Husanalys
Objekt
Klar
Dokument
0/6 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Prospekt
Energi
Besiktning
Planlösning
Detaljplan
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 827 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
38,3%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
55,6%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
32,2%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
10,2%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
5,2%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
82,4%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
45,3%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
82,4%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
9,2%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I senaste riksdagsvalet röstade man Borgerligt.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
45
dB utomhus
20
dB inomhus
stängda fönster
33
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Området är generellt sett tyst och lugnt. Den huvudsakliga bullerkällan är lätt lokaltrafik på den närliggande vägen samt viss båttrafik från marinan, särskilt under sommarmånaderna. Ljudnivåerna är låga och förväntas inte vara störande för boende.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
Luftkvaliteten vid adressen är mycket bra utifrån SMHI:s modellerade årsmedelvärden. Samtliga föroreningar ligger tydligt under både nuvarande EU-gränsvärden och de kommande (strängare) 2030-nivåerna.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
3,7 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
9,4% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
18,7% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
6,9 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
17,3% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
34,6% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
4,0 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
16,1% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
40,3% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
De här nivåerna innebär generellt låg risk för hälsopåverkan för befolkningen som helhet, jämfört med mer trafikbelastade stadsmiljöer. Känsliga personer (t.ex. astma/KOL, hjärt-kärlsjukdom) kan ändå uppleva besvär vid enstaka dagar med högre halter, men årsmedelvärdena tyder på en överlag ren luftmiljö.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande 2030-gränsvärdena med god marginal för NO₂ och med tydlig marginal för PM10 och PM2,5. Notera att PM2,5 ligger högst relativt 2030-nivån (ca 40% av gränsen), vilket är vanligt eftersom bakgrundshalter (regionalt långväga bidrag) ofta dominerar även i rena områden.
Rekommendationer
Inga särskilda åtgärder behövs utifrån årsmedelvärdena. För den som vill minimera exponering ytterligare: vädra gärna när det blåser/frisk luft och undvik att elda med ved vid ogynnsamt väder (inversion/stillastående luft), eftersom kortvariga partikelhalter kan öka lokalt även om årsmedlet är lågt. Observera att detta är modellerade värden och kan avvika från faktiska mätningar på exakt plats (särskilt nära enskilda vägar, hamnverksamhet eller lokala eldningskällor).
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Misslyckades
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Vi upptäckte ett oväntat problem i analysen, kontakta oss för att få hjälp
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
I närområdet kring Stranden 2 på Dalarö dominerar enskilda bygglov för villor/fritidshus och komplementbyggnader (garage/gästhus) samt några marklov. Det finns inga tecken i listan på större detaljplaneprojekt, flerbostadshus eller ny infrastruktur som typiskt förändrar ett område i grunden. Den mest relevanta förändringen för en bostadsköpare är att ett nytt enbostadshus planeras mycket nära (Skärkarls höjden 8, ca 118 m), samt att en fastighet på Friggavägen 30 (ca 227 m) rivs och ersätts med nytt fritidshus/komplementbyggnader. Sammantaget pekar ärendena på fortsatt förtätning i form av enstaka nybyggda hus och uppgraderingar av befintliga fastigheter, vilket kan ge mer byggtrafik och viss påverkan på utsikt/insyn lokalt, men också signalerar ett område där fastigheter investeras i och moderniseras.
Viktiga projekt
- Nybyggnad enbostadshus – Skärkarls höjden 8 (VÄSTERTORP 1:294), ca 118 m
- Rivning + nybyggnad fritidshus/komplementbyggnader – Friggavägen 30 (DALARÖ 8:21), ca 227 m
- Rivning + nybyggnad enbostadshus – Sandemar 2:13, ca 682 m (rivningslov 2024, bygglov 2025)
- Marklov/marknivåändringar – Strandvägen 18 (SANDEMAR 2:10), ca 683 m
- Flera ny-/ombyggnationer av fritidshus och komplementbyggnader inom ca 300–900 m (garage, gästhus, tillbyggnader)
Påverkan
• Byggstörningar (kort sikt): Mest sannolikt märkbart från nybyggnationen på Skärkarls höjden 8 (118 m) och projektet på Friggavägen 30 (227 m). Räkna med perioder av buller, byggtrafik, leveranser och tillfälligt mer parkering/framkomlighetsstörningar på lokalgator. • Utsikt/insyn och karaktär (medellång sikt): Nytt enbostadshus nära kan påverka insyn, skuggning och upplevelsen av grönska/öppenhet beroende på placering och höjd. Rivning och nybyggnad på Friggavägen 30 kan innebära en större/modernare byggnadsvolym än tidigare, vilket kan ändra närmiljön mer än en ren renovering. • Mark- och dagvattenförhållanden: Marklov för marknivåändring (Strandvägen 18) och andra markåtgärder kan lokalt påverka avrinning och risk för vattenansamlingar, särskilt i kuperad terräng. För en köpare är det värt att vara uppmärksam på hur närliggande tomter hanterar dagvatten (dränering, hårdgjorda ytor). • Service och trafik (lång sikt): Eftersom projekten främst är enstaka bostäder/fritidshus och komplementbyggnader väntas ingen större ny service eller genomgripande trafikökning. Däremot kan successiv uppgradering/nybyggnad bidra till något fler permanentboende och därmed marginellt mer lokal trafik. • Värde/attraktivitet: Att många fastigheter byggs om/nybyggs kan uppfattas positivt (modernisering och investeringar i området). Den största potentiellt negativa effekten är om närmaste nybyggnation påverkar just er tomts integritet (insyn/utsikt) eller om byggperioden sammanfaller med inflyttning. Urval/filtrering: Mindre ärenden som garage, gästhus och utvändiga ändringar längre bort (ca 500–1 000 m) bedöms generellt ha begränsad påverkan på boendemiljön vid Stranden 2 jämfört med nybyggnationerna närmast.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
I Haninge kommuns trygghetsrapporter och undersökningar lyfts hela Dalarö uttryckligen fram som ett mycket tryggt område av invånarna. En närliggande lokal händelse rör enbart en arbetsplatsolycka och påverkar inte den allmänna tryggheten. Generellt är Dalarö ett lugnt samhälle där den upplevda tryggheten bedöms vara hög.
Organiserad brottslighet
Det finns ingen specifik information om att organiserad brottslighet eller kriminella nätverk skulle vara aktiva i just Dalarö. Medan kommunen arbetar aktivt mot gängkriminalitet i andra mer utsatta kommundelar, betraktas Dalarö som förskonat från denna problematik. Den enda lokala polisiära händelsen i närområdet rör ett misstänkt arbetsmiljöbrott i samband med en olycka på en arbetsplats.
Öppna drogscener
Det finns inga kända eller rapporterade öppna drogscener i Dalarö. Enligt polisens och kommunens officiella lägesbild från våren 2025 har dessutom samtliga tidigare öppna drogscener i hela Haninge kommun helt upphört. Området kring fastigheten bedöms därmed vara befriat från öppen narkotikaförsäljning.
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Kollektivtrafiken på Dalarö bygger helt på bussförbindelser som sedan ansluter till spårbunden trafik. Direktbussen 869 erbjuder en resa mot Globen-området, men har nyligen fått sin slutstation flyttad vilket orsakat längre restider och ett allmänt missnöje bland resenärerna. Det andra huvudsakliga, och stabilare, alternativet är att ta buss 839 till Handen för byte till pendeltåg, vilket resulterar i en total restid på cirka en och en halv timme till Stockholms Central.
Nyheter och Status
Ändhållplatsen har flyttats från Gullmarsplan till Slakthuset (Globen) med anledning av en tunnelbaneutbyggnad [2.6]. Denna sträckning har dragit till sig stark kritik och protester från pendlare då resvägen förlängts med cirka 15 minuter och medför sämre byten. Trots kritiken har SL i dagsläget inga planer på att flytta tillbaka hållplatsen.
Linjen trafikerar sträckan mellan Dalarö och Handen, och dess tidtabell är speciellt anpassad för anslutning till pendeltågen mot Stockholm. Det saknas nyheter om större neddragningar eller störningar, varför den tycks ha en stabil och tillförlitlig drift.
Pendeltåget stannar vid Handen och utgör knutpunkten för resa in mot Stockholm City och Centralen. Det finns inga pågående, rapporterade större störningar eller framtida oplanerade förändringar som direkt berör Handens station.
Källor
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
- Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Underlaget är mycket begränsat (ingen objektspecifik annonsinfo, ingen besiktning och ingen energideklaration), så husets tekniska status går inte att bedöma säkert. Av den enda exteriörbilden ser taket ut att vara tegeltak/betongpannor i normalt skick och en lägre tillbyggnad med papp/plåttak som bör kontrolleras extra (skarvar, anslutningar och avvattning). Räkna med att de största potentiella kostnaderna kan ligga i tak/avvattning, våtrum samt el/VA om dessa är äldre än ca 20–30 år.
Saknad information
Vi saknar besiktningsprotokoll, energideklaration och detaljerad objektsbeskrivning (byggår, takets ålder, dränering, fönster, el, VVS, våtrum, uppvärmning). Vi saknar även planritningar/besiktningsbilder i materialet här, vilket gör att ytor, antal våtrum och installationer inte kan uppskattas. Be mäklaren om renoveringslista/kvitton samt protokoll för sotning/brandskydd om eldstad finns.
Underhåll
Orsak:
Beskrivning:
Nästa steg:
Kostnad*: Ej uppskattad
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Ej uppskattad |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Byte av hängrännor och stuprör
Orsak: Ålder/skick är okänt och avvattning är en vanlig skadeorsak; bör kontrolleras särskilt vid tillbyggnadens takanslutningar.
Beskrivning: Byte av hängrännor (30.0 m) och stuprör (12.0 m)
Nästa steg: Kontrollera rost, läckage, skarvar och om vatten rinner över vid regn; ta in offert vid brister.
Kostnad*: 21 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Byte av hängrännor och stuprör | Ålder/skick är okänt och avvattning är en vanlig skadeorsak; bör kontrolleras särskilt vid tillbyggnadens takanslutningar. | Byte av hängrännor (30.0 m) och stuprör (12.0 m) | Kontrollera rost, läckage, skarvar och om vatten rinner över vid regn; ta in offert vid brister. | 21 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Misslyckades
Vad får du bygga på fastigheten?
Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen.