Jacobigatan 12 Strängnäs

Analysera ett annat objekt
Analysen är klar

Objekt

Klar

Bild på bostaden
Adress: Jacobigatan 12, Strängnäs
Pris: 7 995 000 kr
Typ: villa
Boarea: 143 m²
Biarea: 79 m²
Rum: 6
Byggår: 1946
Tomt: 814 m²

Se annonsen på

Hemnet Booli Mäklare

Dokument

2/6 hittade

Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.

Prospekt

Mäklarprospekt
Saknas

Energi

Energideklaration
Visa
Energirapport
Saknas

Besiktning

Besiktningsprotokoll
Visa

Planlösning

Detaljplan

Demografi

Klar

Vilka är det som bor i området?

Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 705 hushåll i närområdet.

Hushåll

Boende

Singel

54,5%

I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen

Par

42,8%

I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation

Med barn

32,9%

I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn

Hyresrätt

51,4%

I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende

Bostadsrätt

4,5%

I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt

Villa

43,1%

I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt

Inkomst

Låg (19,0%)
Under medel (29,0%)
Över medel (25,0%)
Hög (27,0%)

Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.

Personer

Demografi

Högre utbildning

39,2%

I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet

Sysselsatta

79,0%

I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning

Utländsk bakgrund

17,4%

I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes

Ålder

<25 år (30,0%)
25-45 år (21,7%)
45-65 år (25,1%)
+65 år (23,2%)

Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.

Politik

I de senaste riksdagsvalet röstade man på Tidöpartierna.

Riksdagsvalet

30% 15% 0%
3,9%
V
27,0%
S
4,0%
MP
6,4%
C
5,2%
L
20,9%
M
4,5%
KD
26,9%
SD
1,3%
ÖVR

Buller

Klar

Hur är ljudmiljön vid fastigheten?

Bullerkarta

Bullerkarta
<45 dB 45-50 dB 50-55 dB 55-60 dB 60-65 dB 65-70 dB >70 dB

Uppskattade bullernivåer

61

dB utomhus

35

dB inomhus

stängda fönster

48

dB inomhus

öppna fönster

Beskrivning

Fastigheten ligger intill en mer trafikerad genomfartsväg vilket är den primära bullerkällan. Ljudnivån utomhus bedöms som måttlig, vilket kan innebära att trafiken är märkbar utomhus och inomhus med öppna fönster, särskilt under dagtid. Med stängda fönster bör en acceptabel ljudnivå uppnås inomhus.

Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).

Luftkvalitet

Klar

Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?

Mycket bra luftkvalitet

Luftkvaliteten vid adressen är mycket bra utifrån SMHI:s modellerade årsmedelvärden. Samtliga föroreningar ligger klart under både dagens EU-gränsvärden och de kommande strängare nivåerna för 2030, med god marginal.

Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)

NO₂ (Kvävedioxid)

NO2 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM10 (Partiklar)

PM10 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM2,5 (Fina partiklar)

PM2.5 karta
< 2 2 - 3 3 - 4 4 - 5 5 - 6 6 - 7 7 - 8 8 - 9 9 - 10 10 - 12 > 12

Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)

NO₂ (Kvävedioxid)

2,5 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

6,4% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

12,7% av gränsvärdet

PM10 (Partiklar)

6,8 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

17,1% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

34,1% av gränsvärdet

PM2,5 (Fina partiklar)

4,0 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³

15,8% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³

39,5% av gränsvärdet

Hälsopåverkan

Vid dessa årsmedelhalter är den långsiktiga hälsorisken från NO₂ och partiklar generellt låg för befolkningen som helhet. Känsliga grupper (t.ex. personer med astma/KOL, hjärt-kärlsjukdom eller små barn) kan ändå besväras vid enstaka perioder med högre halter (t.ex. vintertid eller vid vägdamm), men årsmedelvärdena indikerar en klart gynnsam nivå.

Jämförelse med 2030-direktivet

Platsen klarar även de föreslagna 2030-gränsvärdena med tydliga marginaler: NO₂ ligger på cirka 13% av 2030-nivån, PM10 på cirka 34% och PM2,5 på cirka 40%. Det betyder att luftkvaliteten redan idag ligger på nivåer som i regel bedöms kompatibla med de kommande EU-kraven, utifrån årsmedelvärden.

Rekommendationer

Inga särskilda åtgärder krävs utifrån årsmedelvärdena. För extra försiktighet kan känsliga personer undvika intensiv träning nära större trafikleder under dagar med mycket vägdamm eller kall, stillastående vinterluft. Notera att detta är modellerade årsmedelvärden från SMHI och att faktiska halter kan variera lokalt (t.ex. nära enskilda gator, vid vedeldning i närområdet eller under specifika väderlägen).

Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se

Översvämning

Klar

Vad är risken att huset drabbas av översvämning?

Skyfallskarta

Skyfallskarta
0.1-0.25 m 0.25-0.5 m 0.5-0.75 m 0.75-1.0 m >1.0 m

Risknivå

Hög

Maximalt vattendjup

0,75 m

vid 100-årsregn

Analys

Fastigheten ligger i en lokal sänka och ett konvergensområde för ytavrinningsflöden från omgivande mark. Analysen visar att vatten från större områden samlas i denna dalgång innan det når Mälaren, vilket skapar en stor risk för att dagvatten ackumuleras vid fastigheten under kraftig nederbörd.

Rekommendationer

Det rekommenderas att installera skyddande åtgärder som vallar eller pumpgropar och att undersöka fastighetens lägsta golvnivå. Konsultera en expert på dagvatten- och översvämningsskydd för att utarbeta en detaljerad åtgärdsplan och säkra byggnadens källare och bottenvåning.

Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.

Byggprojekt i området

Klar

Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?

Sammanfattning

I närområdet kring Jacobigatan 12 (Mariefred) dominerar flera planprocesser som kan förändra området tydligt de kommande åren, framför allt genom ny bostadsutbyggnad och utveckling av strand-/båtliv. Störst är detaljplanen för Tredje Backe etapp 2 (i granskningsskede) som möjliggör en större mängd nya bostäder (småhus och ett mindre flerbostadskvarter, bl.a. seniorboende) samt nya gång- och cykelkopplingar och park/lekytor. Parallellt drivs detaljplanearbete för Mariehovs Udde som syftar till att skapa en fritidsbåthamn med bryggor, vågbrytare och ny verksamhetsbebyggelse – ett projekt som också kräver utökat förfarande och miljöbedömning p.g.a. risk för betydande miljöpåverkan. Utöver detta pågår/planeras ytterligare bostadstillskott i Ekhov (ca 40 bostäder) och en mindre planändring i Gripsholms backar som främst påverkar fastighetsindelning/exploateringsgrad snarare än att ändra områdets karaktär. En antagen detaljplan för ”Gula industrihuset” (Vannesta 1:27 i Stallarholmen) ligger också i materialet, men är geografiskt en annan ortsdel; den är främst relevant som kommunal utveckling snarare än direkt boendepåverkan vid Jacobigatan. De flesta enskilda bygglov i listan är små (fasadändringar, uterum m.m.) och har normalt begränsad påverkan för en bostadsköpare, med undantag för brygg-/hamnrelaterade åtgärder som kan öka aktivitet vid vattnet. Samlad bild: området står inför mer bostadsbyggande och mer strukturerad utveckling av rekreation/strandfunktioner. Det kan ge bättre serviceunderlag och fler gång-/cykelmöjligheter, men också mer byggtrafik och ökad rörelse i vissa stråk, särskilt kring Tredje Backe och Mariehovs Udde.

Viktiga projekt

  • Tredje Backe etapp 2 – ca 80 småhus + ca 40 lgh (bl.a. seniorboende), nya GC-vägar och park/lek/utegym/dagvattendamm
  • Mariehovs Udde – detaljplan för fritidsbåthamn (~42 båtplatser), ny brygga/vågbrytare, väg till ramp och verksamhetsbebyggelse (utökat förfarande + miljöbedömning)
  • Ekhov – detaljplan för ca 40 bostäder, kopplar ihop småhus och flerbostadsområde
  • Ändring av detaljplan Gripsholms backar – justerad fastighetsindelning/minsta tomtstorlek, exploateringsgrad och ledningsreservat (begränsad karaktärsförändring)
  • Cirkulationsplats Kärnbogatan/Stallarholmsvägen – antagen plan för säkrare och mer kapacitetsstark korsning (trafikpåverkan på sikt)

Påverkan

**För en bostadsköpare – trolig påverkan** - **Byggskede (1–5 år, beroende på laga kraft/utbyggnadstakt):** Tredje Backe etapp 2 innebär sannolikt perioder med byggbuller, byggtrafik och tillfälligt stök i anslutande vägnät. När många småhus byggs sker arbeten etappvis, vilket kan förlänga perioden med störningar. - **Trafik och rörlighet:** Nya bostäder ger mer vardagstrafik (bil, cykel, gång) i området. Samtidigt är planens inriktning med **nya gång- och cykelvägar** positiv för tillgänglighet och kan minska bilberoende lokalt. Den planerade/antagna **cirkulationsplatsen** kan på sikt förbättra trafiksäkerhet och framkomlighet, men kan också innebära en byggperiod med omledningar. - **Rekreation, grönstruktur och barnfamiljskvaliteter:** Omvandling från NATUR till **PARK** i Tredje Backe (med lekplats, utegym, trädplantering och dagvattenlösning) är i grunden positivt för närrekreation och attraktivitet, men kan upplevas som att mer ”orörd” natur ersätts av mer anlagd park. - **Vattennära miljö och båtverksamhet:** Mariehovs Udde kan ge **ökad attraktionskraft och bättre båt-/friluftsliv**, men också **mer rörelse, biltransporter med båt/utrustning, belysning och ljud** i hamnområdet (särskilt under säsong). Att projektet kräver miljöbedömning signalerar att det finns känsliga natur-/vattenfrågor; utfallet av prövningen kan påverka omfattning och utformning. - **Service och värdeutveckling:** Fler bostäder (Tredje Backe + Ekhov) ökar underlaget för lokal service, kollektivtrafik och kommunal satsning på offentliga miljöer. För en köpare kan detta vara värdedrivande, men det beror på hur väl trafik, parkering och skol-/förskolekapacitet hänger med. - **Det som kan ignoreras i praktiken:** Enskilda bygglov för fasadändringar/uterum/komplementbyggnader i närheten har normalt **låg påverkan** på boendekvalitet och marknadsvärde jämfört med de stora planprojekten ovan. **Kort slutsats:** Störst risk för tillfälliga störningar kommer från kommande bostadsetapper (Tredje Backe) och eventuella anläggningsarbeten vid vattnet (Mariehovs Udde). Störst långsiktig uppsida är bättre gång-/cykelkopplingar, mer parkfunktioner och ett mer utvecklat vattennära utbud – men med potentiellt högre aktivitet och trafik i området.

Pågående och planerade byggprojekt

Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.

Källa: kommunkartan

Brott och trygghet

Klar

Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?

Trygghet

Mariefred upplevs generellt som ett tryggt och lugnt område. Lokala polisrapporter och händelser pekar främst på trafikolyckor och telefonbedrägerier riktade mot äldre. Strängnäs kommun arbetar proaktivt med trygghetsskapande åtgärder, tät polissamverkan och har nyligen upphandlat ronderande bevakningstjänster för utökad områdesbevakning.

Organiserad brottslighet

Mariefred pekas inte ut som ett specifikt tillhåll för kriminella nätverk, och organiserad brottslighet anses inte ha något starkt lokalt fäste på orten. Den bredare regionen påverkas dock av gängkriminalitet (exempelvis en nylig explosion i grannorten Nykvarn), och kommunen samverkar tätt med polisen för att förhindra etableringar. Lokalt kretsar säkerhetsfrågorna i högre grad kring hanteringen och en planerad utbyggnad av Mariefredsanstalten.

Öppna drogscener

Det saknas helt rapporter om storskaliga eller av polisen officiellt utpekade öppna drogscener i Mariefred. Viss lokal problematik med narkotikaförsäljning på offentliga platser förekommer dock, bland annat har handel tidigare identifierats i anslutning till kyrkogården. För att stävja problemet och fånga upp unga i riskzonen samverkar kommunen med polisen och utför bland annat avloppsmätningar för att kartlägga droganvändningen i området.

Källor

bostadsanalysen.se, bostadsanalysen.se

Händelser från polis och kommun

Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.

Källa: kommunkartan

Kollektivtrafik

Klar

Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?

Viktiga linjer

Buss 305 Buss
Buss 306 Buss
Tåg 918 Tåg
Buss 303 Buss
Tåg 915 Tåg

Restider till knutpunkter (Mån 08:00)

Läggesta 14 min
Mariefred busstation 2 min
Stockholms Central 63 min
Strängnäs Resecentrum 39 min

Sammanfattning

Kollektivtrafiken kring fastigheten i Mariefred är mycket god, med frekventa lokalbussar (som linje 305 och 306) som erbjuder korta och smidiga anslutningar till Läggesta station. Därifrån tar Mälartågen pendlare effektivt vidare till Stockholm och Strängnäs. Utbudet stärks ytterligare från december 2026 med fler och tidigare bussturer för att optimera tåganslutningarna, samtidigt som lokala gatuprojekt förbättrar framkomligheten och trafiksäkerheten i närområdet.

Nyheter och Status

Buss 305 Måttlig påverkan

Fungerar som en viktig länk mellan Strängnäs, Läggesta och Mariefred [1.1.8]. Från och med december 2026 införs tidiga morgonturer från Mariefred för att förbättra pendlingen och anslutningar till tågen.

Buss 306 Låg påverkan

Denna lokala linje förbinder Åkers styckebruk med Läggesta och Mariefred. Trafiken fungerar för närvarande normalt och enligt ordinarie tidtabell.

Buss 303 Måttlig påverkan

Linjen knyter samman Stallarholmen och Läggesta. Kommunen har beslutat att uppgradera linjen från och med december 2026 med fler turer för att säkra ännu bättre anslutning till regionaltågen.

Mälartåg (Svealandsbanan) Måttlig påverkan

Erbjuder snabb pendling där tågresan från Läggesta till Stockholm tar cirka 38 minuter. Enkelspåriga sträckor på Svealandsbanan medför en viss störningskänslighet och begränsar kapaciteten, men regionen arbetar långsiktigt för att införa halvtimmestrafik.

Källor

farja.info, omio.se, trafikverket.se

Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik

Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.

Källa: kommunkartan

Renovering och underhåll

Klar

Vilka behov av renovering och underhåll har huset?

Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.

Byggnadens skick

Huset (byggår 1946) bedöms av Anticimex vara i allmänt gott skick utan akuta åtgärdsbehov, och flera större arbeten är redan gjorda (dränering 2013, till-/ombyggnad samt nytt dusch/wc 2016–2017, radonåtgärder). De tydligaste åtgärdspunkterna är underhåll av balkong/trädetaljer, åtgärd av för kort vinkelränna samt hantering av mossa på betongpannor. Krypgrund och vind har normala fuktnivåer men konstruktionerna är riskkonstruktioner som bör följas upp över tid.

Saknad information

Exakta åldrar/servicestatus för luft/vatten-värmepump, varmvattenberedare, elcentral samt vitvaror framgår inte och påverkar prognosen för större kostnader. Sotnings- och brandskyddsprotokoll saknas i underlaget (endast uppgift om att det sköts kontinuerligt). Vi saknar också planritningar/uppmätta mått per fasad och takfall, vilket gör area- och längdantaganden mer osäkra.

Underhåll

Fasadmålning

Orsak: Balkongräcke och träkonstruktioner är enligt besiktningen i behov av målning/underhåll för att minska risk för fukt- och rötskador.

Beskrivning: Tvätt och målning av fasad (15.0 m²)

Nästa steg: Kontrollera på plats om färg släpper/har sprickor och be målare lämna offert för balkong och anslutande trädetaljer.

Kostnad*: 4 875 kr

Taktvätt

Orsak: Viss mosspåväxt finns på betongpannor enligt besiktningen, vilket kan öka risken för fuktpåverkan och skador i läkt/takkonstruktion.

Beskrivning: Tvätt av tak (140.0 m²)

Nästa steg: Be takfirma bedöma omfattning (vilka takfall) och lämna offert inklusive säkerhetsåtgärder och efterkontroll.

Kostnad*: 11 900 kr

Radonmätning

Orsak: Radon är uppmätt 2016 (korttidsmätning) och radonåtgärder/ventilationsförstärkning har gjorts; lämpligt att verifiera nivåer med ny långtidsmätning efter förändringar/med tiden.

Beskrivning: Mätning av radon

Nästa steg: Beställ långtidsmätning (spårfilmsdosor) och begär mätprotokoll att spara för framtida försäljning/försäkring.

Kostnad*: 1 500 kr

Sotning av eldstad och skorsten

Orsak: Huset har braskamin och sotningsintervall/protokoll framgår inte av underlaget (endast att det görs kontinuerligt).

Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten

Nästa steg: Begär senaste sotningsprotokoll av säljaren eller boka sotning via kommunens entreprenör.

Kostnad*: 650 kr

Brandskyddskontroll eldstad och skorsten

Orsak: Brandskyddskontroll uppges vara utförd kontinuerligt men protokoll/intervall saknas i underlaget.

Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler

Nästa steg: Be säljaren visa senaste brandskyddsprotokoll eller boka kontroll via sotningsentreprenör.

Kostnad*: 2 500 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Renovering

Byte av hängrännor och stuprör

Orsak: Besiktningen anger att vinkelränna på taket är för kort/smal, vilket ökar risk för skräpansamling och fuktskador i angränsande konstruktioner.

Beskrivning: Byte av hängrännor (8.0 m) och stuprör (0.0 m)

Nästa steg: Låt plåtslagare bedöma dimensionering, fall och anslutningar och ta in offert på åtgärd.

Kostnad*: 10 000 kr

Krypgrundsrenovering

Orsak: Krypgrund är uteluftsventilerad och besiktningen anger generell risk för fuktskador/mikrobiell tillväxt över tid även om mätvärden var normala vid besiktning.

Beskrivning: Renovering av krypgrund (20.0 m²)

Nästa steg: Följ upp med RF-loggning över säsong och ta in krypgrundsspecialist om RF ofta närmar sig/överstiger ca 75%.

Kostnad*: 30 000 kr

Byte av luft/vatten-värmepump

Orsak: Luft/vatten-värmepump finns (uppvärmning), men ålder och servicehistorik saknas; teknisk livslängd är ofta ca 15 år.

Beskrivning: 1:1-byte av 1 luft/vatten-värmepump(er)

Nästa steg: Fråga säljaren om installationsår/serviceprotokoll och be värmepumpsfirma göra statusbedömning och lämna offert om pumpen är äldre/sliten.

Kostnad*: 75 000 kr

Byte av varmvattenberedare

Orsak: Energideklarationen anger varmvattenberedning men beredarens ålder skick framgår inte; teknisk livslängd är ofta ca 20 år.

Beskrivning: 1:1-byte av 1 varmvattenberedare i befintligt system

Nästa steg: Kontrollera fabrikat/årsmodell på plats och leta efter tecken på läckage/korrosion; ta in VVS-offert om den är äldre.

Kostnad*: 15 000 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Ut- och tillbyggnad

Misslyckades

Vad får du bygga på fastigheten?

Vi kunde inte hitta fastighetsinformation for objektet, analysen kunde inte genomföras.