Husanalys

Analysen är klar

Objekt

Klar

Bild på bostaden
Adress: Karlbotrångsvägen 96, Kullavik
Typ: villa
Boarea: 164 m²
Rum: 6
Byggår: 1972
Tomt: 1829 m²

Se annonsen på

Hemnet Booli Mäklare

Dokument

0/6 hittade

Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.

Prospekt

Mäklarprospekt
Saknas

Energi

Energideklaration
Saknas
Energirapport
Saknas

Besiktning

Besiktningsprotokoll
Saknas

Planlösning

Detaljplan

Demografi

Klar

Vilka är det som bor i området?

Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 754 hushåll i närområdet.

Hushåll

Boende

Singel

22,7%

I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen

Par

68,3%

I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation

Med barn

47,6%

I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn

Hyresrätt

1,7%

I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende

Bostadsrätt

0,0%

I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt

Villa

97,4%

I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt

Inkomst

Låg (17,0%)
Under medel (16,0%)
Över medel (20,0%)
Hög (47,0%)

Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.

Personer

Demografi

Högre utbildning

60,6%

I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet

Sysselsatta

87,2%

I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning

Utländsk bakgrund

12,4%

I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes

Ålder

<25 år (33,8%)
25-45 år (17,1%)
45-65 år (33,2%)
+65 år (15,9%)

Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.

Politik

I de senaste riksdagsvalet röstade man på Tidöpartierna.

Riksdagsvalet

40% 20% 0%
2,3%
V
16,3%
S
4,2%
MP
5,7%
C
7,5%
L
34,0%
M
6,8%
KD
22,5%
SD
0,7%
ÖVR

Buller

Klar

Hur är ljudmiljön vid fastigheten?

Bullerkarta

Bullerkarta
<45 dB 45-50 dB 50-55 dB 55-60 dB 60-65 dB 65-70 dB >70 dB

Uppskattade bullernivåer

55

dB utomhus

30

dB inomhus

stängda fönster

43

dB inomhus

öppna fönster

Beskrivning

Den huvudsakliga bullerkällan i området är väg 158, som är en större trafikerad väg belägen väster om fastigheten. Även om vägen är en potentiell bullerkälla, ligger fastigheten på ett visst avstånd och är delvis skyddad av mellanliggande vegetation och skog, vilket dämpar ljudnivån. Trafikbuller kan sannolikt uppfattas utomhus och inomhus med öppna fönster, särskilt under rusningstrafik, men med stängda fönster bör inomhusmiljön vara relativt tyst.

Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).

Luftkvalitet

Klar

Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?

Mycket bra luftkvalitet

Luftkvaliteten vid adressen bedöms som mycket bra utifrån SMHI:s modellerade årsmedelvärden. Samtliga analyserade föroreningar ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden.

Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)

NO₂ (Kvävedioxid)

NO2 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM10 (Partiklar)

PM10 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM2,5 (Fina partiklar)

PM2.5 karta
< 2 2 - 3 3 - 4 4 - 5 5 - 6 6 - 7 7 - 8 8 - 9 9 - 10 10 - 12 > 12

Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)

NO₂ (Kvävedioxid)

4,3 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

10,7% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

21,4% av gränsvärdet

PM10 (Partiklar)

9,3 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

23,1% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

46,3% av gränsvärdet

PM2,5 (Fina partiklar)

5,9 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³

23,6% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³

59,1% av gränsvärdet

Hälsopåverkan

Vid dessa nivåer är risken för luftföroreningsrelaterade besvär generellt låg för de flesta, inklusive barn och vuxna. Känsliga personer (t.ex. med astma/KOL) kan ändå uppleva besvär vissa dagar, eftersom kortvariga toppar kan förekomma även när årsmedelvärdet är lågt. Notera att detta är modellerade halter som kan avvika från faktiska mätningar lokalt (t.ex. nära enskilda vägar, vedeldning eller vid ogynnsamt väder).

Jämförelse med 2030-direktivet

Platsen klarar även de föreslagna strängare EU-nivåerna för 2030 för NO₂, PM10 och PM2,5 baserat på årsmedelvärdena. Relativt 2030-målen ligger PM2,5 högst (ca 59% av 2030-gränsen), vilket speglar att fina partiklar ofta domineras av regional bakgrund snarare än lokala källor.

Rekommendationer

Inga särskilda åtgärder krävs utifrån årsmedelvärdena. För att ytterligare minska exponering vid enstaka sämre dagar: vädra gärna när trafiken är lägre, undvik intensiv motion precis intill större vägar vid hög trafik, och om du eldar med ved – använd torr ved och rätt teknik (minskar partikelutsläpp).

Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se

Översvämning

Klar

Vad är risken att huset drabbas av översvämning?

Skyfallskarta

Skyfallskarta
0.1-0.25 m 0.25-0.5 m 0.5-0.75 m 0.75-1.0 m >1.0 m

Risknivå

Måttlig

Maximalt vattendjup

0,1 m

vid 100-årsregn

Analys

Fastigheten Karlbotrångsvägen 96 ligger i kanten av ett skogsområde med betydande lutningar i öster och söder. Topografisk analys visar att fastigheten är belägen på en mindre förhöjning, men precis norr om en tydlig sänka och flödesväg som samlar vatten från de omgivande branta sluttningarna. Vid extrem nederbörd samlas stora mängder vatten i terrängen öster och söder om tomten, och dessa flöden leds sedan norrut, tätt inpå fastighetsgränsen. Själva husbyggnaden ser ut att undgå direkta flödesvägar, men närheten till stora vattenmängder och risken för lokala ansamlingar på tomten vid de mest intensiva flödena gör risken måttlig.

Rekommendationer

Säkerställ att marken närmast husbyggnaden lutar bort från grunden. Kontrollera och underhåll dagvattensystemet så att hängrännor och stupörr leder bort vatten från byggnaden. Eftersom stora flöden passerar tätt inpå fastigheten, särskilt på den norra sidan, bör det säkerställas att eventuella dikesytor eller dräneringsstråk inte är blockerade utan kan hantera vattenmängderna utan att dämma upp mot tomten.

Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.

Byggprojekt i området

Klar

Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?

Sammanfattning

I närområdet kring Karlbotrångsvägen 96 (inom ca 0,45–1,0 km) dominerar enskilda bygglov för om- och tillbyggnader av befintliga villor, vilket normalt ger begränsad påverkan utöver tillfälliga byggstörningar. De mest relevanta och områdespåverkande processerna handlar i stället om kommunal utbyggnad/anslutning till vatten och avlopp (VA) i närliggande delområden (Tollesbur syd/Backebovägen samt Hagryd‑Dala/Sannå‑Dala). Det finns också ett positivt förhandsbesked för ett nytt enbostadshus med garage (Kyvik 2:84), vilket kan innebära viss förtätning längs Gamla Särövägen. Samtidigt har kommunen avslagit förhandsbesked på Stjärneberg 1:1 med hänvisning till riksintresse och jordbruksmark, vilket signalerar att större nyexploatering i känsliga landskapslägen kan vara svår att få igenom utan detaljplan.

Viktiga projekt

  • Kommunal VA-utbyggnad i Hagryd‑Dala/Sannå‑Dala (två etapper, anslutning till kommunalt vatten och spillvatten)
  • Kommunal VA-utbyggnad i Tollesbur syd (Backebovägen) – ca 14 fastigheter till kommunalt VA
  • Förhandsbesked (positivt) för nybyggnad av enbostadshus med garage: Kyvik 2:84 (kräver kommande bygglov)
  • Marklov för utfyllnad: Hålan 1:58
  • Tillbyggnad stall: Hagryd 2:14 (Karlbotrångsvägen 34)

Påverkan

För en bostadsköpare är VA-projekten det som sannolikt betyder mest. På plussidan kan kommunalt vatten/spillvatten höja driftsäkerhet, minska beroende av enskilda anläggningar och på sikt stärka områdets attraktivitet. På minussidan kan utbyggnaden medföra perioder med grävarbeten, byggtrafik, buller och tillfälligt begränsad framkomlighet på lokalgator, samt framtida avgifter enligt VA-taxa/ABVA för berörda fastigheter (dagvatten anges i ett av projekten fortsatt vara fastighetsägarens ansvar). Den positiva förhandsbeskedsprocessen för Kyvik 2:84 indikerar viss nybyggnation/förtätning i spridd bebyggelse; påverkan blir i regel lokal (mer byggtrafik under byggtid och marginellt ökad trafik/bostadsaktivitet efter inflytt), men att buller- och vibrationsutredningar samt Trafikverkets synpunkter hanterats tyder på att läget är trafiknära och att bullerfrågor kan vara relevanta i just det stråket. Marklov för utfyllnad (Hålan 1:58) kan ge kortvariga störningar (masshantering, transporter) och i vissa fall påverka närmiljön genom förändrad marknivå/dränering, men utan mer uppgifter framstår det som ett mer begränsat ingrepp än en större exploatering. Övriga bygglov (tillbyggnader/utvändiga ändringar/mur/komplementbyggnader) är typiska villaprojekt och brukar främst innebära tillfälligt byggbuller och ökad hantverkar-/leveranstrafik snarare än långsiktiga förändringar av områdets karaktär. Avslaget på Stjärneberg 1:1 (riksintresse/jordbruksmark/natur- och kulturvärden) är positivt för den som värderar bevarad landskapsbild och begränsad nybyggnation i känsliga lägen, och tyder på en restriktiv hållning mot större nyetableringar där.

Pågående och planerade byggprojekt

Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.

Källa: kommunkartan

Brott och trygghet

Klar

Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?

Trygghet

Kungsbacka och Kullavik betraktas generellt som mycket trygga områden med låg faktisk brottslighet, även om den upplevda otryggheten ibland kan vara något högre än väntat. Enligt ungdomsenkäten LUPP finns det dock utmaningar i Särö och Kullavik gällande ungas trygghet, såsom mobbning och en relativt hög användning av narkotika. Nya trygghetsskapande åtgärder inkluderar bland annat ett nyligen infört kommunalt förbud mot lustgas i berusningssyfte på allmänna platser och badplatser i området.

Organiserad brottslighet

Det finns ingen specifik information eller polisrapportering som pekar på att kriminella nätverk har ett starkt lokalt fäste i just Kullavik. Polisen noterar dock att organiserad brottslighet med koppling till Göteborg opererar och har bosättningar inom Kungsbacka kommun som helhet. Området påverkas indirekt av sin närhet till storstaden, och lokala händelser visar att brott som åldringsbedrägerier ibland drabbar närområdet.

Öppna drogscener

Ingen specifik information om kända och etablerade öppna drogscener hittades för Kullavik. Orten bedöms i nuläget vara förskonad från öppen gatuhandel med narkotika. Viss narkotikarelaterad problematik förekommer dock lokalt, vilket bekräftas av polisrapporter om drograttfylleri och en högre andel ungdomar som uppgett att de testat narkotika.

Källor

kungsbacka.se, bostadsanalysen.se

Händelser från polis och kommun

Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.

Källa: kommunkartan

Kollektivtrafik

Misslyckades

Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?

Vi upptäckte ett oväntat problem i analysen, kontakta oss för att få hjälp

Renovering och underhåll

Klar

Vilka behov av renovering och underhåll har huset?

  • Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys

Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.

Byggnadens skick

Huset (byggår 1972) ser generellt välhållet ut på bilderna med moderniserade ytskikt, men utan besiktningsprotokoll/energideklaration går det inte att verifiera skick på tak, grund/dränering, el och våtrum. Den största sannolika kostnadsrisken inom 1–3 år är äldre våtrum (särskilt badrum/dusch) om de inte renoverats nyligen samt okänt skick på elcentral och tak/avvattning. Fastigheten har kamin och värmepump syns utvändigt, vilket gör att sotning/brandskydd och service/ålder på värmesystem bör kontrolleras.

Saknad information

Besiktningsprotokoll saknas (stor osäkerhet kring fukt i konstruktion, tak, grund/dränering och el). Energideklaration/uppgifter om uppvärmning, ventilation och energiförbrukning saknas (t.ex. typ/ålder på värmepump och varmvattenberedare). Renoveringsår för badrum/dusch/tvättstuga samt dokumentation (kvalitetsdokument, tätskiktsintyg, elintyg) saknas.

Underhåll

Radonmätning

Orsak: Byggår 1972 och inga uppgifter om genomförd radonmätning framgår.

Beskrivning: Mätning av radon

Nästa steg: Fråga säljaren efter tidigare radonprotokoll, annars beställ mätpaket och gör mätning.

Kostnad*: 1 500 kr

Sotning av eldstad och skorsten

Orsak: Kamin finns enligt planritning/bilder men sotningsintervall och senaste sotning är okänt.

Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten

Nästa steg: Be säljaren visa senaste sotningsprotokoll eller boka tid hos sotare.

Kostnad*: 650 kr

Brandskyddskontroll eldstad och skorsten

Orsak: Eldstad finns men brandskyddskontrollens status är okänd och protokoll saknas.

Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler

Nästa steg: Be om protokoll, annars boka brandskyddskontroll hos sotningsentreprenör.

Kostnad*: 2 500 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Renovering

Badrumsrenovering

Orsak: Badrum på entréplan syns på bild men renoveringsår/tätskikt och brunnens ålder framgår inte; i hus från 1972 är våtrum ofta en riskpost om inte dokumenterat renoverade.

Beskrivning: Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, entréplan

Nästa steg: Begär kvalitetsdokument/tätskiktsintyg och fråga renoveringsår; om oklart, boka fuktindikering och ta in offert.

Kostnad*: 202 000 kr

Badrumsrenovering

Orsak: Dusch + bastu på övervåning framgår av planritning och bilder, men renoveringsår/tätskikt/golvbrunn är okänt; äldre våtrum är en av de dyraste riskerna.

Beskrivning: Renovering av standard badrum (4.0 m²) inkl. nytt tätskikt, övervåning (dusch)

Nästa steg: Kontrollera golvbrunnens typ/årtal, leta efter dokumentation och gör fuktindikering vid visning.

Kostnad*: 158 000 kr

Byte av elcentral

Orsak: Elinstallationer i hus från 1972 kan vara äldre och det framgår inte om elcentralen är moderniserad (jordfelsbrytare/automatsäkringar).

Beskrivning: Byte till modern elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare (okänt (be om placering vid visning))

Nästa steg: Fotografera elcentralen vid visning och låt behörig elektriker bedöma behov och ge offert.

Kostnad*: 20 000 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Ut- och tillbyggnad

Misslyckades

Vad får du bygga på fastigheten?

Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Kungsbacka. Länk: https://kungsbacka.se/bygga-bo-och-miljo/oversiktsplanering-och-detaljplaner/detaljplan Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.