Husanalys
Objekt
Klar
Dokument
4/8 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Prospekt
Besiktning
Eldning
Planlösning
Detaljplan
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 713 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
37,3%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
56,9%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
27,6%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
2,3%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
0,0%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
91,4%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
36,6%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
84,8%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
11,0%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I senaste riksdagsvalet röstade man Vänster.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
55
dB utomhus
30
dB inomhus
stängda fönster
42
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Den huvudsakliga bullerkällan är länsväg 214 som passerar norr om fastigheten. Ljudnivån utomhus uppskattas till cirka 55 dB, vilket är en måttlig nivå. Inomhus med stängda fönster förväntas ljudnivån vara låg och inte störande. Med öppna fönster kan trafikbuller vara märkbart.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
Luftkvaliteten bedöms som mycket bra: samtliga modellerade årsmedelvärden ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden för NO₂, PM10 och PM2,5.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
1,4 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
3,5% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
7,0% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
6,2 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
15,5% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
31,0% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
3,8 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
15,1% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
37,7% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
De modellerade halterna är låga, vilket generellt innebär liten risk för luftvägsbesvär kopplade till NO₂ och en låg långsiktig hälsobelastning från partiklar jämfört med mer trafikerade stadsmiljöer. Känsliga personer (t.ex. astma/KOL) kan ändå uppleva besvär vissa dagar, eftersom kortvariga toppar kan förekomma även när årsmedelvärdet är lågt.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande (strängare) EU-nivåerna för 2030 med god marginal för alla tre föroreningar. Närmast 2030-gränsen ligger PM2,5 (cirka 38% av 10 µg/m³), vilket är vanligt i Sverige då en stor del kommer från regional bakgrund (långväga transporter) snarare än lokala källor.
Rekommendationer
Inga särskilda åtgärder behövs utifrån årsmedelvärdena. För extra försiktighet vid dagar med rök/eldning eller damm (t.ex. vår med vägdamm eller vid skogsbrandsrök): vädra när luften känns klarare, undvik hård utomhusträning nära större vägar och följ lokala luftkvalitets-/brandröksprognoser. Observera att detta är modellerade värden från SMHI och kan avvika från faktiska mätningar på plats, särskilt mycket nära enskilda utsläppskällor (t.ex. vedeldning eller en trafikerad väg).
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
HögMaximalt vattendjup
0,0 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastighetsbyggnaderna ligger på en lokal höjdpunkt (ca 48m) och beräknas inte översvämmas direkt. Dock visar analysen att stora omgivande jordbruksmarker, som utgör en del av fastigheten, och samtliga tillfartsvägar översvämmas omfattande med djup mellan 0.25 meter och över 1.0 meter. Detta skapar en 'ö-effekt' och isolerar gården helt. Djupa sänkor med mycket vattenansamlingar finns i närheten, särskilt i sydväst där en djup grop fylls.
Rekommendationer
Inga direkta åtgärder mot byggnadsöversvämning krävs då de ligger högt. Huvudfokus bör ligga på beredskap för fullständig och långvarig isolering. Överväg att höja en befintlig tillfartsväg eller installera en upphöjd gångväg för nödsituationer. Se till att det finns nödutrustning och förråd för att klara isolering.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
Listan över händelser är tom (inga bygglov, förhandsbesked eller detaljplaneprocesser angivna). Utifrån underlaget går det därför inte att identifiera några pågående eller planerade större byggprojekt i närheten av Husby-risinge gård, 63518 Husby-Rekarne.
Påverkan
Eftersom inga ärenden redovisas kan ingen konkret påverkan bedömas (t.ex. byggbuller, förändrad utsikt, ökad trafik eller förbättrad service). För en bostadsköpare innebär detta i praktiken att det saknas dokumenterade plan- eller bygglovsdrivna förändringar i underlaget—men det kan också betyda att data saknas. Om du vill kan du skicka in en faktisk lista/utdrag (diarienummer, adress/fastighetsbeteckning, åtgärd och status) så kan jag göra en riktig prioritering och påverkananalys.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Husby-Rekarne är ett lantligt område och ingen specifik information om brottslighet och trygghet hittades för detta område. Inga lokala händelser eller rapporter från polis och kommun indikerar någon otrygghet i närheten av fastigheten. Området bedöms vara mycket lugnt och förskonat från vardagsbrottslighet.
Organiserad brottslighet
Ingen specifik information om organiserad brottslighet eller gängkriminalitet hittades för detta område. Även om Eskilstuna kommun arbetar aktivt mot kriminella nätverk på en övergripande nivå, finns det inga uppgifter om gängaktivitet i Husby-Rekarne. Områdets lantliga karaktär gör att det inte är en etableringsplats för organiserad brottslighet.
Öppna drogscener
Det finns inga rapporterade öppna drogscener i Husby-Rekarne eller i anslutning till den specifika fastigheten. Eftersom egendomen är belägen i en glesbebyggd och lantlig miljö saknas helt indikationer på öppen narkotikaförsäljning eller droganvändning här. Ingen specifik information om narkotikarelaterad brottslighet hittades för detta område.
Källor
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Kollektivtrafiken kring Husby-Risinge gård är i huvudsak baserad på regional busstrafik, där Buss 29 står för den direkta pendlingen in till Eskilstuna. Då det rör sig om en lantlig placering är valmöjligheterna något begränsade, men en restid på cirka 35 minuter till centrala Eskilstuna gör daglig pendling fullt fungerande. Då inga större infrastrukturprojekt eller avbrott är planerade i närområdet, erbjuds en pålitlig och förutsägbar trafiksituation för boende.
Nyheter och Status
Det finns för närvarande inga kända trafikstörningar, större nyheter eller planerade ruttändringar för Buss 29 [2.2]. Linjen trafikerar sträckan mellan Äsköping och Eskilstuna (Fristadstorget) enligt ordinarie tidtabell och driften bedöms vara stabil.
Källor
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Mangårdsbyggnaden (1890, torpargrund) bedöms vara i gott skick men har tydliga underhållsbehov utvändigt (fasad och fönster) samt en riskkonstruktion i torpargrunden som inte kunnat besiktigas. Största konkreta åtgärdsbehovet är badrummet på övre plan där brister i tätskikt/golvbrunn och otäta skarvar i anslutande skrubb innebär förhöjd fuktrisk. Även balkongräcke har rötskador och garaget saknar hängränna på baksidan vilket ökar fuktbelastningen.
Saknad information
Torpargrunden är inte besiktigad i sin helhet p.g.a. låg höjd, vilket gör att ev. fukt/mögel/röta kan vara dolt och behöver utredas separat. Vi saknar sotningsprotokoll och brandskyddsprotokoll trots flera eldstäder, vilket gör status och godkännande osäkert för de eldstäder som inte är i drift. Ålder/utförande för våtrum (exakt renoveringsår) och elinstallationernas status (jordfelsbrytare, ojordade uttag) framgår inte och bör kontrolleras.
Underhåll
Fasadmålning
Orsak: Besiktningen anger att fasadpanelen är i behov av målning/underhåll (både bostadshus och garage).
Beskrivning: Tvätt och målning av fasad (350.0 m²)
Nästa steg: Be om offert efter platsbesök och kontrollera särskilt nederdelar, knutbrädor och utsatta väderstreck för begynnande röta.
Kostnad*: 113 750 kr
Fönsteråtermålning
Orsak: Besiktningen anger att fönster är i behov av målning/underhåll (bostadshus och garage).
Beskrivning: Målning av 30 fönster
Nästa steg: Räkna antal fönster på visning och kontrollera särskilt nederstycken för mjukt trä och spruckna kittfogar.
Kostnad*: 82 500 kr
Sotning av eldstad och skorsten
Orsak: Det finns flera eldstäder och sotningsprotokoll saknas; endast en kamin uppges vara aktiv och sotas idag.
Beskrivning: Sotning av 5 rökkanal(er) för eldstad/skorsten
Nästa steg: Kontakta sotare och be om status på samtliga rökkanaler/eldstäder samt vilka som behöver åtgärd innan användning.
Kostnad*: 3 250 kr
Brandskyddskontroll eldstad och skorsten
Orsak: Brandskyddsprotokoll saknas och flera eldstäder finns, varav flera inte är i drift/okontrollerade.
Beskrivning: Brandskyddskontroll av 5 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler
Nästa steg: Boka via sotningsentreprenören och be om skriftligt utlåtande per eldstad/rökkanal.
Kostnad*: 12 500 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Fasadmålning | Besiktningen anger att fasadpanelen är i behov av målning/underhåll (både bostadshus och garage). | Tvätt och målning av fasad (350.0 m²) | Be om offert efter platsbesök och kontrollera särskilt nederdelar, knutbrädor och utsatta väderstreck för begynnande röta. | 113 750 kr |
| Fönsteråtermålning | Besiktningen anger att fönster är i behov av målning/underhåll (bostadshus och garage). | Målning av 30 fönster | Räkna antal fönster på visning och kontrollera särskilt nederstycken för mjukt trä och spruckna kittfogar. | 82 500 kr |
| Sotning av eldstad och skorsten | Det finns flera eldstäder och sotningsprotokoll saknas; endast en kamin uppges vara aktiv och sotas idag. | Sotning av 5 rökkanal(er) för eldstad/skorsten | Kontakta sotare och be om status på samtliga rökkanaler/eldstäder samt vilka som behöver åtgärd innan användning. | 3 250 kr |
| Brandskyddskontroll eldstad och skorsten | Brandskyddsprotokoll saknas och flera eldstäder finns, varav flera inte är i drift/okontrollerade. | Brandskyddskontroll av 5 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler | Boka via sotningsentreprenören och be om skriftligt utlåtande per eldstad/rökkanal. | 12 500 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Badrumsrenovering
Orsak: Badrummet på övre plan är av äldre standard med felaktigt monterad klämring i golvbrunn och klinker på plastmatta samt otäta mattskarvar i anslutande skrubb (förhöjd fuktrisk).
Beskrivning: Renovering av standard badrum (10.0 m²) inkl. nytt tätskikt, övre plan
Nästa steg: Begär offert och be entreprenör särskilt bedöma golvbrunn, fall och konstruktionen runt inbyggt badkar/scrubb.
Kostnad*: 290 000 kr
Krypgrundsrenovering
Orsak: Torpargrunden är inte besiktningsbar p.g.a. låg höjd och konstruktionstypen innebär förhöjd risk för fukt/mikrobiella skador.
Beskrivning: Renovering av krypgrund (110.0 m²)
Nästa steg: Beställ riktad krypgrundsbesiktning/fuktutredning (gärna med möjlighet till inspektionsluckor/inspektionskamera).
Kostnad*: 132 000 kr
Byte av vindskivor
Orsak: Balkongräcke är rötskadat enligt besiktningen, vilket ofta hänger ihop med utsatta trädetaljer och kan kräva byte av delar (inkl. anslutande trädetaljer).
Beskrivning: Byte och målning av vindskivor (6.0 m)
Nästa steg: Låt snickare öppna/sondera rötskadat område och specificera exakt omfattning innan offert.
Kostnad*: 4 500 kr
Byte av hängrännor och stuprör
Orsak: Hängränna saknas på baksidan av garaget vilket ökar fuktbelastning på fasad och grund.
Beskrivning: Byte av hängrännor (12.0 m) och stuprör (3.0 m)
Nästa steg: Kontrollera även marklutning och var stuprören mynnar ut; ta in plåtslagare för offert.
Kostnad*: 10 000 kr
Omdragning av el
Orsak: Fastigheten är äldre och elinstallationernas status framgår inte; vid äldre hus är ojordade uttag/åldrat kablage vanligt och kan kräva åtgärd.
Beskrivning: Total elrenovering: Nya ledningar, jordade uttag och ny central (220.0 m², 8 rum)
Nästa steg: Be elektriker göra elstatuskontroll (central, jordfelsbrytare, jordade uttag, synliga skarvar) och lämna åtgärdsförslag.
Kostnad*: 333 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Badrumsrenovering | Badrummet på övre plan är av äldre standard med felaktigt monterad klämring i golvbrunn och klinker på plastmatta samt otäta mattskarvar i anslutande skrubb (förhöjd fuktrisk). | Renovering av standard badrum (10.0 m²) inkl. nytt tätskikt, övre plan | Begär offert och be entreprenör särskilt bedöma golvbrunn, fall och konstruktionen runt inbyggt badkar/scrubb. | 290 000 kr |
| Krypgrundsrenovering | Torpargrunden är inte besiktningsbar p.g.a. låg höjd och konstruktionstypen innebär förhöjd risk för fukt/mikrobiella skador. | Renovering av krypgrund (110.0 m²) | Beställ riktad krypgrundsbesiktning/fuktutredning (gärna med möjlighet till inspektionsluckor/inspektionskamera). | 132 000 kr |
| Byte av vindskivor | Balkongräcke är rötskadat enligt besiktningen, vilket ofta hänger ihop med utsatta trädetaljer och kan kräva byte av delar (inkl. anslutande trädetaljer). | Byte och målning av vindskivor (6.0 m) | Låt snickare öppna/sondera rötskadat område och specificera exakt omfattning innan offert. | 4 500 kr |
| Byte av hängrännor och stuprör | Hängränna saknas på baksidan av garaget vilket ökar fuktbelastning på fasad och grund. | Byte av hängrännor (12.0 m) och stuprör (3.0 m) | Kontrollera även marklutning och var stuprören mynnar ut; ta in plåtslagare för offert. | 10 000 kr |
| Omdragning av el | Fastigheten är äldre och elinstallationernas status framgår inte; vid äldre hus är ojordade uttag/åldrat kablage vanligt och kan kräva åtgärd. | Total elrenovering: Nya ledningar, jordade uttag och ny central (220.0 m², 8 rum) | Be elektriker göra elstatuskontroll (central, jordfelsbrytare, jordade uttag, synliga skarvar) och lämna åtgärdsförslag. | 333 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Misslyckades
Vad får du bygga på fastigheten?
Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Eskilstuna. Länk: https://www.eskilstuna.se/bygga-bo-och-miljo/bygga-och-planera/stadsplanering/gallande-detaljplaner Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.