Husanalys
Objekt
Klar
Se annonsen på
Dokument
0/6 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Prospekt
Energi
Besiktning
Planlösning
Detaljplan
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 712 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
27,1%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
65,0%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
38,1%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
7,0%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
6,0%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
85,7%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
59,0%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
85,6%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
11,4%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I senaste riksdagsvalet röstade man Borgerligt.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
60
dB utomhus
35
dB inomhus
stängda fönster
48
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Den huvudsakliga bullerkällan är den direkt angränsande vägen, Östra Särövägen. Väg 158 ligger längre västerut och bidrar till det generella bakgrundsbullret, vilket syns som högre nivåer på värmekartan. Vid fastigheten bedöms bullernivån vara måttlig. Det kan vara märkbart utomhus och med öppna fönster, särskilt vid trafik på lokalgatan, men inomhus med stängda fönster förväntas ljudnivån vara acceptabel och inte avsevärt störande.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
Luftkvaliteten vid adressen bedöms som mycket bra: alla analyserade föroreningar ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden (årsmedel).
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
4,2 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
10,5% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
21,1% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
9,2 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
22,9% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
45,8% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
6,1 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
24,2% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
60,5% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
De modellerade årsmedelhalterna av NO₂ och partiklar (PM10, PM2,5) är låga, vilket generellt innebär liten risk för långsiktiga hälsopåverkan för de flesta. Känsliga personer (t.ex. astma/KOL, hjärt-kärlsjukdom) kan ändå uppleva besvär vissa enskilda dagar med högre partikelhalter, även om årsmedlet är lågt.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande (strängare) EU-nivåerna för 2030 för samtliga ämnen. PM2,5 ligger dock närmare 2030-gränsen än NO₂ och PM10 (cirka 60% av 2030-nivån), vilket speglar att fina partiklar ofta domineras av regional bakgrund och kan variera med väder och långväga transport.
Rekommendationer
Inga särskilda åtgärder behövs utifrån årsmedelvärdena. För extra försiktighet kan känsliga personer undvika hård utomhusträning nära trafikerade vägar under dagar med dis/inversion eller när lokala luftkvalitetsprognoser varnar för förhöjda partikelhalter. Observera att detta är modellerade värden från SMHI och att faktiska halter kan avvika lokalt (t.ex. nära enskilda vägar, vedeldning eller vid ogynnsamt väder).
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
HögMaximalt vattendjup
0,75 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten ligger i ett låglänt kustområde, precis öster om omfattande jordbruksmarker som agerar naturliga vattenuppsamlingsbassänger. Topografin indikerar att fastigheten och dess tillfartsvägar är belägna på en liten lokal höjd, men är omgivna av betydligt djupare liggande områden. Vattenflödesmönstren visar att vatten söker sig mot dessa lägre fält och dräneringsdiken. Översvämningssimuleringen visar att fastigheten direkt påverkas av vattenmängder som når upp till en nivå på 0.25-0.75 meter över marken i omedelbar anslutning till byggnaderna. Dessutom visar kartan att närliggande dräneringsdiken och låglänta fält kan nå djup på över 1 meter, vilket riskerar att skära av framkomligheten till fastigheten och förvärra situationen vid extrema väderhändelser. Det saknas tidigare planbeskrivning som nämner översvämningsutredningar.
Rekommendationer
På grund av den höga översvämningsrisken rekommenderas omfattande och proaktiva skyddsåtgärder för fastigheten. Dessa bör inkludera en noggrann översyn och eventuellt höjning av marknivån runt befintliga byggnader, installation av vattentäta dörrar och fönster i utsatta utrymmen, samt förstärkning och utbyggnad av fastighetens dräneringssystem. Det är också klokt att installera backventiler på avloppsledningar och se till att elektrisk utrustning är placerad på en säker höjd. Fastighetsägaren bör även undersöka möjligheten att i samråd med vägförening eller kommun se över kapaciteten i de lokala avvattningsdiken som omger området. En mer detaljerad, plats specifik teknisk utredning av en specialist rekommenderas.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
I närområdet kring Östra Särövägen 375 pågår flera plan- och lovärenden som sammantaget pekar mot en tydlig förtätning med fler bostäder, delvis i flerbostadshus, samt vissa nya service-/verksamhetsinslag. De mest relevanta för en bostadsköpare är (1) nya flerbostadshus i Bukärr (tidigare Bukärrsgården), (2) planerade ca 60 bostäder i Nötegång söder om Särö centrum, samt (3) ny detaljplan vid Särögården som möjliggör nya bostäder inklusive BmSS (boende med särskild service). Utöver detta finns ett bygglov som omvandlar en tidigare skola till 8 lägenheter samt en detaljplan för ny återvinningsstation vid Särö idrottsplats. Enstaka villabygglov och komplementbyggnader förekommer men bedöms ha begränsad påverkan på boendemiljön jämfört med ovanstående större projekt.
Viktiga projekt
- Bostäder i Bukärrsgården (flerbostadshus i tidigare äldreboendekvarter)
- Bostäder i Nötegång (ca 60 bostäder söder om Särö centrum)
- Detaljplan vid Särögården: nya bostäder inkl. BmSS, omdisponering av parkering och dagvattenytor
- Ändrad användning av skola till flerbostadshus (8 lägenheter) i Algusered 1:134
- Ny återvinningsstation vid Särö idrottsplats (på befintlig parkering)
- Nybyggnad av verksamhet på Nötegång 1:138 (typ av verksamhet ej specificerad)
Påverkan
För en bostadsköpare innebär projekten främst att området sannolikt får fler boende och mer aktivitet inom ca 0,8–1,4 km, med både positiva och negativa effekter. Påverkan under byggtid (kort–medellång sikt): - Ökad byggtrafik, buller och periodvis störningar, särskilt kopplat till större bostadsprojekt (Bukärrsgården, Nötegång) och eventuella markarbeten/ombyggnader vid Särögården (parkering, dagvatten, väg). Permanent påverkan (lång sikt): - Mer befolkning i närområdet kan ge bättre underlag för service och kollektivtrafik, men också mer vardagstrafik på lokalgator och vid centrum. - Bukärrsgården och Nötegång-projekten (fler bostäder) kan öka trycket på parkering, skolor/förskolor och rekreationsytor, även om planerna ofta hanterar detta genom parkering och dagvattenlösningar. - BmSS i anslutning till Särögården brukar inte innebära "störande" verksamhet, men kan ge mer transporter (hemtjänst/omsorg, besök, leveranser) och mer rörelse i området. Att vägen föreslås som allmän plats (med enskilt huvudmannaskap) kan förbättra tillgänglighet men kan också förändra trafikmönster lokalt. - Återvinningsstationen nära idrottsplatsen kan ge ökad bilrörelse och vissa störningar (ljud vid tömning, kvälls-/helgtrafik, risk för nedskräpning) men förbättrar samtidigt tillgängligheten till återvinning. - Omvandling av skola till 8 lägenheter är en relativt liten bostadstillskott men kan ändra karaktären lokalt (mer boende, mindre "institutionell" användning) och ge viss ökning av parkering/fordon. Samlad bedömning: Området är på väg mot en mer blandad och tätare bostadsstruktur nära Särö centrum. För många köpare är detta positivt (mer liv, potentiellt bättre service), men man bör räkna med mer trafik och aktivitet samt en period med byggstörningar. Om utsikt/insyn och upplevd "luftighet" är viktigt kan flerbostadsprojekten i Bukärr och Nötegång vara särskilt relevanta att följa i kommande skeden (laga kraft, byggstart, volymer/höjder).
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Kungsbacka kommun och Särö betraktas generellt som trygga områden, men lokala brottsförebyggande insatser pågår. Bland annat har kommunen nyligen infört ett förbud mot lustgas i berusningssyfte på offentliga platser i Särö och Kullavik. Dessutom har lokala skolor vidtagit åtgärder för att hantera ordningsstörande beteenden och kränkningar efter tillsyn från Skolinspektionen.
Organiserad brottslighet
Polisen bekräftar att organiserad brottslighet och kriminella nätverk från Göteborg opererar och har boende inom Kungsbacka kommun. Då Särö ligger i ett vältrafikerat pendlingsstråk in mot Göteborg påverkas orten indirekt av storstadens problematik, vars huvudsakliga inriktning är narkotikahandel. Det saknas dock uppgifter om att de kriminella nätverken skulle ha ett tydligt lokalt fäste specifikt i Särö.
Öppna drogscener
Ingen specifik information om etablerade öppna drogscener hittades för Särö, vilket indikerar att orten är förskonad från öppen gatuhandel med narkotika. Narkotikarelaterade incidenter sker dock i närområdet, vilket bland annat bekräftas av ett nyligt fall av misstänkt drograttfylleri. Narkotikahandeln i kommunen bedöms i stor utsträckning ske via dolda kanaler snarare än på öppna platser.
Källor
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Området saknar spårbunden trafik men är välförsett med pendlingsalternativ genom expressbuss X3 mot Göteborg och linje 720 mot Kungsbacka. Kapaciteten mot Göteborg är god och har nyligen stärkts med tätare helgtrafik, medan morgonpendlare mot Kungsbacka ibland kan påverkas av platsbrist på buss 720. Överlag bedöms kollektivtrafiken vara stabil och erbjuda direkta resvägar till de viktigaste knutpunkterna.
Nyheter och Status
Linjen dras tidvis med kapacitetsproblem under morgonrusningen, där nyhetskällor rapporterat om fullsatta bussar som tvingats köra förbi hållplatser i Särö [1.9].
Västtrafik har infört en ny tidtabell som utökar helgtrafiken, vilket ger tätare avgångar (var 30:e minut) från Särö in mot Göteborg under dagtid.
Källor
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Misslyckades
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
Vi har inte hittat ett besiktningsprotokoll eller en mäklarannons. Ladda upp minst en av dessa för att försöka igen.
Ut- och tillbyggnad
Misslyckades
Vad får du bygga på fastigheten?
Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Kungsbacka. Länk: <https://kungsbacka.se/bygga-bo-och-miljo/oversiktsplanering-och-detaljplaner/detaljplan> Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.