Rörbyvägen 8 DROTTNINGHOLM

Analysera ett annat objekt
Analysen är klar

Objekt

Klar

Bild på bostaden
Adress: Rörbyvägen 8, DROTTNINGHOLM
Pris: 9 950 000 kr
Typ: villa
Boarea: 105 m²
Rum: 4
Byggår: 1884
Tomt: 2000 m²

Se annonsen på

Hemnet Booli Mäklare

Dokument

1/8 hittade

Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.

Prospekt

Mäklarprospekt
Saknas

Energi

Energideklaration
Saknas
Energirapport
Saknas

Besiktning

Besiktningsprotokoll
Saknas

Eldning

Sotningsprotokoll
Saknas
Brandskyddsprotokoll
Saknas

Planlösning

Detaljplan

Planbeskrivning 1
Visa

Demografi

Klar

Vilka är det som bor i området?

Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 421 hushåll i närområdet.

Hushåll

Boende

Singel

45,8%

I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen

Par

44,2%

I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation

Med barn

31,1%

I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn

Hyresrätt

24,9%

I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende

Bostadsrätt

6,5%

I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt

Villa

52,4%

I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt

Inkomst

Låg (21,0%)
Under medel (20,0%)
Över medel (18,0%)
Hög (40,0%)

Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.

Personer

Demografi

Högre utbildning

62,2%

I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet

Sysselsatta

76,0%

I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning

Utländsk bakgrund

16,3%

I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes

Ålder

<25 år (25,1%)
25-45 år (20,2%)
45-65 år (29,3%)
+65 år (25,4%)

Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.

Politik

I de senaste riksdagsvalet röstade man på Tidöpartierna.

Riksdagsvalet

30% 15% 0%
4,4%
V
20,4%
S
11,1%
MP
10,5%
C
8,6%
L
23,0%
M
4,5%
KD
15,8%
SD
1,6%
ÖVR

Buller

Klar

Hur är ljudmiljön vid fastigheten?

Bullerkarta

Bullerkarta
<45 dB 45-50 dB 50-55 dB 55-60 dB 60-65 dB 65-70 dB >70 dB

Uppskattade bullernivåer

45

dB utomhus

25

dB inomhus

stängda fönster

35

dB inomhus

öppna fönster

Beskrivning

Fastigheten ligger i ett lantligt och lugnt område, långt från den större vägen som är den primära bullerkällan i närheten. Bullernivåerna vid fastigheten bedöms vara mycket låga, och trafikbullret dämpas effektivt av avståndet och den omgivande vegetationen. Det förväntas inte finnas några störande bullerkällor som påverkar boendemiljön negativt.

Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).

Luftkvalitet

Klar

Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?

Mycket bra luftkvalitet

De modellerade årsmedelhalterna av NO₂, PM10 och PM2,5 ligger tydligt under både dagens EU-gränsvärden och de strängare 2030-nivåerna. Sammantaget tyder detta på låg långsiktig exponering för dessa föroreningar vid adressen.

Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)

NO₂ (Kvävedioxid)

NO2 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM10 (Partiklar)

PM10 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM2,5 (Fina partiklar)

PM2.5 karta
< 2 2 - 3 3 - 4 4 - 5 5 - 6 6 - 7 7 - 8 8 - 9 9 - 10 10 - 12 > 12

Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)

NO₂ (Kvävedioxid)

3,8 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

9,5% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

19,0% av gränsvärdet

PM10 (Partiklar)

7,5 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

18,7% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

37,4% av gränsvärdet

PM2,5 (Fina partiklar)

3,9 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³

15,6% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³

39,1% av gränsvärdet

Hälsopåverkan

Vid dessa nivåer är den långsiktiga risken för luftvägs- och hjärt–kärlpåverkan från NO₂ och partiklar generellt låg jämfört med mer trafikbelastade miljöer. Känsliga personer (t.ex. astma/KOL) kan ändå uppleva besvär vissa dagar när halterna tillfälligt stiger, även om årsmedelvärdet är lågt.

Jämförelse med 2030-direktivet

Platsen klarar även de kommande 2030-gränsvärdena med god marginal för NO₂ och med tydlig marginal för PM10 och PM2,5. Det innebär att luftkvaliteten, utifrån årsmedel, redan ligger på en nivå som är förenlig med de strängare EU-kraven.

Rekommendationer

Inga särskilda åtgärder behövs utifrån årsmedelvärdena. För extra försiktighet kan känsliga personer undvika intensiv motion nära större vägar under dagar med torrt vårväder (vägdamm/PM) eller vid inversion/vindstilla (kan ge tillfälliga toppar). Notera att detta är modellerade värden från SMHI och kan avvika från faktiska mätningar lokalt, särskilt nära enskilda vägar, vedeldning eller andra punktkällor.

Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se

Översvämning

Klar

Vad är risken att huset drabbas av översvämning?

Skyfallskarta

Skyfallskarta
0.1-0.25 m 0.25-0.5 m 0.5-0.75 m 0.75-1.0 m >1.0 m

Risknivå

Hög

Maximalt vattendjup

0,4 m

vid 100-årsregn

Analys

Fastigheten är belägen i en låglänt terräng mellan två högre kullar, vilket gör den sårbar för ytvattenansamling vid extrem nederbörd. Topografin visar att vatten strömmar till och ackumuleras i området kring fastigheten. Simulerade översvämningsnivåer visar djup upp till ca 0.4 meter inom fastighetsgränsen. En analys av planbeskrivningen bekräftar att området omfattas av markavvattningsföretag, vilket indikerar en historisk och befintlig utmaning med vattenhantering och ett beroende av välfungerande dräneringssystem. Sammantaget bedöms risken för översvämning vara hög.

Rekommendationer

Se till att lokala dräneringssystem och diken underhålls och fungerar korrekt. Kontrollera och samverka med de berörda markavvattningsföretagen för att säkerställa underhållet av den gemensamma infrastrukturen. Markytan runt huset bör utformas så att vatten leds bort. Överväg skyddsåtgärder som temporära översvämningsbarriärer och kontrollera källarutrymmen. Beakta restriktioner för kulturmiljö- och naturvård vid eventuella åtgärder.

Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.

Byggprojekt i området

Klar

Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?

Sammanfattning

I närområdet kring Rörbyvägen 8 dominerar två typer av åtgärder: (1) större infrastruktur- och trafiksatsningar kopplade till ombyggnaden/breddningen av Ekerövägen och (2) mindre bygglov inom Drottningholm 1:1 (komplementbyggnad, plank, rivning samt tillfälliga byggbodar) som sannolikt hänger ihop med pågående arbeten/etableringar. Utöver detta finns en pågående process om att inrätta naturreservatet Kyrkhamn och Riddersvik (på andra sidan mot Hässelby/Riddersvik) samt en detaljplan i Blackeberg som möjliggör nya bostäder längre bort. För en bostadsköpare är de mest relevanta effekterna främst byggstörningar/omledningar och förändrad trafikmiljö kring Ekerövägen, men också förbättrad gångsäkerhet och på sikt bättre kollektivtrafikframkomlighet.

Viktiga projekt

  • Drottningholm gångtunnel (detaljplan) – gångtunnel under Ekerövägen
  • Ekerövägen – breddning/ombyggnad (Trafikverket) inkl. omdragningar för GC och breddning av broar
  • Tillfälliga byggbodar på Drottningholm 1:1 (t.o.m. 2025-11-30) samt kompletterande bygglov (komplementbyggnad, plank) och rivningslov på samma fastighet
  • Del av Blackebergs Gård 1 m.fl. (detaljplan) – nya bostäder i Blackeberg (Bromma)
  • Kyrkhamn och Riddersviks naturreservat – samråd/yttrande om reservatsbildning och hantering av befintlig bebyggelse

Påverkan

**Störst påverkan på boendemiljön: Ekerövägen (både breddning och gångtunnel)** - **Kort–medellång sikt (byggtid):** Räkna med perioder av byggtrafik, buller, tillfälliga avstängningar/omledningar och förändrad tillgänglighet för bil, buss, gång och cykel. Eftersom gångtunneln ligger ca 300 m bort kan etableringar och arbeten märkas lokalt. - **Lång sikt (när klart):** Gångtunneln kan ge **tydligt bättre och tryggare passage** över/under Ekerövägen i världsarvsmiljön, vilket är positivt för vardagsrörelser till fots. Breddningen med extra körfält (särskilt för bussframkomlighet) kan ge **stabilare restider** och potentiellt mindre köbildning, men kan också innebära **mer trafik/ökad vägdominans** och därmed risk för mer trafikbuller nära stråket. **Bygglov på Drottningholm 1:1 (ca 300 m): sannolikt kopplade till arbeten/etablering** - Komplementbyggnad, plank och rivning på samma fastighet samt tidigare tidsbegränsade byggbodar tyder på **praktiska åtgärder i anslutning till pågående projekt**. För boende betyder det främst **lokala störningar** (arbetsmoment, transporter, tillfällig påverkan på närmiljö/utsikt) snarare än en större permanent exploatering. **Naturreservat Kyrkhamn/Riddersvik (ca 1 km): indirekt men övervägande positivt** - Reservatsprocessen pekar mot **starkare skydd av naturvärden** och kan på sikt stärka rekreationsvärden i området. Förslagen om att undanta viss befintlig bebyggelse och i stället hantera den via detaljplan handlar mer om **förvaltnings- och kulturmiljöfrågor** än ny stor byggnation. **Bostadsplan i Blackeberg (ca 1,3 km): begränsad direkt påverkan** - Nya bostäder i Blackeberg kan på sikt ge **mer rörelse och viss ökad belastning på vägnät/kollektivtrafik**, men på detta avstånd är den direkta påverkan på just Rörbyvägen normalt liten. Effekten märks snarare som en del av en generell utveckling i västra Stockholm. **Så kan en köpare tolka helheten** - **Plus:** förbättrad gångsäkerhet, sannolikt bättre bussframkomlighet och mer robust infrastruktur. - **Minus/risk:** byggstörningar under genomförandet samt risk för mer trafikrelaterat buller/upplevd barriäreffekt nära Ekerövägen. - **Övrigt:** övriga bygglov i listan (t.ex. trädfällning, mindre ändringar/tillbyggnader) bedöms vara **sekundära** i påverkan jämfört med vägombyggnaden och gångtunneln.

Pågående och planerade byggprojekt

Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.

Källa: kommunkartan

Brott och trygghet

Klar

Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?

Trygghet

Ekerö kommun rankas konsekvent som en av de absolut tryggaste kommunerna i Stockholms län enligt polisens trygghetsmätningar. De lokala polisrapporterna inom 2 km från Drottningholm visar endast enstaka mindre händelser, såsom ett stöldförsök vid ett vägarbete och ett rattfylleri. Detta bekräftar bilden av ett mycket lugnt och tryggt bostadsområde.

Organiserad brottslighet

Ingen specifik information om organiserad brottslighet eller gängkriminalitet hittades för detta område. Drottningholm och Ekerö kommun i stort bedöms vara helt förskonade från den nätverkskriminalitet som påverkar andra delar av regionen.

Öppna drogscener

Enligt polisens och länsstyrelsens senaste kartläggningar finns det inga identifierade öppna drogscener i Ekerö kommun. Närmaste utpekade problemområden ligger i andra kommuner, vilket innebär att Drottningholm är fritt från öppen narkotikahandel.

Källor

ekero.se, lansstyrelsen.se

Händelser från polis och kommun

Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.

Källa: kommunkartan

Kollektivtrafik

Klar

Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?

Viktiga linjer

Buss 177 Buss
Buss 176X Buss
Buss 305 Buss
Buss 302 Buss

Restider till knutpunkter (Mån 08:00)

Solna station 41 min
Fridhemsplan 38 min
Norra Ulvsunda 33 min
Årstaberg 50 min
Stockholms Central 48 min

Sammanfattning

Kollektivtrafiken från Rörbyvägen är väl utbyggd med täta bussavgångar längs Ekerövägen till Brommaplan för vidare byte till tunnelbanans gröna linje, samt genom blåbussarna 176 och 177 för direkta tvärförbindelser mot Solna och Mörby. För närvarande präglas området av Trafikverkets stora infrastrukturprojekt där Ekerövägen breddas med nya dedikerade busskörfält i samband med bygget av E4 Förbifart Stockholm. Dessa arbeten skapar i nuläget stundtals köer, men kommer på sikt att resultera i en snabbare, smidigare och mer pålitlig pendlingsupplevelse.

Nyheter och Status

Buss 176 och 177 Måttlig påverkan

Påstigning genom alla dörrar har nyligen införts för att förkorta restiden vid hållplatserna [1.2.7]. Framkomligheten påverkas dock negativt av de pågående vägarbetena för nya kollektivkörfält längs Ekerövägen.

Buss 302 och 305 Måttlig påverkan

Precis som övriga bussar mot Ekerö drabbas linjerna tillfälligt av köer över broarna på grund av de omfattande arbetena kring Förbifart Stockholm och Ekerövägen.

Tunnelbana (Gröna linjen) Låg påverkan

Spelar en avgörande roll efter byte i Brommaplan och löper utan större riktade störningar. Det pågår dock rulltrappsbyten på T-Centralen som tillfälligt kan skapa viss trängsel vid perrongen.

Källor

trafikverket.se, ekero.se, tt.se, tunnelbanakarta.se, hemnet.se, transitapp.com, ekero.se

Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik

Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.

Källa: kommunkartan

Renovering och underhåll

Klar

Vilka behov av renovering och underhåll har huset?

  • Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys

Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.

Byggnadens skick

Huset är från 1884 men uppges ha genomgått en omfattande renovering 2016 (kök, badrum, WC, fasad/tak samt installation av bergvärme), vilket minskar risken för stora akuta åtgärder. Utifrån bilderna ser tak (tegel) och fasad generellt välhållna ut, men det finns riskpunkter kring trädetaljer/balkonger samt växtlighet som ligger an mot fasaden. Största osäkerheten är att besiktningsprotokoll och energideklaration saknas i underlaget här, vilket gör att dolda risker (fukt, el, skorsten/eldstäder) inte kan bedömas säkert.

Saknad information

Besiktningsprotokoll saknas i underlaget (trots att annonsen länkar till besiktning), vilket gör att status på grund/platta, fukt, takets underlag, elinstallationer och våtrum inte kan verifieras. Energideklaration/energirapport saknas i underlaget, så ålder/status på bergvärmepump och ventilation kan inte bedömas. Sotnings- och brandskyddsprotokoll saknas, vilket är viktigt då huset har kakelugn/eldstad.

Underhåll

Fasadmålning

Orsak: Träfasad och snickeridetaljer kräver återkommande underhåll; även om fasaden renoverades 2016 bör man räkna med ny översyn/målning inom 10-årsintervall.

Beskrivning: Tvätt och målning av fasad (170.0 m²)

Nästa steg: Fråga säljaren exakt vad som gjordes 2016 (hela fasaden eller delar) och kontrollera färgsläpp/ändträ vid fönster, knutar och nederdelar på plats.

Kostnad*: 55 250 kr

Fönsteråtermålning

Orsak: Träfönster (kopplade/isolerglas) behöver normalt ommålning med ca 8–10 års intervall för att undvika rötskador.

Beskrivning: Målning av 14 fönster

Nästa steg: Kontrollera på visning särskilt nederstycken och kittfalsar efter sprickor/mjuk trä och fråga när fönstren senast målades.

Kostnad*: 38 500 kr

Ytterdörrmålning

Orsak: Ytterdörrar och karmar är utsatta för väder och behöver löpande underhåll för att hålla täthet och undvika röta.

Beskrivning: Målning av 2 ytterdörrar

Nästa steg: Kontrollera dörrarnas nederkant/karmar och om dörrar kärvar eller släpper in drag.

Kostnad*: 6 000 kr

Radonmätning

Orsak: Radonvärde framgår inte av underlaget och huset har platta på mark, vilket gör mätning relevant inför köp.

Beskrivning: Mätning av radon

Nästa steg: Be säljaren om tidigare radonprotokoll, annars beställ mätning under eldningssäsong.

Kostnad*: 1 500 kr

Sotning av eldstad och skorsten

Orsak: Huset har kakelugn/eldstad men sotningsintervall och senaste sotning framgår inte.

Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten

Nästa steg: Be om senaste sotningsprotokoll och boka sotare om det är oklart eller förfallet.

Kostnad*: 650 kr

Brandskyddskontroll eldstad och skorsten

Orsak: Brandskyddskontroll för eldstad/skorsten är återkommande och protokoll saknas i underlaget.

Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler

Nästa steg: Be om senaste brandskyddsprotokoll och kontrollera om eldstaden är godkänd för användning.

Kostnad*: 2 500 kr

Beskärning/avlägsnande av klätterväxt mot fasad

Orsak: Bilder visar kraftig växtlighet som ligger an mot fasaden, vilket kan öka fukthållning och risk för skador på panel/färg.

Beskrivning: Ta ner/beskär växtlighet och säkerställ luftspalt mot fasad samt kontrollera panel bakom.

Nästa steg: Inspektera panelen bakom växtligheten på visning (mjuk/rutten panel, färgsläpp) och ta in offert från trädgård/bygg vid behov.

Kostnad*: Ej uppskattad

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Renovering

Byte av bergvärmepump

Orsak: Bergvärme installerades enligt annonsen 2016; teknisk livslängd är ofta ca 15 år, så byte kan bli aktuellt inom kommande 5–10 år (beroende på drift och service).

Beskrivning: 1:1-byte av 1 bergvärmepump(er) med befintligt borrhål och värmesystem

Nästa steg: Be om modell/årsmodell, servicehistorik och driftlarm samt ta in budgetoffert från värmepumpsinstallatör.

Kostnad*: 120 000 kr

Byte av vitvaror

Orsak: Kök uppges vara nytt 2016; vitvaror har ofta ca 10 års livslängd och kan närma sig byte inom 3–5 år.

Beskrivning: Byte av 1 kylskåp, 1 ugnar, 1 hällar, 1 tvättmaskiner, 1 köksfläktar

Nästa steg: Kontrollera årsmodeller, funktion (ljud, kyla, läckage) och be om kvitton/produktblad.

Kostnad*: 46 000 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Ut- och tillbyggnad

Klar

Vad får du bygga på fastigheten?

  • Huset står på ofri grund, vad som får byggas ut eller byggas till bestäms av både markägaren och kommunen. Kontrollera om det finns ett arrendeavtal

Översikt

Analysen avslutades eftersom fastigheten inte har friköpt tomt eller tomträtt.

Begränsningar och risker

Förutsättningarna för att bygga ut eller bygga till styrs av både markägaren och kommunen.

Saknad information

Kontrollera arrendeavtal och kommunens villkor innan vidare planering.

Möjliga ut- och tillbyggnader

Inga tydliga utbyggnadsjobb identifierade.