Husanalys
Objekt
Klar
Dokument
4/8 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Prospekt
Besiktning
Eldning
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 411 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
29,0%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
65,5%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
45,7%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
7,7%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
5,7%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
83,2%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
54,6%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
86,7%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
17,3%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I senaste riksdagsvalet röstade man Borgerligt.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
55
dB utomhus
30
dB inomhus
stängda fönster
43
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Fastigheten är belägen i ett bostadsområde i Flyinge där den huvudsakliga bullerkällan är vägtrafik. Väg 104 passerar söder om området och en genomfartsväg rundar området i öster, vilket genererar trafikbuller. Fastighetens placering inne i bostadsområdet innebär dock att mellanliggande hus ger en viss avskärmande effekt. Utomhusnivån bedöms vara måttlig, och inomhusmiljön förväntas vara tyst när fönster är stängda.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
Luftkvaliteten vid adressen är mycket bra utifrån SMHI:s modellerade årsmedelvärden. Samtliga föroreningar ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden, vilket normalt innebär låg långsiktig hälsorisk kopplad till dessa ämnen på platsen.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
4,2 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
10,4% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
20,8% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
10,7 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
26,8% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
53,5% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
6,1 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
24,5% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
61,2% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
De modellerade årsmedelhalterna av NO₂ och partiklar (PM10, PM2,5) är låga, vilket i praktiken innebär liten påverkan på luftvägar och hjärt–kärlsystem för de flesta. Känsliga grupper (t.ex. astma/KOL, barn och äldre) kan ändå uppleva besvär vissa dagar, eftersom kortvariga toppar kan förekomma även när årsmedlet är lågt.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande strängare EU-nivåerna för 2030 för NO₂, PM10 och PM2,5. Närmast 2030-gränserna ligger partiklarna (PM2,5 ≈ 61% och PM10 ≈ 54% av 2030-gränsen), vilket tyder på att regional bakgrund och långväga transporter dominerar mer än lokala utsläpp.
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
Mycket HögMaximalt vattendjup
1,0 m
vid 100-årsregn
Analys
En mycket omfattande översvämningsrisk vid extrema regnhändelser. Analysen visar att fastigheten och det omgivande bostadsområdet ligger i en stor topografisk sänka. Vatten från omgivande höjder, särskilt från norr, rinner ned och ackumuleras i detta område. Stora mängder pooling med djup överstigande 1,0 meter indikeras på fastigheten, vilket påverkar byggnaden direkt.
Rekommendationer
Fastigheten är i behov av omfattande översvämningsskydd. Kontrollera och förstärk byggnadens tätskikt, installera återströmningsskydd i avlopp, och överväg att höja golvnivån. Skapa lokala dagvattenhanteringslösningar och barriärer.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
Det som tydligast påverkar området kring Körsbärsvägen 14 är en antagen detaljplan mycket nära (ca 160 m) för Östra Gårdstånga 17:1 m.fl där OBOS planerar cirka 30 nya småhus (blandning av friliggande hus, parhus och radhus) samt nya gator, park-/naturmark och dagvatten- och skyfallslösningar. Exploateringsavtal är godkänt och reglerar att exploatören bygger allmän plats och att VA SYD anlägger fördröjningsmagasin, vilket tyder på att projektet är relativt moget och kan gå vidare mot byggskede. Utöver detta finns ytterligare bostadsutveckling i västra Flyinge (ca 760–1 070 m bort) i form av pågående detaljplaner som kan ge fler bostäder och i ett fall även en ny förskola. En äldre idé om omvandling av en industrifastighet (Östra Gårdstånga 2:50, ca 345 m) till bostäder har däremot avbrutits på fastighetsägarens begäran och är därför mindre sannolik på kort sikt. Enstaka bygglov i närområdet (tillbyggnader/fasadändringar/mur) bedöms ha begränsad påverkan. Rivningslov för enbostadshus och stall på Östra Gårdstånga 2:65 (ca 515 m) kan vara en signal om kommande förändring på den fastigheten, men utan efterföljande nybyggnadsärende är påverkan svår att bedöma ännu.
Viktiga projekt
- Östra Gårdstånga 17:1 m.fl (antagen detaljplan + exploateringsavtal): ca 30 småhus, nya gator, park/natur och dagvatten/skyfall (ca 158 m)
- Östra Gårdstånga 7:6 (pågående detaljplan): nytt bostadsområde inkl. möjlighet till en förskola upp till 6 avdelningar (ca 1 074 m)
- Östra Gårdstånga 8:22 (pågående detaljplan): småhus/radhus + lägenheter i ombyggda ekonomibyggnader, kulturmiljöhänsyn (ca 762 m)
- Östra Gårdstånga 2:65: rivning av stall och enbostadshus (ca 515 m) – kan föregå ny exploatering men ej bekräftat
- Östra Gårdstånga 2:50 (tidigare planidé): omvandling industrifastighet till bostäder – planarbetet avbrutet (ca 345 m)
Påverkan
För en bostadsköpare är den största konkreta förändringen OBOS-projektet (17:1 m.fl) på mycket nära avstånd. På kort sikt kan det innebära byggtrafik, buller, damm och ökad belastning på lokalgator under byggtiden. På medellång sikt innebär det fler grannar och mer rörelse i området, men också att ny allmän plats (gator, park/natur) och strukturerad dagvattenhantering kommer på plats, vilket kan vara positivt för områdets funktion och attraktivitet. Fler bostadsprojekt i västra Flyinge (7:6 och 8:22) kan successivt öka ortens befolkningsunderlag, vilket ofta stärker service och kollektivtrafikunderlag. Särskilt en eventuell ny förskola kan vara en tydlig plusfaktor för barnfamiljer, men kan också ge mer lämna/hämta-trafik i dess närhet (dock på längre avstånd från adressen). Rivningarna på 2:65 kan innebära en tillfällig störning och en osäkerhet om vad som kommer härnäst (nybyggnation kan följa), men i nuläget finns inget beskrivet nybyggnadsprojekt kopplat till rivningen. Sammantaget pekar ärendena på en tydlig förtätning/utbyggnad av Flyinge, där den mest påtagliga påverkan för Körsbärsvägen 14 är den nära småhusutbyggnaden och dess byggskede.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Enligt Polisens senaste trygghetsmätning (2025) är den upplevda tryggheten i Eslövs kommun den högsta på 15 år, och invånarna på landsbygden känner sig allmänt mycket trygga. Lokala händelser kring adressen i Flyinge präglas i stort sett helt av trafikincidenter, lösa hästar och olyckshändelser utan brottsmisstanke. Sammantaget framstår närområdet som en mycket lugn och trygg landsbygdsmiljö.
Organiserad brottslighet
Ingen specifik information om organiserad brottslighet eller gängkriminalitet hittades för Flyinge. Polisen och Eslövs kommun bedriver visserligen ett övergripande förebyggande arbete mot gängkriminalitet i kommunen, men inga kriminella nätverk pekas ut lokalt. Orten bedöms som förskonad från denna typ av brottslighet.
Öppna drogscener
Det finns inga rapporter eller polisuppgifter om öppna drogscener i Flyinge. Området är en lugn landsbygdsort känd för sin hästsport, och polisens lägesbilder pekar inte ut någon lokal narkotikaproblematik. Ingen specifik information om narkotikarelaterad brottslighet hittades därmed för detta område.
Källor
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Kollektivtrafiken i Flyinge bygger huvudsakligen på linje 175 in till Södra Sandby för vidare byte, samt cykel- och bilanslutning till Gårdstånga där SkåneExpressen tar vid mot Malmö och Lund. Pendlingen kommer att stärkas markant framöver genom Trafikverkets projekt för ombyggnad av Trafikplats Gårdstånga och nya separata cykelvägar till Södra Sandby, vilket gör bytespunkterna tryggare. Kollektivtrafiknätet står även inför en utbyggnad i slutet av 2026 i samband med att en ny bussentreprenör tar över trafiken i området.
Nyheter och Status
Buss175gårdirektgenomFlyingemenharundervissatiderpådygnetrelativtglesaavgångar[1.16]. Från och med december 2026 tar Nobina över trafikavtalet i ett sammanslaget paket för regionen, vilket förväntas stabilisera och förbättra driften.
Denna linje nås bäst via pendlarparkeringen vid Gårdstånga (ca 3 km från Flyinge) och är den snabbaste pendlarlinjen mot Malmö. Den opererar normalt idag och kommer att få en utökad trafikvolym när det nya bussavtalet för området träder i kraft i slutet av 2026.
Linjen avgår också från Trafikplats Gårdstånga och utgör en väsentlig snabbförbindelse mellan Hörby och Lund. Trafiken fungerar väl utan större aktuella störningar, och även denna linje är inplanerad för utökad trafik under nästa avtalsperiod från december 2026.
Buss 166 är en mycket viktig anslutningslinje från Södra Sandby för de invånare som reser från Flyinge med linje 175 in mot bland annat universitetet i Lund. Linjen rullar på helt enligt tidtabell och inga större förändringar eller problem är rapporterade.
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
- Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Huset (1969) verkar överlag väl omhändertaget med flera större uppgraderingar 2019–2025 (bl.a. badrum, el och luft/vatten-värmepump). Största tydliga riskposten utifrån bilderna är taket med kraftig påväxt (mossa/alger) vilket kan förkorta livslängden och bör åtgärdas. Källaren är delvis invändigt isolerad/renoverad, vilket gör det extra viktigt att säkerställa fuktsäkerhet och ventilation (energirapporten noterar brister i allmänventilationen).
Saknad information
Besiktningsprotokoll saknas, vilket gör att vi inte kan bedöma fuktstatus i källare, dränering, takets skick under pannor, elcentralens status eller eventuella dolda fel. Sotnings- och brandskyddsprotokoll saknas trots att kamin finns. Radonmätning är inte utförd enligt energideklarationen.
Underhåll
Taktvätt
Orsak: Tak med betongpannor visar tydlig påväxt av mossa/alger på bilderna, vilket kan binda fukt och öka slitage.
Beskrivning: Tvätt av tak (160.0 m²)
Nästa steg: Be om offert på taktvätt och be entreprenören göra en okulär kontroll av pannor, underlag och plåtdetaljer i samband med arbetet.
Kostnad*: 13 600 kr
Radonmätning
Orsak: Radonmätning är inte utförd enligt energideklarationen.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Beställ radondosor och planera mätning okt–apr; begär åtgärdsförslag om värden över 200 Bq/m³.
Kostnad*: 1 500 kr
Sotning av eldstad och skorsten
Orsak: Kamin finns och sotning uppges senast 2022 samt sotningsprotokoll saknas.
Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten
Nästa steg: Kontakta kommunens sotningsentreprenör och be om senaste protokoll/frist samt boka vid behov.
Kostnad*: 650 kr
Brandskyddskontroll eldstad och skorsten
Orsak: Brandskyddsprotokoll saknas och kamin finns (även om den inte nyttjas idag).
Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler
Nästa steg: Kontakta sotare/kommun och säkerställ när senaste brandskyddskontroll gjordes samt boka om den är förfallen.
Kostnad*: 2 500 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Taktvätt | Tak med betongpannor visar tydlig påväxt av mossa/alger på bilderna, vilket kan binda fukt och öka slitage. | Tvätt av tak (160.0 m²) | Be om offert på taktvätt och be entreprenören göra en okulär kontroll av pannor, underlag och plåtdetaljer i samband med arbetet. | 13 600 kr |
| Radonmätning | Radonmätning är inte utförd enligt energideklarationen. | Mätning av radon | Beställ radondosor och planera mätning okt–apr; begär åtgärdsförslag om värden över 200 Bq/m³. | 1 500 kr |
| Sotning av eldstad och skorsten | Kamin finns och sotning uppges senast 2022 samt sotningsprotokoll saknas. | Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten | Kontakta kommunens sotningsentreprenör och be om senaste protokoll/frist samt boka vid behov. | 650 kr |
| Brandskyddskontroll eldstad och skorsten | Brandskyddsprotokoll saknas och kamin finns (även om den inte nyttjas idag). | Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler | Kontakta sotare/kommun och säkerställ när senaste brandskyddskontroll gjordes samt boka om den är förfallen. | 2 500 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Renovering av tvättstuga
Orsak: Tvättstugan i källaren ser äldre ut (plastmatta/plastmatta) och är ett våtutrymme med dusch där tätskikt ofta når teknisk livslängd inom 25–30 år.
Beskrivning: Renovering av standard tvättstuga (10.0 m²) inkl. tätskikt och brunn
Nästa steg: Fråga säljaren om renoveringsår och golvbrunnens typ/ålder; ta in offert om den är äldre eller om fukt/missfärgningar/lukt noteras.
Kostnad*: 190 000 kr
Renovering toalett
Orsak: WC i källaren ser ut att vara äldre och saknar dokumenterad renovering; ytskikt och installationer kan närma sig slutet av teknisk livslängd.
Beskrivning: Renovering standard toalett (2.0 m²), källare
Nästa steg: Kontrollera på visning efter lukt, fuktfläckar och mjuka golv; be om uppgift om renoveringsår och ta in offert vid osäkerhet.
Kostnad*: 76 000 kr
Byte av hängrännor och stuprör
Orsak: Hus från 1969 och ingen tydlig uppgift om byte; hängrännor/stuprör har ofta teknisk livslängd ca 25 år och är viktiga för att skydda fasad och källare.
Beskrivning: Byte av hängrännor (45.0 m) och stuprör (20.0 m)
Nästa steg: Kontrollera på visning efter rost, läckage, dåliga skarvar och om vatten leds bort från huset; ta in offert vid brister.
Kostnad*: 32 500 kr
Omdragning/åtgärd ventilation (tilluft i sovrum/allrum)
Orsak: Energirapporten noterar brister i allmänventilationen och att tilluft saknas i sov/allrum (självdrag).
Beskrivning: Utred och åtgärda ventilationen, t.ex. via tilluftsventiler och injustering/översyn av frånluftsvägar för bättre luftomsättning.
Nästa steg: Ta in ventilationsfirma för genomgång (flödesmätning och åtgärdsförslag) och kontrollera samtidigt fukt/lukt i källare.
Kostnad*: 25 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Renovering av tvättstuga | Tvättstugan i källaren ser äldre ut (plastmatta/plastmatta) och är ett våtutrymme med dusch där tätskikt ofta når teknisk livslängd inom 25–30 år. | Renovering av standard tvättstuga (10.0 m²) inkl. tätskikt och brunn | Fråga säljaren om renoveringsår och golvbrunnens typ/ålder; ta in offert om den är äldre eller om fukt/missfärgningar/lukt noteras. | 190 000 kr |
| Renovering toalett | WC i källaren ser ut att vara äldre och saknar dokumenterad renovering; ytskikt och installationer kan närma sig slutet av teknisk livslängd. | Renovering standard toalett (2.0 m²), källare | Kontrollera på visning efter lukt, fuktfläckar och mjuka golv; be om uppgift om renoveringsår och ta in offert vid osäkerhet. | 76 000 kr |
| Byte av hängrännor och stuprör | Hus från 1969 och ingen tydlig uppgift om byte; hängrännor/stuprör har ofta teknisk livslängd ca 25 år och är viktiga för att skydda fasad och källare. | Byte av hängrännor (45.0 m) och stuprör (20.0 m) | Kontrollera på visning efter rost, läckage, dåliga skarvar och om vatten leds bort från huset; ta in offert vid brister. | 32 500 kr |
| Omdragning/åtgärd ventilation (tilluft i sovrum/allrum) | Energirapporten noterar brister i allmänventilationen och att tilluft saknas i sov/allrum (självdrag). | Utred och åtgärda ventilationen, t.ex. via tilluftsventiler och injustering/översyn av frånluftsvägar för bättre luftomsättning. | Ta in ventilationsfirma för genomgång (flödesmätning och åtgärdsförslag) och kontrollera samtidigt fukt/lukt i källare. | 25 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Klar
Vad får du bygga på fastigheten?
Översikt
Enligt detaljplanen får upp till 30 % av tomtarean bebyggas, vilket innebär att det finns kvarvarande byggrätt för en tillbyggnad i markplan eftersom nuvarande byggnader uppskattas ta upp cirka 20 %. Planbeskrivningen anger uttryckligen att vinden får inredas trots att huset endast får vara en våning. Det finns även goda förutsättningar att anlägga en ny pool i trädgården, där en tidigare pool funnits.
Begränsningar och risker
Fastigheten är låst till byggnation i en våning med en maximal byggnadshöjd på 4,5 meter för huvudbyggnaden, vilket gör att det inte är tillåtet att bygga till en fullskalig andra våning. Fristående uthus och andra gårdsbyggnader får inte vara högre än 2,5 meter och får max uppta 30 kvadratmeter i byggnadsarea.
Saknad information
För att säkerställa exakt hur stor tillbyggnad som ryms inom de tillåtna 30 % av tomtytan (ca 221 kvm) behövs en exakt uppmätning av det befintliga husets, garagets och eventuella skärmtaks nuvarande byggnadsarea. För att bedöma kostnaden för att inreda vinden saknas information om takstolarnas bärighet och typ (t.ex. om det är fackverkstakstolar som kräver ombyggnation).
Möjliga ut- och tillbyggnader
| Namn | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad |
|---|---|---|---|
| Tillbyggnad | Tillbyggnad av huset (25.0 m²) | Mät upp befintliga byggnaders exakta byggyta, kontakta en arkitekt för skissförslag och skicka sedan in bygglovsansökan till Eslövs kommun. | 810 000 kr |
| Inreda vinden | Inreda vind till boyta (45.0 m²), med ny trappa och tillträde | Kontrollera vindens invändiga höjd och takstolarnas konstruktion med en byggnadsingenjör för att se om det krävs ingrepp i bärigheten. | 850 000 kr |
| Bygga pool | Nedgrävd pool 32.0 m² | Ta in offerter från poolleverantörer, kolla upp eventuella markförhållanden där den gamla poolen låg och undersök behovet av marklov. | 820 000 kr |
Tillbyggnad
Beskrivning: Tillbyggnad av huset (25.0 m²)
Nästa steg: Mät upp befintliga byggnaders exakta byggyta, kontakta en arkitekt för skissförslag och skicka sedan in bygglovsansökan till Eslövs kommun.
Kostnad: 810 000 kr
Inreda vinden
Beskrivning: Inreda vind till boyta (45.0 m²), med ny trappa och tillträde
Nästa steg: Kontrollera vindens invändiga höjd och takstolarnas konstruktion med en byggnadsingenjör för att se om det krävs ingrepp i bärigheten.
Kostnad: 850 000 kr
Bygga pool
Beskrivning: Nedgrävd pool 32.0 m²
Nästa steg: Ta in offerter från poolleverantörer, kolla upp eventuella markförhållanden där den gamla poolen låg och undersök behovet av marklov.
Kostnad: 820 000 kr