Husanalys
Objekt
Klar
Dokument
1/8 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Prospekt
Energi
Besiktning
Eldning
Planlösning
Detaljplan
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 717 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
44,2%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
46,7%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
26,4%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
2,1%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
3,3%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
92,7%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
28,7%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
86,1%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
19,3%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I de senaste riksdagsvalet röstade man på Tidöpartierna.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
48
dB utomhus
25
dB inomhus
stängda fönster
35
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Den huvudsakliga bullerkällan är landsvägen som passerar öster om fastigheten. Tack vare avståndet till vägen och den omgivande skogen är bullernivåerna vid huset generellt låga. Området präglas av landsbygdsmiljö och bedöms som tyst och lugnt, med begränsad påverkan från trafikbuller.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
Luftkvaliteten vid adressen är mycket bra: samtliga modellerade årsmedelvärden ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden för NO₂, PM10 och PM2,5.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
3,0 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
7,4% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
14,9% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
6,3 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
15,8% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
31,6% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
3,6 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
14,4% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
35,9% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
De här nivåerna är låga och innebär generellt liten risk för luftföroreningsrelaterade besvär för de flesta. Känsliga grupper (t.ex. astma/KOL) kan ändå uppleva symtom vid enstaka dagar med högre halter, särskilt vid väderlägen som ger sämre utspädning eller vid lokala källor (t.ex. vedeldning).
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande (strängare) EU-nivåerna för 2030 med god marginal för NO₂ och med tydlig marginal för PM10 och PM2,5. Det tyder på att den långsiktiga bakgrundsluften dominerar och att lokala bidrag från trafik/vedeldning är små i årsmedel.
Rekommendationer
I praktiken är detta en bra boendemiljö ur luftkvalitetssynpunkt. Om du vill minimera exponering ytterligare: vädra gärna när det är god luftomsättning (blåsigt) och undvik att elda med ved vid inversion/rök i närområdet. Notera att detta är modellerade årsmedelvärden från SMHI och kan avvika från faktiska mätningar och från kortvariga toppar nära enskilda källor (t.ex. precis intill en väg eller vid lokal eldning).
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
Mycket HögMaximalt vattendjup
1,0 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten ligger i en naturlig svacka vid foten av en stor, brant, skogsklädd sluttning. Detta läge gör att den agerar som en uppsamlingsplats för stora mängder ytvatten vid kraftig nederbörd. Flödesanalysen och översvämningssimuleringen visar tydligt att vatten koncentreras mot och poolar runt byggnaderna, med betydande vattendjup (upp till och potentiellt över 1 meter i intilliggande lågpunkter) som resultat.
Rekommendationer
Genomför omfattande åtgärder för att leda bort ytvatten. Detta inkluderar att anlägga och underhålla öppna dike eller avledningskanaler väster om byggnaderna för att kapa flödena från sluttningen. Överväg att bygga vallar eller permanenta barriärer runt bostadshus och ekonomibyggnader för att skydda dem mot poolande vatten. Kontrollera och förstärk dräneringen direkt runt husgrunderna.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
Inom cirka 1 km från Rangmora 4 domineras utvecklingen av två spår: (1) kommunala satsningar på Riala skola (projektering och planerad utbyggnad) samt (2) enstaka bygglov på närliggande fastigheter, främst ny bostad/fritidshus och en större hästverksamhetsanläggning (stall med 10 boxar). Det finns även mer övergripande kommuninformation om större stadsutveckling i Rimbo och ett samråd om vindkraftpark, men dessa är inte tydligt lokalt kopplade till just Rangmora/Riala i underlaget.
Viktiga projekt
- Utbyggnad av Riala skola (ca två nya klassrum, F–6, integrerat fritidshem, förbättrad trafikmiljö/parkering, ev. markköp för trafikåtgärder)
- Nybyggnad stall med 10 boxar (Punskog 1:10)
- Nybyggnad enbostadshus (närliggande fastighet, enligt tidigare ärende)
- Nybyggnad fritidshus (Punskog 1:10)
- Samråd/planering kopplat till vindkraftpark (Varsvik 2) – tidigt skede och oklart lokal genomslag här
Påverkan
För en bostadsköpare är skolprojektet mest positivt och mest sannolikt att märkas i vardagen: utbyggnaden kan stärka områdets service/attraktivitet för barnfamiljer och kan samtidigt innebära byggstörningar under genomförandet samt mer trafik vid lämning/hämtning. Att kommunen vill förbättra trafikmiljö och parkering vid skolan är i grunden positivt, men kan tillfälligt ge omledningar och ökad byggtrafik. Stallet med 10 boxar är det enskilt bygglov som kan påverka boendemiljön mest lokalt: det kan innebära mer transporter (foder, gödsel, hästtransporter), viss lukt och ökad aktivitet beroende på drift och placering i förhållande till bostaden. För vissa köpare är det en fördel (levande landsbygd, ridmöjligheter), för andra en nackdel. Övriga bygglov (enbostadshus/fritidshus) tyder på begränsad nybyggnation i närheten och ger normalt små effekter utöver kortvariga byggstörningar och marginellt ökad lokal trafik. Informationen om Rimbo (resecentrum/bostäder) är mer regional och påverkar främst tillgänglighet och serviceutbud på sikt snarare än närmiljön direkt. Vindkraftsamrådet är i ett tidigt skede; om det blir av kan det i vissa lägen påverka landskapsbild och upplevd miljö, men underlaget här räcker inte för att bedöma påverkan på Rangmora 4.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Enligt Polisens trygghetsmätning 2025 tillhör Norrtälje ett av de lokalpolisområden i länet med lägst upplevd otrygghet. Riala är en mindre lantlig ort och den enda lokala händelsen i närområdet var en trafikolycka. Ingen specifik information om brottslighet och trygghet hittades för detta område, vilket tyder på en lugn miljö.
Organiserad brottslighet
Norrtälje kommun arbetar kommunövergripande för att motverka organiserad brottslighet och välfärdsbrott. Då den aktuella fastigheten ligger på landsbygden saknas kända rapporter om gängkriminalitet lokalt. Ingen specifik information om organiserad brottslighet hittades för detta område.
Öppna drogscener
Enligt Länsstyrelsens och Polisens senaste kartläggningar saknas kända öppna drogscener i Riala. Norrtälje polisområde uppvisar överlag mycket låg problematik med öppen droghandel jämfört med övriga Stockholms län. Ingen specifik information om lokala drogscener hittades för detta lantliga område.
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Fastigheten har tillgång till grundläggande och välfungerande landsbygdstrafik via busslinjerna 620, 644 och 652, som effektivt knyter samman området med bytpunkter mot Norrtälje och Stockholm. Ett kommande kommunalt projekt vid Riala skola förväntas gynna pendlare och lokala resenärer genom förbättrad trafikmiljö och utökade parkeringsmöjligheter i närområdet. Medan regionalpendlingen är tillförlitlig bör boende ha i åtanke att resan till Stockholms centrala delar kräver byten och en restid på cirka en och en halv timme.
Nyheter och Status
LinjenförbinderRialamedÅkersbergastationochNorrtälje, ochfungerardärmedsomenmycketviktigstommeidenlokalakollektivtrafiken[1.1]. Driften är stabil med normal pålitlighet och inga större permanenta störningar eller omläggningar har rapporterats i SL:s kanaler.
Linjen utgör ett utmärkt komplement som passerar centrala Riala på sin rutt mot Mora vägskäl och Söderhalls trafikplats, vilket möjliggör viktiga byten mot Stockholm. Busstrafiken rapporteras löpa på som vanligt utan varken förseningar, indragningar eller andra avvikelser i nätet.
Denna buss stannar vid hållplatsen Stora Anderssvedja som endast ligger cirka 400 meter från fastigheten, vilket gör den ytterst relevant. Trafiken opererar planenligt utan några kända avbrott eller larm angående minskad service.
Källor
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
- Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Fastigheten omfattar flera byggnader där Älvsbyhuset (krypgrund, tegeltak, frånluftsvärmepump och braskamin) framstår som relativt modernt, medan det äldre bostadshuset och särskilt gästhus/torp har större osäkerheter kring installationer och våtutrymmen. Största potentiella kostnadsriskerna kommande 1–3 år är våtrum (ålder/utförande okänt), värmesystem (vedpanna/elpatron) samt eventuella fukt-/dräneringsfrågor i murad grund på äldre huset. Fönster i bostadshuset är nyligen bytta (2022) vilket minskar en annars vanlig stor post.
Saknad information
Besiktningsprotokoll, energideklaration, sotnings- och brandskyddsprotokoll saknas, vilket gör att status på tak, grund/fukt, el, VVS och eldstäder inte går att bedöma säkert. Vi saknar även byggår/renoveringsår för våtrum, kök, elcentraler och värmeanläggningar (frånluftsvärmepump, vedpanna, ev. varmvattenberedare). För gästhusets äldre avlopp (äldre trekammarbrunn) och torpets skick behövs mer underlag för att bedöma åtgärdsbehov.
Underhåll
Sotning av eldstad och skorsten
Orsak: Det finns braskamin (Contura) och sannolikt fler eldstäder; sotningsintervall och senaste sotning är okänt då sotningsprotokoll saknas.
Beskrivning: Sotning av 2 rökkanal(er) för eldstad/skorsten
Nästa steg: Fråga säljaren om senaste sotning/brandskyddskontroll och boka via kommunens sotningsentreprenör vid oklarhet.
Kostnad*: 1 300 kr
Brandskyddskontroll eldstad och skorsten
Orsak: Eldstad finns men brandskyddskontrollens status/intervall är okänt då brandskyddsprotokoll saknas.
Beskrivning: Brandskyddskontroll av 2 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler
Nästa steg: Kontrollera datum i kommunens register eller via sotare och boka kontroll om den är förfallen.
Kostnad*: 5 000 kr
Radonmätning
Orsak: Radonvärde framgår inte och fastigheten har flera byggnader; radon är en vanlig osäkerhet vid köp.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Beställ spårfilmsdosor och följ mätperioden; begär tidigare mätprotokoll av säljaren om det finns.
Kostnad*: 1 500 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Sotning av eldstad och skorsten | Det finns braskamin (Contura) och sannolikt fler eldstäder; sotningsintervall och senaste sotning är okänt då sotningsprotokoll saknas. | Sotning av 2 rökkanal(er) för eldstad/skorsten | Fråga säljaren om senaste sotning/brandskyddskontroll och boka via kommunens sotningsentreprenör vid oklarhet. | 1 300 kr |
| Brandskyddskontroll eldstad och skorsten | Eldstad finns men brandskyddskontrollens status/intervall är okänt då brandskyddsprotokoll saknas. | Brandskyddskontroll av 2 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler | Kontrollera datum i kommunens register eller via sotare och boka kontroll om den är förfallen. | 5 000 kr |
| Radonmätning | Radonvärde framgår inte och fastigheten har flera byggnader; radon är en vanlig osäkerhet vid köp. | Mätning av radon | Beställ spårfilmsdosor och följ mätperioden; begär tidigare mätprotokoll av säljaren om det finns. | 1 500 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Byte av frånluftsvärmepump
Orsak: Älvsbyhuset värms med frånluftsvärmepump men ålder/servicehistorik saknas; teknisk livslängd är ofta ca 15 år.
Beskrivning: 1:1-byte av 1 frånluftsvärmepump(er)
Nästa steg: Be om modell/årsmodell och serviceprotokoll; ta offert om pumpen är äldre än ca 12–15 år eller visar driftstörningar.
Kostnad*: 85 000 kr
Byte av varmvattenberedare
Orsak: Varmvattenlösning/ålder framgår inte för bostadshusen; varmvattenberedare har ofta ca 20 års livslängd.
Beskrivning: 1:1-byte av 2 varmvattenberedare i befintligt system
Nästa steg: Kontrollera typ/årsmodell på plats och leta efter läckage/korrosion; ta offert vid oklar eller hög ålder.
Kostnad*: 30 000 kr
Badrumsrenovering
Orsak: Våtrummens ålder/utförande i Älvsbyhuset är okänt och besiktningsprotokoll saknas; våtrum är en stor riskpost om tätskikt är äldre eller felaktigt utfört.
Beskrivning: Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, Älvsbyhuset
Nästa steg: Be om kvalitetsdokument (BBV/GVK) och renoveringsår; gör fuktindikering vid visning och ta offert vid osäkerhet.
Kostnad*: 202 000 kr
Badrumsrenovering
Orsak: Äldre bostadshus har toalett med dusch/tvättmöjlighet men våtrummets ålder/utförande är okänt; risk för äldre tätskikt och golvbrunn.
Beskrivning: Renovering av standard badrum (5.0 m²) inkl. nytt tätskikt, Bostadshuset (äldre)
Nästa steg: Efterfråga renoveringsår och dokumentation; kontrollera golvbrunnstyp, fall och tecken på fukt vid visning.
Kostnad*: 180 000 kr
Renovering av tvättstuga
Orsak: Älvsbyhuset har kombinerad groventré/tvättstuga men ålder/utförande för tätskikt och golvbrunn är okänt.
Beskrivning: Renovering av standard tvättstuga (6.0 m²) inkl. tätskikt och brunn
Nästa steg: Kontrollera om rummet har golvbrunn/tätskikt och om det finns kvalitetsdokument; ta offert vid brister.
Kostnad*: 134 000 kr
Byte av elcentral
Orsak: Elcentralernas ålder och om jordfelsbrytare finns framgår inte; äldre centraler är en säkerhetsrisk.
Beskrivning: Byte till modern elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare (Okänt (samtliga bostadshus))
Nästa steg: Kontrollera på visning om det är proppskåp och om JFB finns; anlita elektriker för genomgång och offert.
Kostnad*: 20 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Byte av frånluftsvärmepump | Älvsbyhuset värms med frånluftsvärmepump men ålder/servicehistorik saknas; teknisk livslängd är ofta ca 15 år. | 1:1-byte av 1 frånluftsvärmepump(er) | Be om modell/årsmodell och serviceprotokoll; ta offert om pumpen är äldre än ca 12–15 år eller visar driftstörningar. | 85 000 kr |
| Byte av varmvattenberedare | Varmvattenlösning/ålder framgår inte för bostadshusen; varmvattenberedare har ofta ca 20 års livslängd. | 1:1-byte av 2 varmvattenberedare i befintligt system | Kontrollera typ/årsmodell på plats och leta efter läckage/korrosion; ta offert vid oklar eller hög ålder. | 30 000 kr |
| Badrumsrenovering | Våtrummens ålder/utförande i Älvsbyhuset är okänt och besiktningsprotokoll saknas; våtrum är en stor riskpost om tätskikt är äldre eller felaktigt utfört. | Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, Älvsbyhuset | Be om kvalitetsdokument (BBV/GVK) och renoveringsår; gör fuktindikering vid visning och ta offert vid osäkerhet. | 202 000 kr |
| Badrumsrenovering | Äldre bostadshus har toalett med dusch/tvättmöjlighet men våtrummets ålder/utförande är okänt; risk för äldre tätskikt och golvbrunn. | Renovering av standard badrum (5.0 m²) inkl. nytt tätskikt, Bostadshuset (äldre) | Efterfråga renoveringsår och dokumentation; kontrollera golvbrunnstyp, fall och tecken på fukt vid visning. | 180 000 kr |
| Renovering av tvättstuga | Älvsbyhuset har kombinerad groventré/tvättstuga men ålder/utförande för tätskikt och golvbrunn är okänt. | Renovering av standard tvättstuga (6.0 m²) inkl. tätskikt och brunn | Kontrollera om rummet har golvbrunn/tätskikt och om det finns kvalitetsdokument; ta offert vid brister. | 134 000 kr |
| Byte av elcentral | Elcentralernas ålder och om jordfelsbrytare finns framgår inte; äldre centraler är en säkerhetsrisk. | Byte till modern elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare (Okänt (samtliga bostadshus)) | Kontrollera på visning om det är proppskåp och om JFB finns; anlita elektriker för genomgång och offert. | 20 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Misslyckades
Vad får du bygga på fastigheten?
Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Norrtälje. Länk: https://www.norrtalje.se/info/bygga-bo-miljo/norrtalje-vaxer/samhallsplanering/detaljplanering/gallande-detaljplaner/ Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.