Ubbhult kärrsgärde 8

Analysera ett annat objekt
Analysen är klar

Objekt

Klar

Bild på bostaden
Adress: Ubbhult kärrsgärde 8
Pris: 3 995 000 kr
Typ: villa
Boarea: 203 m²
Biarea: 116 m²
Rum: 9
Byggår: 1952
Tomt: 1763 m²

Se annonsen på

Hemnet Booli Mäklare

Dokument

2/8 hittade

Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.

Prospekt

Mäklarprospekt
Saknas

Energi

Energideklaration
Visa
Energirapport
Saknas

Besiktning

Besiktningsprotokoll
Visa

Eldning

Sotningsprotokoll
Saknas
Brandskyddsprotokoll
Saknas

Planlösning

Detaljplan

Demografi

Klar

Vilka är det som bor i området?

Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 671 hushåll i närområdet.

Hushåll

Boende

Singel

30,8%

I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen

Par

61,5%

I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation

Med barn

33,7%

I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn

Hyresrätt

2,4%

I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende

Bostadsrätt

0,0%

I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt

Villa

94,6%

I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt

Inkomst

Låg (19,0%)
Under medel (25,0%)
Över medel (30,0%)
Hög (27,0%)

Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.

Personer

Demografi

Högre utbildning

40,0%

I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet

Sysselsatta

89,4%

I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning

Utländsk bakgrund

13,2%

I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes

Ålder

<25 år (27,1%)
25-45 år (24,8%)
45-65 år (28,8%)
+65 år (19,3%)

Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.

Politik

I de senaste riksdagsvalet röstade man på Tidöpartierna.

Riksdagsvalet

30% 15% 0%
4,9%
V
23,6%
S
3,6%
MP
8,6%
C
2,8%
L
18,2%
M
6,5%
KD
29,4%
SD
2,3%
ÖVR

Buller

Klar

Hur är ljudmiljön vid fastigheten?

Bullerkarta

Bullerkarta
<45 dB 45-50 dB 50-55 dB 55-60 dB 60-65 dB 65-70 dB >70 dB

Uppskattade bullernivåer

58

dB utomhus

33

dB inomhus

stängda fönster

43

dB inomhus

öppna fönster

Beskrivning

Huvudsaklig bullerkälla är vägen som passerar nära fastigheten. Utomhusbullret uppskattas till en måttlig nivå, vilket kan vara märkbart och potentiellt störande, särskilt vid högre trafik. Inomhus med stängda fönster bör ljudnivån vara låg. Med öppna fönster blir trafikbullret tydligare, vilket kan påverka koncentration och sömn.

Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).

Luftkvalitet

Klar

Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?

Mycket bra luftkvalitet

Luftkvaliteten bedöms som mycket bra: samtliga årsmedelhalter (NO₂, PM10 och PM2,5) ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden. Det innebär generellt låg belastning från lokala utsläpp, med nivåer som typiskt ses i glesare/landliga miljöer. Notera att detta är modellerade årsmedelvärden från SMHI och att verkliga halter kan variera lokalt och över tid.

Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)

NO₂ (Kvävedioxid)

NO2 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM10 (Partiklar)

PM10 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM2,5 (Fina partiklar)

PM2.5 karta
< 2 2 - 3 3 - 4 4 - 5 5 - 6 6 - 7 7 - 8 8 - 9 9 - 10 10 - 12 > 12

Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)

NO₂ (Kvävedioxid)

2,7 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

6,8% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

13,7% av gränsvärdet

PM10 (Partiklar)

8,3 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

20,7% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

41,4% av gränsvärdet

PM2,5 (Fina partiklar)

5,9 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³

23,8% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³

59,4% av gränsvärdet

Hälsopåverkan

De modellerade årsmedelhalterna är låga, vilket innebär liten risk för luftvägssymtom kopplade till långvarig exponering för NO₂ och partiklar för de flesta. Känsliga grupper (t.ex. astma/KOL, hjärt-kärlsjukdom) kan ändå uppleva besvär vid enstaka dagar med högre partikelhalter (t.ex. vårdamm, långväga intransport eller rök från bränder), även om årsmedlet är lågt.

Jämförelse med 2030-direktivet

Platsen klarar även de kommande (strängare) EU-nivåerna för 2030 för alla tre föroreningar. Närmast 2030-gränsen ligger PM2,5 (cirka 59% av 10 µg/m³), vilket är vanligt då PM2,5 i stor utsträckning styrs av regional bakgrund/intransport snarare än lokala källor.

Rekommendationer

Inga särskilda åtgärder behövs utifrån årsmedelvärdena. För den som är extra känslig kan det ändå vara klokt att följa luftkvalitetsprognoser vid episoder med rök/partiklar (t.ex. skogsbränder) och vädra när luften känns som bäst (ofta efter regn och vid god omblandning). Vedeldning i närområdet kan lokalt ge högre halter vissa kvällar/vinterdagar trots låga årsmedel—om du eldar själv: använd torr ved och god förbränning för att minimera utsläpp.

Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se

Översvämning

Klar

Vad är risken att huset drabbas av översvämning?

Skyfallskarta

Skyfallskarta
0.1-0.25 m 0.25-0.5 m 0.5-0.75 m 0.75-1.0 m >1.0 m

Risknivå

Hög

Maximalt vattendjup

0,5 m

vid 100-årsregn

Analys

Fastigheten är belägen på en sluttning, men topographicanalysen och flödeskartorna visar på betydande risk för ytvattenansamling, särskilt i lokala sänkor och lägre delar runt byggnaderna. Avrinning från högre terräng (160 m) i öster söker sig nedåt och ackumuleras på fastigheten. Ett kraftigt flödesstråk finns strax väster om tomten. Detta kan vid extrema regnväder leda till omfattande översvämning med risk för skador på fundament och källare.

Rekommendationer

Säkerställ att takavvattning leds bort från husgrunden och att marken lutar bort från byggnader. Förbättra dränering kring huset och överväg installation av översvämningsskydd för dörrar och ventiler. Undvik förvaring i låglänta utrymmen. Kontakta en hydrologisk expert för en detaljerad åtgärdsplan.

Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.

Byggprojekt i området

Klar

Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?

Sammanfattning

I närområdet kring Ubbhult kärrsgärde 8 finns just nu två relevanta ärenden: (1) ett beviljat bygglov för ett nytt enbostadshus ca 0,9 km bort och (2) en tidig planprocess (planberedskap) för en detaljplan som möjliggör nya bostäder i Ubbhult ca 0,7 km bort. Sammantaget tyder detta på en viss fortsatt bostadsutveckling i området, där detaljplanen är den potentiellt mest betydelsefulla eftersom den kan ge fler bostäder och förändrad trafik/service på sikt.

Viktiga projekt

  • Detaljplan: Bostäder i Ubbhult (planberedskap)
  • Bygglov: Nybyggnad enbostadshus (UBBHULT 3:23, Ubbhults Sjöväg 12)

Påverkan

• Detaljplan för bostäder (ca 667 m): Eftersom ärendet är i planberedskap är omfattning, exakt läge och bostadstyp ännu oklart, men det är det projekt som kan påverka mest. Om planen går vidare kan det på sikt innebära fler bostäder och därmed mer biltrafik på lokala vägar, ökat tryck på parkering och eventuell påverkan på landskapsbild/närmiljö beroende på exploateringsgrad. Positivt kan vara förbättrad serviceunderlag (t.ex. närservice, kollektivtrafik) över tid, men under byggskede kan byggtrafik och buller förekomma. • Nytt enbostadshus (ca 911 m): Ett enskilt hus på det här avståndet ger normalt liten påverkan för en bostadsköpare. Den mest sannolika effekten är kortvarig byggtrafik och byggbuller lokalt kring Ubbhults Sjöväg under uppförandet, men ingen större förändring av området i stort. Helhetsbedömning: Den viktigaste saken att följa är detaljplaneärendet, eftersom det kan signalera en större utbyggnad och därmed påverka trafiksituation och karaktär i delar av Ubbhult. Bygglovet för en enstaka villa är av begränsad betydelse.

Pågående och planerade byggprojekt

Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.

Källa: kommunkartan

Brott och trygghet

Klar

Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?

Trygghet

Fastigheten ligger i Ubbhult, ett lantligt och naturnära område i Marks kommun där inga lokala brottshändelser har rapporterats i närområdet. Det saknas specifik brottsstatistik för just denna by, men i den geografiskt överlappande postorten Hällingsjö har brottsligheten minskat kraftigt de senaste åren. Generellt bedöms området vara mycket tryggt och förskonat från brottslighet.

Organiserad brottslighet

Ingen specifik information om kriminella nätverk eller organiserad brottslighet hittades för Ubbhult eller det direkta närområdet. Marks kommun har visserligen en övergripande åtgärdsplan för att motverka rekrytering till kriminella nätverk i regionen, men denna problematik är främst kopplad till större tätorter. Landsbygden kring fastigheten bedöms vara förskonad från aktiv gängnärvaro.

Öppna drogscener

Det finns inga kända eller rapporterade öppna drogscener i området kring fastigheten. Då bostaden är belägen i en lantlig bygd saknas den problematik som förknippas med öppen drogförsäljning och offentligt missbruk. Ingen specifik information om narkotikabrottslighet hittades för detta lokalområde.

Källor

harryda.se, mark.se

Händelser från polis och kommun

Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.

Källa: kommunkartan

Kollektivtrafik

Klar

Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?

Viktiga linjer

Buss 740 Buss

Restider till knutpunkter (Mån 08:00)

Göteborg Centralstation 83 min

Sammanfattning

Kollektivtrafiken från Ubbhult bygger på buss 740 mot Kungsbacka och därefter pendeltåg, vilket ger en ganska lång pendlingsresa till Göteborg. Pendlingsmöjligheterna begränsas under helger då bussen inte går, samt under sommaren 2026 på grund av omfattande spårarbeten på Västkustbanan. Positivt för närområdet är att trafiksäkerheten nyligen (2025) förbättrats väsentligt i och med en ny gång- och cykelväg längs väg 1614 vid Ubbhultsskolan.

Nyheter och Status

Buss 740 Måttlig påverkan

Enligt Marks kommun saknar buss 740 helgtrafik och har ibland bristande synkronisering vid byten mot andra linjer, vilket kan förlänga väntetiderna för pendlare.

Pendeltåg Kungsbacka-Göteborg Hög påverkan

Under stora delar av sommaren 2026 (juni-augusti) pågår banarbeten som gör att tågen vänder i Mölndal. Resenärer får byta till spårvagn för att nå centrala Göteborg, vilket medför längre restid.

Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik

Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.

Källa: kommunkartan

Renovering och underhåll

Klar

Vilka behov av renovering och underhåll har huset?

  • Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys

Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.

Byggnadens skick

Huset har flera viktiga riskpunkter kopplade till fukt: förhöjda fuktvärden i plintgrund (risk för mikrobiell tillväxt) samt mikrobiell påväxt på underlagstak på vinden som tyder på fuktbelastning/ventilationsbrister. Källarens dränering/fuktskydd är från 1992 och bedöms vara för gammalt (teknisk livslängd passerad), vilket ökar risken för fuktrelaterade skador även om källaren idag är oinredd. Dessutom bedöms WC/dusch på övre plan vara fukttekniskt äldre och bör planeras för renovering inom några år.

Saknad information

Vi saknar sotnings- och brandskyddsprotokoll för eldstad/skorsten samt tydlig dokumentation om ålder/skick på fönsterkassetter och omfattning av elrenoveringar. För en säkrare bedömning behövs även mer information om källarens fuktstatus (lukt, missfärgningar, mätningar) och om vindens ventilation/lufttäthet (t.ex. tilluft, frånluft, tätningar vid vindsbjälklag).

Underhåll

Fasadmålning

Orsak: Besiktningen anger att utvändiga träkonstruktioner lokalt är i behov av målning/underhåll och fasaden är senast ommålad 2018.

Beskrivning: Tvätt och målning av fasad (260.0 m²)

Nästa steg: Gå runt huset och kontrollera särskilt nederkanter, knutbrädor, foder och ändträ; ta in offert från målare.

Kostnad*: 84 500 kr

Radonmätning

Orsak: Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd och besiktningen har endast gjort en kort radonindikering.

Beskrivning: Mätning av radon

Nästa steg: Beställ spårfilmsmätning och spara protokoll inför försäkring och framtida försäljning.

Kostnad*: 1 500 kr

Sotning av eldstad och skorsten

Orsak: Fastigheten har öppen spis och sotningsintervall/protokoll saknas i underlaget även om säljaren uppger löpande sotning.

Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten

Nästa steg: Be säljaren visa senaste sotningsprotokoll; annars boka via sotningsentreprenör/kommun.

Kostnad*: 650 kr

Brandskyddskontroll eldstad och skorsten

Orsak: Brandskyddsprotokoll saknas och fastigheten har öppen spis, vilket normalt kräver återkommande kontroll.

Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler

Nästa steg: Kontrollera datum för senaste brandskyddskontroll; om okänt, boka via sotningsentreprenör.

Kostnad*: 2 500 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Renovering

Krypgrundsrenovering

Orsak: I plintgrund uppmättes fuktkvot 19,2% (över kritisk nivå) och besiktningen rekommenderar tätning, städning och avfuktning för torrare klimat.

Beskrivning: Renovering av krypgrund (80.0 m²)

Nästa steg: Ta in fukttekniker/krypgrundsfirma för fördjupad bedömning och offert inklusive loggning av RF över tid.

Kostnad*: 96 000 kr

Källardränering

Orsak: Dränering/fuktskydd är från 1992 och därmed äldre än 30 år (teknisk livslängd), vilket enligt besiktningen ökar risken för fuktskador i källaren.

Beskrivning: Dränering av källaren (50.0 m)

Nästa steg: Inspektera källarväggar/golv vid visning (lukt, saltutfällning, missfärgning) och ta in dräneringsfirma för bedömning/offerter.

Kostnad*: 187 500 kr

Byte av vindskivor

Orsak: Besiktningen noterar lokala rötskador i vindskiva och rekommenderar byte av skadad panel i samband med underhåll.

Beskrivning: Byte och målning av vindskivor (25.0 m)

Nästa steg: Fotografera och peta/prova med kniv i misstänkta partier; ta in snickare för offert inklusive ställning vid behov.

Kostnad*: 18 750 kr

Badrumsrenovering

Orsak: Dusch/WC på övre plan bedöms som fukttekniskt äldre med ökad risk för att tätskiktets funktion är nedsatt.

Beskrivning: Renovering av standard badrum (4.5 m²) inkl. nytt tätskikt, övre plan

Nästa steg: Be om ålder/dokumentation och gör fuktindikering/öppningskontroll vid misstanke; ta in 2–3 offerter från behöriga våtrumsfirmor.

Kostnad*: 169 000 kr

Renovering av tvättstuga

Orsak: Besiktningen anger att tvättstugan på entréplan inte är våtrumsanpassad och saknar tätskikt/golvbrunn vilket ökar risken vid läckage.

Beskrivning: Renovering av standard tvättstuga (8.0 m²) inkl. tätskikt och brunn

Nästa steg: Kontrollera om golvbrunn verkligen saknas och hur avrinning/läckageskydd är löst; ta in våtrums-/VVS-entreprenör för åtgärdsförslag.

Kostnad*: 162 000 kr

Skorstensrenovering

Orsak: Mikrobiell påväxt på underlagstak och fuktmarkeringar på vinden kan hänga ihop med luftläckage/otätheter; eldstad/skorsten ingår ej fullt i besiktningen och protokoll saknas.

Beskrivning: Renovering av 1 skorsten(ar)/rökkanal(er), åtgärd: insatsrör/relining

Nästa steg: Låt sotare göra brandskyddskontroll och följ rekommenderad åtgärdsnivå om brister påvisas.

Kostnad*: 45 000 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Ut- och tillbyggnad

Misslyckades

Vad får du bygga på fastigheten?

Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Mark. Länk: https://www.mark.se/bygga-bo-miljo-och-trafik/samhallsutveckling/oversiktsplan-och-detaljplaner/detaljplaner Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.