Husanalys
Objekt
Klar
Dokument
4/8 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 421 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
45,8%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
44,2%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
31,1%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
24,9%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
6,5%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
52,4%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
62,2%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
76,0%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
16,3%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I senaste riksdagsvalet röstade man Borgerligt.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
45
dB utomhus
25
dB inomhus
stängda fönster
35
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Fastigheten ligger i ett lantligt och lugnt område, långt från den större vägen som är den primära bullerkällan i närheten. Bullernivåerna vid fastigheten bedöms vara mycket låga, och trafikbullret dämpas effektivt av avståndet och den omgivande vegetationen. Det förväntas inte finnas några störande bullerkällor som påverkar boendemiljön negativt.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
De modellerade årsmedelhalterna av NO₂, PM10 och PM2,5 ligger tydligt under både dagens EU-gränsvärden och de strängare 2030-nivåerna. Sammantaget tyder detta på låg långsiktig exponering för dessa föroreningar vid adressen.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
3,8 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
9,5% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
19,0% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
7,5 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
18,7% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
37,4% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
3,9 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
15,6% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
39,1% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
Vid dessa nivåer är den långsiktiga risken för luftvägs- och hjärt–kärlpåverkan från NO₂ och partiklar generellt låg jämfört med mer trafikbelastade miljöer. Känsliga personer (t.ex. astma/KOL) kan ändå uppleva besvär vissa dagar när halterna tillfälligt stiger, även om årsmedelvärdet är lågt.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande 2030-gränsvärdena med god marginal för NO₂ och med tydlig marginal för PM10 och PM2,5. Det innebär att luftkvaliteten, utifrån årsmedel, redan ligger på en nivå som är förenlig med de strängare EU-kraven.
Rekommendationer
Inga särskilda åtgärder behövs utifrån årsmedelvärdena. För extra försiktighet kan känsliga personer undvika intensiv motion nära större vägar under dagar med torrt vårväder (vägdamm/PM) eller vid inversion/vindstilla (kan ge tillfälliga toppar). Notera att detta är modellerade värden från SMHI och kan avvika från faktiska mätningar lokalt, särskilt nära enskilda vägar, vedeldning eller andra punktkällor.
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
HögMaximalt vattendjup
0,4 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten är belägen i en låglänt terräng mellan två högre kullar, vilket gör den sårbar för ytvattenansamling vid extrem nederbörd. Topografin visar att vatten strömmar till och ackumuleras i området kring fastigheten. Simulerade översvämningsnivåer visar djup upp till ca 0.4 meter inom fastighetsgränsen. En analys av planbeskrivningen bekräftar att området omfattas av markavvattningsföretag, vilket indikerar en historisk och befintlig utmaning med vattenhantering och ett beroende av välfungerande dräneringssystem. Sammantaget bedöms risken för översvämning vara hög.
Rekommendationer
Se till att lokala dräneringssystem och diken underhålls och fungerar korrekt. Kontrollera och samverka med de berörda markavvattningsföretagen för att säkerställa underhållet av den gemensamma infrastrukturen. Markytan runt huset bör utformas så att vatten leds bort. Överväg skyddsåtgärder som temporära översvämningsbarriärer och kontrollera källarutrymmen. Beakta restriktioner för kulturmiljö- och naturvård vid eventuella åtgärder.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
Listan du skickade innehåller inga bygglov eller detaljplaneprocesser (tom lista). Utifrån detta underlag går det därför inte att identifiera några pågående eller planerade projekt i närheten av Rörbyvägen 8 som kan påverka en bostadsköpare.
Påverkan
Ingen bedömning kan göras baserat på underlaget eftersom inga ärenden redovisas. Om du vill kan du skicka in ärendelistan (diarienummer/rubrik, typ av ärende, status, datum och gärna avstånd) så kan jag filtrera bort småärenden och lyfta de projekt som typiskt påverkar boendemiljön (byggtrafik, buller, insyn/utsikt, parkering, serviceutbud och förändrad karaktär i området).
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Drottningholm är ett mycket lugnt område där ingen specifik lokal information om brottslighet hittades i närområdet. Enligt Ekerö kommuns trygghetsmätning känner sig hela 85 procent av kommuninvånarna trygga. Den generella upplevda tryggheten kring fastigheten bedöms därför vara mycket hög.
Organiserad brottslighet
Det saknas helt rapporter och uppgifter om att organiserad brottslighet eller kriminella nätverk skulle vara aktiva i Drottningholm. Då detta är ett mycket lugnt område hittades ingen specifik information om gängrelaterade händelser i närheten av fastigheten. Polisen har inga noteringar om allvarlig gängaktivitet i denna del av kommunen.
Öppna drogscener
Det finns inga kända öppna drogscener i Drottningholm eller övriga Ekerö kommun. Området är helt fritt från den typ av offentlig narkotikaförsäljning som polisen annars kartlägger i andra delar av Stockholms län. Ingen specifik information om lokal drogrelaterad brottslighet hittades för detta område.
Källor
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Kollektivtrafiken från Drottningholm är generellt mycket god tack vare stomlinjerna 176 och 177 som ger tät och smidig anslutning till gröna linjen vid Brommaplan, samt direkt förbindelse till Solna. Restiden in till Stockholm Central ligger på en klart godkänd nivå (drygt 40 minuter), men resenärer bör ha i åtanke att de omfattande arbetena med Förbifart Stockholm och Ekerövägen ibland kan orsaka förseningar under rusningstid. Både bussarnas och tunnelbanans nät utvecklas just nu starkt, vilket på lång sikt ytterligare kommer att förbättra tillgängligheten.
Nyheter och Status
SL har nyligen infört påstigning genom alla dörrar, vilket effektiviserar och snabbar upp resandet avsevärt [1.1]. Restiden kan dock tidvis påverkas av de pågående vägarbetena för att bredda Ekerövägen samt arbeten vid Nockebybron.
Då linjen samkörs långa sträckor med linje 176 har även denna linje fått påstigning i samtliga dörrar, vilket minskar köerna vid hållplatserna. Framkomligheten påverkas marginellt av de regionala vägarbetena mot och på Ekerö.
Stora infrastrukturprojekt pågår för att ansluta tunnelbanan till den nya Arenastadsgrenen, vilket bland annat innebär att sträckor kan få enkelspårstrafik och reducerad turtäthet under sommarmånaderna. Linjen har också nyligen haft en del akuta driftstörningar kopplat till rälsbrott.
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Huset är i grunden väl omhändertaget med stor renovering/tillbyggnad 2016 (kök, badrum, el, fönster, fasad, bergvärme), men besiktningen pekar ut tydliga risker i yttertakets detaljer/ålder samt fukt-/mögelrisk i mindre krypgrund/jordkällare. Utvändigt finns även underhållsbehov på fasadpanel, balkongräcken och äldre hängrännor/stuprör samt brister som kan ge fuktinträngning (saknade fönsterbleck/tröskelplåtar och stuprör som mynnar vid grund).
Saknad information
Vi saknar sotnings- och brandskyddsprotokoll för kakelugn/eldstad samt uppgifter om radonmätning (energideklaration anger ej utförd). Vi har inte fullständig status/ålder på bergvärmepumpens modell/serviceloggar och varmvattenberedare, och vind kunde inte besiktigas (ingen besiktningsbar vind).
Underhåll
Fasadmålning
Orsak: Besiktningen noterar torksprickor, färgsläpp och röta i fasadpanel; fasaden målades 2016 och närmar sig normalt underhållsintervall.
Beskrivning: Tvätt och målning av fasad (220.0 m²)
Nästa steg: Be om offert efter platsbesök och kontrollera särskilt panelens nederdelar, knutbrädor och anslutningar vid glasveranda/tillbyggnad.
Kostnad*: 71 500 kr
Radonmätning
Orsak: Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Beställ radondosor och säkerställ korrekt placering i entréplan och övervåning.
Kostnad*: 1 500 kr
Sotning av eldstad och skorsten
Orsak: Kakelugn/eldstad finns men sotningsprotokoll saknas och intervall är okänt.
Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten
Nästa steg: Kontakta kommunens sotningsentreprenör och be om senaste protokoll/frist.
Kostnad*: 650 kr
Brandskyddskontroll eldstad och skorsten
Orsak: Brandskyddsprotokoll saknas och besiktningen omfattar inte eldstäder/rökgångar.
Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler
Nästa steg: Kontakta sotningsentreprenör/kommun och kontrollera när senaste brandskyddskontroll gjordes.
Kostnad*: 2 500 kr
Underhåll av balkongräcken
Orsak: Besiktningen anger underhållsbehov på räcken på båda balkongerna.
Beskrivning: Kontrollera infästningar, byt skadat virke och måla/ytbehandla räcken för att stoppa röta.
Nästa steg: Kontrollera stabilitet (vicka/tryck) och ta snickare för bedömning av byte vs. renovering.
Kostnad*: 35 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Fasadmålning | Besiktningen noterar torksprickor, färgsläpp och röta i fasadpanel; fasaden målades 2016 och närmar sig normalt underhållsintervall. | Tvätt och målning av fasad (220.0 m²) | Be om offert efter platsbesök och kontrollera särskilt panelens nederdelar, knutbrädor och anslutningar vid glasveranda/tillbyggnad. | 71 500 kr |
| Radonmätning | Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd. | Mätning av radon | Beställ radondosor och säkerställ korrekt placering i entréplan och övervåning. | 1 500 kr |
| Sotning av eldstad och skorsten | Kakelugn/eldstad finns men sotningsprotokoll saknas och intervall är okänt. | Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten | Kontakta kommunens sotningsentreprenör och be om senaste protokoll/frist. | 650 kr |
| Brandskyddskontroll eldstad och skorsten | Brandskyddsprotokoll saknas och besiktningen omfattar inte eldstäder/rökgångar. | Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler | Kontakta sotningsentreprenör/kommun och kontrollera när senaste brandskyddskontroll gjordes. | 2 500 kr |
| Underhåll av balkongräcken | Besiktningen anger underhållsbehov på räcken på båda balkongerna. | Kontrollera infästningar, byt skadat virke och måla/ytbehandla räcken för att stoppa röta. | Kontrollera stabilitet (vicka/tryck) och ta snickare för bedömning av byte vs. renovering. | 35 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Takomläggning
Orsak: Besiktningen bedömer taket som äldre med flera brister (ränndalar, nock, plåtdetaljer, anslutning vid skorsten) och anger risk för vatteninträngning.
Beskrivning: Byte av tegelpannor och takpapp
Nästa steg: Ta in takfirma för statusbesiktning och offert; be särskilt om bedömning av underlagspappens skick och om hel omläggning krävs.
Kostnad*: 168 000 kr
Byte av hängrännor och stuprör
Orsak: Färgsläpp/rostanvisningar på äldre stuprör/hängrännor samt stuprör som mynnar intill byggnaden ökar fuktrisken vid grund.
Beskrivning: Byte av hängrännor (40.0 m) och stuprör (18.0 m)
Nästa steg: Kontrollera rostgenomslag, fall och skarvar samt var dagvattnet tar vägen; ta offert inklusive dagvattenavledning.
Kostnad*: 29 000 kr
Krypgrundsrenovering
Orsak: Besiktningen noterar att plastfolie/avdunstningsskydd saknas och att mindre mikrobiell påväxt finns i krypgrund/jordkällare (riskkonstruktion).
Beskrivning: Renovering av krypgrund (15.0 m²)
Nästa steg: Beställ fuktutredning (RF/mögel/lukt) och offert på åtgärdspaket (markplast + ev. avfuktare).
Kostnad*: 30 000 kr
Badrumsrenovering
Orsak: Bomljud, fogsläpp och lös klinker i badrum samt lokalt bristande fall; tätskiktsanslutningar vid golvbrunnar är ej besiktningsbara.
Beskrivning: Renovering av standard badrum (10.0 m²) inkl. nytt tätskikt, övervåning
Nästa steg: Ta in behörig våtrumsfirma för fuktindikering/öppning vid bompartier och offert; kontrollera dokumentation från 2016.
Kostnad*: 290 000 kr
Åtgärd av saknade fönsterbleck och tröskelplåtar
Orsak: Besiktningen anger att fönsterbleck saknas på flertal fönster och tröskelplåt saknas vid entré-/altan-/balkongdörr, vilket ökar risk för fuktskador.
Beskrivning: Montera fönsterbleck och tröskelplåtar samt kontrollera bakomliggande trä för fuktskador.
Nästa steg: Gå runt huset och inventera vilka öppningar som saknar bleck/plåt och be plåtslagare om offert.
Kostnad*: 45 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Takomläggning | Besiktningen bedömer taket som äldre med flera brister (ränndalar, nock, plåtdetaljer, anslutning vid skorsten) och anger risk för vatteninträngning. | Byte av tegelpannor och takpapp | Ta in takfirma för statusbesiktning och offert; be särskilt om bedömning av underlagspappens skick och om hel omläggning krävs. | 168 000 kr |
| Byte av hängrännor och stuprör | Färgsläpp/rostanvisningar på äldre stuprör/hängrännor samt stuprör som mynnar intill byggnaden ökar fuktrisken vid grund. | Byte av hängrännor (40.0 m) och stuprör (18.0 m) | Kontrollera rostgenomslag, fall och skarvar samt var dagvattnet tar vägen; ta offert inklusive dagvattenavledning. | 29 000 kr |
| Krypgrundsrenovering | Besiktningen noterar att plastfolie/avdunstningsskydd saknas och att mindre mikrobiell påväxt finns i krypgrund/jordkällare (riskkonstruktion). | Renovering av krypgrund (15.0 m²) | Beställ fuktutredning (RF/mögel/lukt) och offert på åtgärdspaket (markplast + ev. avfuktare). | 30 000 kr |
| Badrumsrenovering | Bomljud, fogsläpp och lös klinker i badrum samt lokalt bristande fall; tätskiktsanslutningar vid golvbrunnar är ej besiktningsbara. | Renovering av standard badrum (10.0 m²) inkl. nytt tätskikt, övervåning | Ta in behörig våtrumsfirma för fuktindikering/öppning vid bompartier och offert; kontrollera dokumentation från 2016. | 290 000 kr |
| Åtgärd av saknade fönsterbleck och tröskelplåtar | Besiktningen anger att fönsterbleck saknas på flertal fönster och tröskelplåt saknas vid entré-/altan-/balkongdörr, vilket ökar risk för fuktskador. | Montera fönsterbleck och tröskelplåtar samt kontrollera bakomliggande trä för fuktskador. | Gå runt huset och inventera vilka öppningar som saknar bleck/plåt och be plåtslagare om offert. | 45 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Klar
Vad får du bygga på fastigheten?
- Huset står på ofri grund, vad som får byggas ut eller byggas till bestäms av både markägaren och kommunen. Kontrollera om det finns ett arrendeavtal
Översikt
Analysen avslutades eftersom fastigheten inte har friköpt tomt eller tomträtt.
Begränsningar och risker
Förutsättningarna för att bygga ut eller bygga till styrs av både markägaren och kommunen.
Saknad information
Kontrollera arrendeavtal och kommunens villkor innan vidare planering.
Möjliga ut- och tillbyggnader
Inga tydliga utbyggnadsjobb identifierade.