Husanalys
Objekt
Klar
Dokument
5/8 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 1092 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
30,0%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
62,0%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
42,5%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
1,7%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
3,8%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
86,2%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
39,4%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
89,0%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
11,6%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I senaste riksdagsvalet röstade man Borgerligt.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
52
dB utomhus
27
dB inomhus
stängda fönster
40
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Den huvudsakliga bullerkällan är vägtrafik från den närliggande vägen väster om fastigheten. Ljudnivån utomhus bedöms vara måttlig, vilket kan vara märkbart men inte nödvändigtvis störande. Inomhus med stängda fönster förväntas ljudmiljön vara tyst och god.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
Luftkvaliteten vid adressen är mycket bra: årsmedelhalterna för NO₂, PM10 och PM2,5 ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden och även klart under de kommande (strängare) 2030-nivåerna.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
1,7 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
4,2% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
8,4% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
5,7 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
14,2% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
28,5% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
3,3 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
13,2% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
33,1% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
De modellerade årsmedelhalterna är låga, vilket generellt innebär liten risk för luftvägsbesvär kopplade till NO₂ och en låg långsiktig belastning från partiklar. Känsliga personer (t.ex. astma/KOL) kan ändå uppleva besvär vissa enskilda dagar, eftersom kortvariga toppar kan förekomma även när årsmedelvärdet är lågt.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande 2030-gränsvärdena med god marginal för samtliga tre föroreningar. Relativt 2030-nivåerna ligger NO₂ på cirka 8% av gränsen, PM10 på cirka 29% och PM2,5 på cirka 33%, vilket tyder på en generellt ren luftmiljö.
Rekommendationer
Inga särskilda åtgärder behövs utifrån årsmedelvärdena. För extra försiktighet vid enstaka dagar med mer partiklar (t.ex. vårdamm eller rök från vedeldning/skogbränder): vädra när det är som renast (ofta mitt på dagen vid god omblandning), undvik hård träning nära eventuella trafikerade vägar och överväg ett HEPA-filter inomhus om någon i hushållet är särskilt känslig. Observera att detta är modellerade värden från SMHI och att faktiska halter kan variera lokalt (t.ex. nära en enskild väg, vedeldning i närområdet eller vid specifika väderlägen).
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
LågMaximalt vattendjup
0,0 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten är belägen på en lokal höjdpunkt enligt topografiska data. Ingen betydande vattenansamling (>0,1m) förväntas vid fastigheten under ett 100-årsregn, eftersom terrängen sluttar bort från byggnaderna. Mindre, ytliga ansamlingar kan förekomma på omgivande lägre punkter utanför tomten.
Rekommendationer
Säkerställ att takavvattning och dagvattenledningar från byggnader fungerar optimalt för att hantera takvatten lokalt och leda bort det från grunden. Fortlöpande underhåll av diken och dränering i närområdet rekommenderas för att förebygga ytliga ansamlingar. Ingen kontakt med kommunen krävs specifikt för denna risk.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
Listan du skickade innehåller inga bygglov eller detaljplaneprocesser (tom lista). Det innebär att jag inte kan identifiera några pågående eller planerade projekt i närheten av Lisselbo 34, Björklinge utifrån underlaget. För en bostadsköpare betyder det i praktiken att det inte finns några kända större förändringar att ta höjd för i just denna sammanställning.
Påverkan
Ingen bedömning av påverkan (buller, byggtrafik, utsikt, serviceutbud, värdeutveckling) kan göras eftersom inga ärenden redovisats. Om du vill kan jag göra en mer komplett kontroll om du skickar ärenden/diarienummer, en export från kommunens e-tjänst, eller anger en radie (t.ex. 500 m/1 km) och tidsperiod så kan jag hjälpa dig strukturera och bedöma relevanta projekt.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Björklinge är ett lugnare område där lokala polishändelser främst rör trafikolyckor, enstaka inbrott och bedrägerier mot äldre. Uppsala kommun arbetar aktivt med trygghetsskapande åtgärder som grannsamverkan, vilket även uppmuntras i orten. Ingen specifik information om utbredd otrygghet hittades för detta område.
Organiserad brottslighet
Det saknas rapporter om att kriminella nätverk eller organiserad brottslighet skulle ha en etablerad närvaro i Björklinge. Även om Uppsala kommun som helhet arbetar aktivt mot gängkriminalitet, bedöms Björklinge vara förskonat från denna typ av brottslighet. Ingen specifik information om organiserad brottslighet hittades för detta område.
Öppna drogscener
Det finns inga uppgifter från polis eller kommun som pekar på förekomsten av öppna drogscener i Björklinge. Området framstår som en lugnare småort utan känd öppen droghandel. Ingen specifik information om öppna drogscener hittades för detta område.
Källor
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Lisselbo i Björklinge erbjuder goda bussförbindelser till Uppsala primärt genom UL:s stomlinje 100, vilken har täta och smidiga avgångar. För närvarande genomför Trafikverket ett stort infrastrukturprojekt längs Väg 600 fram till hösten 2026, där en 16 km lång gång- och cykelväg anläggs hela vägen in mot Uppsala. Även om de avsmalnade körfälten kan innebära tillfälligt lägre medelhastighet för bussarna, resulterar projektet i upprustade hållplatser och skapar en trygg pendlingsväg för framtida cyklister.
Nyheter och Status
Linje 100 är den huvudsakliga stomlinjen som trafikeras tätt och regelbundet mellan Björklinge och Uppsala [1.6]. Just nu och fram till hösten 2026 byggs en ny gång- och cykelväg längs Väg 600 (gamla E4:an), vilket innebär avsmalnade körfält och att flera av bussens hållplatser längs sträckan byggs om och tillgänglighetsanpassas.
Linje 103 fungerar som ett glesare komplement för arbetspendling och skolresor. Den påverkas på samma sätt som buss 100 av Trafikverkets pågående avsmalningar och ombyggnationer på Väg 600, men framkomligheten bibehålls normalt i båda riktningarna under hela byggperioden fram till 2026.
Källor
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Huset (byggår 1980) har flera noterade riskpunkter kopplade till krypgrund (riskkonstruktion, äldre dränering och dagvatten som inte leds bort från grund) samt mikrobiell påväxt på vinden som behöver följas upp. Våtutrymmet wc/bad har brister i våtzon 1 och golvbrunn ej bytt vid renovering, vilket ökar risken för fuktskador och kan innebära behov av badrumsrenovering. Största akuta frågan är enskilt avlopp som inte är godkänt och har föreläggande att åtgärdas under 2026.
Saknad information
Vi saknar komplett sotnings- och brandskyddsprotokoll för eldstad/skorsten samt uppgifter om senaste OVK/service för FTX och pelletspanna. Ålder/typ på golvbrunn i wc/bad och exakt utförandeår för våtrumsrenoveringen är oklart, vilket påverkar bedömningen av renoveringsbehov. Planritningar och mer detaljer om krypgrundens status (fuktvärden/lukt, plast på mark, ventilation) saknas för säkrare rekommendation.
Underhåll
Fasadmålning
Orsak: Huset målades 2022 men räcken runt farstukvist är färgflagnande och sockel har färgsläpp/sprickor enligt besiktning.
Beskrivning: Tvätt och målning av fasad (20.0 m²)
Nästa steg: Kontrollera omfattning av färgsläpp på räcken/sockel vid visning och ta in offert från målare/putsentreprenör.
Kostnad*: 6 500 kr
Fönsteråtermålning
Orsak: Besiktningen anger fönster med eftersatt underhåll och färgflagnande plåtdetaljer.
Beskrivning: Målning av 12 fönster
Nästa steg: Gå runt och kontrollera särskilt nederstycken, kittfalsar och plåtar; ta in offert för målning/underhåll.
Kostnad*: 33 000 kr
Radonmätning
Orsak: Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd och indikationsmätning är gjord utanför eldningssäsong.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Beställ radondosor och mät enligt rekommenderad period; följ upp vid förhöjda värden.
Kostnad*: 1 500 kr
Sotning av eldstad och skorsten
Orsak: Huset har braskamin och sotningsprotokoll saknas i underlaget.
Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten
Nästa steg: Be säljaren om senaste sotningsintyg eller boka via sotningsentreprenör.
Kostnad*: 650 kr
Brandskyddskontroll eldstad och skorsten
Orsak: Brandskyddsprotokoll saknas och huset har eldstad.
Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler
Nästa steg: Be säljaren om senaste brandskyddskontroll eller boka via sotningsentreprenör.
Kostnad*: 2 500 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Fasadmålning | Huset målades 2022 men räcken runt farstukvist är färgflagnande och sockel har färgsläpp/sprickor enligt besiktning. | Tvätt och målning av fasad (20.0 m²) | Kontrollera omfattning av färgsläpp på räcken/sockel vid visning och ta in offert från målare/putsentreprenör. | 6 500 kr |
| Fönsteråtermålning | Besiktningen anger fönster med eftersatt underhåll och färgflagnande plåtdetaljer. | Målning av 12 fönster | Gå runt och kontrollera särskilt nederstycken, kittfalsar och plåtar; ta in offert för målning/underhåll. | 33 000 kr |
| Radonmätning | Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd och indikationsmätning är gjord utanför eldningssäsong. | Mätning av radon | Beställ radondosor och mät enligt rekommenderad period; följ upp vid förhöjda värden. | 1 500 kr |
| Sotning av eldstad och skorsten | Huset har braskamin och sotningsprotokoll saknas i underlaget. | Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten | Be säljaren om senaste sotningsintyg eller boka via sotningsentreprenör. | 650 kr |
| Brandskyddskontroll eldstad och skorsten | Brandskyddsprotokoll saknas och huset har eldstad. | Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler | Be säljaren om senaste brandskyddskontroll eller boka via sotningsentreprenör. | 2 500 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Krypgrundsrenovering
Orsak: Krypgrund är riskkonstruktion och besiktningen noterar äldre dränering samt dagvatten som inte leds bort från grund.
Beskrivning: Renovering av krypgrund (120.0 m²)
Nästa steg: Beställ fukt-/mögelutredning i krypgrund (fuktloggning) och ta in offert på åtgärdspaket vid avvikande värden/lukt.
Kostnad*: 144 000 kr
Byte av hängrännor och stuprör
Orsak: Dagvatten från stuprör med utkastare leds inte bort från husgrunden enligt besiktning.
Beskrivning: Byte av hängrännor (40.0 m) och stuprör (20.0 m)
Nästa steg: Kontrollera var stuprören mynnar och ta in offert på dagvattenlösning (behöver inte alltid fullständigt byte av rännor).
Kostnad*: 30 000 kr
Badrumsrenovering
Orsak: Wc/bad har brister i våtzon 1 och golvbrunn ej utbytt vid renovering enligt besiktning (förhöjd fuktrisk).
Beskrivning: Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, entréplan
Nästa steg: Be om dokumentation (kvitton/intyg) för våtrumsrenovering och boka fackmässig fuktkontroll/entreprenör för offert.
Kostnad*: 202 000 kr
Renovering toalett
Orsak: Separat WC har äldre tätskikt/ytskikt och trycksatta rör i golv enligt besiktning.
Beskrivning: Renovering standard toalett (2.0 m²), entréplan
Nästa steg: Kontrollera golv/väggar för fukttecken och ta in offert om utrymmet ändå ska göras om.
Kostnad*: 49 000 kr
Renovering av tvättstuga
Orsak: Tvättstuga renoverades 2023 efter vattenskada men besiktningen noterar trycksatta rör i golv (riskpunkt).
Beskrivning: Renovering av standard tvättstuga (8.0 m²) inkl. tätskikt och brunn
Nästa steg: Begär dokumentation från 2023 (foton, intyg, försäkringsärende) och låt våtrumskunnig göra kontroll.
Kostnad*: 162 000 kr
Byte av luft/luft-värmepump
Orsak: En luft/luft-värmepump från 2022 närmar sig halva tekniska livslängden och huset är beroende av dem för uppvärmning enligt energideklaration.
Beskrivning: 1:1-byte av 1 luft/luft-värmepump(er)
Nästa steg: Kontrollera fabrikat/modell och servicehistorik; budgetera för byte om prestanda är svag eller fel uppstår.
Kostnad*: 20 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Krypgrundsrenovering | Krypgrund är riskkonstruktion och besiktningen noterar äldre dränering samt dagvatten som inte leds bort från grund. | Renovering av krypgrund (120.0 m²) | Beställ fukt-/mögelutredning i krypgrund (fuktloggning) och ta in offert på åtgärdspaket vid avvikande värden/lukt. | 144 000 kr |
| Byte av hängrännor och stuprör | Dagvatten från stuprör med utkastare leds inte bort från husgrunden enligt besiktning. | Byte av hängrännor (40.0 m) och stuprör (20.0 m) | Kontrollera var stuprören mynnar och ta in offert på dagvattenlösning (behöver inte alltid fullständigt byte av rännor). | 30 000 kr |
| Badrumsrenovering | Wc/bad har brister i våtzon 1 och golvbrunn ej utbytt vid renovering enligt besiktning (förhöjd fuktrisk). | Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, entréplan | Be om dokumentation (kvitton/intyg) för våtrumsrenovering och boka fackmässig fuktkontroll/entreprenör för offert. | 202 000 kr |
| Renovering toalett | Separat WC har äldre tätskikt/ytskikt och trycksatta rör i golv enligt besiktning. | Renovering standard toalett (2.0 m²), entréplan | Kontrollera golv/väggar för fukttecken och ta in offert om utrymmet ändå ska göras om. | 49 000 kr |
| Renovering av tvättstuga | Tvättstuga renoverades 2023 efter vattenskada men besiktningen noterar trycksatta rör i golv (riskpunkt). | Renovering av standard tvättstuga (8.0 m²) inkl. tätskikt och brunn | Begär dokumentation från 2023 (foton, intyg, försäkringsärende) och låt våtrumskunnig göra kontroll. | 162 000 kr |
| Byte av luft/luft-värmepump | En luft/luft-värmepump från 2022 närmar sig halva tekniska livslängden och huset är beroende av dem för uppvärmning enligt energideklaration. | 1:1-byte av 1 luft/luft-värmepump(er) | Kontrollera fabrikat/modell och servicehistorik; budgetera för byte om prestanda är svag eller fel uppstår. | 20 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Klar
Vad får du bygga på fastigheten?
Översikt
Fastigheten ligger i ett område detaljplanerat för permanentbostäder (B) med mycket generösa byggrätter. Eftersom tomten är 2490 kvm och 20 % får bebyggas finns det närmare 300 kvm obebyggd byggnadsarea (BYA) kvar att utnyttja. Det är fullt möjligt att göra stora tillbyggnader i markplan, bygga ett nytt rymligt garage (upp till 4 m högt), anlägga en pool eller till och med bygga på en andra våning (maxhöjd 7,5 m).
Begränsningar och risker
Huvudbyggnader får ha maximalt två våningar och en höjd på 7,5 meter, medan uthus är begränsade till 3 meter och garage till 4 meter i höjd. Eftersom fastigheten har enskilt vatten och avlopp kan tillbyggnader som ökar antalet boende eller våtrum kräva att avloppsanläggningen måste uppgraderas och få nytt tillstånd från kommunen.
Saknad information
För att exakt beräkna hur mycket som får byggas till krävs en uppdaterad nybyggnadskarta som visar den exakta byggnadsarean (BYA) för huset, carporten och samtliga uthus. Det saknas också information om det enskilda avloppets exakta placering och nuvarande kapacitet på tomten.
Möjliga ut- och tillbyggnader
| Namn | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad |
|---|---|---|---|
| Tillbyggnad | Tillbyggnad av huset (40.0 m²) | Kontakta kommunen för bygglov och ta in en arkitekt för att rita tillbyggnaden inom ramen för max 20% total byggnadsarea. | 1 260 000 kr |
| Bygga garage | Fristående garage (45.0 m²), isolerat och uppvärmt | Bestäm placering med hänsyn till gränser och befintligt avlopp, samt begär in offerter från garageleverantörer. | 990 000 kr |
| Anlägga pool | Bygga 32.0 m² pool | Undersök markförhållanden och var ledningar för det enskilda vattnet/avloppet är dragna innan placering spikas. | 820 000 kr |
| Bygga övervåning | Påbyggnad med en extra våning (80.0 m²), ombyggnadskomplexitet: hög | Anlita en byggnadskonstruktör för att utreda om den befintliga grunden och trästommen klarar lasten från ett extra våningsplan. | 3 120 000 kr |
Tillbyggnad
Beskrivning: Tillbyggnad av huset (40.0 m²)
Nästa steg: Kontakta kommunen för bygglov och ta in en arkitekt för att rita tillbyggnaden inom ramen för max 20% total byggnadsarea.
Kostnad: 1 260 000 kr
Bygga garage
Beskrivning: Fristående garage (45.0 m²), isolerat och uppvärmt
Nästa steg: Bestäm placering med hänsyn till gränser och befintligt avlopp, samt begär in offerter från garageleverantörer.
Kostnad: 990 000 kr
Anlägga pool
Beskrivning: Bygga 32.0 m² pool
Nästa steg: Undersök markförhållanden och var ledningar för det enskilda vattnet/avloppet är dragna innan placering spikas.
Kostnad: 820 000 kr
Bygga övervåning
Beskrivning: Påbyggnad med en extra våning (80.0 m²), ombyggnadskomplexitet: hög
Nästa steg: Anlita en byggnadskonstruktör för att utreda om den befintliga grunden och trästommen klarar lasten från ett extra våningsplan.
Kostnad: 3 120 000 kr