Husanalys
Objekt
Klar
Dokument
4/6 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 982 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
35,1%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
57,8%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
40,4%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
0,8%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
11,8%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
78,1%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
47,3%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
87,0%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
7,4%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I senaste riksdagsvalet röstade man Borgerligt.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
62
dB utomhus
32
dB inomhus
stängda fönster
49
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Den huvudsakliga bullerkällan är vägtrafiken på Högklintsvägen som passerar precis intill fastigheten. Detta kan leda till märkbara ljudnivåer utomhus och inomhus när fönster är öppna, vilket kan upplevas som störande. Med stängda fönster dämpas bullret avsevärt och inomhusmiljön bör vara tyst.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
Luftkvaliteten vid adressen är mycket bra utifrån SMHI:s modellerade årsmedelvärden. Samtliga föroreningar ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden, med god marginal även till de kommande 2030-nivåerna.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
3,1 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
7,6% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
15,3% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
8,1 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
20,4% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
40,7% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
4,7 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
18,6% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
46,6% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
Vid dessa nivåer är den långsiktiga hälsorisken från NO₂ och partiklar generellt låg för de flesta. Känsliga personer (t.ex. astma/KOL, hjärt-kärlsjukdom) kan ändå uppleva besvär vid kortvariga toppar, även om årsmedelvärdena är låga. Notera att detta är modellerade värden och att verkliga nivåer kan variera lokalt (t.ex. nära en trafikerad väg eller vid vissa väderlägen).
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande (strängare) EU-nivåerna för 2030 med god marginal för NO₂ och fortsatt tydlig marginal för PM10 och PM2,5. De högsta relativa andelarna mot 2030-gränserna ses för PM2,5 (~47%) och PM10 (~41%), vilket indikerar att regional bakgrund dominerar snarare än lokala utsläpp.
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
MåttligMaximalt vattendjup
0,5 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten är belägen i en topografisk svacka vid foten av en slänt som leder vatten från högre terräng i nordost och öster. Analysen visar att ytvatten konvergerar mot tomten och byggnaden, vilket orsakar betydande pooling med ett uppskattat maximalt vattendjup på ca 0,5 meter under det dimensionerande 100-årsregnet. Byggnaden agerar som en blockering för flödena, vilket förvärrar dämningen.
Rekommendationer
Installation av permanenta eller temporära översvämningsbarriärer (t.ex. vid dörröppningar och ventiler). Kontroll och installation av backventiler på avlopp och dränering. Landskapsåtgärder för att avleda vattenflöden *runt* och bort från huset snarare än att låta det samlas mot fasaden.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
I närområdet kring Högklintsvägen 27 (Vibble) syns två tydliga spår: (1) en större, pågående detaljplaneprocess som kan ge ett tydligt tillskott av nya bostäder i centrala Vibble och (2) flera redan beviljade bygglov som främst handlar om enstaka nya bostadshus/tvåbostadshus samt kompletteringar (garage/förråd). Sammantaget pekar detta på en fortsatt förtätning och utbyggnad av Vibble med fler boende, mer rörelse och sannolikt successivt förbättrat underlag för service – men också en periodvis byggstörning och potentiellt ökad trafik, särskilt om den nya detaljplanen realiseras i större skala.
Viktiga projekt
- Detaljplan VÄSTERHEJDE Vibble 1:6 m.fl. – nya bostäder (radhus, parhus, flerbostadshus) ca 767 m bort
- Nybyggnad bostadshus + komplementbyggnad på Vibble 1:569 ca 56 m bort
- Bygglov transformatorstation på Vibble 1:300 ca 237 m bort
- Bygglov tvåbostadshus på Vibble 1:571 ca 837 m bort
- Flera nybyggnader av enstaka bostadshus i närområdet (bl.a. Vibble 1:220 och 1:572, ca 486–866 m)
Påverkan
Störst potentiell påverkan för en bostadsköpare kommer från detaljplanen för Vibble 1:6 m.fl. Om den leder till radhus/parhus/flerbostadshus kan området få en mer stadsmässig karaktär med fler grannar, mer trafik och bygglogistik under genomförandet (buller, transporter, damm). På plus-sidan kan fler boende stärka kollektivtrafik, närservice och den upplevda kopplingen mellan Visby och Vibble. Närmare den aktuella adressen är det mest konkreta projektet nybyggnad av bostadshus med komplementbyggnad på Vibble 1:569 (ca 56 m). Det kan påverka närmiljön genom byggbuller under en begränsad period samt förändrad insyn/utsikt beroende på placering och höjd. Transformatorstationen (ca 237 m) är normalt ett litet men funktionellt infrastrukturprojekt: kortvariga störningar vid byggnation och därefter i regel låg påverkan, men den kan upplevas visuellt om den ligger i siktlinje. Övriga bygglov i listan är främst småskaliga kompletteringar (garage/förråd, tillbyggnader, plank) och enstaka nya bostäder på några hundra meters avstånd. De bidrar till en gradvis förtätning men brukar inte ensamma förändra områdets karaktär lika mycket som en ny detaljplan med flerbostadshus. Sammantaget: räkna med viss byggaktivitet i området de närmaste åren och en sannolik långsiktig ökning av befolkning och trafik, med möjliga servicefördelar.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Enligt polisens trygghetsmätning från slutet av 2025 är Gotland en av de tryggaste kommunerna i polisregionen, och 93 procent av invånarna uppger att de känner sig trygga med att vistas ute på kvällen. I närområdet kring Vibble och Visby utgörs brottsrapporteringen främst av trafikbrott och stölder, men även enstaka våldsbrott och anlagda bränder förekommer. För att bibehålla och stärka den lokala tryggheten görs trygghetsskapande insatser, exempelvis genom ombyggnationen av Solbergabadet till en brottsförebyggande mötesplats för unga.
Organiserad brottslighet
Trots att Gotland historiskt sett varit förskonat från gängrelaterade skjutningar varnar polisen för att det existerar en lokal, organiserad brottslighet. Två identifierade kriminella nätverk är i dagsläget verksamma på ön, vilka i första hand fokuserar på import och försäljning av narkotika. Bland de lokala händelserna noteras flera ingripanden gällande narkotikabrott, och myndigheterna arbetar numera aktivt för att förhindra att gotländska ungdomar rekryteras in i dessa nätverk.
Öppna drogscener
Enligt polisens och Region Gotlands nyligen genomförda lokala kartläggningar finns det inga identifierade platser med hög brottskoncentration eller några etablerade öppna drogscener på Gotland. Fastän narkotikahandel förekommer och lokala polisingripanden rörande narkotikabrott görs i och kring Visby, utgör inte detta en öppen problematik. Därmed bedöms närområdet kring Vibble vara helt fritt från öppna drogscener.
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Kollektivtrafiken från Vibble utgörs primärt av regionbuss 10, som erbjuder en snabb och direkt pendlingsmöjlighet in till Visby busstation på drygt 10 minuter. För närvarande medför vägarbeten i centrala Visby vissa omledningar av busstrafiken, men på sikt planerar Region Gotland ett helt nytt stadslinjenät fram till 2027. Det korta pendlingsavståndet in till staden gör även cykel till ett mycket starkt alternativ, vilket underlättas av regionens antagna och omfattande investeringsplaner för regionala cykelvägar.
Nyheter och Status
Trafiken påverkas av pågående vägarbeten vid Gutevägen och Färjeleden i Visby, vilket från och med april 2026 leder till omledningar och att vissa hållplatser, såsom Palissadgatan, tillfälligt stängs av [2.2]. Till sommartidtabellen 2026 sätter dock Region Gotland in fler förstärkningsturer för att öka kapaciteten på linjen. Dessutom har priset för 30-dagarsbiljetten nyligen höjts något från och med mars 2026.
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Huset är i huvudsak välrenoverat (el 2007, fönster 2007–2012, VA 2012, fasad målad 2017, luft/vatten VP 2019, FTX 2019/2020) men besiktningen pekar på flera utvändiga fuktrisker: mark lutar/högt mot fasad, otätheter vid balkongräcke och äldre plåtdetaljer kring skorsten. Källarens utvändiga fuktskydd/dränering bedöms som äldre (även om inga fukttecken syns), vilket är en potentiellt stor framtida kostnad. Fasadpanel/vindskivor behöver underhåll och vissa detaljer vid studio/groventré är inte färdigställda (bleck/tätning).
Saknad information
Vi saknar fullständiga uppgifter om takets ålder/underlag (tegel + plåt), status på dränering/dagvatten (när det senast gjordes) samt om FTX-systemet nu är i drift och injusterat. Radonmätning är inte utförd enligt energideklarationen. Vi saknar även sotnings- och brandskyddsprotokoll (om eldstäder används).
Underhåll
Fasadmålning
Orsak: Besiktningen anger att fasadpanelen är i behov av målning/underhåll (risk för fukt- och rötskador).
Beskrivning: Tvätt och målning av fasad (220.0 m²)
Nästa steg: Be om offert och kontrollera särskilt nederdelar, skarvar och ändträ vid visning.
Kostnad*: 71 500 kr
Takmålning
Orsak: Vindskivor på tak är i behov av målning/underhåll enligt besiktningen.
Beskrivning: Skrapa/grundmåla och måla vindskivor och andra utsatta trädetaljer vid takfot/gavlar.
Nästa steg: Kontrollera från stege/mark om det finns begynnande röta i vindskivornas ändträ och ta in snickare/målare för offert.
Kostnad*: 25 000 kr
Radonmätning
Orsak: Radonmätning är inte utförd enligt energideklarationen.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Beställ radondosor och planera mätning under 1 okt–30 apr.
Kostnad*: 1 500 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Fasadmålning | Besiktningen anger att fasadpanelen är i behov av målning/underhåll (risk för fukt- och rötskador). | Tvätt och målning av fasad (220.0 m²) | Be om offert och kontrollera särskilt nederdelar, skarvar och ändträ vid visning. | 71 500 kr |
| Takmålning | Vindskivor på tak är i behov av målning/underhåll enligt besiktningen. | Skrapa/grundmåla och måla vindskivor och andra utsatta trädetaljer vid takfot/gavlar. | Kontrollera från stege/mark om det finns begynnande röta i vindskivornas ändträ och ta in snickare/målare för offert. | 25 000 kr |
| Radonmätning | Radonmätning är inte utförd enligt energideklarationen. | Mätning av radon | Beställ radondosor och planera mätning under 1 okt–30 apr. | 1 500 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Källardränering
Orsak: Besiktningen anger att källarens utvändiga fuktskydd är äldre och kan ha nedsatt funktion (ökad risk för framtida fuktskador).
Beskrivning: Ny dränering/dagvatten, utvändigt fuktskydd och återfyllnad med dränerande material runt källarväggar där det är aktuellt.
Nästa steg: Fråga säljaren om årtal/kvitton för dränering och ta in dräneringsfirma för bedömning/offerter.
Kostnad*: 320 000 kr
Renovering av tvättstuga
Orsak: Äldre golvbrunn av gjutjärn samt rostigt avloppsrör i tvättstuga (rekommenderas bytas vid framtida renovering).
Beskrivning: Byt golvbrunn och berörda avloppsdelar, samt återställ tätskikt/golv enligt branschregler.
Nästa steg: Kontrollera golvbrunnens typ/ålder och ta in VVS/våtrumsfirma för offert och lösning som minimerar ingrepp.
Kostnad*: 90 000 kr
Skorstensrenovering
Orsak: Äldre plåtdetaljer kring skorsten tätar inte mot takpannor enligt besiktningen (risk för fuktskador).
Beskrivning: Renovering av 1 skorsten(ar)/rökkanal(er), åtgärd: murning/puts
Nästa steg: Ta in plåtslagare för besiktning och offert; kontrollera även vinden under skorstenen för fuktspår.
Kostnad*: 35 000 kr
Renovering ytterdörr
Orsak: Tröskelbleck saknas vid dörr till studio och det är ej färdigställt kring dörrar vid studio/groventré (risk för fukt i tröskel/anslutning).
Beskrivning: Montera tröskelbleck, färdigställ tätning/bleckning och justera anslutningar runt dörrar för att leda bort vatten.
Nästa steg: Kontrollera trösklar/karmsidor efter mjukhet/missfärgning och ta in snickare/plåtslagare för åtgärdsförslag.
Kostnad*: 15 000 kr
Renovering av balkong
Orsak: Frostskador på undersida av balkong samt otät infästning av räcke mot fasad enligt besiktningen (fuktrisk).
Beskrivning: Täta infästningar, åtgärda skadad betong/ytor och säkerställ korrekt avvattning; komplettera barnsäkert räcke vid behov.
Nästa steg: Be om närbild/inspektera sprickor och infästningar; ta in byggfirma för bedömning av omfattning och offert.
Kostnad*: 40 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Källardränering | Besiktningen anger att källarens utvändiga fuktskydd är äldre och kan ha nedsatt funktion (ökad risk för framtida fuktskador). | Ny dränering/dagvatten, utvändigt fuktskydd och återfyllnad med dränerande material runt källarväggar där det är aktuellt. | Fråga säljaren om årtal/kvitton för dränering och ta in dräneringsfirma för bedömning/offerter. | 320 000 kr |
| Renovering av tvättstuga | Äldre golvbrunn av gjutjärn samt rostigt avloppsrör i tvättstuga (rekommenderas bytas vid framtida renovering). | Byt golvbrunn och berörda avloppsdelar, samt återställ tätskikt/golv enligt branschregler. | Kontrollera golvbrunnens typ/ålder och ta in VVS/våtrumsfirma för offert och lösning som minimerar ingrepp. | 90 000 kr |
| Skorstensrenovering | Äldre plåtdetaljer kring skorsten tätar inte mot takpannor enligt besiktningen (risk för fuktskador). | Renovering av 1 skorsten(ar)/rökkanal(er), åtgärd: murning/puts | Ta in plåtslagare för besiktning och offert; kontrollera även vinden under skorstenen för fuktspår. | 35 000 kr |
| Renovering ytterdörr | Tröskelbleck saknas vid dörr till studio och det är ej färdigställt kring dörrar vid studio/groventré (risk för fukt i tröskel/anslutning). | Montera tröskelbleck, färdigställ tätning/bleckning och justera anslutningar runt dörrar för att leda bort vatten. | Kontrollera trösklar/karmsidor efter mjukhet/missfärgning och ta in snickare/plåtslagare för åtgärdsförslag. | 15 000 kr |
| Renovering av balkong | Frostskador på undersida av balkong samt otät infästning av räcke mot fasad enligt besiktningen (fuktrisk). | Täta infästningar, åtgärda skadad betong/ytor och säkerställ korrekt avvattning; komplettera barnsäkert räcke vid behov. | Be om närbild/inspektera sprickor och infästningar; ta in byggfirma för bedömning av omfattning och offert. | 40 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Klar
Vad får du bygga på fastigheten?
Översikt
Tack vare den stora tomten på över 2 500 kvm finns det enligt detaljplanen en potentiell möjlighet att uppföra ytterligare en huvudbyggnad och ett uthus. För det befintliga huset kan en tillbyggnad i markplan vara möjlig om husets nuvarande byggnadsarea (bottenplatta) understiger maxgränsen på 150 kvm. Att bygga ett nytt garage är också ett relevant alternativ.
Begränsningar och risker
Huvudbyggnaden får ha maximalt en våning, en byggnadshöjd på högst 4 meter och får inte ta upp mer än 150 kvm byggnadsarea. Uthus får normalt endast uppgå till ett per huvudbyggnad och ha en maxhöjd på 2,8 meter, vilket innebär att ett nytt garage kan kräva att befintliga bodar eller lador rivs.
Saknad information
Vi saknar exakta mått på det befintliga husets och uthusens byggnadsarea (BYA), vilket behövs för att fastställa hur mycket mer som får byggas. Det krävs även en avstämning med kommunen kring hur de tillämpar regeln om en extra huvudbyggnad för tomter över 2 500 kvm i just detta fall.
Möjliga ut- och tillbyggnader
| Namn | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad |
|---|---|---|---|
| Bygga garage | Fristående garage (35.0 m²), isolerat och uppvärmt | Kontrollera nuvarande byggnadsarea och antal uthus på tomten, och diskutera bygglov för garage med kommunen. | 770 000 kr |
| Tillbyggnad | Tillbyggnad av huset (20.0 m²) | Mät upp husets nuvarande bottenplatta (BYA) för att beräkna exakt hur många kvadratmeter som finns kvar att bygga på. | 660 000 kr |
Bygga garage
Beskrivning: Fristående garage (35.0 m²), isolerat och uppvärmt
Nästa steg: Kontrollera nuvarande byggnadsarea och antal uthus på tomten, och diskutera bygglov för garage med kommunen.
Kostnad: 770 000 kr
Tillbyggnad
Beskrivning: Tillbyggnad av huset (20.0 m²)
Nästa steg: Mät upp husets nuvarande bottenplatta (BYA) för att beräkna exakt hur många kvadratmeter som finns kvar att bygga på.
Kostnad: 660 000 kr