Husanalys
Objekt
Klar
Dokument
3/8 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 660 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
34,5%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
59,1%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
42,6%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
8,6%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
23,3%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
67,6%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
73,8%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
85,8%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
13,1%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I de senaste riksdagsvalet röstade man på rödgröna blocket.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
52
dB utomhus
25
dB inomhus
stängda fönster
39
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Fastigheten ligger i ett lugnt villaområde. Den huvudsakliga bullerkällan i närområdet är trafiken på den större led som går öster om området. Avståndet och mellanliggande bebyggelse ger dock en god dämpning av trafikbullret vid fastigheten. Lokalt förekommer viss trafik på bostadsgatorna samt busslinjer i närheten, men generellt bedöms ljudmiljön som god och lämplig för boende.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
De modellerade årsmedelhalterna av NO₂, PM10 och PM2,5 ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden, vilket tyder på generellt mycket god luftkvalitet vid adressen sett över ett år.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
6,1 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
15,2% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
30,5% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
8,8 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
22,0% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
44,0% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
4,3 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
17,4% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
43,4% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
På dessa nivåer är risken för luftföroreningsrelaterade besvär generellt låg för befolkningen som helhet. Känsliga personer (t.ex. astma/KOL, hjärt-kärlsjukdom, små barn och äldre) kan ändå uppleva besvär vid kortvariga episoder, även om årsmedelvärdena är låga.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande (strängare) EU-nivåerna för 2030 med god marginal för alla tre föroreningar. Det innebär att den långsiktiga genomsnittliga exponeringen, enligt modellen, redan ligger på nivåer som är förenliga med framtida krav.
Rekommendationer
Inga särskilda åtgärder behövs utifrån årsmedelvärdena. För den som är extra känslig kan det ändå vara klokt att undvika intensiv motion precis intill större trafikleder under dagar med tydligt förhöjda halter (t.ex. vårdagar med vägdamm för PM10). Observera att detta är modellerade värden från SMHI och att faktiska halter kan variera lokalt (t.ex. nära en trafikerad gata, vedeldning i området eller vid ogynnsamt väder).
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
HögMaximalt vattendjup
0,8 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten är belägen i en tydlig topografisk sänka (lågpunkt) i terrängen, med omgivande höjder på över 40 meter i väst och 30 meter i nordost. Analys av avrinningsmönster bekräftar att ytvatten från stora omgivande områden söker sig mot denna sänka vid kraftig nederbörd. Eftersom det saknas tydliga utlopp, finns en betydande risk för att vatten ackumuleras här, vilket kan leda till betydande översvämning.
Rekommendationer
Installera och underhåll lämpliga dräneringssystem runt byggnader, till exempel dagvattenmagasin eller infiltrationsytor för att hantera lokalt avlopp. Överväg skyddsåtgärder vid källare och andra lågt liggande öppningar. Se till att vatten ej kan strömma in genom källarfönster eller ventiler.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
I närområdet kring Margaretavägen 84 dominerar småskaliga bygglov på enbostadshus (fönster, takkupor, fasadkulörer, mindre tillbyggnader) som normalt ger begränsad påverkan för en bostadsköpare. Det som sticker ut och kan märkas tydligt i vardagen är den stora satsningen på Enskede IP mycket nära adressen: ny friidrotts- och fotbollshall, ny 7‑spels konstgräsplan samt kompletterande servicebyggnader (bl.a. idrottshall/sophus/garage) och en tidsbegränsad bodetablering 2026–2028. Utöver detta finns några kommunala beslut och planprocesser inom ca 1–1,5 km som kan påverka området mer indirekt (t.ex. större bostadsutbyggnader i andra stadsdelar, vatten/dagvattenåtgärder och diskussion om ny vägförbindelse), men de är inte lika direkt kopplade till boendemiljön precis vid Margaretavägen som Enskede IP-projektet.
Viktiga projekt
- Ny friidrotts- och fotbollshall på Enskede IP + 7‑spels konstgräsplan (byggstart planerad 2026, klart ca 2028)
- Kompletterande bygglov på Enskede IP: idrottshall/sophus, garagebyggnad samt rivning av befintliga byggnader
- Tidsbegränsad bodetablering på Enskede IP (maj 2026–dec 2028)
- Trafikåtgärder på Bussens väg (buss dubbelriktas, bredare cykelbana, nya hållplatser)
- Avveckling av Enskede Nya servicehus (Palsternackan 3) – framtida användning oklar
- Ändrad användning i närområdet: Spaden 17–18 (bostäder → kontor/butik/second hand) samt Sandsborg 19 (garage → kontor/lager)
- Detaljplan Tussmöteshöjden/Släktforskaren (ca 180 bostäder + förskola) och andra större bostadsplaner längre bort (t.ex. Storängen/Dalhemsvägen)
- Lokalt åtgärdsprogram för Strömmen (dagvattenrening bl.a. vid Enskede IP)
- Motion/utredningsidé: Förbifart Skarpnäck (ny vägförbindelse för att avlasta Sockenvägen)
Påverkan
Störst påverkan för boendemiljön väntas från Enskede IP-projektet (ca 200–600 m beroende på del). Under byggtiden 2026–2028 kan du räkna med byggtrafik, buller, periodvis damm och mer aktivitet kring idrottsplatsen; bodetableringen indikerar en längre och mer intensiv byggperiod. När anläggningen är klar kan området få tydliga plusvärden i form av bättre idrottsutbud året runt, mer liv och rörelse och sannolikt tryggare/mer ordnade entré- och serviceytor. Samtidigt kan driften innebära mer kvälls- och helgaktivitet (ljud från matcher/träning, publik, transporter) och viss ökad trafik/parkeringstryck vid evenemang. Trafikåtgärderna på Bussens väg är i grunden positiva för tillgänglighet och cykelmiljö, men kan innebära en omställningsperiod med vägarbeten och förändrade trafikflöden. Avvecklingen av Enskede Nya servicehus kan på sikt leda till ombyggnad/ny användning av fastigheten (t.ex. annan vårdverksamhet eller bostäder), men i nuläget är effekten främst osäkerhet kring framtida utveckling. Övriga bygglov i listan är främst småhusåtgärder och bedöms inte förändra områdets karaktär eller påverka dig mer än kortvariga, lokala störningar. De större bostadsplanerna som nämns ligger längre bort och påverkar främst indirekt (mer befolkning, viss trafik, potentiellt bättre serviceutbud), snarare än utsikt/skuggning eller direkt byggstörning vid Margaretavägen 84.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
I Enskede-Årsta-Vantör genomförs regelbundna trygghetsvandringar för att identifiera och åtgärda platser som invånarna upplever som otrygga. Området kring Johanneshov och arenorna drabbas stundtals av ordningsstörningar och våldsbrott i samband med stora idrottsevenemang. Kommunen arbetar dock aktivt med trygghetsinvesteringar, bland annat genom projekt för säkrare skolvägar och brottsförebyggande åtgärder.
Organiserad brottslighet
I närområdet är den organiserade brottsligheten främst kopplad till Dalennätverket i Enskededalen, som är djupt involverat i narkotikahandel och våldsbrott. Enligt rapporter utnyttjar detta nätverk systematiskt barn och unga för att förvara narkotika och vapen. För att motverka gängens påverkan samverkar stadsdelen med polis och kriminalvård i projektet 'Trefas' och erbjuder eftervård för unga i riskzonen.
Öppna drogscener
Gullmarsplan är en etablerad öppen drogscen i närområdet där narkotika säljs och brukas offentligt, vilket ofta skapar otrygghet. Inom stadsdelsområdet finns ytterligare öppna drogscener i Rågsved, Hagsätra och Högdalen/Bandhagen. Myndigheter samverkar lokalt för att pressa tillbaka droghandeln och stärka tryggheten, särskilt vid förskolor och skolor som ligger i närheten av dessa platser.
Källor
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Margaretavägen 84 i Enskede har ett strategiskt mycket attraktivt läge för kollektivtrafikpendlaren. Med närhet till Sockenplan och Gröna linjen ges snabb och direkt access till både centrala Stockholm och lokala knutpunkter som Gullmarsplan, varifrån Tvärbanan knyter ihop viktiga arbetsplatsområden. Det är en mycket robust och flexibel pendlingssituation, men kommande underhållsarbeten och den planerade sommaravstängningen av tunnelbanan 2027 kommer att kräva en viss tidsmässig marginal för boende i området.
Nyheter och Status
Stora infrastrukturprojekt är i antågande. Sommaren 2027 planeras en avstängning mellan Enskede gård och Svedmyra, där trafiken ersätts med buss. Vidare påverkas trafiken norrut vid Odenplan redan under sommaren 2026 på grund av utbyggnaden mot Arenastaden [1.3].
Denna linje trafikerar enligt ordinarie tidtabell och utgör en mycket viktig tvärförbindelse i söderort från Bagarmossen till Gröndal. Inga större framtida driftstörningar är inrapporterade.
Trafikförvaltningen planerar underhållsarbete på Tvärbanan mellan Sickla och Stora Essingen under en åttaveckorsperiod, vilket kan påverka bytesmöjligheter vid Gullmarsplan. Mindre nattavstängningar sker även under våren 2026.
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
- Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Huset (1909) verkar vara väl omhändertaget med större renoveringar gjorda: tak omlagt 1995, källare renoverad 2000/2016 och badrum på bottenvåning totalrenoverat 2025. Största osäkerheten är källarens fuktsäkerhet/dränering (okänt utförande/ålder) samt status på fönster (2-glas) och täthet/drag, vilket även energideklarationen pekar på. Bergvärmepump uppges vara ny (2026), vilket minskar risken för stora värmesystemkostnader kommande år.
Saknad information
Besiktningsprotokoll saknas (utlovas senare), vilket gör att vi saknar oberoende bedömning av tak, fasad, källare/dränering, el, VVS och fukt. Sotnings- och brandskyddsprotokoll saknas trots eldstad (kakelugn). Radonmätning är inte utförd enligt energideklarationen.
Underhåll
Radonmätning
Orsak: Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Beställ radondosor och be säljaren redovisa tidigare mätningar om de finns.
Kostnad*: 1 500 kr
Sotning av eldstad och skorsten
Orsak: Eldstad (kakelugn) finns men sotningsprotokoll saknas och intervall är okänt.
Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten
Nästa steg: Fråga säljaren om senaste sotning och boka annars via kommunens sotningsentreprenör.
Kostnad*: 650 kr
Brandskyddskontroll eldstad och skorsten
Orsak: Eldstad (kakelugn) finns men brandskyddsprotokoll saknas och kontrollintervall är okänt.
Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler
Nästa steg: Be säljaren om senaste protokoll, annars boka kontroll via sotare/kommun.
Kostnad*: 2 500 kr
Översyn och tätning av fönster och ytterdörrar
Orsak: Energideklarationen föreslår tätning av fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar och huset har 2-glasfönster.
Beskrivning: Kontrollera tätningslister, justera beslag och byt slitna lister/ev. komplettera med tätning där drag förekommer.
Nästa steg: Känn efter drag vid fönster/dörrar på visning och begär offert för genomgång av snickare/fönsterfirma.
Kostnad*: 8 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Radonmätning | Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd. | Mätning av radon | Beställ radondosor och be säljaren redovisa tidigare mätningar om de finns. | 1 500 kr |
| Sotning av eldstad och skorsten | Eldstad (kakelugn) finns men sotningsprotokoll saknas och intervall är okänt. | Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten | Fråga säljaren om senaste sotning och boka annars via kommunens sotningsentreprenör. | 650 kr |
| Brandskyddskontroll eldstad och skorsten | Eldstad (kakelugn) finns men brandskyddsprotokoll saknas och kontrollintervall är okänt. | Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler | Be säljaren om senaste protokoll, annars boka kontroll via sotare/kommun. | 2 500 kr |
| Översyn och tätning av fönster och ytterdörrar | Energideklarationen föreslår tätning av fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar och huset har 2-glasfönster. | Kontrollera tätningslister, justera beslag och byt slitna lister/ev. komplettera med tätning där drag förekommer. | Känn efter drag vid fönster/dörrar på visning och begär offert för genomgång av snickare/fönsterfirma. | 8 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Källardränering
Orsak: Källare finns och dränering/fuktisoleringens ålder/utförande framgår inte; i hus från 1909 är detta en vanlig kommande stor åtgärd om den inte är moderniserad.
Beskrivning: Dränering av källaren (32.0 m)
Nästa steg: Begär uppgift om när dränering senast gjordes och kontrollera i källaren efter lukt, saltutfällning, fuktfläckar och mät fukt vid visning/besiktning.
Kostnad*: 120 000 kr
Fönsterrenovering
Orsak: 2-glas spröjsade fönster (troligen trä) i äldre hus kräver ofta renovering/tätning inom 1–5 år även om de ser fina ut på bilder.
Beskrivning: Målning och renovering av 12 fönster
Nästa steg: Kontrollera nederstycken/karmar efter mjukt trä och flagande färg samt fråga om senaste fönsterunderhåll.
Kostnad*: 66 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Källardränering | Källare finns och dränering/fuktisoleringens ålder/utförande framgår inte; i hus från 1909 är detta en vanlig kommande stor åtgärd om den inte är moderniserad. | Dränering av källaren (32.0 m) | Begär uppgift om när dränering senast gjordes och kontrollera i källaren efter lukt, saltutfällning, fuktfläckar och mät fukt vid visning/besiktning. | 120 000 kr |
| Fönsterrenovering | 2-glas spröjsade fönster (troligen trä) i äldre hus kräver ofta renovering/tätning inom 1–5 år även om de ser fina ut på bilder. | Målning och renovering av 12 fönster | Kontrollera nederstycken/karmar efter mjukt trä och flagande färg samt fråga om senaste fönsterunderhåll. | 66 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Misslyckades
Vad får du bygga på fastigheten?
Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Stockholm. Länk: https://etjanster.stockholm.se/byggochplantjansten/gallandeplaner Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.