Husanalys
Objekt
Klar
Se annonsen på
Dokument
4/8 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 744 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
43,5%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
53,0%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
35,8%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
9,4%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
28,7%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
61,2%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
56,4%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
85,0%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
12,6%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I senaste riksdagsvalet röstade man Borgerligt.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
50
dB utomhus
25
dB inomhus
stängda fönster
38
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Fastigheten ligger i ett bostadsområde. Den huvudsakliga bullerkällan är den större vägen (troligen en motorväg) som syns i bildens nedre högra hörn. Enligt bullerkartan ligger fastigheten i en grön zon, vilket indikerar måttliga ljudnivåer utomhus (ca 50 dB). Trafikbullret dämpas av avståndet och den mellanliggande vegetationen och bebyggelsen. Inomhus, med stängda fönster, bör ljudnivån vara låg och inte störande. Med öppna fönster kan visst trafikbrus uppfattas, men det bör inte vara påtagligt störande för de flesta.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
Luftkvaliteten vid adressen bedöms som mycket bra: samtliga modellerade årsmedelhalter (NO₂, PM10 och PM2,5) ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
3,0 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
7,4% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
14,8% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
8,5 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
21,3% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
42,6% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
5,9 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
23,5% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
58,9% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
De här nivåerna innebär generellt låg risk för luftföroreningsrelaterade besvär för de flesta. Känsliga grupper (t.ex. personer med astma/KOL, hjärt-kärlsjukdom, äldre och små barn) kan ändå uppleva symtom vid kortvariga toppar, särskilt under perioder med vedeldning eller torra vårdagar med uppvirvlat damm.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande (strängare) EU-nivåerna för 2030 för NO₂, PM10 och PM2,5 med god marginal. Av de tre är PM2,5 närmast 2030-gränsen (ca 59% av 10 µg/m³), vilket är vanligt eftersom en stor del ofta utgörs av regional bakgrund som påverkas av långväga transporter.
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
Mycket HögMaximalt vattendjup
0,7 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten är belägen i en tydlig topografisk sänka, vilket gör den till en naturlig samlingspunkt för ytvatten från omgivande högre terräng, särskilt från norr och väster. Analys av höjddata och flödesriktningar bekräftar att vatten konvergerar mot detta låglänta område. Enligt översvämningssimuleringen för extrema skyfall (skyfallsanalys) ligger fastigheten inom den zon med djupast beräknad vattenansamling (markerat med lila/mörkblått på kartan). Detta indikerar en mycket hög risk för att betydande mängder vatten samlas på tomten och runt byggnaden vid kraftig nederbörd, då den naturliga avrinningen österut är begränsad.
Rekommendationer
Givet den mycket höga risken för vattenansamling rekommenderas omfattande skyddsåtgärder. Säkerställ att dränering runt husgrunden fungerar optimalt och överväg installation av pumpbrunn med dränkbar pump för att hantera överskottsvatten. Kontrollera att det finns backventiler på avloppssystemet för att förhindra att vatten tränger in bakvägen. Det är starkt rekommenderat att se över marklutningen närmast huset för att leda bort ytvatten, samt eventuellt anlägga fysiska barriärer eller låga vallar för att skydda byggnaden. Källarplan är särskilt utsatta.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
I närområdet kring Södra Nääsgränsvägen 9 (inom ca 0,6–1,5 km) pågår flera större plan- och genomförandeprojekt som pekar mot tydlig förtätning och uppgradering av infrastruktur i Floda. Mest konkret är Växthustomten (Floda 3:739) där verksamhetsmark ställs om till bostäder och där kommunen nu går vidare med upphandling för utbyggnad av allmän plats/VA samt ny gång- och cykelväg längs Örnevinges väg. Parallellt drivs en centrumutveckling vid Floda torg med cirka 140 nya bostäder och större livsmedelshandel. På längre sikt finns planprogrammet för Södra Floda (bostäder och kommunal service) samt en plan vid Flodamotet/Högavägen för bostäder och verksamheter. Därutöver pågår en kommunövergripande planändring för kommunalt huvudmannaskap som kan möjliggöra vägförbättringar och fler GC-lösningar i tätorten. Enstaka bygglov i närheten avser mest småhus/garage och bedöms ha begränsad områdespåverkan jämfört med ovanstående projekt.
Viktiga projekt
- Växthustomten: omvandling till bostäder (överklagad antagen detaljplan) + kommande utbyggnad av allmän plats/VA
- Ny gång- och cykelväg längs Örnevinges väg (kopplat till Växthustomten)
- Floda torg: cirka 140 bostäder + utökad livsmedelshandel/centrumutveckling
- Ändring till kommunalt huvudmannaskap i Floda (vägar/park/natur) med möjlighet till vägbreddning och nya GC-vägar
- Planprogram Södra Floda (framtida bostäder och kommunal service)
- Högavägen/Flodamotet: bostäder och verksamheter (samråd planeras 2027)
- Skallsjö kyrka: utvidgning av begravningsmark med tillhörande byggnader och parkering
Påverkan
För en bostadsköpare innebär detta främst (1) ökad byggaktivitet och förändrad karaktär nära E20/Växthustomten och i centrum, samt (2) sannolikt förbättrad tillgänglighet och service på sikt. • Byggstörningar på kort sikt: Växthustomtens genomförande (mark/VA/allmän plats) och ny GC-väg kan ge periodvis buller, transporter och tillfälligt stök, särskilt i stråken kring von Proschwitz väg/Örnevinges väg. • Trafik och rörlighet: Nya bostäder i centrum och vid Växthustomten kan öka lokal trafik, men satsningar på gång- och cykelväg samt kommunalt huvudmannaskap kan samtidigt ge säkrare vägar, bättre drift/underhåll och fler GC-kopplingar. • Service och attraktivitet: Floda torg-projektet (bostäder + större livsmedel) talar för starkare centrumutbud, mer liv och potentiellt bättre vardagsservice—ofta positivt för boendekvalitet och värdeutveckling. • Omvandling från verksamhetsmark: Växthustomten går från industri/verksamhet mot bostäder, vilket på sikt kan minska vissa typer av störningar (tung verksamhet), men under byggskedet och vid ökad befolkning kan det bli mer rörelse och parkerings-/trafiktryck. • Planrisk/tid: Växthustomtens detaljplan är överklagad, vilket kan förskjuta tidplanen. Högavägen/Flodamotet och Södra Floda är tidigare skeden (planprogram/samråd längre fram), vilket innebär större osäkerhet kring exakt omfattning och tid. • Övrigt: Tidsbegränsade containrar på Floda 3:739 till 2030 kan innebära en mer provisorisk miljö i närheten tills omvandlingen är fullt genomförd. Utvidgning av begravningsplats vid Skallsjö kyrka kan ge mer besöks-/parkeringsrörelse vid ceremonier men brukar i övrigt ge begränsad vardagsstörning.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Lerums kommun ligger generellt under riksgenomsnittet gällande anmälda brott, med 73,4 brott per 1000 invånare under 2024, vilket indikerar att det överlag är en trygg kommun. Kommunen genomför aktiva trygghetsskapande åtgärder som trygghetsvandringar, ordningsvakter och planerad kamerabevakning vid närliggande skolor för att stärka säkerheten. Området kring fastigheten i Floda bedöms vara mycket lugnt och ingen specifik information om otrygghet har framkommit.
Organiserad brottslighet
Lerum och Floda har en låg utsatthet för grov organiserad brottslighet i jämförelse med storstadsområden som Göteborg. Det saknas uppgifter om etablerad gängkriminalitet i området kring fastigheten, även om den lokala polisen nyligen har uttryckt viss oro för en ökad rörelse av personer med gängkopplingar i kommunen stort. Därför arbetar polisen och socialtjänsten aktivt med förebyggande insatser för att förhindra att lokala ungdomar dras in i kriminella nätverk.
Öppna drogscener
Det finns inga av polisen listade öppna drogscener i Floda eller i direkt anslutning till fastigheten på Södra nääsgränsvägen. Fastigheten ligger i en typisk lugn boendemiljö fri från öppen droghandel och pågående gatuförsäljning. Däremot utgör narkotikasituationen generellt ett prioriterat ämne i hela Lerums lokala brottsförebyggande arbete för att begränsa ungdomars tillgång till droger.
Källor
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Inga specifika linjer identifierades.
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Bostaden har anslutning till Floda station, varifrån Alingsåspendeln utgör den huvudsakliga pendlingsådern in mot Göteborg eller österut till Alingsås. Under perioden 2025–2027 präglas dock kollektivtrafiken av Trafikverkets stora banarbeten på Västra stambanan, vilket innebär begränsad kapacitet och risk för förseningar. Samtidigt görs flera lokala satsningar i form av utbyggda och trygga gång- och cykelvägar, vilket gör cykel till ett allt starkare och pålitligare alternativ för den inledande sträckan till stationen.
Nyheter och Status
Trafikverket utför stora underhålls- och investeringsarbeten på sträckan Göteborg–Alingsås under hela perioden 2025–2027. Detta innebär periodvis helt indragen tågtrafik med bussersättning, generellt nedsatt spårkapacitet och därmed förändrade resmönster för de många pendlarna [1.8].
Lerums kommun har påtalat behovet av tätare bussturer som matar pendlare till och från Floda station inför Västtrafiks nya Trafikplan 2026, men det saknas förslag på omedelbara utökningar. Parallellt satsar dock kommunen stort på nya och separerade gång- och cykelvägar i närområdet, vilket i sin tur kraftigt kommer att underlätta cykelpendling till tåget.
Källor
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
- Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Gedigen tegelvilla (1968) med flera viktiga åtgärder gjorda (dränering 1986, takpapp 2001, el uppdaterad 2015, solceller 2023–2025), men besiktningen pekar på risker i yttertak/vind (spikade pappskarvar, missfärgningar/påväxt) samt fuktrisk i källarens organiska konstruktioner (förhöjd fuktkvot i bastupanel). Badrummet på entréplan bedöms ha uppnådd teknisk livslängd och källarens duschrum har gjutjärnsbrunn och väggar av träpanel (högre fuktrisk). Ventilationen (självdrag) bedöms bristfällig vilket kan bidra till fuktproblem, särskilt på vinden och i källaren.
Saknad information
Energideklaration/energirapport saknas, vilket gör att uppgifter om energiprestanda och ev. rekommenderade åtgärder inte kan vägas in. Vi saknar även protokoll för sotning/brandskyddskontroll (endast årtal anges) samt mer detaljer om takets skick (t.ex. omfattning av spikade skarvar) och status på VVS/avloppsstammar (endast att de är äldre och att avlopp spolats 2025).
Underhåll
Fönsteråtermålning
Orsak: Besiktningen anger att vissa kopplade fönster har målningsbehov och risk för röta vid färgsläpp/torrsprickor.
Beskrivning: Målning av 8 fönster
Nästa steg: Notera vilka fönster som har färgsläpp och be en fönsterfirma/målare lämna offert på antal fönster.
Kostnad*: 22 000 kr
Sotning av eldstad och skorsten
Orsak: Regelbunden sotning uppges inte ske och senaste årtal anges 2024 utan protokoll.
Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten
Nästa steg: Kontrollera med kommunen/sotare vad som gäller för intervall och boka sotning vid behov.
Kostnad*: 650 kr
Brandskyddskontroll eldstad och skorsten
Orsak: Brandskyddskontroll uppges senast 2022 men protokoll saknas och intervall varierar lokalt.
Beskrivning: Brandskyddskontroll av 2 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler
Nästa steg: Be säljaren visa protokoll eller boka kontroll via sotningsentreprenören om osäkerhet finns.
Kostnad*: 5 000 kr
Radonmätning
Orsak: Säljaren uppger att radonhalt inte har kontrollerats.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Beställ radondosor och genomför mätning enligt Strålsäkerhetsmyndighetens rekommendationer.
Kostnad*: 1 500 kr
Åtgärda marklutning och avledning av kondensvatten
Orsak: Mark lutar lokalt in mot huset och kondensvatten från luft/luft-värmepumpar släpps nära grund (ökad fuktbelastning).
Beskrivning: Justera markfall från huset och led bort kondensvatten till lämplig avledning (t.ex. stenkista/dagvatten).
Nästa steg: Kontrollera vid visning var marken lutar mot huset och hur kondensvattnet leds; ta in markentreprenör för förslag.
Kostnad*: 25 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Fönsteråtermålning | Besiktningen anger att vissa kopplade fönster har målningsbehov och risk för röta vid färgsläpp/torrsprickor. | Målning av 8 fönster | Notera vilka fönster som har färgsläpp och be en fönsterfirma/målare lämna offert på antal fönster. | 22 000 kr |
| Sotning av eldstad och skorsten | Regelbunden sotning uppges inte ske och senaste årtal anges 2024 utan protokoll. | Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten | Kontrollera med kommunen/sotare vad som gäller för intervall och boka sotning vid behov. | 650 kr |
| Brandskyddskontroll eldstad och skorsten | Brandskyddskontroll uppges senast 2022 men protokoll saknas och intervall varierar lokalt. | Brandskyddskontroll av 2 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler | Be säljaren visa protokoll eller boka kontroll via sotningsentreprenören om osäkerhet finns. | 5 000 kr |
| Radonmätning | Säljaren uppger att radonhalt inte har kontrollerats. | Mätning av radon | Beställ radondosor och genomför mätning enligt Strålsäkerhetsmyndighetens rekommendationer. | 1 500 kr |
| Åtgärda marklutning och avledning av kondensvatten | Mark lutar lokalt in mot huset och kondensvatten från luft/luft-värmepumpar släpps nära grund (ökad fuktbelastning). | Justera markfall från huset och led bort kondensvatten till lämplig avledning (t.ex. stenkista/dagvatten). | Kontrollera vid visning var marken lutar mot huset och hur kondensvattnet leds; ta in markentreprenör för förslag. | 25 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Takomläggning
Orsak: Betongpannor är äldre och sandar samt spikade skarvar i underlagspapp ökar risk för inläckage; missfärgningar/påväxt noterades på råspont på vind.
Beskrivning: Byte av betongpannor och takpapp
Nästa steg: Be takläggare göra okulär kontroll av pannor, underlag och genomföringar samt lämna offert; kontrollera särskilt områden med spikade pappskarvar.
Kostnad*: 187 000 kr
Källardrännering
Orsak: Dränering/fuktisolering är från 1986 (teknisk livslängd ofta ca 25 år) och besiktningen anger att delar av utvändigt fuktskydd är äldre samt att källaren har fuktriskkonstruktioner.
Beskrivning: Gräv runt grund, byt dräneringsledning och fuktskydd/isolering samt återställ mark med korrekt fall från huset.
Nästa steg: Begär dokumentation på dräneringen 1986 och ta in dräneringsfirma för bedömning/offerter, särskilt om ni planerar att använda källaren som boyta.
Kostnad*: 240 000 kr
Badrumsrenovering
Orsak: Badrummet/duschrummet på entréplan är renoverat i mitten av 90-talet och besiktningen bedömer att teknisk livslängd är uppnådd samt risk vid fönster i våtzon.
Beskrivning: Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, entréplan
Nästa steg: Fråga efter kvalitetsdokument och kontrollera golvbrunnens typ/ålder; ta in behörig våtrumsentreprenör för offert.
Kostnad*: 202 000 kr
Renovering av tvättstuga
Orsak: Golvbrunn i tvättstuga är av gjutjärn och äldre gjutjärnsbrunnar kan rosta sönder med läckage som följd.
Beskrivning: Renovering av standard tvättstuga (10.0 m²) inkl. tätskikt och brunn
Nästa steg: Kontrollera om tvättstugan har tätskikt och hur brunnen är ansluten; ta in VVS/våtrumsfirma för åtgärdsförslag.
Kostnad*: 190 000 kr
Renovering av tvätt-/duschutrymme i källare
Orsak: Källarens duschrum har träpanel på väggar och gjutjärnsbrunn; besiktningen betonar att golv/väggar inte bör utsättas för vatten och att brunn kan rosta sönder.
Beskrivning: Bygg om till fuktsäkert våtrum med korrekt tätskikt och ny golvbrunn, alternativt avveckla duschfunktion om ni inte vill renovera.
Nästa steg: Kontrollera om duschkabinen alltid används och om det finns fuktskador; ta in behörig våtrumsentreprenör för bedömning.
Kostnad*: 160 000 kr
Åtgärda bristfällig ventilation (självdrag)
Orsak: Besiktningen bedömer ventilationen som bristfällig vilket kan ge högre fuktbelastning på känsliga konstruktioner (vind/källare).
Beskrivning: Ventilationsutredning och åtgärder för bättre luftomsättning (t.ex. justering/komplettering av tilluft, frånluftsfläktar i våtrum).
Nästa steg: Boka ventilationskonsult/OVK-liknande genomgång för åtgärdsförslag och kostnadsbild.
Kostnad*: 35 000 kr
Byte av luft/luft-värmepump
Orsak: Luft/luft-värmepump i källare är installerad 2005 (över normal teknisk livslängd ca 8 år) och entréplan 2012 (närmar sig hög ålder).
Beskrivning: 1:1-byte av 2 luft/luft-värmepump(er)
Nästa steg: Ta fram modell/servicedata och be kylfirma kontrollera drift/effekt samt lämna offert på byte (ev. en eller båda).
Kostnad*: 40 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Takomläggning | Betongpannor är äldre och sandar samt spikade skarvar i underlagspapp ökar risk för inläckage; missfärgningar/påväxt noterades på råspont på vind. | Byte av betongpannor och takpapp | Be takläggare göra okulär kontroll av pannor, underlag och genomföringar samt lämna offert; kontrollera särskilt områden med spikade pappskarvar. | 187 000 kr |
| Källardrännering | Dränering/fuktisolering är från 1986 (teknisk livslängd ofta ca 25 år) och besiktningen anger att delar av utvändigt fuktskydd är äldre samt att källaren har fuktriskkonstruktioner. | Gräv runt grund, byt dräneringsledning och fuktskydd/isolering samt återställ mark med korrekt fall från huset. | Begär dokumentation på dräneringen 1986 och ta in dräneringsfirma för bedömning/offerter, särskilt om ni planerar att använda källaren som boyta. | 240 000 kr |
| Badrumsrenovering | Badrummet/duschrummet på entréplan är renoverat i mitten av 90-talet och besiktningen bedömer att teknisk livslängd är uppnådd samt risk vid fönster i våtzon. | Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, entréplan | Fråga efter kvalitetsdokument och kontrollera golvbrunnens typ/ålder; ta in behörig våtrumsentreprenör för offert. | 202 000 kr |
| Renovering av tvättstuga | Golvbrunn i tvättstuga är av gjutjärn och äldre gjutjärnsbrunnar kan rosta sönder med läckage som följd. | Renovering av standard tvättstuga (10.0 m²) inkl. tätskikt och brunn | Kontrollera om tvättstugan har tätskikt och hur brunnen är ansluten; ta in VVS/våtrumsfirma för åtgärdsförslag. | 190 000 kr |
| Renovering av tvätt-/duschutrymme i källare | Källarens duschrum har träpanel på väggar och gjutjärnsbrunn; besiktningen betonar att golv/väggar inte bör utsättas för vatten och att brunn kan rosta sönder. | Bygg om till fuktsäkert våtrum med korrekt tätskikt och ny golvbrunn, alternativt avveckla duschfunktion om ni inte vill renovera. | Kontrollera om duschkabinen alltid används och om det finns fuktskador; ta in behörig våtrumsentreprenör för bedömning. | 160 000 kr |
| Åtgärda bristfällig ventilation (självdrag) | Besiktningen bedömer ventilationen som bristfällig vilket kan ge högre fuktbelastning på känsliga konstruktioner (vind/källare). | Ventilationsutredning och åtgärder för bättre luftomsättning (t.ex. justering/komplettering av tilluft, frånluftsfläktar i våtrum). | Boka ventilationskonsult/OVK-liknande genomgång för åtgärdsförslag och kostnadsbild. | 35 000 kr |
| Byte av luft/luft-värmepump | Luft/luft-värmepump i källare är installerad 2005 (över normal teknisk livslängd ca 8 år) och entréplan 2012 (närmar sig hög ålder). | 1:1-byte av 2 luft/luft-värmepump(er) | Ta fram modell/servicedata och be kylfirma kontrollera drift/effekt samt lämna offert på byte (ev. en eller båda). | 40 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Klar
Vad får du bygga på fastigheten?
Översikt
Fastigheten är stor (1463 kvm) och detaljplanen medger en total byggnadsarea (BYA) på upp till 220 kvm. Eftersom nuvarande hus, garage och uterum redan upptar en stor del av detta, finns det utrymme för en mindre tillbyggnad i markplan. Tomtens storlek ger även mycket goda förutsättningar för att anlägga en pool eller ett stort trädäck i den rymliga trädgården.
Begränsningar och risker
Den största begränsningen är maxgränsen för byggnadsarea på 220 kvm, vilket sätter ett tak för hur stor en tillbyggnad får vara. Detaljplanen tillåter endast byggnader i en våning med en maximal byggnadshöjd på 5,0 meter, vilket innebär att man inte får bygga till en övervåning. Det finns även prickmark (mark som inte får bebyggas) närmast vägen.
Saknad information
För att veta exakt hur stor tillbyggnad som kan godkännas behöver nuvarande byggnadsarea (BYA) för huset, garaget, carporten och uterummet mätas och räknas ihop exakt. Vi saknar även en nybyggnadskarta som i detalj visar exakt var prickmarkens gräns går inne på tomten.
Möjliga ut- och tillbyggnader
| Namn | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad |
|---|---|---|---|
| Mindre tillbyggnad | Tillbyggnad av huset (20.0 m²) | Räkna ut nuvarande exakt BYA och kontakta kommunen eller en arkitekt för att skissa på vad som ryms inom kvarvarande byggrätt. | 660 000 kr |
| Bygga pool | Bygga 32.0 m² pool | Ta in offerter från poolleverantörer och stäm av med Lerums kommun om marklov krävs för schaktningsarbetet. | 820 000 kr |
| Bygga trädäck | Ny altan i trä (45.0 m²) | Planera däckets utformning och säkerställ att höjden inte överstiger kommunens gräns för när ett trädäck blir bygglovspliktigt (ofta över 0,5 meter). | 100 000 kr |
Mindre tillbyggnad
Beskrivning: Tillbyggnad av huset (20.0 m²)
Nästa steg: Räkna ut nuvarande exakt BYA och kontakta kommunen eller en arkitekt för att skissa på vad som ryms inom kvarvarande byggrätt.
Kostnad: 660 000 kr
Bygga pool
Beskrivning: Bygga 32.0 m² pool
Nästa steg: Ta in offerter från poolleverantörer och stäm av med Lerums kommun om marklov krävs för schaktningsarbetet.
Kostnad: 820 000 kr
Bygga trädäck
Beskrivning: Ny altan i trä (45.0 m²)
Nästa steg: Planera däckets utformning och säkerställ att höjden inte överstiger kommunens gräns för när ett trädäck blir bygglovspliktigt (ofta över 0,5 meter).
Kostnad: 100 000 kr