Husanalys
Objekt
Klar
Se annonsen på
Dokument
3/6 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 1023 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
29,3%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
61,1%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
35,2%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
2,8%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
0,4%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
91,5%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
47,2%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
86,1%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
13,5%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I senaste riksdagsvalet röstade man Borgerligt.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
40
dB utomhus
20
dB inomhus
stängda fönster
28
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Fastigheten ligger i ett mycket lugnt och tyst bostadsområde i Floda, omgivet av skog. Det finns inga tecken på större bullerkällor som huvudvägar, järnvägar eller industri i närheten. Den huvudsakliga ljudmiljön präglas av naturljud och sporadisk, mycket begränsad trafik på lokalgatan Sandkullevägen. Risken för bullerstörningar bedöms vara försumbar.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
Luftkvaliteten vid adressen bedöms som mycket bra: samtliga modellerade årsmedelhalter (NO₂, PM10 och PM2,5) ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden och även under de kommande (strängare) 2030-nivåerna.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
2,4 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
5,9% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
11,9% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
8,0 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
20,1% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
40,2% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
5,7 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
22,9% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
57,3% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
De modellerade halterna är låga och innebär generellt liten risk för luftföroreningsrelaterade besvär för de flesta. Känsliga grupper (t.ex. astma/KOL, hjärt-kärlsjukdom) kan ändå uppleva symtom vid enskilda dagar med högre partikelhalter, även om årsmedlet är lågt.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande 2030-gränsvärdena för NO₂, PM10 och PM2,5 med god marginal. Den förorening som ligger närmast 2030-nivån är PM2,5 (ca 57% av 2030-gränsen), vilket är vanligt eftersom fina partiklar ofta domineras av regional bakgrund snarare än lokala källor.
Rekommendationer
Inga särskilda åtgärder krävs utifrån årsmedelhalterna. För den som är extra känslig kan det ändå vara klokt att minska ansträngande utomhusaktivitet nära större vägar under dagar med mycket damm/torrt vårväder eller vid episoder med långväga intransport av partiklar. Observera att detta är modellerade värden från SMHI och att faktiska halter kan variera lokalt (t.ex. nära enskilda vägar, vedeldning eller vid ogynnsam väderlek).
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
Mycket HögMaximalt vattendjup
0,8 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten ligger i en tydlig sänka i terrängen där omgivande mark lutar in mot huset. Detta gör att ytvatten från ett större område naturligt samlas vid fastigheten vid nederbörd. Analysen visar på en mycket hög risk för vattenansamling vid kraftiga skyfall, med potentiella vattendjup som kan överstiga en halv meter runt byggnaden.
Rekommendationer
En noggrann översyn av fastighetens dränering och dagvattenhantering är nödvändig. Överväg installation av backventiler på avlopp för att förhindra bakvatten. Det kan även vara aktuellt med markåtgärder för att leda bort vatten från husgrunden eller installation av lokala översvämningsskydd för dörrar och låga fönster.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
I närområdet kring Sandkullevägen 8 är det framför allt ett större, strategiskt planarbete som sticker ut: planprogrammet för Södra Floda, som syftar till en omfattande utbyggnad söderut med cirka 1 000 nya bostäder samt kommunal service och ny/utbyggd infrastruktur. Utöver detta finns några enstaka bygglov i närheten, men de är i huvudsak småskaliga (tillbyggnader och komplementbyggnader) och bedöms ha begränsad påverkan på boendemiljön jämfört med planprogrammet. Beslut om planprogrammet är bordlagt till januari 2026, vilket innebär att den stora förändringen är på väg men fortfarande i ett tidigt skede.
Viktiga projekt
- Planprogram för Södra Floda – ca 1 000 nya bostäder, kommunal service, infrastruktur, grön- och våtmarksområden (ca 888 m)
- Teknikbod och pumphus (ca 275 m)
Påverkan
För en bostadsköpare är planprogrammet för Södra Floda den klart viktigaste signalen. Om det går vidare kan det på sikt innebära: (1) mer byggtrafik och periodvis buller under utbyggnadsetapper, särskilt om nya vägar/ledningsdragningar kopplas mot befintligt gatunät; (2) förbättrad service och kommunal infrastruktur (t.ex. skolor/förskola, kollektivtrafik, gång- och cykelkopplingar) vilket ofta stärker områdets attraktivitet; (3) förändrad karaktär med mer bebyggelse och fler boende, vilket kan ge mer rörelse och ökad belastning på vägar/parkering om inte kapaciteten byggs ut i takt; (4) potentiellt bättre rekreations- och grönstruktur om planens grön- och våtmarksdelar genomförs som tänkt, men också risk för att närliggande skogsmark tas i anspråk. De övriga byggloven (tillbyggnader/komplementbyggnader, inklusive på Sandkullevägen 10 ca 38 m) är typiskt sett kortvariga störningar och påverkar sällan värden som utsikt, trafik eller service på områdesnivå. Teknikbod/pumphus nära (ca 275 m) kan indikera VA/teknisk försörjning i området; normalt liten visuell påverkan men kan innebära viss byggaktivitet under anläggningsskedet.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Lerums kommun, där Floda ingår, upplevs som mycket trygg och rankades nyligen i toppskiktet i Sveriges nationella trygghetsmätningar. De lokala händelserna visar att kommunen arbetar aktivt med trygghetsskapande åtgärder, bland annat genom att utreda kamerabevakning på skolgårdar och erbjuda tidiga förebyggande insatser för unga. Ett lokalt fenomen som skapat viss otrygghet är buskörningar med A-traktorer, vilket kommunen försöker stävja genom att planera för en särskild motorgård.
Organiserad brottslighet
Det finns ingen känd, storskalig etablering av tung organiserad brottslighet eller aktiva gängkonflikter i Floda. Däremot arbetar polisen och socialtjänsten proaktivt med att förhindra att lokala ungdomar rekryteras till kriminella nätverk, då viss brottslighet i form av rån och narkotikabrott förekommer bland unga. De riktade insatserna från kommunen syftar till att i tidigt skede fånga upp ungdomar i riskzonen.
Öppna drogscener
Det finns inga polisen-klassade öppna drogscener i Floda eller dess omedelbara närhet. Stationsområdet i Floda har dock tidigare identifierats som en något otrygg knutpunkt, vilket har föranlett gemensamma polisiära trygghetsinsatser för att motverka ordningsstörningar och narkotikahandel. Den narkotikaförsäljning som förekommer lokalt handlar främst om cannabis och sker till största del dolt.
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Inga specifika linjer identifierades.
Sammanfattning
Kollektivtrafiken för fastigheten på Sandkullevägen är under utveckling med positiva lokala satsningar, men påverkas i närtid av omfattande regionala banarbeten. En lokal busslinje (Buss 532) knyter samman bostadsområdet med Floda station, där Västtrafik nyligen utökat turtätheten för att smidigare passa arbetspendling. Från Floda station erbjuder pendeltågen vanligtvis mycket snabba och frekventa förbindelser mot både Göteborg och Alingsås, men ett stort pågående underhållsarbete på Västra stambanan (2025–2027) innebär fram till att projektet färdigställs en viss kapacitetsnedgång och risk för tillfälliga ersättningsbussar.
Nyheter och Status
Omfattande banarbeten och underhåll pågår på sträckan mellan Göteborg och Alingsås under åren 2025–2027. Detta innebär nedsatt kapacitet med endast ett öppet spår i taget och att tåg periodvis ersätts med buss, vilket ofta leder till längre restider och förändrade resmönster [2.10].
Enligt Västtrafiks trafikplan utökas turtätheten för området Sandkullen/Sågarehagen avsevärt. Dubbelt så många anropsstyrda turer anpassade för arbets- och studiependling (bland annat morgontid kl 06:30 mot Floda station) implementeras för att förbättra anslutningen till pendeltågen.
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Huset är i huvudsak väl underhållet med flera större åtgärder gjorda 2018–2024 (bl.a. fasadmålning 2024 och ytbehandling/tvätt av takpannor 2023/2024), men besiktningen pekar ut krypgrunden som en tydlig riskpunkt med mikrobiell påväxt och fuktnivåer nära gränsvärden. Dessutom bedöms yttertaket som ålderstiget och flera våtutrymmen/tvättstuga har äldre tätskikt där renovering bör planeras inom de närmaste åren. Kommunen anger även att en ny godkänd trekammarbrunn behöver åtgärdas senast 2027, vilket kan bli en större kostnadspost.
Saknad information
Vi saknar fullständig information om takets ålder/omläggningsår (endast ytbehandling nämns), samt status/ålder på fönster (”äldre isolerglas” på huvudbyggnaden). Vi saknar också detaljer om enskilt avlopp (typ, ålder, skick och offertläge) samt resultatet av pågående radonmätning. Inga sotnings-/brandskyddsprotokoll finns, men eldstad uppges saknas.
Underhåll
Taktvätt
Orsak: Takpannor har nyligen ytbehandlats men taket bedöms som äldre; regelbunden rengöring/översyn minskar risken för påväxt och fuktinträngning.
Beskrivning: Tvätt av tak (220.0 m²)
Nästa steg: Be om dokumentation på utförd ytbehandling/taktvätt 2023/2024 och ta in offert för statuskontroll/rengöring vid behov.
Kostnad*: 18 700 kr
Radonmätning
Orsak: Radonmätning uppges pågå i besiktningsprotokollet och bör slutföras/Verifieras.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Begär mätprotokoll (värde, metod och mätperiod) och säkerställ att det är en giltig långtidsmätning om ni vill ha säkrare underlag.
Kostnad*: 1 500 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Taktvätt | Takpannor har nyligen ytbehandlats men taket bedöms som äldre; regelbunden rengöring/översyn minskar risken för påväxt och fuktinträngning. | Tvätt av tak (220.0 m²) | Be om dokumentation på utförd ytbehandling/taktvätt 2023/2024 och ta in offert för statuskontroll/rengöring vid behov. | 18 700 kr |
| Radonmätning | Radonmätning uppges pågå i besiktningsprotokollet och bör slutföras/Verifieras. | Mätning av radon | Begär mätprotokoll (värde, metod och mätperiod) och säkerställ att det är en giltig långtidsmätning om ni vill ha säkrare underlag. | 1 500 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Krypgrundsrenovering
Orsak: Besiktningen noterar mikrobiell påväxt i krypgrund samt fuktnivåer som indikerar att grunden delar av året är för fuktig.
Beskrivning: Renovering av krypgrund (120.0 m²)
Nästa steg: Ta in fuktspecialist/Anticimex för åtgärdsförslag och offert inkl. uppföljande fuktloggning.
Kostnad*: 144 000 kr
Takomläggning
Orsak: Besiktningen bedömer yttertaket som äldre med begränsad livslängd för pannor/plåtdetaljer/underlagspapp och därmed ökad risk för vatteninträngning.
Beskrivning: Byte av betongpannor och takpapp
Nästa steg: Begär uppgift om när taket senast lades om och ta in takfirma för statusbesiktning och offert (inkl. kontroll av underlag).
Kostnad*: 242 000 kr
Badrumsrenovering
Orsak: Badrum på entréplan har äldre yt-/tätskikt och har passerat teknisk livslängd enligt besiktningen.
Beskrivning: Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, entréplan
Nästa steg: Ta in behörig våtrumsentreprenör för fukt-/statuskontroll och offert.
Kostnad*: 202 000 kr
Badrumsrenovering
Orsak: Dusch/toalett på övre plan (byggt 2003) har äldre yt-/tätskikt och rörgenomföring i golv (ej tillåtet enligt dagens regler).
Beskrivning: Renovering av standard badrum (4.0 m²) inkl. nytt tätskikt, övre plan
Nästa steg: Be om kvalitetsdokument/renoveringshandlingar och ta in våtrumsfirma för bedömning av återstående livslängd.
Kostnad*: 158 000 kr
Renovering av tvättstuga
Orsak: Tvättstuga/pannrum har äldre yt-/tätskikt enligt besiktningen, vilket ökar risken för fuktskador.
Beskrivning: Renovering av standard tvättstuga (8.0 m²) inkl. tätskikt och brunn
Nästa steg: Kontrollera golvbrunnens typ/ålder och ta in våtrumsentreprenör för offert.
Kostnad*: 162 000 kr
RefurbishmentJob
Orsak: Kommunen anger att ny godkänd trekammarbrunn behöver åtgärdas senast 2027 (enskilt avlopp).
Beskrivning: Utred och åtgärda avloppsanläggningen (t.ex. ny trekammarbrunn och ev. efterföljande rening) enligt kommunens krav.
Nästa steg: Begär kommunens föreläggande/kravspecifikation och ta in entreprenör för platsbesök, markundersökning och offert.
Kostnad*: Ej uppskattad
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Krypgrundsrenovering | Besiktningen noterar mikrobiell påväxt i krypgrund samt fuktnivåer som indikerar att grunden delar av året är för fuktig. | Renovering av krypgrund (120.0 m²) | Ta in fuktspecialist/Anticimex för åtgärdsförslag och offert inkl. uppföljande fuktloggning. | 144 000 kr |
| Takomläggning | Besiktningen bedömer yttertaket som äldre med begränsad livslängd för pannor/plåtdetaljer/underlagspapp och därmed ökad risk för vatteninträngning. | Byte av betongpannor och takpapp | Begär uppgift om när taket senast lades om och ta in takfirma för statusbesiktning och offert (inkl. kontroll av underlag). | 242 000 kr |
| Badrumsrenovering | Badrum på entréplan har äldre yt-/tätskikt och har passerat teknisk livslängd enligt besiktningen. | Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, entréplan | Ta in behörig våtrumsentreprenör för fukt-/statuskontroll och offert. | 202 000 kr |
| Badrumsrenovering | Dusch/toalett på övre plan (byggt 2003) har äldre yt-/tätskikt och rörgenomföring i golv (ej tillåtet enligt dagens regler). | Renovering av standard badrum (4.0 m²) inkl. nytt tätskikt, övre plan | Be om kvalitetsdokument/renoveringshandlingar och ta in våtrumsfirma för bedömning av återstående livslängd. | 158 000 kr |
| Renovering av tvättstuga | Tvättstuga/pannrum har äldre yt-/tätskikt enligt besiktningen, vilket ökar risken för fuktskador. | Renovering av standard tvättstuga (8.0 m²) inkl. tätskikt och brunn | Kontrollera golvbrunnens typ/ålder och ta in våtrumsentreprenör för offert. | 162 000 kr |
| RefurbishmentJob | Kommunen anger att ny godkänd trekammarbrunn behöver åtgärdas senast 2027 (enskilt avlopp). | Utred och åtgärda avloppsanläggningen (t.ex. ny trekammarbrunn och ev. efterföljande rening) enligt kommunens krav. | Begär kommunens föreläggande/kravspecifikation och ta in entreprenör för platsbesök, markundersökning och offert. | Ej uppskattad |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Misslyckades
Vad får du bygga på fastigheten?
Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Lerum här https://lerum.se/bygga-bo-och-miljo/samhallsutveckling/oversiktsplanering-och-detaljplanering/hitta-gallande-detaljplaner. Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen