Norra lyckekärrsvägen 4 Billdal

Analysera ett annat objekt
Analysen är klar

Objekt

Klar

Bild på bostaden
Adress: Norra lyckekärrsvägen 4, Billdal
Typ: villa
Boarea: 72 m²
Biarea: 84 m²
Rum: 5
Byggår: 1922
Tomt: 52724 m²

Se annonsen på

Booli Mäklare

Dokument

3/8 hittade

Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.

Prospekt

Mäklarprospekt
Saknas

Energi

Energideklaration
Visa
Energirapport
Saknas

Besiktning

Besiktningsprotokoll
Visa

Eldning

Sotningsprotokoll
Saknas
Brandskyddsprotokoll
Saknas

Planlösning

Planlösning 1
Visa
Planlösning 2
Visa

Detaljplan

Demografi

Klar

Vilka är det som bor i området?

Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 780 hushåll i närområdet.

Hushåll

Boende

Singel

21,9%

I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen

Par

72,4%

I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation

Med barn

51,3%

I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn

Hyresrätt

0,8%

I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende

Bostadsrätt

0,8%

I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt

Villa

96,6%

I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt

Inkomst

Låg (14,0%)
Under medel (16,0%)
Över medel (19,0%)
Hög (51,0%)

Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.

Personer

Demografi

Högre utbildning

68,4%

I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet

Sysselsatta

90,5%

I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning

Utländsk bakgrund

9,2%

I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes

Ålder

<25 år (34,8%)
25-45 år (17,3%)
45-65 år (30,3%)
+65 år (17,6%)

Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.

Politik

I de senaste riksdagsvalet röstade man på Tidöpartierna.

Riksdagsvalet

40% 20% 0%
2,4%
V
16,6%
S
3,7%
MP
9,5%
C
9,3%
L
33,4%
M
9,3%
KD
15,4%
SD
0,4%
ÖVR

Buller

Klar

Hur är ljudmiljön vid fastigheten?

Bullerkarta

Bullerkarta
<45 dB 45-50 dB 50-55 dB 55-60 dB 60-65 dB 65-70 dB >70 dB

Uppskattade bullernivåer

53

dB utomhus

28

dB inomhus

stängda fönster

40

dB inomhus

öppna fönster

Beskrivning

Den huvudsakliga bullerkällan är trafiken på den närliggande väg 158 väster om fastigheten. Den omgivande skogen fungerar som en naturlig bullerdämpare, vilket placerar fastigheten i en zon med måttliga ljudnivåer. Utomhus kan trafikbrus höras, men inomhus med stängda fönster förväntas en tyst miljö.

Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).

Luftkvalitet

Klar

Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?

Mycket bra luftkvalitet

De modellerade årsmedelhalterna av NO₂, PM10 och PM2,5 ligger tydligt under nuvarande EU-gränsvärden och även under 50% av dessa. Sammantaget tyder detta på låg långsiktig exponering för de analyserade föroreningarna vid adressen, men kom ihåg att detta är modellerade värden som kan avvika från lokala mätningar och kortvariga toppar nära trafik/eldning.

Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)

NO₂ (Kvävedioxid)

NO2 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM10 (Partiklar)

PM10 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM2,5 (Fina partiklar)

PM2.5 karta
< 2 2 - 3 3 - 4 4 - 5 5 - 6 6 - 7 7 - 8 8 - 9 9 - 10 10 - 12 > 12

Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)

NO₂ (Kvävedioxid)

5,3 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

13,2% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

26,4% av gränsvärdet

PM10 (Partiklar)

10,0 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

25,0% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

50,0% av gränsvärdet

PM2,5 (Fina partiklar)

5,8 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³

23,0% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³

57,5% av gränsvärdet

Hälsopåverkan

Vid dessa årsmedelhalter är den långsiktiga hälsorisken från NO₂ och partiklar generellt låg jämfört med mer trafikbelastade miljöer. Samtidigt kan känsliga personer (astma/KOL, hjärt–kärlsjukdom, barn och äldre) fortfarande påverkas under enskilda dagar med högre partikelhalter, t.ex. vid torrt väder, vägdamm eller lokal vedeldning. Årsmedelvärden fångar inte alla kortvariga toppar, som kan vara relevanta nära större vägar eller vid ogynnsam väderlek.

Jämförelse med 2030-direktivet

Platsen klarar även de strängare 2030-gränserna för alla tre ämnen (NO₂, PM10 och PM2,5). Marginalerna är särskilt goda för NO₂, medan PM10 och PM2,5 ligger runt 50–60% av 2030-gränserna, vilket är vanligt i Sverige där en stor del kommer från regional bakgrund (långväga transporter). Det innebär att luftkvaliteten ser robust ut även inför kommande krav, även om variation mellan år kan förekomma.

Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se

Översvämning

Klar

Vad är risken att huset drabbas av översvämning?

Skyfallskarta

Skyfallskarta
0.1-0.25 m 0.25-0.5 m 0.5-0.75 m 0.75-1.0 m >1.0 m

Risknivå

Hög

Maximalt vattendjup

0,4 m

vid 100-årsregn

Analys

Fastigheten är belägen i en lokal sänka öster om motorvägen, som fungerar som en barriär för ytvattenavrinning. Topografin och flödesmönstren visar att ytvatten från högre terräng i öster och söder konvergerar mot fastigheten. Vid en simulerad extremregnhändelse (100-årsregn) uppstår betydande stående vatten med ett beräknat djup på upp till cirka 0,4 meter i den omedelbara omgivningen av fastigheten.

Rekommendationer

Det rekommenderas att se över dräneringsmöjligheterna runt fastigheten, till exempel genom att rensa dike eller installera en pumpgrop. Vid eventuella framtida utbyggnader bör grundläggningsnivån höjas. Känslig teknisk utrustning bör inte placeras i marknivå eller källare.

Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.

Byggprojekt i området

Klar

Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?

Sammanfattning

I närområdet kring Norra lyckekärrsvägen 4 pågår framför allt en successiv förtätning med nya småhus (enbostadshus) och några parhus inom ca 300–1 000 meter, samt en större planprocess i Bolsheden (Kullavik) ca 1,5 km bort som kan ge ett tydligare tillskott av nya bostäder. Utöver detta finns ett kommunalt projektbeslut om bostäder med särskild service i närområdet (bl.a. Kopparåsvägen), vilket är mer verksamhets-/serviceinriktat än traditionell bostadsproduktion men ändå relevant för närmiljön. Sammantaget pekar händelserna på att området gradvis byggs ut, främst med villor, snarare än att det är fråga om stora flerbostadshus eller omfattande stadsomvandling precis intill adressen.

Viktiga projekt

  • Detaljplan: Nya bostäder i Bolsheden (Kullavik) – planprocess efter samråd
  • Flera beviljade bygglov för nybyggnad av enbostadshus inom ca 300–700 m (Lyckekärr/Kopparås/Lindås/Björkedal)
  • Bygglov: nybyggnad av parhus med carport/förråd i Gatersered (ca 1 km)
  • Kommunalt projektbeslut: ny-/ombyggnad av bostäder med särskild service (bl.a. Kopparåsvägen)
  • Avslag: förhandsbesked för tre nya enbostadshus på Lyckekärr 1:7 (ca 150 m) – indikerar begränsningar för större förtätning allra närmast

Påverkan

För en bostadsköpare är den troliga påverkan främst kopplad till byggaktivitet och en gradvis ökning av boende i området: - Byggstörningar på kort sikt: Flera småhusprojekt inom 300–700 m (bl.a. ny villa på Lyckekärr 2:2 ca 317 m, samt flera i Kopparås/Lindås/Björkedal) kan innebära periodvis buller, byggtransporter och mer tung trafik på lokalgator under byggtid. Effekten blir ofta punktvis och tidsbegränsad, men kan pågå i omgångar när många tomter bebyggs successivt. - Trafik och parkering: Nya villor/parhus ger typiskt fler bilresor snarare än stora kollektivtrafikflöden. Det kan märkas som något ökad trafik på tillfartsvägar, särskilt morgon/eftermiddag, men det är inte samma påverkan som vid större flerbostadsprojekt. - Grannskapseffekt och karaktär: Eftersom merparten är enbostadshus (och en parhusutbyggnad) är förändringen i områdets karaktär sannolikt fortsatt “villa-/småhusskala”. Risken för kraftigt försämrade siktlinjer/utsikt är generellt lägre än vid flerbostadshus, men kan vara relevant lokalt om nya hus placeras nära höjder/skogsbryn. - Service och kommunala verksamheter: Projektbeslutet om bostäder med särskild service kan på sikt bidra till mer kommunal närvaro och vissa transporter kopplade till verksamheten (personal, leveranser). Sådana boenden brukar inte skapa hög ljudnivå, men kan upplevas som en förändring i närområdets användning beroende på exakt läge och utformning. - Större förändring på medellång sikt: Detaljplanen i Bolsheden (ca 1,5 km) är den process som kan ge störst samlad volymökning av bostäder. Om planen leder till en större utbyggnad kan det gradvis påverka trafikflöden, efterfrågan på skolor/förskolor och viss service i större delområdet, men avståndet gör att den direkta byggstörningen vid Norra lyckekärrsvägen 4 sannolikt blir begränsad. - Positivt tecken för den närmaste miljön: Att ansökan om tre nya enbostadshus på Lyckekärr 1:7 (ca 150 m) inte tilläts tyder på att kommunen sätter gränser för mer omfattande förtätning allra närmast, vilket kan minska risken för en plötslig, stor exploatering i direkt anslutning. Övergripande bedömning: Räkna med måttlig, etappvis byggaktivitet och en långsam förtätning i småhusskala. Den största potentiella “områdesförändraren” är detaljplanen i Bolsheden, men den ligger inte precis intill adressen.

Pågående och planerade byggprojekt

Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.

Källa: kommunkartan

Brott och trygghet

Klar

Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?

Trygghet

Billdal är ett lugnt villaområde som upplevs som mycket tryggt av invånarna. Enligt SOM-institutets trygghetsundersökningar för Göteborg känner sig en överväldigande majoritet i området trygga i sitt bostadsområde. De lokala polishändelserna i närområdet bekräftar denna bild, då de mestadels rör trafikolyckor, bränder och stölder, däribland en specifik trend av villainbrott.

Organiserad brottslighet

Det finns ingen känd etablering av kriminella nätverk eller organiserad brottslighet i själva Billdal. Även om stadsområde Sydväst hanterar gängproblematik i vissa specifika stadsdelar (som Tynnered och Frölunda), beskrivs Billdal som helt förskonat från detta. Brottsligheten i området handlar i stället primärt om så kallade livskvalitetsbrott, exempelvis villainbrott.

Öppna drogscener

Polisen och Göteborgs stad har inte identifierat några öppna drogscener i Billdal. Den öppna droghandeln i staden är främst koncentrerad till socioekonomiskt utsatta stadsdelar och mer centrala knutpunkter. Inga av de rapporterade lokala händelserna indikerar heller någon form av öppen narkotikaförsäljning i närområdet.

Källor

goteborg.se, businessregiongoteborg.se, etc.se, goteborg.se, bostadsanalysen.se

Händelser från polis och kommun

Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.

Källa: kommunkartan

Kollektivtrafik

Misslyckades

Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?

Vi upptäckte ett oväntat problem i analysen, kontakta oss för att få hjälp

Renovering och underhåll

Klar

Vilka behov av renovering och underhåll har huset?

Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.

Byggnadens skick

Huset från 1922 har flera åldersrelaterade risker med särskilt fokus på yttertaket (otätheter, saknad nocktätning och fuktfläckar på vind) samt rötskador i fasad vid balkong/fönsterdörr. Källaren bedöms sakna modernt utvändigt fuktskydd/dränering vilket är en långsiktig risk, och det finns även brister i dagvattenavledning (saknade/otillräckliga stuprör) som kan öka fuktbelastningen mot grund och fasad.

Saknad information

Det saknas sotnings- och brandskyddsprotokoll (senaste sotning/brandskyddskontroll är okänd) samt radonmätning är inte utförd. Sidovindar kunde inte besiktigas p.g.a. saknade inspektionsluckor, vilket innebär att dolda fukt-/mögelskador inte kan uteslutas. Exakt omfattning för takåtgärd (reparation vs omläggning) och fasadens bakomliggande skador behöver fastställas via entreprenör.

Underhåll

Fasadmålning

Orsak: Besiktningen anger att fasadpanel/vindskivor/takfot är i behov av målning/underhåll och lokalt finns fuktexponerade partier vid balkong.

Beskrivning: Tvätt och målning av fasad (200.0 m²)

Nästa steg: Be målerifirma/byggfirma kontrollera särskilt runt balkong/fönsterdörr och lämna offert med eventuella panelbyten inkluderat.

Kostnad*: 65 000 kr

Fönsteråtermålning

Orsak: Besiktningen anger att fönster lokalt är i behov av målning/underhåll och vissa otätheter noteras.

Beskrivning: Målning av 10 fönster

Nästa steg: Gå runt och notera vilka fönster som har sprickor i färg/kitt och be fönsterfirma bedöma om målning räcker eller om vissa behöver renoveras/bytes.

Kostnad*: 27 500 kr

Sotning av eldstad och skorsten

Orsak: Besiktningen anger att det är okänt när sotning senast utfördes och rekommenderar kontakt med sotare innan användning.

Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten

Nästa steg: Kontakta lokal sotarmästare och boka sotning innan första eldning.

Kostnad*: 650 kr

Brandskyddskontroll eldstad och skorsten

Orsak: Senaste brandskyddskontroll är okänd enligt besiktningen och kontroll rekommenderas innan användning.

Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler

Nästa steg: Boka brandskyddskontroll via sotare/kommunens sotningsdistrikt.

Kostnad*: 2 500 kr

Radonmätning

Orsak: Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd och huset är äldre med okänd riskprofil.

Beskrivning: Mätning av radon

Nästa steg: Beställ radondosor och mät enligt anvisning, alternativt anlita radonkonsult.

Kostnad*: 1 500 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Renovering

Takomläggning

Orsak: Besiktningen noterar otätheter vid genomföringar/anslutningar, saknad nocktätning, rost/färgsläpp och fuktfläckar på nockvind samt rekommenderar takläggare för vidare bedömning.

Beskrivning: Byte av plåt och takpapp

Nästa steg: Ta in takläggare för statusbesiktning och offert med alternativ (reparation vs full omläggning).

Kostnad*: 150 000 kr

Byte av hängrännor och stuprör

Orsak: Besiktningen anger att hängränna/stuprör saknas vid veranda och att vissa stuprör avslutas nära husliv samt brister som ökar fuktbelastning mot fasad/grund.

Beskrivning: Byte av hängrännor (40.0 m) och stuprör (20.0 m)

Nästa steg: Be plåtslagare räkna på komplett dagvattenlösning inklusive utkastare/anslutning och korrekt avslut från husliv.

Kostnad*: 30 000 kr

Byte av vindskivor

Orsak: Besiktningen anger att vindskivor/takfot har underhållsbehov och fasaden har lokala fuktskador/röta nära balkong vilket ofta drabbar trädetaljer vid takfot/vindskivor.

Beskrivning: Byte och målning av vindskivor (25.0 m)

Nästa steg: Låt byggfirma kontrollera rötskador med provstick och lämna åtgärdsförslag och offert.

Kostnad*: 18 750 kr

Fönsterrenovering

Orsak: Besiktningen noterar spruckna/avsaknad av rutor i sovrum övre plan samt rötskador i ett källarfönster och brister som kan leda till fukt/röta.

Beskrivning: Målning och renovering av 3 fönster

Nästa steg: Kontakta glasmästare/fönsterfirma för platsbesök och bedömning om enstaka renovering räcker eller om vissa fönster bör bytas.

Kostnad*: 16 500 kr

Krypgrundsrenovering

Orsak: Besiktningen anger organiskt material i krypgrund och risk för mikrobiell tillväxt vid hög RF, även om mätvärden vid tillfället var under kritisk nivå.

Beskrivning: Renovering av krypgrund (15.0 m²)

Nästa steg: Begär fortsatt fuktutredning i krypgrunden (säsongsvariation) och offert på åtgärdspaket.

Kostnad*: 30 000 kr

Källardränering

Orsak: Besiktningen bedömer att utvändigt fuktskydd och dräneringsledningar troligen saknas med hänsyn till ålder/konstruktion, vilket innebär förhöjd risk för fukt i källare på sikt.

Beskrivning: Dränering av källaren (35.0 m)

Nästa steg: Ta in mark-/dräneringsentreprenör med erfarenhet av naturstensgrund för förslag (risk för sättningar måste bedömas).

Kostnad*: 131 250 kr

Byte av luft/luft-värmepump

Orsak: Luft/luft-värmepump installerades 2025 och har normalt kortare livslängd; inget akut men sannolikt inom 3–8 år beroende på drift.

Beskrivning: 1:1-byte av 1 luft/luft-värmepump(er)

Nästa steg: Notera fabrikat/modell och installatör; planera service och be om prisbild för framtida byte.

Kostnad*: 20 000 kr

Renovering av tvättstuga

Orsak: Besiktningen noterar att utrymmet Garderob/Tvätt saknar fuktsäkring mot väggar/tröskel och saknar golvbrunn vilket ökar risk för fuktskador.

Beskrivning: Renovering av standard tvättstuga (2.5 m²) inkl. tätskikt och brunn

Nästa steg: Kontakta VVS/byggfirma för att utreda möjlighet att installera golvbrunn och hur tätskikt kan lösas i befintlig konstruktion.

Kostnad*: 85 000 kr

Byte av vitvaror

Orsak: Kök renoverades 2025 med begagnat kök; ålder och status på vitvaror framgår inte och vitvaror har kort livslängd.

Beskrivning: Byte av 1 kylskåp, 1 ugnar, 1 hällar, 1 köksfläktar

Nästa steg: Kontrollera årsmodell/serienummer och funktion på kyl/frys, diskmaskin, spis/ugn och köksfläkt och begär pris från vitvaruleverantör.

Kostnad*: 38 000 kr

Byte av elcentral

Orsak: Ny elcentral finns enligt besiktningen, men gruppförteckning saknas och det finns blandade jordade/ojordade uttag; åtgärd kan behövas för säkerhet/överblick.

Beskrivning: Byte till modern elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare (okänd (troligen entréplan/källare))

Nästa steg: Boka behörig elektriker för genomgång, upprättande av gruppförteckning och kontroll av jordning i berörda rum.

Kostnad*: 20 000 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Ut- och tillbyggnad

Misslyckades

Vad får du bygga på fastigheten?

Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Göteborg. Länk: https://goteborg.se/wps/portal?uri=gbglnk%3A2021928123111715 Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.