Husanalys
Objekt
Klar
Dokument
1/6 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 1035 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
25,6%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
69,1%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
49,3%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
1,2%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
12,3%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
83,9%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
75,7%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
88,2%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
8,7%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I senaste riksdagsvalet röstade man Borgerligt.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
58
dB utomhus
33
dB inomhus
stängda fönster
46
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Den huvudsakliga bullerkällan är väg 158 som löper öster om fastigheten. Ljudet dämpas avsevärt av det mellanliggande skogspartiet och avståndet till vägen, vilket placerar fastigheten i en zon med måttligt buller. Utomhus kan trafikljud uppfattas, särskilt under rusningstid. Inomhus med stängda fönster är miljön tyst, men med öppna fönster blir trafikbullret hörbart.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
Årsmedelhalterna av NO₂, PM10 och PM2,5 ligger tydligt under både nuvarande EU-gränsvärden och de kommande (strängare) 2030-nivåerna. Sammantaget tyder detta på låg långtidsexponering för dessa föroreningar vid adressen.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
4,9 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
12,4% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
24,7% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
9,7 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
24,3% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
48,6% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
5,7 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
22,9% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
57,3% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
De modellerade årsmedelhalterna är låga, vilket generellt innebär liten risk för långvariga hälsopåverkan kopplad till NO₂ och partiklar för de flesta boende. Känsliga grupper (t.ex. personer med astma/KOL, hjärt-kärlsjukdom, barn och äldre) kan ändå uppleva besvär vid kortvariga toppar, särskilt under perioder med vedeldning, dubbdammsäsong eller ogynnsamt väder (inversion).
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande 2030-gränsvärdena med god marginal för NO₂ och med marginal även för PM10 och PM2,5. Samtidigt ligger PM2,5 på cirka 57% av 2030-nivån, vilket visar att även i områden med generellt god luft kan den regionala bakgrundshalten av fina partiklar stå för en stor del av exponeringen.
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
Mycket HögMaximalt vattendjup
1,8 m
vid 100-årsregn
Analys
Analysen visar att fastigheten är belägen i en tydlig topografisk sänka. Vattenflödeskartan indikerar att avrinningsvatten från flera intilliggande sluttningar och höjdområden ansamlas och konvergerar vid fastigheten. Detta resulterar i en betydande risk för djupa översvämningar vid extrem nederbörd, med en uppskattad maximal djup på cirka 1,8 meter. De genererade flödesvägarna visar att en stor mängd vatten kan strömma genom och dämmas upp på fastigheten, vilket påverkar stora delar av tomten och potentiellt byggnader.
Rekommendationer
På grund av den mycket höga risken rekommenderas omedelbara och omfattande åtgärder för att skydda fastigheten. Detta kan inkludera att höja trösklar och dörröppningar, installera fasta översvämningsskydd eller murar runt byggnaden, och att flytta alla känsliga installationer som elcentraler och värmesystem till högre höjd. Det är också avgörande att se över och eventuellt uppgradera lokala dagvattensystem för att säkerställa att de har tillräcklig kapacitet och är fria från blockeringar. Kontakta en kvalificerad expert för att ta fram en detaljerad och platsspecifik åtgärdsplan.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
I närområdet kring Letsegårdsvägen 97 dominerar utvecklingen av småskalig bostadsbebyggelse: flera beviljade bygglov för nybyggnad av enbostadshus (och några parhus) samt riv-och-nybyggnationer inom ca 300–800 m. Det tyder på en successiv förtätning/modernisering av befintliga villatomter snarare än stora kvartersprojekt. Utöver detta finns två mer strukturellt viktiga spår: (1) en pågående detaljplan i Bolsheden (Kullavik) för nya bostäder på ca 2,1 ha med möjlig antagandetid sommaren 2026, och (2) en planprocess för att bygga ut/ersätta Lindåsskolans lokaler och öka kapaciteten från ca 700 till 1000 elever samt förbereda för fler förskoleplatser. Det finns även beslut om ny transformatorstation (Hulan 1:38) och kommunala projektbeslut om bostäder med särskild service i bl.a. Kopparåsområdet, vilket kan ge viss byggaktivitet men också stärka samhällsservice och robusthet i området.
Viktiga projekt
- Flera nybyggnationer av enbostadshus inom ca 300–800 m (bl.a. Lindås 4:31, Lyckekärr 2:2, Gatersered 1:56, Kopparås 1:98/1:107/1:123/23:32, Björkedal 1:101)
- Nybyggnad av parhus i Gatersered (2 parhus + carportar/förråd) ca 950–985 m
- Detaljplan: Bostäder i Bolsheden (Kullavik) – samråd vinter 2025/2026, antagande prelim. sommaren 2026
- Detaljplan: Lindås – utbyggnad/ersättning av skola och förskola vid Södra Särövägen (kapacitetsökning 700→1000 elever)
- Ny transformatorstation i Hulan (bygglov + strandskyddsdispens)
- Kommunala projekt: ny-/ombyggnation av bostäder med särskild service (bl.a. Kopparåsvägen)
Påverkan
För en bostadsköpare innebär detta främst en periodvis ökad byggaktivitet i villanära lägen: byggtrafik, buller och tillfälligt stök från flera samtidiga småprojekt (sprängtider, markarbeten, transporter) – särskilt där rivning och nybyggnad sker inom 300–500 m. På längre sikt kan nybyggda hus och stödmurar förändra närmiljöns karaktär (mer modern bebyggelse, något ökad insyn) och i vissa fall påverka utsikt/ljus lokalt beroende på topografi och placering. De större planerna kan påverka mer strukturellt: - Bolsheden-planen kan ge fler bostäder och därmed mer trafik i området Kullavik/Billdal, men också stärka underlag för service. Tidplanen pekar på att påverkan (om planen antas) kommer senare och i etapper. - Utbyggnad av Lindåsskolan/förskola är typiskt positivt för barnfamiljer (bättre kapacitet och närservice), men kan ge mer skoltrafik vid lämning/hämtning och byggstörningar under genomförandet. - Transformatorstationen är normalt en liten anläggning men kan ge kortvariga störningar vid byggnation; i drift är påverkan oftast begränsad (visuellt inslag, låg ljudnivå). Samlad bedömning: området ser ut att förtätas i små steg med övervägande villor/parhus, med måttlig men märkbar byggstörning på kort sikt och sannolikt förbättrad samhällsservice (skola/förskola, elinfrastruktur) på medellång sikt.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Enligt trygghetsrapporter från Göteborgs Stad och SOM-institutet upplevs Billdal som ett mycket tryggt område, i skarp kontrast till vissa andra delar av stadsområde Sydväst. De lokala händelserna i närområdet bekräftar denna bild och vittnar främst om mindre incidenter som ett bostadsinbrott, bränder i mindre omfattning och trafikolyckor. Generellt har invånarna en hög upplevd trygghetskänsla i detta bostadsområde.
Organiserad brottslighet
Stadsområde Sydväst är delvis påverkat av organiserad brottslighet, men rapporterna visar att problematiken främst är koncentrerad till stadsdelar som Tynnered och Frölunda. Ingen specifik information om aktiva kriminella nätverk eller gängkriminalitet hittades för Billdal. Området kring fastigheten bedöms vara mycket lugnt och helt förskonat från gängrelaterat våld.
Öppna drogscener
Det finns inga kända öppna drogscener i Billdal enligt polisens och kommunens kartläggningar. Öppen narkotikahantering förekommer i andra socioekonomiskt utsatta delar av Göteborg och stadsområde Sydväst, men inte i detta specifika område. Varken de lokala händelserna eller externa rapporter tyder på öppen droghandel i närområdet.
Källor
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Inga specifika linjer identifierades.
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Fastigheten har bra tillgång till kollektivtrafik, framför allt genom expressbussen X2 som smidigt tar pendlare till Göteborgs centrala delar på under 40 minuter. Området saknar tåg och spårvagn och är därmed bussberoende, men nyligen genomförda satsningar i Trafikplan 2026 har gett fler helgavgångar och en ny tvärförbindelse (linje 89) mot Frölunda Torg. Generellt flyter trafiken på väl och det finns inga stora lokala infrastrukturprojekt som bedöms orsaka kraftiga förseningar i närtid.
Nyheter och Status
EnligtVästtrafikstrafikplanför2026harturtäthetenutökatspåhelgertillavgångarvar10:eminutpålördagarochvar12:eminutpåsöndagar[2.3]. Linjen utgör huvudpendeln in till centrala Göteborg och opererar normalt utan större planerade infrastrukturstörningar.
Fungerar som ett viktigt komplement i rusningstrafik för pendling mot Vasaplatsen och Mölndal. Inga större förändringar eller störningar har rapporterats i närtid, och driften rullar på enligt ordinarie tidtabell.
Detta är en nyligen införd linje (start december 2025) som skapar en efterlängtad direktförbindelse mellan grannområdet Skintebo/Brottkärr och Frölunda Torg. Den kör var 20:e minut i rusningstrafik och förenklar vardagspendlingen västerut.
Källor
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
- Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Huset är relativt nytt (byggår 2015) och ser välhållet ut på bilderna, med nymålad fasad (2023) och ny frånluftsvärmepump (2024). Största osäkerheten är krypgrunden och det enskilda VA (brunn + gemensamt avlopp) eftersom inga protokoll finns – det är där de dyraste överraskningarna brukar uppstå. Inom 1–3 år är det främst löpande kontroll/underhåll samt att säkerställa status på VA och krypgrund som är viktigast.
Saknad information
Besiktningsprotokoll saknas (trots att annonsen anger att huset är besiktigat), vilket gör att vi inte kan bedöma krypgrund, takdetaljer, fuktrisker och installationer på ett säkert sätt. Energideklaration/energirapport saknas i underlaget här (annonsen nämner energideklaration 2023). Protokoll/servicedata saknas för enskilt vatten (brunn), gemensamt avlopp samt ventilation/värmepump.
Underhåll
Radonmätning
Orsak: Ingen information om radonmätning finns i underlaget och huset har krypgrund vilket gör det extra viktigt att verifiera nivåerna.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Fråga säljaren om tidigare radonmätning finns, annars beställ mätpaket och gör mätning första vintern.
Kostnad*: 1 500 kr
Sotning av eldstad och skorsten
Orsak: Det framgår inte om huset har eldstad eller när sotning senast utfördes.
Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten
Nästa steg: Kontrollera på visning om kamin/eldstad finns och begär senaste sotningsprotokoll från säljaren/kommunen.
Kostnad*: 650 kr
Brandskyddskontroll eldstad och skorsten
Orsak: Det framgår inte om huset har eldstad eller när brandskyddskontroll senast utfördes.
Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler
Nästa steg: Kontrollera om eldstad finns och begär protokoll; annars planera kontroll vid behov.
Kostnad*: 2 500 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Radonmätning | Ingen information om radonmätning finns i underlaget och huset har krypgrund vilket gör det extra viktigt att verifiera nivåerna. | Mätning av radon | Fråga säljaren om tidigare radonmätning finns, annars beställ mätpaket och gör mätning första vintern. | 1 500 kr |
| Sotning av eldstad och skorsten | Det framgår inte om huset har eldstad eller när sotning senast utfördes. | Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten | Kontrollera på visning om kamin/eldstad finns och begär senaste sotningsprotokoll från säljaren/kommunen. | 650 kr |
| Brandskyddskontroll eldstad och skorsten | Det framgår inte om huset har eldstad eller när brandskyddskontroll senast utfördes. | Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler | Kontrollera om eldstad finns och begär protokoll; annars planera kontroll vid behov. | 2 500 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Renovering av tvättstuga
Orsak: Tvättstugan är från byggåret (2015) och innehåller våtzon/fall mot golvbrunn; risk ökar med ålder även om inget fel syns på bilder.
Beskrivning: Renovering av standard tvättstuga (6.0 m²) inkl. tätskikt och brunn
Nästa steg: Be om dokumentation på tätskikt/golvbrunn och gör fuktindikering vid visning; ta in våtrumsfirma vid minsta avvikelse.
Kostnad*: 134 000 kr
Byte av vitvaror
Orsak: Vitvaror har typiskt ~10 års livslängd; delar av maskinparken kan vara från 2015 och kan närma sig utbytesbehov inom 1–3 år.
Beskrivning: Byte av 1 frysar, 1 kylskåp, 1 ugnar, 1 hällar, 1 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 köksfläktar
Nästa steg: Fråga säljaren om inköpsår/kvitton och testa funktion (diskmaskin, fläkt, ugn, kyl/frys, tvätt/tork) på visning.
Kostnad*: 64 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Renovering av tvättstuga | Tvättstugan är från byggåret (2015) och innehåller våtzon/fall mot golvbrunn; risk ökar med ålder även om inget fel syns på bilder. | Renovering av standard tvättstuga (6.0 m²) inkl. tätskikt och brunn | Be om dokumentation på tätskikt/golvbrunn och gör fuktindikering vid visning; ta in våtrumsfirma vid minsta avvikelse. | 134 000 kr |
| Byte av vitvaror | Vitvaror har typiskt ~10 års livslängd; delar av maskinparken kan vara från 2015 och kan närma sig utbytesbehov inom 1–3 år. | Byte av 1 frysar, 1 kylskåp, 1 ugnar, 1 hällar, 1 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 köksfläktar | Fråga säljaren om inköpsår/kvitton och testa funktion (diskmaskin, fläkt, ugn, kyl/frys, tvätt/tork) på visning. | 64 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Misslyckades
Vad får du bygga på fastigheten?
Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Göteborg. Länk: https://goteborg.se/wps/portal?uri=gbglnk%3A2021928123111715 Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.