Husanalys
Objekt
Klar
Se annonsen på
Dokument
3/6 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 1105 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
34,7%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
62,4%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
42,3%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
10,2%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
13,4%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
71,1%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
52,9%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
89,8%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
11,4%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I senaste riksdagsvalet röstade man Borgerligt.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
48
dB utomhus
20
dB inomhus
stängda fönster
35
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Fastigheten påverkas främst av trafikbuller från den närliggande Klockaregårdsvägen. Enligt bullerkartan ligger fastigheten i utkanten av den bullerutsatta zonen, vilket innebär att utomhusnivåerna är måttliga. Den omgivande skogen bidrar till att dämpa ljudspridningen från andra källor. Inomhus med stängda fönster förväntas en tyst och god ljudmiljö. Med öppna fönster kan trafikljud uppfattas, men bedöms generellt inte vara störande för boendet.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
De modellerade årsmedelhalterna av NO₂, PM10 och PM2,5 ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden, vilket indikerar generellt mycket god luftkvalitet vid adressen.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
2,3 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
5,9% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
11,7% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
8,1 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
20,4% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
40,7% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
5,9 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
23,6% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
59,0% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
Vid dessa nivåer är risken för luftföroreningsrelaterade besvär generellt låg för de flesta. Känsliga grupper (t.ex. personer med astma/KOL, hjärt-kärlsjukdom, äldre och små barn) kan ändå märka av enstaka dagar med högre partikelhalter, särskilt under vår/torrperioder eller vid lokala utsläpp.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande, strängare EU-nivåerna för 2030 för samtliga tre föroreningar. Närmast 2030-gränsen ligger PM2,5 (cirka 59% av 10 µg/m³), vilket är vanligt då en stor del kommer från regional bakgrund (långväga transporter) snarare än lokala källor.
Rekommendationer
Detta är modellerade årsmedelvärden från SMHI och kan avvika från faktiska halter på exakt plats (t.ex. nära en enskild väg, vedeldning eller i lä). För vardagen behövs normalt inga särskilda åtgärder, men om du är känslig kan du vid torra vårdagar eller vid rök/eldningslukt välja promenadstråk bort från trafik och undvika hård träning precis intill väg. Om vedeldning förekommer lokalt: elda rätt (torr ved, god förbränning) och vädra när det inte luktar rök.
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
MåttligMaximalt vattendjup
0,25 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten är belägen i sluttande terräng, vilket gör den mottaglig för ytavrinning från högre liggande områden i öster och söder. Topografiska analyser och flödesmodellering indikerar att vatten naturligt söker sig nedför sluttningen och kan ansamlas i sänkor och längs vägnätet vid kraftig nederbörd. Den simulerade översvämningskartan visar att Klockaregårdsvägen kan fungera som en avrinningsväg och att vatten kan tränga in på fastighetens lägre delar, såsom infart och tomtmark nära gatan. Vattendjupen på själva fastigheten bedöms vid ett 100-årsregn vara grunda till måttliga, uppskattningsvis mellan 0,1 och 0,3 meter i de mest utsatta delarna.
Rekommendationer
För att minska risken för vattenskador rekommenderas fastighetsägaren att se över och säkerställa en god funktion hos dränering och dagvattensystem. Det är viktigt att marken närmast huset lutar bort från grunden för att leda bort ytvatten. Installation av backventiler på golvbrunnar i eventuella källarutrymmen eller lågt belägna delar av byggnaden bör övervägas för att förhindra att vatten tränger upp bakvägen från det kommunala ledningsnätet vid överbelastning. Vidare kan lokala åtgärder på tomten, som att skapa mindre vallar eller diken, hjälpa till att styra undan vattenflöden från gatan.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
Runt Klockaregårdsvägen 5 (Bergadalen/Erikstorp) pågår främst en fortsatt utbyggnad inom redan antagna planer, vilket syns i flera bygglov för nya enbostadshus mycket nära fastigheten (ca 80–200 m). Samtidigt har kommunen nyligen bromsat ytterligare expansion av Bergadalen utanför gällande plan genom att ge negativa planbesked för nya etapper (Erikstorp 2:32 och 4:19). Parallellt drivs större kommunala/strategiska projekt i närområdet: en stor detaljplan för nytt verksamhetsområde vid Låddekärrsbu (nära Grönkullenmotet) och en omfattande bostadsutbyggnad vid Prästgårdsgärdet (ca 200 bostäder). Dessutom utreds lokalisering av nytt äldreboende vid Rävaberget, där kommunen beställt en dagsljusutredning som underlag för beslut. För en bostadsköpare innebär detta att området sannolikt får mer byggaktivitet på kort sikt (fler nybyggda villor i Bergadalen) men att risken för att helt nya stora bostadsetapper precis intill fastigheten startar omgående minskar, eftersom planbesked för ytterligare utbyggnad har avslagits. På medellång sikt kan dock större förändringar i service, trafik och bebyggelse komma från Prästgårdsgärdet, äldreboendet och verksamhetsområdet vid Grönkullenmotet.
Viktiga projekt
- Fortsatt nybyggnation av enbostadshus i Bergadalen/Erikstorp (flera bygglov inom ca 80–200 m)
- Negativa planbesked som stoppar/pausar ny utbyggnad av Bergadalen (Erikstorp 2:32 och Erikstorp 4:19)
- Detaljplan Prästgårdsgärdet (Prästgård 1:17 m.fl.) – ca 200 nya bostäder
- Utredning inför nytt särskilt boende för äldre vid Rävaberget (dagsljusutredning)
- Detaljplan Låddekärrsbu 1:11 m.fl. – nytt verksamhetsområde ca 65 000 kvm BTA med ny infart/vägar
- Ändring av detaljplan Malmgården (Flässjum 1:7 m.fl.) – centrumnära förtätning med justerade höjder/innergård
Påverkan
Boendemiljö – kort sikt (0–2 år): Mest påtagligt är byggtrafik, buller och tillfälligt stök från nybyggnation av villor i Bergadalen mycket nära adressen. Det kan också innebära att området ”sätter sig” med fler inflyttade grannar, mer lokal biltrafik och färdigställande av gator/mark. Boendemiljö – risk för ny stor exploatering precis intill: Kommunens negativa planbesked för Erikstorp 2:32 och 4:19 minskar sannolikheten för en snabb, ny etapp av Bergadalen i direkt anslutning (utanför gällande plan). Skälen (översiktsplan, kollektivtrafikavstånd, VA/dagvattenkapacitet) tyder på en restriktiv hållning tills nuvarande område är fullt utbyggt. Trafik och störningar – medellång sikt: Verksamhetsområdet vid Låddekärrsbu/Grönkullenmotet kan ge mer tung trafik i det större närområdet och förändra trafikflöden (ny infart från Göteborgsvägen), även om det ligger runt 1 km bort. Effekten vid bostaden beror på vilka vägar som blir naturliga angöringsvägar. Service och kommunal närvaro: Ett nytt äldreboende vid Rävaberget (om det beslutas) kan ge ökad service/närhet till omsorgsverksamhet och fler arbetsresor i området. Byggskedet kan innebära buller och transporter, men läget nära centrum brukar också kunna stärka serviceunderlag. Områdets karaktär och värde: Prästgårdsgärdet (ca 200 bostäder) kan på sikt öka befolkningsunderlaget och därmed stärka service, skolor och kollektivtrafikargument – men också bidra till mer trafik och en mer urban prägel i delar av tätorten. För Klockaregårdsvägen 5 är den direkta påverkan sannolikt mindre än från närmaste villabyggnation, men den kan påverka upplevd trängsel och kommunala prioriteringar. Dagvatten/VA: Att kommunen återkommande hänvisar till VA- och dagvattenutredning samt behov av dagvattenhantering (bl.a. damm/prickmark) är en signal om att vattenfrågor är styrande. Det är positivt ur risksynpunkt (man vill inte bygga för snabbt), men kan också innebära att vissa markytor förblir tekniska ytor/natur och att framtida utbyggnad kan dröja eller villkoras.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Ingen specifik trygghetsrapport finns för området, men generellt bedöms Bollebygd vara en trygg ort med god lokal samverkan. Det pågår aktiva initiativ för att stärka den sociala tryggheten, exempelvis ett medborgarförslag från februari 2026 om att integrera yngre åldrar på ungdomsgården. Samtidigt kan allvarliga händelser i närområdet, såsom upptäckten av skarpa handgranater i Borås, påverka den allmänna trygghetskänslan och kräva ökad polisiär närvaro.
Organiserad brottslighet
Bollebygd är i grunden en lugn kommun, men hela Sjuhäradsregionen påverkas i viss mån av kriminella nätverks utbredning. Ett tydligt exempel är händelsen i november 2025 i grannkommunen Borås, där en minderårig misstänktes för hantering av skarpa handgranater på uppdrag av andra. Polisen arbetar därför aktivt mot att organiserad brottslighet rekryterar unga från hela regionen till att utföra grova våldsdåd.
Öppna drogscener
Ingen specifik information om brottslighet kopplad till öppna drogscener hittades för detta område i Bollebygd. Kommunen bedöms sakna de utpräglade platser för öppen narkotikaförsäljning som ibland förekommer i större städer. Den lokala polisen bedriver dock ett löpande strategiskt arbete för att hålla unga borta från riskmiljöer och narkotikaanvändning.
Källor
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Kollektivtrafiken från fastigheten erbjuder goda regionala pendlingsmöjligheter med tåg och buss mot både Göteborg och Borås från Bollebygd station. Den lokala tillgängligheten är dock begränsad då avståndet till närmaste busshållplats är cirka 1,8 kilometer, vilket gör cykel eller bil till stationens pendelparkering till det mest praktiska alternativet. Kommunen arbetar dock framåtriktat med en ny mobilitetsplan som inkluderar utökade pendelparkeringar, satsningar på nya regionala cykelvägar förbi Erikstorp och framtida krav på bättre buss- och tåganslutningar.
Nyheter och Status
Pågrundavpågåendebanarbetenunder2026ersättsvissatågperiodvismedbussmellanUddevallaochBorås[3.3]. På längre sikt (2028-2029) planeras även större avstängningar för en omfattande uppgradering av Kust till Kust-banan som därefter ska möjliggöra tätare tågtrafik.
Linjen trafikerar lokalt från Erikstorp via Bollebygd mot Borås och fungerar normalt utan större störningar. Det lokala problemet är dock avståndet till närmaste hållplats som ligger cirka 1,8 km från fastigheten på grund av topografin.
Buss 101 trafikerar sträckan mellan Bollebygd och Göteborg utan rapporterade störningar. Det pågår dock en politisk dialog där kommunen driver på Västtrafik för att även få expressbuss 100 att stanna vid Grönkullsmotet för att minska restiderna mot Göteborg ytterligare.
Källor
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
- Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Huset är nybyggt (2019) med modern standard, betongpannetak, träfasad och 3-glasfönster, vilket normalt innebär lågt underhållsbehov de närmaste åren. Största osäkerheten är att besiktningsprotokoll saknas, så dolda fel (t.ex. fukt, felaktiga anslutningar, brister i våtrum/yttertak) kan inte uteslutas. Inom 1–3 år är det främst löpande service/egenkontroller som är relevanta, särskilt för frånluftsvärmepump/ventilation och utvändiga trädetaljer/terrass.
Saknad information
Besiktningsprotokoll (överlåtelsebesiktning) saknas helt, vilket gör att vi inte kan bedöma fuktrisker, takets detaljutförande, dränering/marklutningar, våtrumsintyg eller elinstallationer. Radonmätning är inte utförd enligt energideklarationen. Vi saknar även uppgifter om servicehistorik för frånluftsvärmepump/ventilation samt dokumentation för jacuzzi/terrass (el, täthet, avrinning).
Underhåll
Radonmätning
Orsak: Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Beställ spårfilmsdosor och följ Boverkets metod, eller anlita radonkonsult vid förhöjda värden.
Kostnad*: 1 500 kr
Service av frånluftsvärmepump och ventilationssystem
Orsak: Huset värms med frånluftsvärmepump (energideklaration) och regelbunden service/filterbyte behövs för funktion och energiprestanda.
Beskrivning: Filterbyte/rengöring, funktionskontroll, injustering vid behov samt kontroll av kondensavlopp och larmhistorik.
Nästa steg: Be säljaren om senaste serviceprotokoll och boka service hos auktoriserad tekniker om det inte gjorts senaste 12–24 månaderna.
Kostnad*: 3 500 kr
Egenkontroll av terrass/jacuzzi (avrinning, tätskikt och el)
Orsak: Stor terrass med jacuzzi innebär förhöjd fukt- och elrisk om avrinning/täthet/anslutningar brister.
Beskrivning: Kontrollera fall/avrinning, genomföringar, räcken/infästningar, synliga fuktsymptom samt att el är korrekt installerad med jordfelsbrytare.
Nästa steg: Be om installationsintyg för jacuzzi/el och gör en riktad kontroll på plats; anlita elektriker vid minsta osäkerhet.
Kostnad*: 3 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Radonmätning | Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd. | Mätning av radon | Beställ spårfilmsdosor och följ Boverkets metod, eller anlita radonkonsult vid förhöjda värden. | 1 500 kr |
| Service av frånluftsvärmepump och ventilationssystem | Huset värms med frånluftsvärmepump (energideklaration) och regelbunden service/filterbyte behövs för funktion och energiprestanda. | Filterbyte/rengöring, funktionskontroll, injustering vid behov samt kontroll av kondensavlopp och larmhistorik. | Be säljaren om senaste serviceprotokoll och boka service hos auktoriserad tekniker om det inte gjorts senaste 12–24 månaderna. | 3 500 kr |
| Egenkontroll av terrass/jacuzzi (avrinning, tätskikt och el) | Stor terrass med jacuzzi innebär förhöjd fukt- och elrisk om avrinning/täthet/anslutningar brister. | Kontrollera fall/avrinning, genomföringar, räcken/infästningar, synliga fuktsymptom samt att el är korrekt installerad med jordfelsbrytare. | Be om installationsintyg för jacuzzi/el och gör en riktad kontroll på plats; anlita elektriker vid minsta osäkerhet. | 3 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Inga renoveringsarbeten identifierade.
Ut- och tillbyggnad
Klar
Vad får du bygga på fastigheten?
Översikt
Fastigheten har en generös byggrätt där upp till 30 % av tomtarean på 884 kvm får bebyggas, vilket ger utrymme för marknära tillbyggnad av huvudbyggnaden. Det finns även möjlighet att uppföra fristående komplementbyggnader (t.ex. ett garage eller gästhus) om totalt max 50 kvm, samt anlägga utomhuspool och altan.
Begränsningar och risker
Detaljplanen (v1) tillåter max två våningar för huvudbyggnaden, vilket huset redan har, så en påbyggnad uppåt är inte möjlig. Tomten begränsas av prickmark där man inte får bygga (nära tomtgräns/gata), och terrängen verkar vara stenig/bergig vilket kan kräva fördyrande sprängningsarbeten för pool eller djupa grunder.
Saknad information
Den exakta nuvarande byggnadsarean (BYA) för huset med integrerad carport framgår inte i kvadratmeter, vilket krävs för att på millimetern avgöra hur mycket tillbyggnadsarea som finns kvar. Markens exakta beskaffenhet och bergets djup behöver också säkerställas inför eventuella markarbeten.
Möjliga ut- och tillbyggnader
| Namn | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad |
|---|---|---|---|
| Tillbyggnad | Tillbyggnad av huset (30.0 m²) | Mät upp nuvarande byggnadsarea för att bekräfta exakt kvarvarande byggrätt och anlita arkitekt för att skissa på tillbyggnaden. | 960 000 kr |
| Fristående garage | Fristående garage (35.0 m²), isolerat och uppvärmt | Säkerställ att platsen du vill bygga på hamnar utanför prickmarken och skicka in bygglovsansökan till Bollebygds kommun. | 770 000 kr |
| Utomhuspool | Bygga 24.0 m² pool | Ta ut en fackman för att bedöma markförhållandena (berg i dagen) och ta fram en kostnadskalkyl som inkluderar eventuell bergsprängning. | 620 000 kr |
Tillbyggnad
Beskrivning: Tillbyggnad av huset (30.0 m²)
Nästa steg: Mät upp nuvarande byggnadsarea för att bekräfta exakt kvarvarande byggrätt och anlita arkitekt för att skissa på tillbyggnaden.
Kostnad: 960 000 kr
Fristående garage
Beskrivning: Fristående garage (35.0 m²), isolerat och uppvärmt
Nästa steg: Säkerställ att platsen du vill bygga på hamnar utanför prickmarken och skicka in bygglovsansökan till Bollebygds kommun.
Kostnad: 770 000 kr
Utomhuspool
Beskrivning: Bygga 24.0 m² pool
Nästa steg: Ta ut en fackman för att bedöma markförhållandena (berg i dagen) och ta fram en kostnadskalkyl som inkluderar eventuell bergsprängning.
Kostnad: 620 000 kr