Husanalys
Objekt
Klar
Dokument
3/8 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Prospekt
Energi
Besiktning
Eldning
Planlösning
Detaljplan
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 660 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
34,5%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
59,1%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
42,6%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
8,6%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
23,3%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
67,6%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
73,8%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
85,8%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
13,1%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I de senaste riksdagsvalet röstade man på rödgröna blocket.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
58
dB utomhus
33
dB inomhus
stängda fönster
46
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Fastigheten ligger i ett bostadsområde i Gamla Enskede, väster om Nynäsvägen (väg 73). Den huvudsakliga bullerkällan är vägtrafiken från denna motorväg. Enligt bullerkartan ligger fastigheten i en zon med måttliga bullernivåer utomhus (gult/grönt fält). Avståndet till vägen och viss avskärmning från andra hus dämpar ljudet, men trafikbrus kommer sannolikt att vara hörbart utomhus, särskilt under rusningstider. Inomhus med stängda fönster bör ljudmiljön vara god och inte störande för sömn eller vila. Med öppna fönster kommer trafikbullret att upplevas tydligare.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
Årsmedelhalterna för NO₂, PM10 och PM2,5 ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden. Sammantaget tyder detta på generellt god luftkvalitet vid bostaden sett över ett år (notera att detta är modellerade värden och lokala variationer kan förekomma).
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
8,7 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
21,8% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
43,5% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
10,6 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
26,6% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
53,2% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
4,6 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
18,2% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
45,5% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
På dessa nivåer är risken för luftföroreningsrelaterade besvär generellt låg för de flesta, sett som årsmedel. Känsliga grupper (t.ex. personer med astma/KOL, hjärt-kärlsjukdom, barn och äldre) kan ändå märka av kortvariga toppar vissa dagar, särskilt vid partikelhalter (PM10) under torra perioder och vid vägslitage.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande (strängare) EU-nivåerna för 2030 för alla tre föroreningar. Den förorening som ligger närmast 2030-gränsen är PM10 (ca 53% av 2030-gränsvärdet), vilket innebär att även om årsmedlet är bra kan enstaka dagar med högre partikelhalter fortfarande förekomma.
Rekommendationer
Inga särskilda åtgärder krävs utifrån årsmedelvärdena. För den som är känslig: undvik intensiv motion nära större vägar under torra vårdagar (vägdamm/PM10) och vädra gärna när trafiken är lägre. Observera att SMHI-värdena är modellerade årsmedel och kan avvika från faktiska halter precis vid fasad/gård beroende på lokala gaturum, trafikflöden och meteorologi.
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
MåttligMaximalt vattendjup
0,35 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten Krokvägen 77 är belägen i ett område med varierad terräng, och topografiska data (konturlinjer) indikerar att den inte ligger i den lägsta punkten av en stor avrinningsbassäng men ändå kan påverkas av lokala flöden. Flödesriktningsanalysen visar ett komplext och något kaotiskt mönster av ytvattenavrinningsvägar, vilket tyder på att mindre topografiska ojämnheter och bebyggelsestrukturer styr avrinningen. Det finns en risk för att ytvatten ackumuleras på Krokvägen och angränsande gator vid extrem nederbörd, och därmed påverkar fastigheten via ytflöden. Ingen formell översvämningsutredning (planbeskrivning) hittades som kan bekräfta tidigare händelser.
Rekommendationer
Säkerställ fungerande dagvattenhantering på fastigheten, inklusive rensning av stuprör och rännor. Överväg lokala skyddsåtgärder som att höja trösklar vid källarnedgångar och garagedörrar om risk för ytflöden bedöms föreligga. Installera vid behov backventiler i fastighetens avloppssystem.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
I närområdet kring Krokvägen 77 dominerar småskaliga bygglov i villabebyggelsen (fasad-/fönsterändringar, mindre tillbyggnader, garage/förråd). De har normalt begränsad påverkan för en bostadsköpare. Det som sticker ut och kan märkas i vardagen är framför allt: (1) en ny stor idrottsanläggning på Enskede IP med byggstart planerad 2026 och färdigställande 2028, (2) en markanvisning vid Tallkrogens T-bana för rivning och nybyggnad av ca 15 hyresrätter med centrumlokaler (byggstart ca 2027), samt (3) en större stadsomvandlings-/bostadsetapp i Storängen (ca 1 650 bostäder) på längre avstånd men med potential att påverka trafik och service i sydostsektorn. Därtill finns kommunala beslut kopplade till Sandsborgsbadet/simhallen (fastighetsbildning inför långsiktig förvaltning/renoveringsbehov) och ett pågående spår om avveckling/omprövning av Enskede Nya servicehus, vilket kan leda till framtida omvandling av fastigheten (osäkert innehåll i nuläget).
Viktiga projekt
- Ny friidrotts- och fotbollshall samt 7-spels konstgräsplan på Enskede IP (byggstart planerad 2026, klart ca 2028)
- Gymnasten 1, Tallkrogen: rivning och nybyggnad av ca 15 hyresrätter + centrumlokaler vid T-baneuppgång (plan/byggstart ca 2027–2028)
- Dalhemsvägen/Centralvägen (Storängen): detaljplan för ca 1 650 bostäder + förskolor, lokaler, torg och parker (ca 1,45 km)
- Sandsborgsbadet/simhallen (Dalen 20): fastighetsåtgärd för att möjliggöra långsiktig förvaltning och kommande renoveringar
- Bussens väg: kollektivtrafik-, gång- och cykelåtgärder (framkomlighet/ombyggnad)
- Enskede Nya servicehus (Palsternackan 3): beslut om avveckling/intagningsstopp – kan ge framtida omvandlingsprojekt (innehåll oklart)
Påverkan
• Byggstörningar (mest sannolikt): Enskede IP-projektet är det som tydligast kan ge byggtrafik, buller och periodvis stök 2026–2028, särskilt vid transporter och markarbeten. • Ljud och aktivitet efter färdigställande: En ny inomhushall + konstgräsplan kan innebära mer kvälls- och helgaktivitet, mer rörelse och viss ökning av ljud/ljus i anslutning till idrottsplatsen, men också ett tydligt mervärde i form av bättre idrottsutbud året runt. • Service och “stadsliv”: Tallkrogen-projektet (15 hyresrätter + lokaler) är litet i volym men positivt för närservice vid T-banan (t.ex. butik/café), med begränsad påverkan på utsikt/sol för Krokvägen 77 på detta avstånd. • Trafik/parkering: Storängen-etappen (1 650 bostäder) ligger längre bort men är så stor att den på sikt kan bidra till mer trafik i området och ökat tryck på kollektivtrafik och lokala stråk. Samtidigt brukar sådana projekt också ge mer serviceunderlag och nya parker/torg. • Kommunala fastigheter: Sandsborgsbadet/simhallen pekas ut för långsiktig hantering och kommande renoveringsbehov – det kan innebära byggperioder och tillfälliga störningar när renovering väl startar, men är positivt för att säkra anläggningen över tid. • Osäker framtida markanvändning: Avvecklingen av Enskede Nya servicehus kan på sikt leda till ny detaljplan/ombyggnad (t.ex. annan vårdform eller bostäder). För en köpare är detta en “bevakningspunkt” snarare än ett konkret byggprojekt idag. Samlad bedömning för bostadsköpare: Området runt Krokvägen 77 ser fortsatt småskaligt och stabilt ut, med den största konkreta förändringen kopplad till Enskede IP (störning under byggtid men långsiktigt plus för fritid/utbud). Övriga ärenden är främst punktinsatser i befintlig bebyggelse samt mindre kompletteringar vid Tallkrogen centrum.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
I Enskede-Årsta-Vantör ligger den upplevda tryggheten på en stabil nivå, och oron för att utsättas för brott har varken ökat eller minskat nämnvärt under de senaste mätperioderna. Lokala trygghetsvandringar och trygghetsskapande investeringar genomförs kontinuerligt av stadsdelsförvaltningen för att förbättra stadsmiljön och öka säkerheten på otrygga platser. Samtidigt förekommer lokala utmaningar med exempelvis våldsbrott, skadegörelse och bedrägerier i närområdet som kan påverka invånarnas trygghetskänsla.
Organiserad brottslighet
Stadsdelsområdet påverkas av nätverkskriminalitet, och de lokala kriminella gängen har enligt polisen blivit allt mer benägna att använda grovt våld och skjutvapen. För att motverka detta samarbetar stadsdelen nära med polis och kriminalvård, bland annat genom att identifiera riskpersoner och stödja dem via avhopparverksamhet. Särskilda brottsförebyggande insatser, såsom projekt med sociala insatsgrupper, görs även för att förhindra att barn och unga rekryteras in i brottslighet.
Öppna drogscener
Inom stadsdelsområdet Enskede-Årsta-Vantör finns det flera platser som av polisen klassas som öppna drogscener, däribland Gullmarsplan, Rågsveds centrum och Hagsätra centrum. Närmast Gamla Enskede ligger problematiken vid Gullmarsplan, där polisens kartläggning visar att narkotikahandeln delvis har rört sig från torget ner längs spåren mot Årstaviken. Kommunfullmäktige och polisen genomför riktade insatser och kraftsamlingar för att störa ut handeln, särskilt i miljöer som ligger i närheten av skolor och förskolor.
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Fastigheten på Krokvägen i Gamla Enskede har mycket goda kollektivtrafikförbindelser via både Gröna linjen (station Sockenplan) och Tvärbanan. Pendlare bör vara medvetna om en stökig sommar 2026 med en åtta veckors totalavstängning på lokala delar av Tvärbanan samt spårarbeten som påverkar Gröna linjen. På längre sikt är området högintressant i och med att Sockenplan övergår till den nya Blå linjen runt 2030, vilket kommer korta restiderna och ge nya direktförbindelser till bland annat Nacka och Södermalm.
Nyheter och Status
Trafiken löper i grunden normalt, men under sommaren 2026 planeras reducerad trafik i innerstaden vid Odenplan och avstängningar mellan Hökarängen och Farsta strand [1.13]. Ett mycket positivt framtidsprojekt för boende i närområdet är att tunnelbanestationen Sockenplan planeras att övergå till den förlängda Blå linjen runt år 2030.
Tvärbanan kommer att drabbas av stora störningar under sommaren 2026 då ett underhållsarbete tvingar fram en åtta veckor lång avstängning på sträckan mellan Stora Essingen och Sickla. I övrigt har utbyggnaden av norra delen mot Helenelund återupptagits efter att ha varit pausad.
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Huset (1928, tillbyggt 2011) framstår som väl omhändertaget med omdränering 2010 och renoverad källare, men besiktningen pekar på flera fuktrisker kopplade till sprickor i sockel/puts, äldre tak på gamla delen samt fuktfläckar vid fönster på inredd vind. Våtutrymmen har brister (WC entréplan utan tätskikt och badrum övre plan med äldre tätskikt/otätheter), vilket kan innebära större åtgärder inom 1–3 år. Källaren har påreglade ytterväggar (riskkonstruktion) och vissa rörinstallationer (kondens/dragning/rörslitsar) som bör åtgärdas för att minska fuktskaderisk.
Saknad information
Vi saknar detaljerad åldersuppgift/utförandedokumentation för taket på gamla delen (underlagspapp/plåtdetaljer), balkongens plåttak samt exakt omfattning av sprickor i puts/sockel. Vi saknar även sotnings- och brandskyddsprotokoll (eldstäder finns) samt tydlig status/ålder på bergvärmepumpens kompressor och varmvattenberedare. För elen anges att den till stora delar är omdragen men att äldre dragningar kan finnas kvar – omfattning behöver verifieras på plats av elektriker.
Underhåll
Taktvätt
Orsak: Mosspåväxt noterad på takpannor enligt besiktning, vilket ökar risk för vatteninträngning.
Beskrivning: Tvätt av tak (180.0 m²)
Nästa steg: Ta in offert från takfirma och be dem bedöma om pannor/underlagspapp behöver åtgärdas samtidigt.
Kostnad*: 15 300 kr
Fönsteråtermålning
Orsak: Besiktningen anger att fönster är i behov av målning/underhåll för att undvika fukt- och rötskador.
Beskrivning: Målning av 18 fönster
Nästa steg: Räkna fönster på plats och ta in offert från målare/fönsterfirma.
Kostnad*: 49 500 kr
Underhåll av takfot/vindskivor (målning)
Orsak: Takfot är i behov av underhåll/målning enligt besiktning.
Beskrivning: Skrapa och måla takfot/vindskivor samt kontrollera trä för begynnande röta.
Nästa steg: Kontrollera särskilt ändträ och skarvar vid visning och ta in offert vid behov av snickerilagning.
Kostnad*: 25 000 kr
Sotning av eldstad och skorsten
Orsak: Eldstäder finns och är godkända för eldning, men sotningsintervall/protokoll saknas i underlaget.
Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten
Nästa steg: Begär senaste sotningsprotokoll av säljaren eller boka via kommunens sotningsentreprenör.
Kostnad*: 650 kr
Brandskyddskontroll eldstad och skorsten
Orsak: Brandskyddsprotokoll saknas och kontrollintervall är okänt.
Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler
Nästa steg: Begär senaste brandskyddsprotokoll eller boka kontroll via sotningsentreprenör.
Kostnad*: 2 500 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Taktvätt | Mosspåväxt noterad på takpannor enligt besiktning, vilket ökar risk för vatteninträngning. | Tvätt av tak (180.0 m²) | Ta in offert från takfirma och be dem bedöma om pannor/underlagspapp behöver åtgärdas samtidigt. | 15 300 kr |
| Fönsteråtermålning | Besiktningen anger att fönster är i behov av målning/underhåll för att undvika fukt- och rötskador. | Målning av 18 fönster | Räkna fönster på plats och ta in offert från målare/fönsterfirma. | 49 500 kr |
| Underhåll av takfot/vindskivor (målning) | Takfot är i behov av underhåll/målning enligt besiktning. | Skrapa och måla takfot/vindskivor samt kontrollera trä för begynnande röta. | Kontrollera särskilt ändträ och skarvar vid visning och ta in offert vid behov av snickerilagning. | 25 000 kr |
| Sotning av eldstad och skorsten | Eldstäder finns och är godkända för eldning, men sotningsintervall/protokoll saknas i underlaget. | Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten | Begär senaste sotningsprotokoll av säljaren eller boka via kommunens sotningsentreprenör. | 650 kr |
| Brandskyddskontroll eldstad och skorsten | Brandskyddsprotokoll saknas och kontrollintervall är okänt. | Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler | Begär senaste brandskyddsprotokoll eller boka kontroll via sotningsentreprenör. | 2 500 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Takomläggning
Orsak: Yttertaket är äldre på gamla delen enligt besiktning och har minskat motstånd mot vatteninträngning.
Beskrivning: Byte av betongpannor och takpapp
Nästa steg: Be takfirma göra platsbesiktning och specificera om åtgärd kan begränsas till gamla delen eller om hel omläggning krävs.
Kostnad*: 198 000 kr
Renovering toalett
Orsak: WC på entréplan saknar tätskikt och har trägolv samt rör i golv enligt besiktning, vilket ger ökad vattenskaderisk.
Beskrivning: Renovering standard toalett (2.5 m²), entréplan
Nästa steg: Kontrollera på plats om det finns golvbrunn (troligen ej) och ta in offert från våtrumsbehörig entreprenör.
Kostnad*: 85 000 kr
Badrumsrenovering
Orsak: Dusch/WC på övre plan har äldre yt-/tätskikt, otäthet vid tröskel och sprickor i kakel enligt besiktning.
Beskrivning: Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, övre plan
Nästa steg: Begär uppgift om renoveringsår/intygen (uppges 2002) och ta in offert; överväg renovering inom 1–3 år.
Kostnad*: 202 000 kr
Åtgärd av rörslitsar/fördelningsskåp utan tät botten
Orsak: Rörslits saknar vattentät botten (noterat i badrum övre plan och källarhall), vilket ökar risken för oupptäckta läckage.
Beskrivning: Bygg om rörslits/fördelningspunkt med vattentät botten och skvallerrör till synlig plats.
Nästa steg: Låt VVS-firma inventera alla rörslitsar/fördelare och lämna åtgärdsförslag.
Kostnad*: 15 000 kr
Fuktsäkring av källarens påreglade ytterväggar (riskkonstruktion)
Orsak: Besiktningen anger att påreglade isolerade källarytterväggar riskerar fuktskador/mikrobiell påverkan trots normala mätvärden vid stickprov.
Beskrivning: Utred konstruktionen och vid behov bygg om till fuktsäkrare lösning (t.ex. luftspalt/kapillärbrytande skikt eller oorganiska material).
Nästa steg: Beställ fuktkonsult/byggtekniker för fördjupad utredning och provöppning i källarens ytterväggar.
Kostnad*: 150 000 kr
Åtgärd fuktfläckar vid fönster (inredd vind)
Orsak: Fuktfläckar vid fönster på inredd vind och fördjupad undersökning rekommenderas i besiktningen.
Beskrivning: Utred läckage/condensorsak och åtgärda anslutningar (fönsterbleck, tätningar, ev. skadade material).
Nästa steg: Ta in fuktkonsult/snickerifirma för provöppning och kontroll av fönsteranslutningar/yttertak i området.
Kostnad*: 40 000 kr
Reparation av sprickor i putsfasad och sockel
Orsak: Sprickor i sockel och fasad noterade i besiktning med risk för fukt- och frysskador.
Beskrivning: Laga sprickor med rätt putssystem och kontrollera bakomliggande orsaker (rörelser/fukt).
Nästa steg: Låt putsentreprenör bedöma omfattning och om delar behöver omputsas lokalt.
Kostnad*: 60 000 kr
Åtgärd balkongens plåttak
Orsak: Plåttak på balkong är äldre enligt besiktning och kan orsaka vatteninträngning.
Beskrivning: Byt/renovera plåttäckning och anslutningar samt kontrollera underlag.
Nästa steg: Ta in plåtslagare för statusbedömning och offert.
Kostnad*: 35 000 kr
Fuktskydd i diskbänksskåp
Orsak: Fuktskydd saknas i diskbänksskåp enligt besiktning vilket försvårar upptäckt av läckage.
Beskrivning: Montera droppskydd/bottentråg och ev. läckageindikering i diskbänksskåp.
Nästa steg: Kontrollera även kopplingar/avstängning på plats och åtgärda samtidigt.
Kostnad*: 1 500 kr
Åtgärd kondens på oisolerade kallvattenrör
Orsak: Oisolerade kallvattenrör med kondens noterades i källare, vilket kan ge fuktskador.
Beskrivning: Isolera kallvattenrör och säkra att kondensvatten inte kan droppa mot känsliga ytor.
Nästa steg: Låt VVS-firma gå igenom rördragningar i källaren och isolera där det behövs.
Kostnad*: 8 000 kr
Korrigera bristfällig rördragning till ho i tvättstuga
Orsak: Vattenrör till ho är bristfälligt dragna längs golvet enligt besiktning.
Beskrivning: Dra om rör på fackmässigt sätt och säkra mot mekanisk påverkan och läckage.
Nästa steg: Ta in VVS-firma för åtgärdsförslag och offert.
Kostnad*: 12 000 kr
Byte av bergvärmepump
Orsak: Bergvärme installerades 2012 och närmar sig teknisk livslängd (~15 år) inom kommande 1–3 år.
Beskrivning: 1:1-byte av 1 bergvärmepump(er) med befintligt borrhål och värmesystem
Nästa steg: Begär servicehistorik och driftdata samt ta in offert från värmepumpsinstallatör.
Kostnad*: 120 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Takomläggning | Yttertaket är äldre på gamla delen enligt besiktning och har minskat motstånd mot vatteninträngning. | Byte av betongpannor och takpapp | Be takfirma göra platsbesiktning och specificera om åtgärd kan begränsas till gamla delen eller om hel omläggning krävs. | 198 000 kr |
| Renovering toalett | WC på entréplan saknar tätskikt och har trägolv samt rör i golv enligt besiktning, vilket ger ökad vattenskaderisk. | Renovering standard toalett (2.5 m²), entréplan | Kontrollera på plats om det finns golvbrunn (troligen ej) och ta in offert från våtrumsbehörig entreprenör. | 85 000 kr |
| Badrumsrenovering | Dusch/WC på övre plan har äldre yt-/tätskikt, otäthet vid tröskel och sprickor i kakel enligt besiktning. | Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, övre plan | Begär uppgift om renoveringsår/intygen (uppges 2002) och ta in offert; överväg renovering inom 1–3 år. | 202 000 kr |
| Åtgärd av rörslitsar/fördelningsskåp utan tät botten | Rörslits saknar vattentät botten (noterat i badrum övre plan och källarhall), vilket ökar risken för oupptäckta läckage. | Bygg om rörslits/fördelningspunkt med vattentät botten och skvallerrör till synlig plats. | Låt VVS-firma inventera alla rörslitsar/fördelare och lämna åtgärdsförslag. | 15 000 kr |
| Fuktsäkring av källarens påreglade ytterväggar (riskkonstruktion) | Besiktningen anger att påreglade isolerade källarytterväggar riskerar fuktskador/mikrobiell påverkan trots normala mätvärden vid stickprov. | Utred konstruktionen och vid behov bygg om till fuktsäkrare lösning (t.ex. luftspalt/kapillärbrytande skikt eller oorganiska material). | Beställ fuktkonsult/byggtekniker för fördjupad utredning och provöppning i källarens ytterväggar. | 150 000 kr |
| Åtgärd fuktfläckar vid fönster (inredd vind) | Fuktfläckar vid fönster på inredd vind och fördjupad undersökning rekommenderas i besiktningen. | Utred läckage/condensorsak och åtgärda anslutningar (fönsterbleck, tätningar, ev. skadade material). | Ta in fuktkonsult/snickerifirma för provöppning och kontroll av fönsteranslutningar/yttertak i området. | 40 000 kr |
| Reparation av sprickor i putsfasad och sockel | Sprickor i sockel och fasad noterade i besiktning med risk för fukt- och frysskador. | Laga sprickor med rätt putssystem och kontrollera bakomliggande orsaker (rörelser/fukt). | Låt putsentreprenör bedöma omfattning och om delar behöver omputsas lokalt. | 60 000 kr |
| Åtgärd balkongens plåttak | Plåttak på balkong är äldre enligt besiktning och kan orsaka vatteninträngning. | Byt/renovera plåttäckning och anslutningar samt kontrollera underlag. | Ta in plåtslagare för statusbedömning och offert. | 35 000 kr |
| Fuktskydd i diskbänksskåp | Fuktskydd saknas i diskbänksskåp enligt besiktning vilket försvårar upptäckt av läckage. | Montera droppskydd/bottentråg och ev. läckageindikering i diskbänksskåp. | Kontrollera även kopplingar/avstängning på plats och åtgärda samtidigt. | 1 500 kr |
| Åtgärd kondens på oisolerade kallvattenrör | Oisolerade kallvattenrör med kondens noterades i källare, vilket kan ge fuktskador. | Isolera kallvattenrör och säkra att kondensvatten inte kan droppa mot känsliga ytor. | Låt VVS-firma gå igenom rördragningar i källaren och isolera där det behövs. | 8 000 kr |
| Korrigera bristfällig rördragning till ho i tvättstuga | Vattenrör till ho är bristfälligt dragna längs golvet enligt besiktning. | Dra om rör på fackmässigt sätt och säkra mot mekanisk påverkan och läckage. | Ta in VVS-firma för åtgärdsförslag och offert. | 12 000 kr |
| Byte av bergvärmepump | Bergvärme installerades 2012 och närmar sig teknisk livslängd (~15 år) inom kommande 1–3 år. | 1:1-byte av 1 bergvärmepump(er) med befintligt borrhål och värmesystem | Begär servicehistorik och driftdata samt ta in offert från värmepumpsinstallatör. | 120 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Misslyckades
Vad får du bygga på fastigheten?
Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Stockholm. Länk: https://etjanster.stockholm.se/byggochplantjansten/gallandeplaner Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.