Västra kopparkärrsvägen 14 Hovås

Analysera ett annat objekt
Analysen är klar

Objekt

Klar

Bild på bostaden
Adress: Västra kopparkärrsvägen 14, Hovås
Pris: 7 200 000 kr
Typ: villa
Boarea: 132 m²
Biarea: 41 m²
Rum: 5
Byggår: 1988
Tomt: 1330 m²

Se annonsen på

Mäklare

Dokument

2/8 hittade

Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.

Prospekt

Mäklarprospekt
Saknas

Energi

Energideklaration
Saknas
Energirapport
Saknas

Besiktning

Besiktningsprotokoll
Visa

Eldning

Sotningsprotokoll
Saknas
Brandskyddsprotokoll
Saknas

Planlösning

Planlösning 1
Visa
Planlösning 2
Visa

Detaljplan

Demografi

Klar

Vilka är det som bor i området?

Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 1110 hushåll i närområdet.

Hushåll

Boende

Singel

42,3%

I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen

Par

54,5%

I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation

Med barn

36,6%

I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn

Hyresrätt

9,9%

I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende

Bostadsrätt

30,0%

I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt

Villa

59,0%

I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt

Inkomst

Låg (17,0%)
Under medel (18,0%)
Över medel (22,0%)
Hög (44,0%)

Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.

Personer

Demografi

Högre utbildning

67,1%

I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet

Sysselsatta

87,1%

I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning

Utländsk bakgrund

20,8%

I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes

Ålder

<25 år (29,9%)
25-45 år (25,8%)
45-65 år (23,6%)
+65 år (20,7%)

Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.

Politik

I de senaste riksdagsvalet röstade man på Tidöpartierna.

Riksdagsvalet

40% 20% 0%
2,6%
V
15,6%
S
2,6%
MP
8,6%
C
8,5%
L
38,3%
M
6,7%
KD
16,7%
SD
0,3%
ÖVR

Buller

Klar

Hur är ljudmiljön vid fastigheten?

Bullerkarta

Bullerkarta
<45 dB 45-50 dB 50-55 dB 55-60 dB 60-65 dB 65-70 dB >70 dB

Uppskattade bullernivåer

55

dB utomhus

30

dB inomhus

stängda fönster

43

dB inomhus

öppna fönster

Beskrivning

Fastigheten påverkas främst av trafikbuller från väg 158 (Säröleden) som löper väster om området. Enligt bullerkartan ligger bostaden i en zon med måttliga ljudnivåer utomhus, uppskattningsvis runt 50-60 dB. Inomhus med stängda fönster förväntas en god ljudmiljö med låga nivåer. Vid öppna fönster eller vistelse på uteplats kan trafikbruset vara märkbart.

Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).

Luftkvalitet

Klar

Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?

Mycket bra luftkvalitet

Luftkvaliteten vid adressen bedöms som mycket bra utifrån modellerade årsmedelvärden. Samtliga föroreningar (NO₂, PM10 och PM2,5) ligger klart under 50% av dagens EU-gränsvärden, vilket normalt innebär låg hälsorisk för befolkningen i stort.

Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)

NO₂ (Kvävedioxid)

NO2 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM10 (Partiklar)

PM10 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM2,5 (Fina partiklar)

PM2.5 karta
< 2 2 - 3 3 - 4 4 - 5 5 - 6 6 - 7 7 - 8 8 - 9 9 - 10 10 - 12 > 12

Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)

NO₂ (Kvävedioxid)

5,7 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

14,2% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

28,5% av gränsvärdet

PM10 (Partiklar)

10,3 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

25,8% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

51,6% av gränsvärdet

PM2,5 (Fina partiklar)

5,6 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³

22,6% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³

56,4% av gränsvärdet

Hälsopåverkan

De här nivåerna är generellt förknippade med liten påverkan på hälsan för de flesta. Känsliga grupper (t.ex. personer med astma/KOL, hjärt-kärlsjukdom, äldre och små barn) kan ändå uppleva besvär vid kortvariga toppar, men årsmedelvärdena tyder på en låg långsiktig belastning på platsen.

Jämförelse med 2030-direktivet

Adressens modellerade årsmedelvärden klarar även de kommande strängare EU-nivåerna för 2030 för alla tre föroreningar. PM10 och PM2,5 ligger dock närmare 2030-gränserna än NO₂, vilket är typiskt i många svenska kust-/stadsnära områden där regionalt bakgrundsbidrag dominerar partiklarna.

Rekommendationer

Ingen särskild åtgärd behövs utifrån årsmedelvärdena. För den som är känslig kan det ändå vara klokt att undvika intensiv motion precis intill större trafikleder under perioder med mycket dubbdammsuppvirvling (ofta vår) och att vädra mot den lugnare sidan om bostaden vid tydlig trafikrusning. Notera att detta är modellerade värden från SMHI och att lokala förhållanden (gatukanjon, byggnation, vind, närhet till väg/hamn) kan göra att faktiska halter avviker från modellen.

Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se

Översvämning

Klar

Vad är risken att huset drabbas av översvämning?

Skyfallskarta

Skyfallskarta
0.1-0.25 m 0.25-0.5 m 0.5-0.75 m 0.75-1.0 m >1.0 m

Risknivå

Måttlig

Maximalt vattendjup

0,2 m

vid 100-årsregn

Analys

Fastigheten ligger på en sluttning, vilket minskar risken för djupt stående vatten. Analysen visar dock en betydande risk för ytvattenavrinning över fastigheten från högre terräng i öster och söder mot en lågpunkt västerut. Vid extrema skyfall kan denna avrinning och ansamling i närområdet leda till viss påverkan.

Rekommendationer

Säkerställ fungerande dagvattenhantering och dränering kring byggnader. Undvik hårdgörning av ytor som kan hindra infiltration och överväg lokala åtgärder för att avleda ytvattenflöden.

Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.

Byggprojekt i området

Klar

Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?

Sammanfattning

Runt Västra Kopparkärrsvägen 14 dominerar två spår i materialet: (1) större planeringsprocesser på kommunnivå (ändring av Göteborgs översiktsplan) och (2) några få projekt som kan ge märkbar påverkan lokalt, där främst Brottkärrs kommande bostadsutbyggnad (ca 250 bostäder) och en ny transformatorstation mycket nära adressen sticker ut. I övrigt består listan mest av mindre bygglov (inglasningar/balkonger, fasadändringar, skyltar, enstaka komplementbyggnader) som typiskt ger begränsad och kortvarig påverkan. Ett närliggande förhandsbesked för enbostadshus i Bukärr har dessutom avslagits, vilket signalerar att vissa natur-/sluttningstomter i närområdet inte bedöms lämpliga för ytterligare spridd bebyggelse utan samlad detaljplan.

Viktiga projekt

  • Brottkärr – detaljplan för ca 250 bostäder (villor/parhus/flerbostadshus) samt förskola
  • Bygglov: ny transformatorstation (mycket nära, ca 60 m)
  • Ändring av Göteborgs översiktsplan (granskning/samråd) – bl.a. mobilitet/infrastruktur och tematiska tillägg (klimat, energi m.m.)
  • Lindome logistikpark – detaljplan i granskningsskede (regionalt projekt, men kan påverka trafikflöden indirekt)
  • Klovsten verksamhetsområde – detaljplan har vunnit laga kraft (verksamhetsmark, exponerat mot E6)

Påverkan

För en bostadsköpare är den tydligaste potentiella förändringen i närområdets karaktär Brottkärrs planerade bostadstillskott (ca 250 bostäder + förskola). Om och när den går vidare kan den innebära: ökad byggtrafik och buller under byggtid, mer vardagstrafik efter inflyttning, men också förbättrad service/närhet till barnomsorg och ofta bättre kommunala gator, gångstråk och i vissa fall upprustade grönytor (beroende på planens slutliga utformning). Transformatorstationen på ca 60 meters avstånd är ett lokalt konkret projekt: den kan ge kort byggstörning och ett nytt tekniskt inslag i närmiljön (visuellt), men brukar inte generera löpande störningar i form av trafik. Den kan samtidigt vara positiv ur driftsäkerhetsperspektiv genom förstärkt elförsörjning i området. Översiktsplaneändringen är mer långsiktig och påverkar inte direkt din gata via ett enskilt bygglov, men den kan styra framtida prioriteringar kring infrastruktur/mobilitet och klimatanpassning. Noteringen om möjliga ombyggnader av Brottkärrmotets ramper indikerar att trafiklösningar i sydväst kan komma att utredas/justeras över tid – potentiellt med både förbättrad framkomlighet och periodvisa störningar vid större vägprojekt. Lindome logistikpark och Klovsten verksamhetsområde ligger inte som ett typiskt ”grannprojekt” till adressen, men är av sådan art att de kan bidra till mer regional transportaktivitet (särskilt lastbilstrafik) på större stråk. Den praktiska effekten för boendemiljön vid Västra Kopparkärrsvägen beror på vilka vägar som belastas och framtida trafikåtgärder, men påverkan är oftast indirekt jämfört med näraliggande bostadsutbyggnad. Samlat: räkna med att området i huvudsak är stabilt i närtid (många småärenden), men med en tydlig möjlig förändringsvåg kopplad till Brottkärrs bostadsplan samt viss teknisk/infrastrukturell utveckling (transformatorstation och långsiktiga trafik-/översiktsplaneinriktningar).

Pågående och planerade byggprojekt

Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.

Källa: kommunkartan

Brott och trygghet

Klar

Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?

Trygghet

Askim och Hovås rankas återkommande som några av de tryggaste stadsdelarna i Göteborg med låga brottstal. Lokala händelser visar dock på återkommande problem med villainbrott och fordonsstölder, samt ordningsstörningar och bråk vid Askimsbadet under sommaren. Trots dessa säsongsbetonade och specifika brott är den upplevda tryggheten bland de boende mycket hög.

Organiserad brottslighet

Hovås är ett lugnt område, men det har förekommit isolerade händelser med koppling till organiserad brottslighet, bland annat relaterat till kriminella nätverk där berörda individer varit bosatta i området. De lokala händelserna belyser även problem med olagliga streetrace i närliggande Sisjön. Området påverkas dock inte alls av den systematiska och öppna gängkriminalitet som drabbar vissa andra delar av stadsområde Sydväst.

Öppna drogscener

Det finns ingen känd eller av polisen listad öppen drogscen i Hovås eller Askim. De lokala händelserna visar inte heller på någon öppen narkotikahandel kring adressen, förutom allmänna problem med lustgasanvändning på offentliga platser. Närmaste identifierade problemområden med etablerad narkotikaförsäljning ligger i stadsdelarna Frölunda och Tynnered.

Källor

hemrapport.se, hemrapport.se, zaramis.se, goteborg.se, helahisingen.se, zaramis.se, zaramis.se

Händelser från polis och kommun

Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.

Källa: kommunkartan

Kollektivtrafik

Klar

Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?

Viktiga linjer

Inga specifika linjer identifierades.

Restider till knutpunkter (Mån 08:00)

Mölndal 43 min
Lindome station 61 min
Göteborg Centralstation 49 min
Amhult Resecentrum 65 min

Sammanfattning

Fastigheten har mycket goda kollektivtrafikförbindelser, i första hand via expressbussen X2 in mot de centrala delarna av Göteborg och den nylanserade linjen 89 mot Frölunda Torg. För närvarande genomför Trafikverket ett omfattande infrastrukturprojekt längs Väg 158 där nya busskörfält byggs fram till augusti 2028. Byggprojektet kan medföra viss lokal trafikpåverkan under de närmaste åren, men är en strategisk satsning som på sikt kommer att avsevärt förbättra framkomligheten och restiderna för busstrafiken i hela närområdet.

Nyheter och Status

Buss X2 Hög påverkan

Expressbusslinje som påverkas av det pågående bygget av nya busskörfält på väg 158, vilket beräknas vara klart augusti 2028. Projektet innebär tillfällig byggpåverkan och omläggningar längs sträckan, men kommer på sikt att ge snabbare och mycket mer pålitliga restider in till centrala Göteborg.

Buss 89 Måttlig påverkan

Denna linje lanserades nyligen för att tillgodose behovet av en direkt och smidig förbindelse mellan Hovås/Brottkärr och Frölunda Torg. Linjen har 20-minuterstrafik under rusningstid.

Buss 258 Låg påverkan

Fungerar som en viktig pendlingslinje under högtrafik som snabbt tar resenärer direkt till Sahlgrenska och Vasaplatsen. Trafiken flyter på väl enligt gällande tidtabell utan större avvikelser.

Buss 82 Låg påverkan

Lokal anslutningslinje mot Marklandsgatan som kompletterar de större stom- och expresslinjerna. Inga större aktuella driftstörningar har rapporterats för denna linje.

Källor

transitapp.com, bussmagasinet.se, transitapp.com, transitapp.com, transitapp.com

Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik

Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.

Källa: kommunkartan

Renovering och underhåll

Klar

Vilka behov av renovering och underhåll har huset?

Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.

Byggnadens skick

Huset (byggår 1988) har flera större poster som närmar sig/har nått teknisk livslängd: taket bedöms vara åldersmässigt avskrivet och tvättstuga samt båda våtrummen rekommenderas att kalkylera för renovering. Besiktningen lyfter även risker i suterrängdelen (marklutning mot huset och riskkonstruktion) samt behov av förbättrad tätning kring fönster/dörrar för att minska fuktrisk.

Saknad information

Vi saknar full energideklaration/energirapport (även om annonsen anger att energideklaration är utförd), sotnings- och brandskyddsprotokoll för kaminen samt uppgifter om när badrum/tvättstuga senast renoverades. Det finns inga uppgifter om dränering/fuktskyddets ålder eller status, och elinstallation/ventilation kontrolleras inte i denna typ av besiktning.

Underhåll

Fasadmålning

Orsak: Besiktningen anger generella torrsprickor och att ommålningsbehov är nära förestående.

Beskrivning: Tvätt och målning av fasad (190.0 m²)

Nästa steg: Fråga säljaren när fasaden senast målades och ta in offert efter platsbesök.

Kostnad*: 61 750 kr

Fönsteråtermålning

Orsak: Besiktningen noterar underhållsbehov på fönster och brister/otätheter i omfattningar.

Beskrivning: Målning av 11 fönster

Nästa steg: Gå runt och kontrollera nederstycken/bottenlister samt leta efter mjukt trä och flagande färg.

Kostnad*: 30 250 kr

Radonmätning

Orsak: Säljarens frågelista anger att radon inte är kontrollerat.

Beskrivning: Mätning av radon

Nästa steg: Beställ radondosor och planera mätning enligt Strålsäkerhetsmyndighetens riktlinjer.

Kostnad*: 1 500 kr

Sotning av eldstad och skorsten

Orsak: Säljarens frågelista anger att skorsten/sotning inte är kontrollerat och protokoll saknas; huset har täljstenskamin (ca 2022).

Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten

Nästa steg: Kontrollera senaste sotningsdatum hos sotare/kommun och boka vid behov.

Kostnad*: 650 kr

Brandskyddskontroll eldstad och skorsten

Orsak: Brandskyddsprotokoll saknas och det finns eldstad; kontrollintervall är ofta flera år och behöver verifieras.

Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler

Nästa steg: Be säljaren om senaste protokoll eller boka kontroll via kommunens sotningsentreprenör.

Kostnad*: 2 500 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Renovering

Takomläggning

Orsak: Besiktningen anger att taket har uppnått sin tekniska livslängd och att man bör kalkylera med omläggning (riskanalys 3.3).

Beskrivning: Byte av betongpannor och takpapp

Nästa steg: Begär dokumentation på tidigare åtgärder och ta in takentreprenör för statusbedömning/offerter.

Kostnad*: 165 000 kr

Byte av hängrännor och stuprör

Orsak: Hängrännor/stuprör bedöms ha ca 30 års livslängd enligt protokollet och är sannolikt från byggår (1988).

Beskrivning: Byte av hängrännor (45.0 m) och stuprör (18.0 m)

Nästa steg: Kontrollera skick (rost, läckage, fel fall) och om dagvatten leds bort från huset.

Kostnad*: 31 500 kr

Renovering av tvättstuga

Orsak: Besiktningen: tätskikt och golvbrunn i tvättstuga har uppnått teknisk livslängd och renovering bör kalkyleras (riskanalys 3.4).

Beskrivning: Renovering av standard tvättstuga (8.0 m²) inkl. tätskikt och brunn

Nästa steg: Be om renoveringsintyg/dokumentation; annars ta in våtrumsfirma för fukt-/statuskontroll och offert.

Kostnad*: 162 000 kr

Badrumsrenovering

Orsak: Besiktningen: tätskikt och golvbrunn i våtrum har uppnått teknisk livslängd och renovering bör kalkyleras (riskanalys 3.4).

Beskrivning: Renovering av standard badrum (5.0 m²) inkl. nytt tätskikt, suterrängvåning (entréplan)

Nästa steg: Efterfråga renoveringsår och kvalitetsdokument; vid oklarhet boka fukt-/statuskontroll och ta in offert.

Kostnad*: 180 000 kr

Badrumsrenovering

Orsak: Besiktningen: tätskikt och golvbrunn i våtrum har uppnått teknisk livslängd och renovering bör kalkyleras (riskanalys 3.4).

Beskrivning: Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, övre plan

Nästa steg: Efterfråga renoveringsår och kvalitetsdokument; vid oklarhet boka fukt-/statuskontroll och ta in offert.

Kostnad*: 202 000 kr

Tätning/åtgärd av fönster- och dörranslutningar

Orsak: Besiktningen noterar otäta fönster/dörr-omfattningar och behov av fuktsäkring kring bleck/trösklar (riskanalys 3.2).

Beskrivning: Täta kritiska anslutningar med korrekt mjukfog/blecklösningar och åtgärda eventuella lokala skador runt karm/foder.

Nästa steg: Kontrollera missfärgningar/mjukt trä runt bleck och be snickare/fasadfirma bedöma omfattning och offert.

Kostnad*: 35 000 kr

Fuktsäkring i diskbänksskåp (kök)

Orsak: Besiktningen rekommenderar fuktsäkring i diskbänksskåp för att upptäcka läckage i tid.

Beskrivning: Montera droppskydd/bottentråg och ev. läckagelarm under diskbänk och diskmaskin.

Nästa steg: Kontrollera om droppskydd redan finns och installera om det saknas.

Kostnad*: 2 500 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Ut- och tillbyggnad

Misslyckades

Vad får du bygga på fastigheten?

Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Göteborg. Länk: https://goteborg.se/wps/portal/start/goteborg-vaxer/sa-planeras-staden/detaljplanering/hitta-gallande-detaljplaner Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.