Husanalys
Objekt
Klar
Dokument
1/8 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Prospekt
Energi
Besiktning
Eldning
Planlösning
Detaljplan
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 421 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
45,8%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
44,2%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
31,1%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
24,9%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
6,5%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
52,4%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
62,2%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
76,0%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
16,3%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I de senaste riksdagsvalet röstade man på -.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
45
dB utomhus
25
dB inomhus
stängda fönster
35
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Fastigheten ligger i ett lantligt och lugnt område, långt från den större vägen som är den primära bullerkällan i närheten. Bullernivåerna vid fastigheten bedöms vara mycket låga, och trafikbullret dämpas effektivt av avståndet och den omgivande vegetationen. Det förväntas inte finnas några störande bullerkällor som påverkar boendemiljön negativt.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
De modellerade årsmedelhalterna av NO₂, PM10 och PM2,5 ligger tydligt under både dagens EU-gränsvärden och de strängare 2030-nivåerna. Sammantaget tyder detta på låg långsiktig exponering för dessa föroreningar vid adressen.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
3,8 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
9,5% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
19,0% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
7,5 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
18,7% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
37,4% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
3,9 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
15,6% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
39,1% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
Vid dessa nivåer är den långsiktiga risken för luftvägs- och hjärt–kärlpåverkan från NO₂ och partiklar generellt låg jämfört med mer trafikbelastade miljöer. Känsliga personer (t.ex. astma/KOL) kan ändå uppleva besvär vissa dagar när halterna tillfälligt stiger, även om årsmedelvärdet är lågt.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande 2030-gränsvärdena med god marginal för NO₂ och med tydlig marginal för PM10 och PM2,5. Det innebär att luftkvaliteten, utifrån årsmedel, redan ligger på en nivå som är förenlig med de strängare EU-kraven.
Rekommendationer
Inga särskilda åtgärder behövs utifrån årsmedelvärdena. För extra försiktighet kan känsliga personer undvika intensiv motion nära större vägar under dagar med torrt vårväder (vägdamm/PM) eller vid inversion/vindstilla (kan ge tillfälliga toppar). Notera att detta är modellerade värden från SMHI och kan avvika från faktiska mätningar lokalt, särskilt nära enskilda vägar, vedeldning eller andra punktkällor.
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
HögMaximalt vattendjup
0,4 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten är belägen i en låglänt terräng mellan två högre kullar, vilket gör den sårbar för ytvattenansamling vid extrem nederbörd. Topografin visar att vatten strömmar till och ackumuleras i området kring fastigheten. Simulerade översvämningsnivåer visar djup upp till ca 0.4 meter inom fastighetsgränsen. En analys av planbeskrivningen bekräftar att området omfattas av markavvattningsföretag, vilket indikerar en historisk och befintlig utmaning med vattenhantering och ett beroende av välfungerande dräneringssystem. Sammantaget bedöms risken för översvämning vara hög.
Rekommendationer
Se till att lokala dräneringssystem och diken underhålls och fungerar korrekt. Kontrollera och samverka med de berörda markavvattningsföretagen för att säkerställa underhållet av den gemensamma infrastrukturen. Markytan runt huset bör utformas så att vatten leds bort. Överväg skyddsåtgärder som temporära översvämningsbarriärer och kontrollera källarutrymmen. Beakta restriktioner för kulturmiljö- och naturvård vid eventuella åtgärder.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
Listan du skickade innehåller inga bygglov eller detaljplaneprocesser (tom lista). Utifrån detta underlag går det därför inte att identifiera några pågående eller planerade projekt i närheten av Rörbyvägen 8 som kan påverka en bostadsköpare.
Påverkan
Ingen bedömning kan göras baserat på underlaget eftersom inga ärenden redovisas. Om du vill kan du skicka in ärendelistan (diarienummer/rubrik, typ av ärende, status, datum och gärna avstånd) så kan jag filtrera bort småärenden och lyfta de projekt som typiskt påverkar boendemiljön (byggtrafik, buller, insyn/utsikt, parkering, serviceutbud och förändrad karaktär i området).
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Drottningholm är ett mycket lugnt område där ingen specifik lokal information om brottslighet hittades i närområdet. Enligt Ekerö kommuns trygghetsmätning känner sig hela 85 procent av kommuninvånarna trygga. Den generella upplevda tryggheten kring fastigheten bedöms därför vara mycket hög.
Organiserad brottslighet
Det saknas helt rapporter och uppgifter om att organiserad brottslighet eller kriminella nätverk skulle vara aktiva i Drottningholm. Då detta är ett mycket lugnt område hittades ingen specifik information om gängrelaterade händelser i närheten av fastigheten. Polisen har inga noteringar om allvarlig gängaktivitet i denna del av kommunen.
Öppna drogscener
Det finns inga kända öppna drogscener i Drottningholm eller övriga Ekerö kommun. Området är helt fritt från den typ av offentlig narkotikaförsäljning som polisen annars kartlägger i andra delar av Stockholms län. Ingen specifik information om lokal drogrelaterad brottslighet hittades för detta område.
Källor
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Kollektivtrafiken från Drottningholm är generellt mycket god tack vare stomlinjerna 176 och 177 som ger tät och smidig anslutning till gröna linjen vid Brommaplan, samt direkt förbindelse till Solna. Restiden in till Stockholm Central ligger på en klart godkänd nivå (drygt 40 minuter), men resenärer bör ha i åtanke att de omfattande arbetena med Förbifart Stockholm och Ekerövägen ibland kan orsaka förseningar under rusningstid. Både bussarnas och tunnelbanans nät utvecklas just nu starkt, vilket på lång sikt ytterligare kommer att förbättra tillgängligheten.
Nyheter och Status
SL har nyligen infört påstigning genom alla dörrar, vilket effektiviserar och snabbar upp resandet avsevärt [1.1]. Restiden kan dock tidvis påverkas av de pågående vägarbetena för att bredda Ekerövägen samt arbeten vid Nockebybron.
Då linjen samkörs långa sträckor med linje 176 har även denna linje fått påstigning i samtliga dörrar, vilket minskar köerna vid hållplatserna. Framkomligheten påverkas marginellt av de regionala vägarbetena mot och på Ekerö.
Stora infrastrukturprojekt pågår för att ansluta tunnelbanan till den nya Arenastadsgrenen, vilket bland annat innebär att sträckor kan få enkelspårstrafik och reducerad turtäthet under sommarmånaderna. Linjen har också nyligen haft en del akuta driftstörningar kopplat till rälsbrott.
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
- Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Huset är från 1884 men uppges ha genomgått en omfattande renovering 2016 (kök, badrum, WC, fasad/tak samt installation av bergvärme), vilket minskar risken för stora akuta åtgärder. Utifrån bilderna ser tak (tegel) och fasad generellt välhållna ut, men det finns riskpunkter kring trädetaljer/balkonger samt växtlighet som ligger an mot fasaden. Största osäkerheten är att besiktningsprotokoll och energideklaration saknas i underlaget här, vilket gör att dolda risker (fukt, el, skorsten/eldstäder) inte kan bedömas säkert.
Saknad information
Besiktningsprotokoll saknas i underlaget (trots att annonsen länkar till besiktning), vilket gör att status på grund/platta, fukt, takets underlag, elinstallationer och våtrum inte kan verifieras. Energideklaration/energirapport saknas i underlaget, så ålder/status på bergvärmepump och ventilation kan inte bedömas. Sotnings- och brandskyddsprotokoll saknas, vilket är viktigt då huset har kakelugn/eldstad.
Underhåll
Fasadmålning
Orsak: Träfasad och snickeridetaljer kräver återkommande underhåll; även om fasaden renoverades 2016 bör man räkna med ny översyn/målning inom 10-årsintervall.
Beskrivning: Tvätt och målning av fasad (170.0 m²)
Nästa steg: Fråga säljaren exakt vad som gjordes 2016 (hela fasaden eller delar) och kontrollera färgsläpp/ändträ vid fönster, knutar och nederdelar på plats.
Kostnad*: 55 250 kr
Fönsteråtermålning
Orsak: Träfönster (kopplade/isolerglas) behöver normalt ommålning med ca 8–10 års intervall för att undvika rötskador.
Beskrivning: Målning av 14 fönster
Nästa steg: Kontrollera på visning särskilt nederstycken och kittfalsar efter sprickor/mjuk trä och fråga när fönstren senast målades.
Kostnad*: 38 500 kr
Ytterdörrmålning
Orsak: Ytterdörrar och karmar är utsatta för väder och behöver löpande underhåll för att hålla täthet och undvika röta.
Beskrivning: Målning av 2 ytterdörrar
Nästa steg: Kontrollera dörrarnas nederkant/karmar och om dörrar kärvar eller släpper in drag.
Kostnad*: 6 000 kr
Radonmätning
Orsak: Radonvärde framgår inte av underlaget och huset har platta på mark, vilket gör mätning relevant inför köp.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Be säljaren om tidigare radonprotokoll, annars beställ mätning under eldningssäsong.
Kostnad*: 1 500 kr
Sotning av eldstad och skorsten
Orsak: Huset har kakelugn/eldstad men sotningsintervall och senaste sotning framgår inte.
Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten
Nästa steg: Be om senaste sotningsprotokoll och boka sotare om det är oklart eller förfallet.
Kostnad*: 650 kr
Brandskyddskontroll eldstad och skorsten
Orsak: Brandskyddskontroll för eldstad/skorsten är återkommande och protokoll saknas i underlaget.
Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler
Nästa steg: Be om senaste brandskyddsprotokoll och kontrollera om eldstaden är godkänd för användning.
Kostnad*: 2 500 kr
Beskärning/avlägsnande av klätterväxt mot fasad
Orsak: Bilder visar kraftig växtlighet som ligger an mot fasaden, vilket kan öka fukthållning och risk för skador på panel/färg.
Beskrivning: Ta ner/beskär växtlighet och säkerställ luftspalt mot fasad samt kontrollera panel bakom.
Nästa steg: Inspektera panelen bakom växtligheten på visning (mjuk/rutten panel, färgsläpp) och ta in offert från trädgård/bygg vid behov.
Kostnad*: Ej uppskattad
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Fasadmålning | Träfasad och snickeridetaljer kräver återkommande underhåll; även om fasaden renoverades 2016 bör man räkna med ny översyn/målning inom 10-årsintervall. | Tvätt och målning av fasad (170.0 m²) | Fråga säljaren exakt vad som gjordes 2016 (hela fasaden eller delar) och kontrollera färgsläpp/ändträ vid fönster, knutar och nederdelar på plats. | 55 250 kr |
| Fönsteråtermålning | Träfönster (kopplade/isolerglas) behöver normalt ommålning med ca 8–10 års intervall för att undvika rötskador. | Målning av 14 fönster | Kontrollera på visning särskilt nederstycken och kittfalsar efter sprickor/mjuk trä och fråga när fönstren senast målades. | 38 500 kr |
| Ytterdörrmålning | Ytterdörrar och karmar är utsatta för väder och behöver löpande underhåll för att hålla täthet och undvika röta. | Målning av 2 ytterdörrar | Kontrollera dörrarnas nederkant/karmar och om dörrar kärvar eller släpper in drag. | 6 000 kr |
| Radonmätning | Radonvärde framgår inte av underlaget och huset har platta på mark, vilket gör mätning relevant inför köp. | Mätning av radon | Be säljaren om tidigare radonprotokoll, annars beställ mätning under eldningssäsong. | 1 500 kr |
| Sotning av eldstad och skorsten | Huset har kakelugn/eldstad men sotningsintervall och senaste sotning framgår inte. | Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten | Be om senaste sotningsprotokoll och boka sotare om det är oklart eller förfallet. | 650 kr |
| Brandskyddskontroll eldstad och skorsten | Brandskyddskontroll för eldstad/skorsten är återkommande och protokoll saknas i underlaget. | Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler | Be om senaste brandskyddsprotokoll och kontrollera om eldstaden är godkänd för användning. | 2 500 kr |
| Beskärning/avlägsnande av klätterväxt mot fasad | Bilder visar kraftig växtlighet som ligger an mot fasaden, vilket kan öka fukthållning och risk för skador på panel/färg. | Ta ner/beskär växtlighet och säkerställ luftspalt mot fasad samt kontrollera panel bakom. | Inspektera panelen bakom växtligheten på visning (mjuk/rutten panel, färgsläpp) och ta in offert från trädgård/bygg vid behov. | Ej uppskattad |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Byte av bergvärmepump
Orsak: Bergvärme installerades enligt annonsen 2016; teknisk livslängd är ofta ca 15 år, så byte kan bli aktuellt inom kommande 5–10 år (beroende på drift och service).
Beskrivning: 1:1-byte av 1 bergvärmepump(er) med befintligt borrhål och värmesystem
Nästa steg: Be om modell/årsmodell, servicehistorik och driftlarm samt ta in budgetoffert från värmepumpsinstallatör.
Kostnad*: 120 000 kr
Byte av vitvaror
Orsak: Kök uppges vara nytt 2016; vitvaror har ofta ca 10 års livslängd och kan närma sig byte inom 3–5 år.
Beskrivning: Byte av 1 kylskåp, 1 ugnar, 1 hällar, 1 tvättmaskiner, 1 köksfläktar
Nästa steg: Kontrollera årsmodeller, funktion (ljud, kyla, läckage) och be om kvitton/produktblad.
Kostnad*: 46 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Byte av bergvärmepump | Bergvärme installerades enligt annonsen 2016; teknisk livslängd är ofta ca 15 år, så byte kan bli aktuellt inom kommande 5–10 år (beroende på drift och service). | 1:1-byte av 1 bergvärmepump(er) med befintligt borrhål och värmesystem | Be om modell/årsmodell, servicehistorik och driftlarm samt ta in budgetoffert från värmepumpsinstallatör. | 120 000 kr |
| Byte av vitvaror | Kök uppges vara nytt 2016; vitvaror har ofta ca 10 års livslängd och kan närma sig byte inom 3–5 år. | Byte av 1 kylskåp, 1 ugnar, 1 hällar, 1 tvättmaskiner, 1 köksfläktar | Kontrollera årsmodeller, funktion (ljud, kyla, läckage) och be om kvitton/produktblad. | 46 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Klar
Vad får du bygga på fastigheten?
- Huset står på ofri grund, vad som får byggas ut eller byggas till bestäms av både markägaren och kommunen. Kontrollera om det finns ett arrendeavtal
Översikt
Analysen avslutades eftersom fastigheten inte har friköpt tomt eller tomträtt.
Begränsningar och risker
Förutsättningarna för att bygga ut eller bygga till styrs av både markägaren och kommunen.
Saknad information
Kontrollera arrendeavtal och kommunens villkor innan vidare planering.
Möjliga ut- och tillbyggnader
Inga tydliga utbyggnadsjobb identifierade.