Herr stens väg 8 Mariefred

Analysera ett annat objekt
Analysen är klar

Objekt

Klar

Bild på bostaden
Adress: Herr stens väg 8, Mariefred
Pris: 12 950 000 kr
Typ: villa
Boarea: 174 m²
Biarea: 61 m²
Rum: 7
Byggår: 1937
Tomt: 1754 m²

Se annonsen på

Hemnet Booli Mäklare

Dokument

3/8 hittade

Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.

Prospekt

Mäklarprospekt
Saknas

Energi

Energideklaration
Visa
Energirapport
Saknas

Besiktning

Besiktningsprotokoll
Visa

Eldning

Sotningsprotokoll
Saknas
Brandskyddsprotokoll
Saknas

Planlösning

Detaljplan

Plankarta 1
Visa
Planbeskrivning 1
Visa

Demografi

Klar

Vilka är det som bor i området?

Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 705 hushåll i närområdet.

Hushåll

Boende

Singel

54,5%

I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen

Par

42,8%

I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation

Med barn

32,9%

I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn

Hyresrätt

51,4%

I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende

Bostadsrätt

4,5%

I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt

Villa

43,1%

I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt

Inkomst

Låg (19,0%)
Under medel (29,0%)
Över medel (25,0%)
Hög (27,0%)

Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.

Personer

Demografi

Högre utbildning

39,2%

I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet

Sysselsatta

79,0%

I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning

Utländsk bakgrund

17,4%

I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes

Ålder

<25 år (30,0%)
25-45 år (21,7%)
45-65 år (25,1%)
+65 år (23,2%)

Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.

Politik

I de senaste riksdagsvalet röstade man på Tidöpartierna.

Riksdagsvalet

30% 15% 0%
3,9%
V
27,0%
S
4,0%
MP
6,4%
C
5,2%
L
20,9%
M
4,5%
KD
26,9%
SD
1,3%
ÖVR

Buller

Klar

Hur är ljudmiljön vid fastigheten?

Bullerkarta

Bullerkarta
<45 dB 45-50 dB 50-55 dB 55-60 dB 60-65 dB 65-70 dB >70 dB

Uppskattade bullernivåer

48

dB utomhus

23

dB inomhus

stängda fönster

35

dB inomhus

öppna fönster

Beskrivning

Fastigheten ligger i ett lugnt bostadsområde som är väl skyddat från trafikbuller från den större vägen västerut. Den omgivande skogen och andra byggnader bidrar till en låg ljudnivå. Det finns inga betydande bullerkällor i direkt anslutning, vilket skapar en tyst och rofylld miljö för de boende.

Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).

Luftkvalitet

Klar

Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?

Mycket bra luftkvalitet

Luftkvaliteten vid adressen är mycket bra enligt SMHI:s modellerade årsmedelvärden. Samtliga föroreningar ligger klart under både dagens EU-gränsvärden och de föreslagna strängare 2030-nivåerna.

Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)

NO₂ (Kvävedioxid)

NO2 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM10 (Partiklar)

PM10 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM2,5 (Fina partiklar)

PM2.5 karta
< 2 2 - 3 3 - 4 4 - 5 5 - 6 6 - 7 7 - 8 8 - 9 9 - 10 10 - 12 > 12

Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)

NO₂ (Kvävedioxid)

2,4 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

5,9% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

11,8% av gränsvärdet

PM10 (Partiklar)

6,7 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

16,8% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

33,5% av gränsvärdet

PM2,5 (Fina partiklar)

3,9 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³

15,7% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³

39,2% av gränsvärdet

Hälsopåverkan

På denna nivå är den långsiktiga hälsorisken från NO₂ och partiklar generellt låg jämfört med mer trafikbelastade miljöer. Känsliga personer (t.ex. astma/KOL) kan ändå uppleva besvär vissa dagar, eftersom kortvariga toppar kan förekomma även när årsmedelvärdet är lågt.

Jämförelse med 2030-direktivet

Platsen klarar även de kommande (strängare) 2030-gränsvärdena med god marginal för NO₂, PM10 och PM2,5. Av de tre är PM2,5 närmast 2030-nivån i relativa tal (ca 39%), vilket är vanligt eftersom fina partiklar till stor del påverkas av regional bakgrund snarare än lokala källor.

Rekommendationer

Inga särskilda åtgärder behövs utifrån årsmedelvärdena. För extra försiktighet kan känsliga personer undvika intensiv utomhusträning nära trafikerade vägar vid episoder med rök/vedeldning eller vårens dammiga perioder. Observera att detta är modellerade årsmedelvärden från SMHI och att faktiska halter kan variera lokalt och över dygnet beroende på trafik, väder och eventuell närliggande vedeldning.

Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se

Översvämning

Klar

Vad är risken att huset drabbas av översvämning?

Skyfallskarta

Skyfallskarta
0.1-0.25 m 0.25-0.5 m 0.5-0.75 m 0.75-1.0 m >1.0 m

Risknivå

Låg

Maximalt vattendjup

0,1 m

vid 100-årsregn

Analys

Fastigheten är belägen på en markerad höjd (kulle), vilket tydligt framgår av topografikartan (bild 1) och satellitbilden (bild 0). Analys av flödesmönster (bild 2) visar att ytvatten dräneras bort från byggnaden ner mot omgivande lägre terräng. Enligt den bifogade planbeskrivningen ligger risknivån för Mälarens 100-årsflöde på +1,62 m (RH70), medan denna fastighet ligger betydligt högre (uppskattningsvis runt +8-9 meter). Simuleringen av ett 100-års skyfall (bild 3) visar ingen signifikant vattensamling (>0,1 m) på fastigheten, även om omgivande gator och låglänta områden drabbas av omfattande översvämning.

Rekommendationer

Vidmakthåll god funktion på hängrännor och stupörr. Säkerställ att marken närmast husgrunden lutar bort från byggnaden för att förhindra lokal påverkan vid extrema regn. I enlighet med planbeskrivningen bör dagvatten omhändertas och fördröjas lokalt på fastigheten.

Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.

Byggprojekt i området

Klar

Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?

Sammanfattning

I närområdet kring Herr stens väg 8 pågår flera planprocesser som sammantaget pekar mot fortsatt utbyggnad av Mariefred, särskilt i riktning mot Tredje Backe/Gripsholm 4:1 och mot Ekhov. Det enskilt mest betydelsefulla är detaljplanen “Tredje Backe etapp 2” (granskningsskede) som möjliggör en större bostadsexploatering med både småhus och ett mindre flerbostadshus/seniorboende samt nya gång- och cykelkopplingar och park/lek‑funktioner. Parallellt drivs planuppdraget för “Mariehovs Udde” för fritidsbåthamn med bryggor/vågbrytare och ny väganslutning – ett projekt som kan påverka strandmiljö, trafik och buller men också stärka rekreation och service kring Mälaren. Utöver detta finns en plan för Ekhov (ca 40 bostäder) som ska binda ihop småhus- och flerbostadsområden, samt en mindre planändring i Gripsholms backar som främst justerar fastighetsindelning och exploateringsregler utan att ändra områdets karaktär i grunden. En antagen plan för Vannesta 1:27 (”Gula industrihuset”) ligger i Stallarholmen enligt texten och är därför troligen mindre relevant för just denna adress, men visar en kommunal inriktning på omvandling till centrumverksamheter/bostäder och förbättrad strandtillgänglighet. Bygglovsärendena i listan är till största delen mindre (fönster/fasad/uterum etc.) och bedöms ha begränsad påverkan. De mer relevanta byggloven är främst nya bryggor/hamnrelaterade åtgärder samt transformatorstationer som indikerar infrastruktur för utbyggnad men normalt ger liten vardagspåverkan efter byggskede.

Viktiga projekt

  • Tredje Backe etapp 2 – ca 80 småhus + ca 40 bostäder i flerbostadshus/seniorboende, nya GC‑vägar och park/lek (granskningsskede)
  • Mariehovs Udde – detaljplan för fritidsbåthamn (~42 båtplatser), ny brygga/vågbrytare, väg till allmän ramp (utökat förfarande, miljöbedömning)
  • Ekhov – detaljplan för blandade bostäder (~40 bostäder) och bättre koppling mellan delområden
  • Gripsholms backar – planändring för annan fastighetsindelning/upplåtelseform och tydligare exploateringsgrad (ingen ändrad markanvändning)
  • Nya bryggor vid Mariefred 2:1 (bygglov) och elnätsinfrastruktur/transformatorstationer (bygglov) kopplade till utvecklingstakt

Påverkan

För en bostadsköpare är den största potentiella förändringen ökad befolkning och byggaktivitet i närheten genom Tredje Backe etapp 2. Under byggtiden kan det innebära perioder med buller, byggtrafik och mer belastning på närliggande vägar/parkering. På längre sikt kan projektet samtidigt ge positiva effekter: bättre gång- och cykelvägar, mer iordningställda parkytor (PARK i stället för NATUR i del) och sannolikt ett mer levande område med bredare bostadsutbud (inkl. seniorboende). Mariehovs Udde kan påverka boendemiljön på två sätt: (1) bygg- och anläggningsskede med buller, transporter och arbete i strandzonen, och (2) driftsskede med mer rörelse (bilar med båttrailers, båttrafik, vistelse) kring ramp/hamn, särskilt säsongsvis. Samtidigt kan det höja områdets rekreations- och friluftsvärden genom mer tillgänglig båtinfrastruktur – men projektet är också föremål för utökat förfarande och strategisk miljöbedömning, vilket innebär att omfattning, skyddsåtgärder och strandskyddsfrågor kan ändras innan beslut. Ekhov-planen är en medelstor komplettering (ca 40 bostäder) som främst kan ge viss byggstörning och något ökad lokal trafik, men också förbättrade kopplingar mellan områden och potentiellt stärkt underlag för service. Planändringen i Gripsholms backar bedöms ha låg direkt påverkan på vardagen, men kan på sikt möjliggöra annan fastighetsindelning/upplåtelseform och därmed viss förtätning inom redan planlagt område. Praktiska råd inför köp: följ tidplan och granskningshandlingar för Tredje Backe etapp 2 (byggrätter, höjder, trafiklösningar) samt samråd/utredningar för Mariehovs Udde (trafik till ramp/hamn, buller, naturpåverkan, strandskydd). Dessa två är de projekt som sannolikt påverkar närmiljön mest.

Pågående och planerade byggprojekt

Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.

Källa: kommunkartan

Brott och trygghet

Klar

Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?

Trygghet

Mariefred uppfattas generellt som ett lugnt och tryggt område, men kommunen och polisen arbetar aktivt med trygghetsskapande åtgärder. Lokala händelser visar på olyckor och bedrägeriförsök mot äldre, vilket möts upp med kommunala satsningar som upphandlade bevakningstjänster och trygghetsronderingar. För att motverka otrygghet bland unga samverkar man dessutom strukturerat genom SSPF-modellen som engagerar skola, socialtjänst, polis och fritidsverksamhet.

Organiserad brottslighet

Det finns ingen specifik information som pekar på att kriminella nätverk eller organiserad brottslighet har något starkt lokalt fäste i själva Mariefred. Däremot påverkas den bredare Mälardalsregionen av nätverkskriminalitet, vilket bland annat illustreras av en nylig explosion i grannorten Nykvarn och Strängnäs kommuns täta säkerhetssamverkan med Södertälje. På lokal nivå kretsar säkerhetsfrågorna snarare kring hanteringen och utbyggnaden av Mariefredsanstalten samt allmän polisnärvaro.

Öppna drogscener

Mariefred har inga storskaliga och etablerade öppna drogscener som i de större städerna, men viss lokal problematik förekommer. Polisens och kommunens samlade lägesbild har tidigare identifierat ett välkänt problem med narkotikaförsäljning i anslutning till kyrkogården. För att stävja droganvändandet och fånga upp unga i riskzonen utförs bland annat regelbundna vattenprover vid reningsverket för att kartlägga droganvändningen i området.

Källor

strangnas.se, strangnas.se, telgenytt.se

Händelser från polis och kommun

Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.

Källa: kommunkartan

Kollektivtrafik

Klar

Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?

Viktiga linjer

Buss 305 Buss
Buss 306 Buss
Tåg 918 Tåg
Tåg 10906 Tåg
Tåg 915 Tåg

Restider till knutpunkter (Mån 08:00)

Läggesta 16 min
Mariefred busstation 4 min
Stockholms Central 62 min
Strängnäs Resecentrum 41 min

Sammanfattning

Kollektivtrafiken i Mariefred är god, med regelbundna busslinjer som knyter samman orten med Läggesta station för vidare tågpendling till Stockholm och Mälardalen. Flera positiva förbättringar väntas från och med december 2026 i form av utökade morgonturer och bättre tåganslutningar för bussarna. Samtidigt genomförs strategiska banarbeten och hållplatsanpassningar i hela regionen för att långsiktigt öka kapaciteten och driftsäkerheten.

Nyheter och Status

Buss 305 Låg påverkan

Trafiken löper normalt. Inför tidtabellen 2027 införs tidiga morgonturer från Mariefred, och hållplatser längs sträckan (t.ex. Trekanten [1.2.9]) tillgänglighetsanpassas under 2026.

Buss 306 Låg påverkan

Linjen fungerar som vanligt. Även här gynnas resenärer av kommunens beslut att utöka trafiken med tidigare morgonavgångar från Mariefred med start i december 2026.

Buss 643 Måttlig påverkan

Förlängda turer kommer att införas från och med december 2026 för att skapa ännu bättre och smidigare anslutningar till regionaltågen vid Läggesta station.

Mälartåg Måttlig påverkan

Huvudalternativet för tågpendling via Läggesta. Trafiken är i grunden stabil, men påverkas under 2026 av återkommande underhålls- och banarbeten i Mälardalen som ibland kräver bussersättning.

Källor

farja.info, malardalstrafik.se

Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik

Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.

Källa: kommunkartan

Renovering och underhåll

Klar

Vilka behov av renovering och underhåll har huset?

Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.

Byggnadens skick

Huset (1937, suterräng, puts, valmat betongpannetak) är i gott skick utan akuta åtgärdsbehov enligt Anticimex och flera stora renoveringar är nyligen utförda (tak 2004, fasad 2020, bergvärme 2023, omdränering 2025). De viktigaste riskpunkterna inom 1–3 år är brister i ett dusch/WC i suterrängplan (golvbrunn/tätskiktsanslutning och fall) samt risk för oupptäckt läckage i kök p.g.a. rörslits utan läckageindikering. Radonhalten är förhöjd (ca 350–360 Bq/m³) och kräver uppföljning så att radonsugen verkligen ger acceptabla nivåer.

Saknad information

Vi saknar sotnings- och brandskyddsprotokoll (datum/intervall och ev. anmärkningar) trots att eldstad finns. Planritningarna och mer detaljer om våtrummens storlek/utförande saknas här, vilket gör kostnadsantaganden grova. Vi saknar även uppgift om aktuell funktionsmätning av radonsugen och senaste långtidsmätning (vinterhalvåret) efter åtgärd.

Underhåll

Radonmätning

Orsak: Energideklaration och säljaruppgift anger radonhalt ca 350–360 Bq/m³ vilket ligger över riktvärdet 200 Bq/m³.

Beskrivning: Mätning av radon

Nästa steg: Be säljaren visa senaste protokoll och drift/servicedata för radonsug; beställ annars egen långtidsmätning.

Kostnad*: 1 500 kr

Sotning av eldstad och skorsten

Orsak: Eldstad finns och protokoll/intervall saknas i underlaget (endast uppgift om att det görs kontinuerligt).

Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten

Nästa steg: Kontrollera med säljaren/kommunens sotningsentreprenör när sotning senast gjordes och vad som ingick.

Kostnad*: 650 kr

Brandskyddskontroll eldstad och skorsten

Orsak: Eldstad finns och brandskyddsprotokoll saknas i underlaget (endast uppgift om att det görs kontinuerligt).

Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler

Nästa steg: Be om senaste brandskyddskontroll med eventuella anmärkningar och åtgärdskrav.

Kostnad*: 2 500 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Renovering

Badrumsrenovering

Orsak: Anticimex noterar risk p.g.a. att golvbrunnens ovankant inte ligger i nivå med tätskiktet samt bristfälligt fall i suterrängplan lgh 1 dusch/toalett.

Beskrivning: Renovering av standard badrum (4.0 m²) inkl. nytt tätskikt, Suterrängplan (lgh 1)

Nästa steg: Be om kvalitetsdokument/foton från renoveringen 2004 och låt behörig våtrumsentreprenör bedöma om delrenovering räcker eller om helrenovering krävs.

Kostnad*: 158 000 kr

Åtgärd av rörslits i kök (läckageindikator/skvallerrör)

Orsak: Anticimex noterar att rörslits i kök saknar vattentät botten/läckageindikator vilket ökar risk för oupptäckt läckage och fuktskador.

Beskrivning: Bygg om rörslits/fördelningsutrymme med vattentät botten och synlig läckageindikering/skvallerrör.

Nästa steg: Be rörmokare/VVS att inspektera rörslitsens utförande och lämna fast pris på åtgärd.

Kostnad*: 15 000 kr

Reparation av balkongens putsspricka (undersida)

Orsak: Anticimex noterar spricka i puts på undersida av balkong; risk finns för inträngande fukt och frostsprängning om det lämnas.

Beskrivning: Öppna/lagning av spricka, putsreparation och vid behov ytbehandling för att minska vatteninträngning.

Nästa steg: Ta in puts-/betongentreprenör för bedömning av om sprickan är ytlig eller tyder på större problem i balkongkonstruktionen.

Kostnad*: 25 000 kr

Skydda utvändigt fuktskydd vid sockel (återställ marknivå/avtäckning)

Orsak: Anticimex noterar att utvändigt fuktskydd (från omdränering 2025) ligger bitvis oskyddat ovan mark med risk för skada och försämrad funktion.

Beskrivning: Återställ skydd/avtäckning och justera mark/avslut så att fuktskyddet inte exponeras och skadas.

Nästa steg: Kontakta dräneringsentreprenören som utfört arbetet 2025 för efterkontroll och åtgärdsförslag (kan ev. vara garantiärende).

Kostnad*: 20 000 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Ut- och tillbyggnad

Klar

Vad får du bygga på fastigheten?

Översikt

Tack vare en stor tomt och en detaljplan som tillåter att upp till 20 % av fastighetsarean bebyggs (ca 350 kvm) finns det mycket byggrätt kvar. Det är tillåtet att uppföra komplementbyggnader som garage, och det finns yta för att bygga till huset eller anlägga en pool.

Begränsningar och risker

Huvudbyggnaden är markerad med skyddsbestämmelser på plankartan vilket innebär ett stort kulturhistoriskt värde och rivningsförbud. Alla till- och nybyggnationer måste anpassas mycket varsamt till områdets egenart och husets ursprungliga karaktär. Tomtens lutning och regeln om parklandskap (n2) kan också ställa höga krav på markarbeten.

Saknad information

För att ge en exakt kostnad och genomförbarhetsbedömning saknas en exakt uppmätning av befintlig byggnadsarea (fotavtryck). Vi skulle också behöva en geoteknisk utredning kring markens bärighet och släntens stabilitet, vilket kan krävas vid markarbeten för pool eller garage.

Möjliga ut- och tillbyggnader

Bygga garage

Beskrivning: Fristående garage (35.0 m²), isolerat och uppvärmt

Nästa steg: Kontakta stadsbyggnadskontoret för en tidig dialog om placering och utformning med tanke på kulturmiljön, samt ta in offerter.

Kostnad: 770 000 kr

Tillbyggnad av huset

Beskrivning: Tillbyggnad av huset (30.0 m²)

Nästa steg: Anlita en arkitekt med erfarenhet av kulturhistoriska byggnader för att rita ett förslag som respekterar byggnadens q-märkning.

Kostnad: 960 000 kr

Anlägga pool

Beskrivning: Nedgrävd pool 32.0 m²

Nästa steg: Ta kontakt med en poolleverantör och en markentreprenör för att utvärdera var på den sluttande tomten en pool bäst kan placeras.

Kostnad: 820 000 kr