Analys - Sockenvägen 457 Enskede

Skapa analys av annat objekt
Analysen är klar

Objekt

Klar

Bild på bostaden
Adress: Sockenvägen 457, Enskede
Pris: 9 000 000 kr
Typ: villa
Boarea: 197 m²
Biarea: 29 m²
Rum: 6
Byggår: 1923
Tomt: 683 m²

Se annonsen på

Hemnet Booli Mäklare

Dokument

0/6 hittade

Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.

Prospekt

Mäklarprospekt
Saknas

Energi

Energideklaration
Saknas
Energirapport
Saknas

Besiktning

Besiktningsprotokoll
Saknas

Planlösning

Detaljplan

Demografi

Klar

Vilka är det som bor i området?

Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 660 hushåll i närområdet.

Hushåll

Boende

Singel

34,5%

I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen

Par

59,1%

I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation

Med barn

42,6%

I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn

Hyresrätt

8,6%

I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende

Bostadsrätt

23,3%

I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt

Villa

67,6%

I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt

Inkomst

Låg (15,0%)
Under medel (16,0%)
Över medel (18,0%)
Hög (51,0%)

Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.

Personer

Demografi

Högre utbildning

73,8%

I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet

Sysselsatta

85,8%

I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning

Utländsk bakgrund

13,1%

I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes

Ålder

<25 år (32,7%)
25-45 år (21,7%)
45-65 år (30,3%)
+65 år (15,3%)

Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.

Politik

I de senaste riksdagsvalet röstade man på rödgröna blocket.

Riksdagsvalet

30% 15% 0%
6,5%
V
29,2%
S
14,7%
MP
13,4%
C
8,0%
L
17,1%
M
2,9%
KD
7,3%
SD
0,9%
ÖVR

Buller

Klar

Hur är ljudmiljön vid fastigheten?

Bullerkarta

Bullerkarta
<45 dB 45-50 dB 50-55 dB 55-60 dB 60-65 dB 65-70 dB >70 dB

Uppskattade bullernivåer

60

dB utomhus

35

dB inomhus

stängda fönster

48

dB inomhus

öppna fönster

Beskrivning

Fastigheten ligger i ett område som påverkas av trafikbuller. Den dominerande bullerkällan är Nynäsvägen (väg 73) som löper öster om området. Även lokal trafik på Sockenvägen bidrar till ljudmiljön. Utomhusnivån är måttlig, vilket innebär att bullret kan upplevas som störande, särskilt utomhus eller med öppna fönster. Inomhus med stängda fönster reduceras bullret avsevärt till en nivå som normalt anses acceptabel för bostäder.

Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).

Luftkvalitet

Klar

Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?

Mycket bra luftkvalitet

Luftkvaliteten enligt SMHI:s modellerade årsmedelvärden är mycket bra på denna adress. Halterna av NO₂, PM10 och PM2,5 ligger tydligt under både nuvarande EU-gränsvärden och de kommande (strängare) 2030-nivåerna.

Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)

NO₂ (Kvävedioxid)

NO2 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM10 (Partiklar)

PM10 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM2,5 (Fina partiklar)

PM2.5 karta
< 2 2 - 3 3 - 4 4 - 5 5 - 6 6 - 7 7 - 8 8 - 9 9 - 10 10 - 12 > 12

Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)

NO₂ (Kvävedioxid)

7,8 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

19,5% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

39,0% av gränsvärdet

PM10 (Partiklar)

9,8 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

24,6% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

49,2% av gränsvärdet

PM2,5 (Fina partiklar)

4,5 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³

17,9% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³

44,6% av gränsvärdet

Hälsopåverkan

Vid dessa nivåer är risken för luftföroreningsrelaterade besvär generellt låg för befolkningen som helhet. Känsliga personer (t.ex. med astma/KOL) kan ändå uppleva symtom vissa dagar, särskilt vid episodhalter kopplade till trafik, vägdamm eller ogynnsamt väder, men årsmedelnivåerna indikerar en bra grundnivå.

Jämförelse med 2030-direktivet

Platsen klarar även de föreslagna EU-nivåerna för 2030 med god marginal för samtliga tre föroreningar. PM10 och PM2,5 ligger under 50% av 2030-gränserna, vilket tyder på relativt låga partikelhalter i ett storstadsläge jämfört med mer trafiktäta gaturum.

Rekommendationer

Inga särskilda åtgärder behövs utifrån årsmedelvärdena. För den som är känslig kan det ändå vara klokt att undvika hårt trafikerade stråk vid rusning och vara extra uppmärksam under torra vårdagar (vägdamm/PM10) samt vid inversion/kall, stilla luft. Notera att detta är modellerade årsmedelvärden från SMHI och att faktiska halter kan variera lokalt (t.ex. nära större vägar, byggarbetsplatser eller vid ogynnsamma meteorologiska förhållanden).

Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se

Översvämning

Klar

Vad är risken att huset drabbas av översvämning?

Skyfallskarta

Skyfallskarta
0.1-0.25 m 0.25-0.5 m 0.5-0.75 m 0.75-1.0 m >1.0 m

Risknivå

Måttlig

Maximalt vattendjup

0,5 m

vid 100-årsregn

Analys

Fastigheten ligger i en sluttning ovanför en stor sänka i terrängen (dalgång i sydväst). Medan den undviker det djupaste området, visar flödesanalysen att ytvatten ackumuleras i måttlig grad på fastigheten och längs tillfartsgatorna, särskilt vid extrema regn, då det leds ner mot dalgången. Risk för stående ytvatten och infiltration.

Rekommendationer

Se till att hängrännor och dagvattenavlopp är rensade. Säkerställ att eventuella källarventiler och dörrar är skyddade mot tillströmning av vatten. Vid nybyggnation bör bottenplatta och golvnivå ligga tillräckligt högt över marknivå. Överväg backventil för avlopp.

Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.

Byggprojekt i området

Klar

Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?

Sammanfattning

Runt Sockenvägen 457 dominerar listan av många små bygglov på enbostadshus (fönster/dörrar, kulör, mindre tillbyggnader) som i regel inte förändrar området i stort. De ärenden som faktiskt kan påverka en bostadsköpare är framför allt tre: (1) en större ny idrottsanläggning på Enskede IP med byggstart planerad 2026 och färdigställande 2028, (2) en långsiktig upprustning/ombyggnad av Sandsborgsbadet där förstudie pågår nu med möjlig byggstart först runt 2029 och klart kring 2031, samt (3) förändrad användning av vissa lokaler/garage till kontor och mindre verksamheter vid Stockholmsvägen/Sandsborg, vilket kan öka lokal service men också ge mer vardagstrafik. Därtill finns större, mer övergripande stadsutveckling inom ca 0,7–0,9 km (Årstafältet – mycket stort men lång tidshorisont) och naturvårdsbeslut (biotopskydd Hemskogen) som snarare stärker rekreations- och naturvärden än driver byggnation nära fastigheten. Sammantaget pekar materialet mot förbättrade idrotts- och badanläggningar i närområdet, viss ökad aktivitet kring lokalgator/Stockholmsvägen, men ingen tydlig ny storskalig bostadsexploatering precis intill Sockenvägen 457 i denna lista.

Viktiga projekt

  • Ny friidrotts- och fotbollshall på Enskede IP (inkl. 7-spels konstgräsplan och servicefunktioner) – klart ca 2028
  • Sandsborgsbadet (Dalen 20) – utredning och planerad upprustning/tillgänglighets- och barnanpassning, preliminär byggstart 2029 och klart ca 2031
  • Årstafältet – reviderad inriktning för ny stadsdel ca 8 000 bostäder (lång tidshorisont till ca 2045)
  • Omvandling till kontor/verksamheter vid Stockholmsvägen (Spaden 17–18) och ändrad användning/parkering på Sandsborg 19 (garage → kontor/lager m.m. + nya p-platser)
  • Markanvisning Gymnasten 1, Tallkrogen – ca 15 hyresrätter + centrumlokaler (byggstart ca 2027, inflyttning 2028)
  • Hemskogen biotopskydd (natur- och rekreationsskydd)

Påverkan

Positiva effekter: Enskede IP-projektet och Sandsborgsbadets planerade upprustning stärker områdets utbud av fritid och service, vilket ofta är attraktivt för barnfamiljer och kan höja områdets långsiktiga attraktivitet. Biotopskydd för Hemskogen indikerar att staden vill säkra natur- och rekreationsvärden, vilket kan minska risken för framtida exploatering i just den skogsmiljön och samtidigt förbättra upplevelsen av närnatur. Möjliga störningar/negativa effekter: - Enskede IP (ca 2026–2028): byggtrafik, buller och viss ökad aktivitet under byggtid. När anläggningen tas i drift kan det bli mer kvälls- och helgaktivitet, trafik och parkerings-/angöringstryck vid större evenemang, men också bättre ordning/entrélösningar enligt projektbeskrivningen. - Sandsborgsbadet (tidigast byggskede ca 2029–2031): ombyggnad av badet kan innebära perioder med störningar och eventuella tillfälliga driftstopp/omledning av besökare. På sikt bättre tillgänglighet och modernare anläggning; att gymmet tas bort till förmån för större barnbad kan göra anläggningen mer familjeinriktad. - Omvandling till kontor/butik/verksamheter (Spaden 17–18, Sandsborg 19): kan ge mer lokalt liv och viss närservice, men också mer vardagstrafik, leveranser och parkeringsrörelser på närliggande gator. Övrigt att väga in som köpare: Årstafältet är mycket stort men har lång genomförandetid till ca 2045; påverkan märks framför allt genom gradvis förändrad stadskaraktär och eventuellt mer trafik/kollektivtrafiksatsningar regionalt, snarare än omedelbar påverkan precis vid Sockenvägen 457. Markanvisningen vid Tallkrogens T-bana (ca 15 lägenheter) är relativt liten men kan förbättra lokalt centrumutbud. Helhetsbedömning: För en bostadsköpare ser området ut att gå mot mer och bättre fritidsinfrastruktur (idrott + bad) och något mer lokala verksamheter, med hanterbara men påtagliga byggstörningar i etapper under senare delen av 2020-talet och början av 2030-talet. Ingen indikation i listan på ny hög exploatering direkt intill adressen, och flera beslut pekar i stället på bevarande/uppgradering av befintliga kvaliteter.

Pågående och planerade byggprojekt

Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.

Källa: kommunkartan

Brott och trygghet

Klar

Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?

Trygghet

Den upplevda tryggheten i Enskede-Årsta-Vantör ökar enligt polisens trygghetsmätning för 2025, och staden investerar stora summor i trygghetsskapande miljöförbättringar i området. Samtidigt visar lokala händelser på viss brottslighet i form av misshandel, trafikbrott och ordningsstörningar, inte minst i samband med evenemang vid de närliggande arenorna kring Globen. Trygghetsvandringar och lokal samverkan genomförs dock regelbundet för att hantera de otrygga platserna.

Organiserad brottslighet

Det finns en närvaro av kriminella nätverk i söderort som aktivt försöker rekrytera barn och unga, även om det dödliga skjutvapenvåldet i regionen har minskat på senare tid. Stadsdelsförvaltningen arbetar intensivt brottsförebyggande och erbjuder bland annat avhopparverksamhet samt eftervård för unga i riskzonen. Lokala händelser bekräftar även polisutredningar kring försök till grova rån, vapenbrott och hantering av oro för våldsbejakande extremism i närområdet.

Öppna drogscener

Inom stadsdelsområdet och dess närhet har kommunen och polisen identifierat öppna drogscener vid bland annat Gullmarsplan, Högdalen, Rågsved och Hagsätra. Enligt den senaste trygghetsundersökningen har dock det totala antalet öppna drogscener i Stockholms stad minskat tack vare riktade insatser. Lokala projekt, punktmarkering med kamerabevakning och trygghetsåtgärder vid förskolor prioriteras löpande för att försvåra droghandeln och skydda barn och unga.

Källor

socialdemokraternaistockholm.se, mitti.se, stockholm.se, lansstyrelsen.se, abilitypartner.se, mitti.se

Händelser från polis och kommun

Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.

Källa: kommunkartan

Kollektivtrafik

Misslyckades

Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?

Vi upptäckte ett oväntat problem i analysen, kontakta oss för att få hjälp

Renovering och underhåll

Klar

Vilka behov av renovering och underhåll har huset?

  • Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys

Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.

Byggnadens skick

Huset är byggt 1923 och beskrivs av mäklaren som en ”renoveringschans” med omfattande renoveringsbehov och säljs med friskrivning, vilket innebär förhöjd risk för dolda fel och stora kostnader. Utan besiktningsprotokoll/energideklaration går det inte att bedöma status på kritiska delar som tak, källare/dränering, el och våtrum – men med tanke på ålder är det sannolikt att flera stora poster närmar sig eller har passerat teknisk livslängd. Prioritera att utreda fuktrisk i källare, våtrummens tätskikt samt elcentral/elinstallationer vid visning/besiktning.

Saknad information

Besiktningsprotokoll, energideklaration/energirapport samt sotnings- och brandskyddsprotokoll saknas helt, vilket normalt är avgörande för att bedöma fukt, el, värmesystem, skorsten och våtrum. Vi saknar även uppgifter om när tak, fönster, dränering, el, kök/våtrum och värmesystem senast renoverades/byter samt om huset har eldstad i bruk. Planritningar nämns men har inte gått att använda i denna analys (ytor/antal våtrum/rum för kostnadsantaganden är därför schabloner).

Underhåll

Radonmätning

Orsak: Äldre hus (1923) i område där radon kan förekomma och ingen dokumentation nämns.

Beskrivning: Mätning av radon

Nästa steg: Fråga säljaren om tidigare radonmätning finns, annars beställ mätning inför/efter tillträde.

Kostnad*: 1 500 kr

Sotning av eldstad och skorsten

Orsak: Okänt om sotning är utförd och protokoll saknas; huset har skorsten synlig på bild.

Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten

Nästa steg: Kontrollera om eldstad finns i bruk och begär senaste sotningsintyg, annars boka sotare.

Kostnad*: 650 kr

Brandskyddskontroll eldstad och skorsten

Orsak: Protokoll saknas och huset har skorsten; intervall för brandskyddskontroll är okänt.

Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler

Nästa steg: Begär brandskyddsprotokoll från säljaren eller boka kontroll via kommunen/sotningsentreprenör.

Kostnad*: 2 500 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Renovering

Källardränering

Orsak: Hus från 1923 med källare (29 kvm biarea) har ofta äldre/otillräcklig dränering och förhöjd fuktrisk om inte åtgärdat de senaste 30–50 åren.

Beskrivning: Dränering av källaren (40.0 m)

Nästa steg: Fråga när dränering senast gjordes och kontrollera på plats efter lukt, saltutfällning, fuktfläckar och sprickor; ta in fuktkonsult/entreprenör för bedömning.

Kostnad*: 150 000 kr

Takomläggning

Orsak: Byggår 1923 och okänt när taket senast lades om; även om takpannor ser hela ut på bild kan underlagspapp/bleck ha passerat teknisk livslängd.

Beskrivning: Byte av tegelpannor och takpapp

Nästa steg: Begär uppgift om takår/underhåll och kontrollera vid visning vind/takfot efter fukt, missfärgning och läckagespår; ta in takfirma för statusbedömning.

Kostnad*: 196 000 kr

Byte av hängrännor och stuprör

Orsak: Okänt skick/ålder och dessa har ofta 20–40 års livslängd; fel här ökar risken för fuktproblem i fasad och grund.

Beskrivning: Byte av hängrännor (40.0 m) och stuprör (20.0 m)

Nästa steg: Kontrollera rost, läckage, bakfall och skarvar samt var vattnet tar vägen; ta in plåtslagare för offert.

Kostnad*: 30 000 kr

Badrumsrenovering

Orsak: Mäklaren anger genomgående renoveringsbehov och för hus i denna ålder är våtrum ofta äldre än teknisk livslängd om de inte dokumenterat renoverats.

Beskrivning: Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, övervåning

Nästa steg: Fråga efter våtrumsintyg och renoveringsår; kontrollera golvbrunnstyp, sprickor/bom i klinker och fuktindikationer, och ta in våtrumsfirma för bedömning.

Kostnad*: 202 000 kr

Renovering toalett

Orsak: Gäst-wc nämns och huset beskrivs ha omfattande renoveringsbehov; WC-utrymmen i äldre hus är ofta omoderna med risk för läckage från äldre rör/anslutningar.

Beskrivning: Renovering standard toalett (2.0 m²), bottenvåning

Nästa steg: Kontrollera tecken på läckage vid WC/handfat och i bjälklag under; ta in VVS/snickeri för offert vid behov.

Kostnad*: 76 000 kr

Omdragning av el

Orsak: Byggår 1923 och ingen information om elrenovering; äldre el kan sakna jordning och ha nått teknisk livslängd vilket är en säkerhetsrisk.

Beskrivning: Total elrenovering: Nya ledningar, jordade uttag och ny central (197.0 m², 6 rum)

Nästa steg: Be att få se elcentral och fråga om jordfelsbrytare, ojordade uttag och när elen senast uppdaterades; boka elbesiktning/elektriker.

Kostnad*: 300 800 kr

Byte av elcentral

Orsak: Husets ålder och avsaknad av dokumentation innebär risk för äldre central (t.ex. proppskåp) och saknad jordfelsbrytare.

Beskrivning: Byte till modern elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare (okänd)

Nästa steg: Kontrollera typ av central på plats och om jordfelsbrytare finns; ta in elektriker för offert.

Kostnad*: 20 000 kr

Fönsterbyte

Orsak: Fönster i äldre hus kan vara original eller äldre isolerglas med sämre energieffektivitet och tätningar som passerat livslängd; renoveringsbehov anges generellt.

Beskrivning: Byte av 15 fönster

Nästa steg: Kontrollera kondens mellan glas, rötskador, kärvning och drag; fråga säljaren om fönsterår och begär offert från fönsterfirma.

Kostnad*: 225 000 kr

Köksrenovering (exkl. vitvaror)

Orsak: Mäklaren anger genomgående renoveringsbehov; i äldre hus är kök ofta i behov av åtgärder i stommar, arbetsytor och installationer.

Beskrivning: Komplett renovering av standard kök (14.0 m²) med nya stommar, luckor, bänkskivor, ytskikt och anpassning av el och VVS, exklusive vitvaror

Nästa steg: Kontrollera funktion (luckor, lådor, bänkskivor, fuktskador vid diskbänk) och ta in köksleverantör/entreprenör för offert.

Kostnad*: 288 000 kr

Byte av vitvaror

Orsak: Ingen info om ålder/skick och vitvaror har ofta ~10 års livslängd; vid genomgripande renovering byts de ofta för driftsäkerhet.

Beskrivning: Byte av 1 kylskåp, 1 ugnar, 1 hällar, 1 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 köksfläktar

Nästa steg: Fråga efter inköpsår och testkör ugn/spisfläkt/diskmaskin/kyl/frys vid visning om möjligt; budgetera för utbyte vid köksrenovering.

Kostnad*: 54 000 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Ut- och tillbyggnad

Misslyckades

Vad får du bygga på fastigheten?

Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Stockholm. Länk: https://etjanster.stockholm.se/byggochplantjansten/gallandeplaner Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.