Husanalys
Objekt
Klar
Dokument
2/8 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Demografi
Misslyckades
Vilka är det som bor i området?
Analysen tog för lång tid och avbröts
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
40
dB utomhus
15
dB inomhus
stängda fönster
28
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Området är mycket tyst och fridfullt, beläget i en lantlig miljö med mycket skog och närhet till vatten. Den huvudsakliga bullerkällan är mycket gles lokal trafik på Braxvägen, vilket inte bedöms vara störande. Naturliga ljud från vind och djurliv dominerar ljudbilden.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
Luftkvaliteten vid adressen är mycket bra: samtliga modellerade årsmedelvärden ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden för NO₂, PM10 och PM2,5.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
1,7 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
4,2% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
8,5% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
6,2 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
15,5% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
31,1% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
3,7 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
15,0% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
37,4% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
De här nivåerna är låga och innebär generellt liten risk för luftföroreningsrelaterade besvär i vardagen. Känsliga personer (t.ex. astma/KOL) kan ändå uppleva symtom vid enstaka dagar med högre halter, men årsmedelvärdena tyder på en genomgående ren luftmiljö.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande, strängare EU-nivåerna för 2030 med god marginal för alla tre föroreningar. Det tyder på att den långsiktiga bakgrundsnivån (regionalt bidrag) dominerar och att lokala källor som trafik/vedeldning bidrar relativt lite i årsmedel.
Rekommendationer
Eftersom luftkvaliteten är mycket bra behövs inga särskilda åtgärder. För extra försiktighet kan känsliga personer undvika intensiv utomhusträning precis intill större vägar under kalla, stilla vinterdagar och vid eventuell lokal vedeldning. Observera att detta är modellerade årsmedelvärden från SMHI och att faktiska halter kan variera lokalt och över dygnet beroende på väder, trafik och enskilda källor.
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
LågMaximalt vattendjup
0,0 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten är belägen högt upp på en sluttning med god naturlig avrinning. Flödesanalyser och topografiska data visar minimal risk för ansamling av vatten eller översvämning, då ytvatten leds bort från fastigheten. Endast minimalt med ytvatten förväntas vid extrema regnfall.
Rekommendationer
Säkerställ att takavvattning (hängrännor och stuprör) fungerar och leder bort vatten från byggnadsgrunden. Se över marklutningen närmast byggnaderna så att ytvatten rinner bort från grunden. Regelbundet underhåll av befintliga dräneringssystem och slänter rekommenderas. Inga större skyddsåtgärder krävs på grund av den låga risken.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
I närområdet kring Braxvägen 13 på Märsön dominerar ärendena av enstaka bygglov på närliggande fritidsfastigheter (nybyggnad/ersättningshus och mindre kompletteringar) samt en större, mer områdespåverkande fråga: kommunens arbete med att utreda kommunalt vatten och avlopp (VA) via en kommande vattentjänstplan. Sammantaget tyder byggloven på en successiv uppgradering/modernisering av fritidshusbebyggelsen snarare än någon större förtätning eller ny exploatering.
Viktiga projekt
- Utbyggnad/planering för kommunalt vatten och avlopp (vattentjänstplan för Märsön)
- Nybyggnad av fritidshus med rivning av befintliga byggnader (MÄRSÖN 3:164)
- Ny komplementbyggnad (MÄRSÖN 3:164)
Påverkan
För en bostadsköpare är VA-frågan mest betydelsefull. Om Märsön på sikt ansluts till kommunalt VA kan det höja standard och långsiktig attraktivitet, minska risk kopplad till enskilda avlopp och underlätta framtida om-/tillbyggnader. Samtidigt kan processen innebära osäker tidplan och potentiella kostnader (anslutningsavgifter/åtgärder på tomt) samt tillfälliga störningar vid eventuell utbyggnad (schakt, transporter, begränsad framkomlighet). Byggloven på enskilda fastigheter (främst MÄRSÖN 3:164 ca 640 m bort) innebär sannolikt begränsad påverkan på din boendemiljö: kortvarigt byggbuller och byggtrafik under uppförande/rivning, men ingen tydlig indikation på större volymökning i området. Fasadändringar och mindre komplementbyggnader på 350–470 m avstånd bedöms ha försumbar påverkan på utsikt, ljusförhållanden och områdets karaktär.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
De lokala händelserna kring Märsön består uteslutande av trafikolyckor och trafikbrott på närliggande väg 55, utan tecken på otrygghetsskapande brottslighet. Märsön är ett lugnt och lantligt beläget område, och ingen specifik information om upplevd otrygghet har hittats för just denna del av Enköpings kommun. Kommunen som helhet arbetar aktivt med trygghetsfrågor, men det lokala området kring Braxvägen bedöms vara mycket tryggt.
Organiserad brottslighet
Ingen specifik information om gängkriminalitet eller organiserad brottslighet har hittats för Märsön. Enköpings kommun samarbetar dock aktivt med polisen och andra Mälarkommuner för att motverka organiserad brottslighet på regional nivå. Fastigheten är belägen i ett lugnt område som inte tycks vara påverkat av den nätverkskriminalitet som annars är i fokus för myndigheterna.
Öppna drogscener
Ingen specifik information om öppna drogscener eller offentlig droghandel hittades för detta område. Eftersom Märsön är ett lugnt, lantligt område utanför centralorten är det inte en miljö där polisen rapporterar om öppna drogscener. Området bedöms därmed vara helt förskonat från denna typ av problematik.
Källor
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Inga specifika linjer identifierades.
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Kollektivtrafiken från Braxvägen på Märsön bygger på buss 876 som knyter an till tågpendling via både Enköpings station (Mälarbanan) och Strängnäs resecentrum (Svealandsbanan). Området påverkas starkt av framtida riksintressen, i synnerhet den uttjänta Hjulstabron vars framtida ersättande eller reparationsarbeten kommer att vara en betydande lokal infrastrukturpåverkan. Fastigheten har tack vare bussens sträckning flexibla möjligheter att nå hela Mälardalen, även om dörr-till-dörr-resan till Stockholm tar drygt en timme och en kvart.
Nyheter och Status
Linjen kör enligt normal vintertidtabell mellan Enköping och Strängnäs, men ruttens pålitlighet hotas på sikt av Hjulstabrons dåliga skick [1.3]. Planerade broöppningar och omfattande ombyggnadsprojekt av Hjulstabron kan orsaka framtida störningar.
Region Västmanland och lokala kommuner betonar brister och lobbar för fyrspår mot Stockholm (Tomteboda–Kallhäll) och dubbelspår på övriga sträckor för att kapa restider och öka punktligheten. Trafiken är stundtals känslig för störningar på grund av högt kapacitetsutnyttjande.
Enköpings kommun begär i remisser utökad kapacitet i form av dubbelspår mellan Södertälje och Eskilstuna. För närvarande förekommer enstaka banarbeten kvälls- och nattetid som ersätts med buss.
Källor
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Fritidshus från 1988 med plintgrund där mark/berg lutar in mot grunden och dagvatten från stuprör inte leds bort, vilket ökar fuktrisk under huset. Besiktningen pekar på tydliga underhållsbehov i fönster/plåtdetaljer samt lokala rötskador i vindskivor. WC/dusch har åldrat tätskikt, isärgående fogar och dåligt fall, vilket innebär förhöjd risk för fuktskador och talar för renovering inom kort.
Saknad information
Vindsutrymmen i både huvudbyggnad och gästhus är inte inspekterade (vindslucka saknas), vilket är en viktig osäkerhet kring ev. fukt/mögel/takläckage. Taket är endast besiktigat begränsat av säkerhetsskäl, så skick på hela takytan och plåtdetaljer behöver verifieras. Vi saknar även sotnings- och brandskyddsprotokoll för eldstad/rökgaskanal samt detaljer om elcentral/jordfelsbrytare.
Underhåll
Fönsteråtermålning
Orsak: Besiktningen anger färgflagnande och lokalt kittskadade fönster.
Beskrivning: Målning av 8 fönster
Nästa steg: Kontrollera på visning hur många fönster som har kittsläpp/röta och ta in offert från målare/fönsterhantverkare.
Kostnad*: 22 000 kr
Radonmätning
Orsak: Endast indikationsmätning finns; för köpsäkerhet bör långtidsmätning göras vid nyttjande under eldningssäsong.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Beställ spårfilmsdosor och placera enligt instruktion i sovrum och vistelserum.
Kostnad*: 1 500 kr
Sotning av eldstad och skorsten
Orsak: Eldstad/öppen spis finns men sotningsintervall/protokoll saknas i underlaget.
Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten
Nästa steg: Begär senaste sotningsprotokoll av säljaren eller boka sotare för status och intervall.
Kostnad*: 650 kr
Brandskyddskontroll eldstad och skorsten
Orsak: Brandskyddsprotokoll saknas och eldstad/rökgaskanal används sannolikt.
Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler
Nästa steg: Kontakta sotningsentreprenör/kommun för att se när senaste brandskyddskontroll gjordes.
Kostnad*: 2 500 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Fönsteråtermålning | Besiktningen anger färgflagnande och lokalt kittskadade fönster. | Målning av 8 fönster | Kontrollera på visning hur många fönster som har kittsläpp/röta och ta in offert från målare/fönsterhantverkare. | 22 000 kr |
| Radonmätning | Endast indikationsmätning finns; för köpsäkerhet bör långtidsmätning göras vid nyttjande under eldningssäsong. | Mätning av radon | Beställ spårfilmsdosor och placera enligt instruktion i sovrum och vistelserum. | 1 500 kr |
| Sotning av eldstad och skorsten | Eldstad/öppen spis finns men sotningsintervall/protokoll saknas i underlaget. | Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten | Begär senaste sotningsprotokoll av säljaren eller boka sotare för status och intervall. | 650 kr |
| Brandskyddskontroll eldstad och skorsten | Brandskyddsprotokoll saknas och eldstad/rökgaskanal används sannolikt. | Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler | Kontakta sotningsentreprenör/kommun för att se när senaste brandskyddskontroll gjordes. | 2 500 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Byte av vindskivor
Orsak: Besiktningen noterar lokala rötskador i vindskivor på huvudbyggnaden.
Beskrivning: Byte och målning av vindskivor (6.0 m)
Nästa steg: Be om förtydligande var rötskadorna sitter och ta in offert; kontrollera även bakomliggande trä vid öppning.
Kostnad*: 4 500 kr
Renovering av tvättstuga
Orsak: Krypgrund i gästhus har mindre mikrobiell påväxt och en trossbottenskiva har lossnat (åtgärd krävs i grund/bjälklag).
Beskrivning: Renovering av standard tvättstuga (10.0 m²) inkl. tätskikt och brunn
Nästa steg: Ta in fackman för krypgrundskontroll (fuktmätning) och offert på åtgärdspaket.
Kostnad*: 190 000 kr
Krypgrundsrenovering
Orsak: Gästhusets krypgrund har mikrobiell påväxt och förvaring av organiskt material; mark lutar mot grund och dagvatten leds inte bort.
Beskrivning: Renovering av krypgrund (25.0 m²)
Nästa steg: Beställ fortsatt teknisk utredning med fuktmätning och bedömning om avfuktare behövs.
Kostnad*: 30 000 kr
Badrumsrenovering
Orsak: WC/dusch har äldre tätskikt/ytskikt, fogar i väggmatta på väg isär och dåligt fall på golv enligt besiktning.
Beskrivning: Renovering av standard badrum (3.5 m²) inkl. nytt tätskikt, entréplan
Nästa steg: Fråga efter renoveringsår och golvbrunnstyp; ta in offert från behörig våtrumsentreprenör (GVK/BKR).
Kostnad*: 102 500 kr
Byte av vitvaror
Orsak: Vitvaror framstår som äldre/standard och teknisk livslängd för vitvaror är ofta ca 10 år; ålder framgår ej.
Beskrivning: Byte av 1 kylskåp, 1 ugnar, 1 hällar, 1 köksfläktar
Nästa steg: Kontrollera fabrikat/årsmodell och funktion på visning (kylning, ugn, plattor, fläktljud) och budgetera för successivt byte.
Kostnad*: 38 000 kr
Byte av elcentral
Orsak: Elinstallationer är från 1988 och det framgår inte om jordfelsbrytare finns; uppgradering kan krävas av säkerhetsskäl.
Beskrivning: Byte till modern elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare (okänd (kontrollera vid visning))
Nästa steg: Fotografera elcentralen på visning (proppskåp/automatsäkringar, JFB) och ta in offert från behörig elektriker.
Kostnad*: 20 000 kr
Byte av hängrännor och stuprör
Orsak: Dagvatten från stuprör med utkastare leds inte bort från husgrunden (huvudbyggnad och gästhus) vilket ökar fuktrisk vid plint/krypgrund.
Beskrivning: Byte av hängrännor (30.0 m) och stuprör (12.0 m)
Nästa steg: Kontrollera var stuprören mynnar och om marken tar emot vatten; ta in offert på dagvattenåtgärd.
Kostnad*: 21 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Byte av vindskivor | Besiktningen noterar lokala rötskador i vindskivor på huvudbyggnaden. | Byte och målning av vindskivor (6.0 m) | Be om förtydligande var rötskadorna sitter och ta in offert; kontrollera även bakomliggande trä vid öppning. | 4 500 kr |
| Renovering av tvättstuga | Krypgrund i gästhus har mindre mikrobiell påväxt och en trossbottenskiva har lossnat (åtgärd krävs i grund/bjälklag). | Renovering av standard tvättstuga (10.0 m²) inkl. tätskikt och brunn | Ta in fackman för krypgrundskontroll (fuktmätning) och offert på åtgärdspaket. | 190 000 kr |
| Krypgrundsrenovering | Gästhusets krypgrund har mikrobiell påväxt och förvaring av organiskt material; mark lutar mot grund och dagvatten leds inte bort. | Renovering av krypgrund (25.0 m²) | Beställ fortsatt teknisk utredning med fuktmätning och bedömning om avfuktare behövs. | 30 000 kr |
| Badrumsrenovering | WC/dusch har äldre tätskikt/ytskikt, fogar i väggmatta på väg isär och dåligt fall på golv enligt besiktning. | Renovering av standard badrum (3.5 m²) inkl. nytt tätskikt, entréplan | Fråga efter renoveringsår och golvbrunnstyp; ta in offert från behörig våtrumsentreprenör (GVK/BKR). | 102 500 kr |
| Byte av vitvaror | Vitvaror framstår som äldre/standard och teknisk livslängd för vitvaror är ofta ca 10 år; ålder framgår ej. | Byte av 1 kylskåp, 1 ugnar, 1 hällar, 1 köksfläktar | Kontrollera fabrikat/årsmodell och funktion på visning (kylning, ugn, plattor, fläktljud) och budgetera för successivt byte. | 38 000 kr |
| Byte av elcentral | Elinstallationer är från 1988 och det framgår inte om jordfelsbrytare finns; uppgradering kan krävas av säkerhetsskäl. | Byte till modern elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare (okänd (kontrollera vid visning)) | Fotografera elcentralen på visning (proppskåp/automatsäkringar, JFB) och ta in offert från behörig elektriker. | 20 000 kr |
| Byte av hängrännor och stuprör | Dagvatten från stuprör med utkastare leds inte bort från husgrunden (huvudbyggnad och gästhus) vilket ökar fuktrisk vid plint/krypgrund. | Byte av hängrännor (30.0 m) och stuprör (12.0 m) | Kontrollera var stuprören mynnar och om marken tar emot vatten; ta in offert på dagvattenåtgärd. | 21 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Klar
Vad får du bygga på fastigheten?
Översikt
Enligt gällande ändringar i detaljplanen från 1982 tillåts en huvudbyggnad på upp till 80 kvm. Då huset idag är 46 kvm finns det möjlighet till en tillbyggnad på cirka 34 kvm. Tomtens rymliga yta ger även bra förutsättningar för anläggning av en pool.
Begränsningar och risker
Planen är restriktiv för att undvika överexploatering. Det är uttryckligen förbjudet att inreda vind eller källare, och byggnadshöjden får ej överstiga 3,5 meter. Vidare tillåts endast ett uthus om max 30 kvm, vilket gör att ett nytt garage kan kräva att befintligt gästhus byggs om eller rivs.
Saknad information
Vi saknar exakt area på det befintliga gästhuset. För att veta hur mycket uthusyta som finns kvar (upp till max 30 kvm) måste gästhusets storlek klargöras. Den exakta placeringen av prickmark (mark som inte får bebyggas) nära tomtgränsen bör också säkerställas via en nybyggnadskarta.
Möjliga ut- och tillbyggnader
| Namn | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad |
|---|---|---|---|
| Tillbyggnad av huset | Tillbyggnad av huset (34.0 m²) | Kontakta en arkitekt eller husleverantör för att skissa på utbyggnaden och påbörja en bygglovsansökan hos Enköpings kommun. | 1 080 000 kr |
| Bygga garage | Fristående garage (20.0 m²), oisolerat/standard | Mät upp befintligt gästhus och rådgör med bygglovsenheten i Enköping om hur regeln för uthus på max 30 kvm ska tolkas i ert fall. | 260 000 kr |
| Anlägga pool | Nedgrävd pool 32.0 m² | Ta in offerter från poolleverantörer och säkerställ att schaktningen inte inkräktar på eventuella ledningar (u-område på plankartan). | 820 000 kr |
Tillbyggnad av huset
Beskrivning: Tillbyggnad av huset (34.0 m²)
Nästa steg: Kontakta en arkitekt eller husleverantör för att skissa på utbyggnaden och påbörja en bygglovsansökan hos Enköpings kommun.
Kostnad: 1 080 000 kr
Bygga garage
Beskrivning: Fristående garage (20.0 m²), oisolerat/standard
Nästa steg: Mät upp befintligt gästhus och rådgör med bygglovsenheten i Enköping om hur regeln för uthus på max 30 kvm ska tolkas i ert fall.
Kostnad: 260 000 kr
Anlägga pool
Beskrivning: Nedgrävd pool 32.0 m²
Nästa steg: Ta in offerter från poolleverantörer och säkerställ att schaktningen inte inkräktar på eventuella ledningar (u-område på plankartan).
Kostnad: 820 000 kr