Husanalys
Objekt
Klar
Se annonsen på
Dokument
4/8 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 482 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
20,5%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
72,2%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
45,9%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
0,9%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
19,9%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
79,0%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
57,5%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
88,5%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
18,6%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I senaste riksdagsvalet röstade man Borgerligt.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
54
dB utomhus
29
dB inomhus
stängda fönster
41
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Huvudsaklig bullerkälla är den trafikerade vägen och järnvägen som löper öster om bostadsområdet. Fastigheten ligger i ett område där bullernivåerna dämpas något av avstånd och mellanliggande bebyggelse, men trafikljud kan fortfarande vara märkbart utomhus.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
Luftkvaliteten vid adressen är mycket bra utifrån SMHI:s modellerade årsmedelvärden. Samtliga föroreningar ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden och även under de kommande (strängare) 2030-nivåerna.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
5,8 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
14,4% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
28,9% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
10,2 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
25,6% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
51,1% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
5,8 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
23,3% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
58,3% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
På denna nivå är risken för luftföroreningsrelaterade besvär generellt låg för de flesta, jämfört med mer trafikbelastade miljöer. Känsliga grupper (t.ex. personer med astma/KOL eller hjärt-kärlsjukdom) kan ändå påverkas vissa dagar, särskilt vid perioder med mer partiklar (t.ex. torr vår med vägdamm) trots låga årsmedelvärden. Notera att detta är modellerade värden som kan avvika från faktiska mätningar lokalt.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande 2030-gränsvärdena för NO₂, PM10 och PM2,5 med god marginal. Relativt 2030-nivåerna ligger PM10 på cirka 51% och PM2,5 på cirka 58%, vilket innebär att även om årsmedlen är låga kan partikelhalter fortfarande vara den parameter som ligger närmast framtida krav.
Rekommendationer
Inga särskilda åtgärder krävs utifrån årsmedelvärdena. För extra försiktighet vid dagar med mycket vägdamm/rök (t.ex. vårtorra dagar eller vid långväga brandrök): vädra när det är som minst trafik (sen kväll/tidig morgon), välj promenadstråk bort från större vägar och följ lokala luftkvalitetsprognoser/varningar.
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
Mycket HögMaximalt vattendjup
0,9 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten är belägen i centrum av en tydlig topografisk sänka. Både höjdkurvor och flödesanalys indikerar att ytvatten från de omgivande sluttningarna i väster och det hårdgjorda området kommer att samlas på denna plats vid kraftiga regn. Översvämningssimuleringen visar en mycket hög risk för djupgående vattensamling direkt vid fastigheten under extrema väderhändelser.
Rekommendationer
På grund av det utsatta läget rekommenderas starkt att en fackman utför en detaljerad utredning på plats. Överväg installation av permanenta eller mobila översvämningsskydd för byggnaden, säkerställ att backventiler finns på avloppssystemet för att förhindra bakvatten, och se över fastighetens försäkringsskydd gällande översämningsskador.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
Runt Bräckavägen 84 (inom ca 0,7–1,2 km) pågår en tydlig omvandling mot en mer tät “stationsnära småstad” i Lindome, med flera större bostadsprojekt och centrumutveckling kopplade till Lindome station. Mest konkret är projektet Fågelsten 1:108 där detaljplan är antagen, exploateringsavtal tecknat och bygglov nu beviljats för äldreboende och flerbostadshus. Parallellt drivs detaljplan för Lindome station (Gastorp 2:122 m.fl.) med ca 160 lägenheter och nya centrumfunktioner (butik/torg/restaurang), samt planarbete för Lindome centrum med rivning/nybyggnation för bostäder och handel. Därtill finns Ranntorp 2:21 (ca 110 bostäder) och ett uppstartsprojekt vid Spinneriet (Annestorp 3:30/3:33) som kan ge ytterligare bostäder och verksamheter. På infrastruktursidan startar projektet att riva och ersätta Annestorpsbron 2026–2027 med bredare bro, dubbelriktad trafik och gång-/cykelbana. Sammantaget innebär detta mer byggaktivitet och ökad trafik på kort sikt, men också bättre serviceutbud, mer stadsliv och förbättrade gång-/cykelkopplingar på längre sikt. Mindre enskilda villabygglov i närområdet bedöms ha begränsad påverkan jämfört med dessa större projekt.
Viktiga projekt
- Fågelsten 1:108 – ca 150 bostäder + äldreboende (ca 65 platser), antagen detaljplan, exploateringsavtal och beviljat bygglov (60 lgh äldreboende + 54 lgh i flerbostadshus)
- Gastorp 2:122 m.fl. (Lindome station) – ca 160 lägenheter + 5 radhus + livsmedelsbutik/restaurang/torg
- Lindome centrum – omdaning med rivning och ny bebyggelse för bostäder/handel/centrumändamål samt förbättrade gång- och cykelstråk
- Ranntorp 2:21 m.fl. – ca 110 bostäder (flerbostadshus + radhus) med ny infart och parkering
- Annestorp 3:30 & 3:33 (Spinneriet) – uppstart för bostäder + mindre verksamheter (ev. förskola/specialbostäder)
- Annestorpsbron – rivning/ny bro 2026–2027 med dubbelriktad trafik och integrerad gång- och cykelväg
- Fördjupad översiktsplan (FÖP) för Lindome – samråd om långsiktig utveckling kring station/centrum, Västkustbanan och översvämningsfrågor
- Annestorp 24:3 m.fl. (Dotegården/Smörkullegården) – antagen plan med omfattande utveckling (bl.a. nya bostäder, förskoleutbyggnad, aktivitetspark och BmSS)
Påverkan
För en bostadsköpare är den största förändringen att området kring Lindome station och centrum förtätas med flera hundra nya bostäder och nya servicefunktioner. Positivt: sannolikt bättre närservice (butik/restaurang/torg), mer underlag för kollektivtrafik och ett mer levande centrum, samt förbättrade gång- och cykelkopplingar (bl.a. via nya Annestorpsbron). Äldreboendet kan ge närhet till omsorgsservice och arbetstillfällen, men också mer transporter (hemtjänst/leveranser) i närområdet. Negativt/kortsiktigt: byggstörningar i etapper (buller, byggtrafik, damm) när flera projekt sammanfaller, särskilt kring Fågelsten/Spårhagavägen/Flyttfågelvägen och vid brobygget 2026–2027. Trafikbilden kan förändras när bron blir dubbelriktad och när nya bostadsområden får nya infarter, vilket kan ge mer genomfart och periodvis köbildning under byggtid. Långsiktigt kan förtätningen påverka upplevd “luftighet”/utsikter i vissa riktningar nära stationen, men på avstånd runt 1 km är påverkan oftare indirekt (trafik och service) snarare än att grannskapets karaktär ändras direkt. FÖP-arbetet signalerar dessutom att kommunen tittar på ytterligare stationsnära bostadsutveckling och på hantering av Lindomeån/översvämningsytor, vilket kan leda till fler projekt framöver och samtidigt stärka klimatanpassning och rekreationsvärden.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Tryggheten i Lindome påverkas för närvarande av problem med berusningsmedel på allmänna platser, och kommunen inför ett förbud mot lustgas i Lindome centrum och vid stationen från maj 2026. Mölndals stads verksamhetsplan för 2025-2027 belyser ett ökat behov av brottsförebyggande insatser i hela kommunen. Flera anmälda bränder, skadegörelser och allvarliga trafikolyckor har även rapporterats lokalt, vilket kan minska den upplevda tryggheten i närområdet.
Organiserad brottslighet
I Mölndals kommun finns bekräftad närvaro av organiserad brottslighet, bland annat genom det lokala nätverket 'T-falangen' som kopplats till grova våldsdåd i Göteborgsregionen. I juli 2025 skedde en sprängning i Lindome där en omyndig gärningsperson greps, vilket bär tydliga spår av kriminella nätverks metoder. Kommunen och polisen arbetar numera aktivt med riktade åtgärder för att hantera den ökade nätverkskriminaliteten.
Öppna drogscener
Det finns ingen formellt utpekad öppen drogscen i närområdet, men polisrapporter har tidigare belyst att mer undanskymda platser i Lindome använts för leveranser av narkotika. Ett mer synligt lokalt problem är den utbredda användningen av lustgas i berusningssyfte kring Lindome centrum och pendelstationen. Detta missbruk på allmän plats har lett till att kommunen under 2026 ändrar ordningsföreskrifterna för att förbjuda hanteringen.
Källor
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Fastigheten på Bräckavägen har ett strategiskt läge med god tillgång till kollektivtrafik, främst genom närheten till Lindome station där pendeltåg snabbt tar resenärer till både Göteborg, Mölndal och Kungsbacka. De närmaste åren (fram till 2027) kantas dock den regionala tågtrafiken av banarbeten som påverkar tidtabellerna, samtidigt som lokala broprojekt (t.ex. Annestorpsbron) och gatuunderhåll kan medföra tillfälliga omläggningar av busstrafiken. På sikt ser dock kollektivtrafikläget mycket lovande ut, med kommunala planer på nya gång- och cykelvägar samt utredningar för utökade pendelparkeringar vid hållplatser för att avlasta stationen.
Nyheter och Status
Tågtrafikeniregionenpåverkasunderperioden2025–2027avomfattandebanarbetenochunderhåll(blandannatkopplattillVästlänken).Dettaresulterariåterkommandetidtabellsändringar, riskförförseningarochivissafallersättningsbussar[1.7].
Busslinjen kan under 2026 och 2027 komma att påverkas av lokala infrastrukturprojekt i Lindome, framför allt rivningen och nybyggnationen av Annestorpsbron på Östra Lindomevägen som väntas skapa tillfälliga trafikomledningar.
Linjen trafikerar närområdet kring Bräckavägen och bedöms fungera normalt, men kan precis som övrig lokaltrafik påverkas marginellt av kommunens gatuunderhåll och broarbeten i närområdet under 2026.
Källor
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Huset (byggår 1980) bedöms i besiktningen vara i gott skick och flera stora delar är uppdaterade (dränering 2002, badrum 2004, tak 2013, kök 2014, elpanna 2018, fasadmålning 2024). Största riskerna/kommande kostnaderna är äldre tätskikt i våtutrymmen (badrum entréplan samt dusch/WC/bastu övre plan) och mikrobiell lukt i garage med rekommenderad fördjupad undersökning av syllar. Taket har träfiberskivor som underlagstak med noterade fuktfläckar (typiskt för konstruktionen) vilket innebär förhöjd läckagerisk vid ogynnsamt väder och bör följas upp.
Saknad information
Vi saknar sotnings- och brandskyddsprotokoll samt status/ålder på kaminens installation och skorstenens skick (kamin ej i bruk). Vi saknar även detaljer om fönstrens ålder/byte (besiktningen anger äldre isolerglas) samt exakt standard/utförande i tvättstuga och våtrum för att bedöma om renovering är akut. För garaget behövs resultat från rekommenderad fördjupad undersökning (orsak/omfattning av lukt och ev. skador i syllar).
Underhåll
Sotning av eldstad och skorsten
Orsak: Besiktningen anger att kamin inte använts på länge och rekommenderar kontakt med lokal sotarmästare.
Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten
Nästa steg: Kontakta sotare och be om besked om antal rökkanaler samt senaste sotningsdatum/intervall.
Kostnad*: 650 kr
Brandskyddskontroll eldstad och skorsten
Orsak: Sotnings-/brandskyddsstatus är oklar och kamin har inte varit i bruk på länge.
Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler
Nästa steg: Kontakta sotare/kommunens sotningsentreprenör och be om protokoll/krav innan ni börjar elda.
Kostnad*: 2 500 kr
Avledning av kondensvatten från värmepumpens utedel
Orsak: Besiktningen noterar att kondensvatten från luftvärmepumpens utedel inte leds bort från husgrunden.
Beskrivning: Montera kondensvattentråg/slang/stenkista eller annan lösning så att vatten inte belastar sockel/grund.
Nästa steg: Be värmepumpsinstallatör eller VVS-firma föreslå lösning utifrån placering och vinterdrift (isbildning).
Kostnad*: 5 000 kr
Montera fuktskydd/läckagelarm i kök
Orsak: Besiktningen anger att fuktskydd saknas i diskbänksskåp och under kyl/frys.
Beskrivning: Installera droppskydd under kyl/frys samt fuktskydd eller läckagelarm i diskbänksskåp för tidig upptäckt av läckage.
Nästa steg: Kontrollera vid visning om droppskydd finns idag och om det finns tecken på tidigare läckage i skåp/botten.
Kostnad*: 2 500 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Sotning av eldstad och skorsten | Besiktningen anger att kamin inte använts på länge och rekommenderar kontakt med lokal sotarmästare. | Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten | Kontakta sotare och be om besked om antal rökkanaler samt senaste sotningsdatum/intervall. | 650 kr |
| Brandskyddskontroll eldstad och skorsten | Sotnings-/brandskyddsstatus är oklar och kamin har inte varit i bruk på länge. | Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler | Kontakta sotare/kommunens sotningsentreprenör och be om protokoll/krav innan ni börjar elda. | 2 500 kr |
| Avledning av kondensvatten från värmepumpens utedel | Besiktningen noterar att kondensvatten från luftvärmepumpens utedel inte leds bort från husgrunden. | Montera kondensvattentråg/slang/stenkista eller annan lösning så att vatten inte belastar sockel/grund. | Be värmepumpsinstallatör eller VVS-firma föreslå lösning utifrån placering och vinterdrift (isbildning). | 5 000 kr |
| Montera fuktskydd/läckagelarm i kök | Besiktningen anger att fuktskydd saknas i diskbänksskåp och under kyl/frys. | Installera droppskydd under kyl/frys samt fuktskydd eller läckagelarm i diskbänksskåp för tidig upptäckt av läckage. | Kontrollera vid visning om droppskydd finns idag och om det finns tecken på tidigare läckage i skåp/botten. | 2 500 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Renovering av tvättstuga
Orsak: Besiktningen anger att tvättstugan/pannrummet har äldre yt-/tätskikt och har passerat teknisk livslängd.
Beskrivning: Renovering av standard tvättstuga (8.0 m²) inkl. tätskikt och brunn
Nästa steg: Ta in offert från behörig våtrumsentreprenör och be om fukt-/skadeindikering i anslutande konstruktioner.
Kostnad*: 162 000 kr
Badrumsrenovering
Orsak: Entréplanets badrum är renoverat 2004 och besiktningen anger äldre yt-/tätskikt med förhöjd risk för läckage.
Beskrivning: Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, entréplan
Nästa steg: Fråga säljaren efter kvalitetsdokument och kontrollera golvbrunnens typ/ålder samt tecken på fukt runt fönster och golv/väggvinklar.
Kostnad*: 202 000 kr
Badrumsrenovering
Orsak: Övre plans dusch/WC/bastu har äldre yt-/tätskikt samt äldre golvbrunn och rör upp ur golv; besiktningen rekommenderar renovering.
Beskrivning: Renovering av standard badrum (7.0 m²) inkl. nytt tätskikt, övre plan
Nästa steg: Ta in offert och kontrollera särskilt golvbrunnens ålder/material samt eventuella fuktindikationer i anslutande väggar/golv.
Kostnad*: 224 000 kr
Åtgärd av mikrobiell lukt och syllrisk i garage (fördjupad undersökning + ev. sanering/ombyggnad)
Orsak: Besiktningen noterar mikrobiell lukt i garage och rekommenderar fördjupad undersökning av hela garagets och förrådets syllar.
Beskrivning: Utför fördjupad undersökning och åtgärda vid behov syllar/fuktskydd/ventilation samt sanera luktorsak.
Nästa steg: Beställ fuktkonsult/byggtekniker för provtagning och åtgärdsförslag innan prisförhandling/köp.
Kostnad*: 120 000 kr
Fönsterbyte
Orsak: Besiktningen anger att isolerglasen är äldre med risk för nedsatt tätning och imma/missfärgning mellan glas.
Beskrivning: Byte av 12 fönster
Nästa steg: Kontrollera vid visning om det finns imma mellan rutor, tröga beslag eller drag och be om uppgift om fönsterår/ev. tidigare byten.
Kostnad*: 180 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Renovering av tvättstuga | Besiktningen anger att tvättstugan/pannrummet har äldre yt-/tätskikt och har passerat teknisk livslängd. | Renovering av standard tvättstuga (8.0 m²) inkl. tätskikt och brunn | Ta in offert från behörig våtrumsentreprenör och be om fukt-/skadeindikering i anslutande konstruktioner. | 162 000 kr |
| Badrumsrenovering | Entréplanets badrum är renoverat 2004 och besiktningen anger äldre yt-/tätskikt med förhöjd risk för läckage. | Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, entréplan | Fråga säljaren efter kvalitetsdokument och kontrollera golvbrunnens typ/ålder samt tecken på fukt runt fönster och golv/väggvinklar. | 202 000 kr |
| Badrumsrenovering | Övre plans dusch/WC/bastu har äldre yt-/tätskikt samt äldre golvbrunn och rör upp ur golv; besiktningen rekommenderar renovering. | Renovering av standard badrum (7.0 m²) inkl. nytt tätskikt, övre plan | Ta in offert och kontrollera särskilt golvbrunnens ålder/material samt eventuella fuktindikationer i anslutande väggar/golv. | 224 000 kr |
| Åtgärd av mikrobiell lukt och syllrisk i garage (fördjupad undersökning + ev. sanering/ombyggnad) | Besiktningen noterar mikrobiell lukt i garage och rekommenderar fördjupad undersökning av hela garagets och förrådets syllar. | Utför fördjupad undersökning och åtgärda vid behov syllar/fuktskydd/ventilation samt sanera luktorsak. | Beställ fuktkonsult/byggtekniker för provtagning och åtgärdsförslag innan prisförhandling/köp. | 120 000 kr |
| Fönsterbyte | Besiktningen anger att isolerglasen är äldre med risk för nedsatt tätning och imma/missfärgning mellan glas. | Byte av 12 fönster | Kontrollera vid visning om det finns imma mellan rutor, tröga beslag eller drag och be om uppgift om fönsterår/ev. tidigare byten. | 180 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Misslyckades
Vad får du bygga på fastigheten?
Analysen tog för lång tid och avbröts