Herr stens väg 8 Mariefred

Analysera ett annat objekt
Analysen är klar

Objekt

Klar

Bild på bostaden
Adress: Herr stens väg 8, Mariefred
Pris: 12 950 000 kr
Typ: villa
Boarea: 174 m²
Biarea: 61 m²
Rum: 7
Byggår: 1937
Tomt: 1754 m²

Se annonsen på

Hemnet Booli Mäklare

Dokument

3/8 hittade

Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.

Prospekt

Mäklarprospekt
Saknas

Energi

Energideklaration
Visa
Energirapport
Saknas

Besiktning

Besiktningsprotokoll
Visa

Eldning

Sotningsprotokoll
Saknas
Brandskyddsprotokoll
Saknas

Planlösning

Detaljplan

Plankarta 1
Visa
Planbeskrivning 1
Visa

Demografi

Klar

Vilka är det som bor i området?

Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 705 hushåll i närområdet.

Hushåll

Boende

Singel

54,5%

I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen

Par

42,8%

I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation

Med barn

32,9%

I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn

Hyresrätt

51,4%

I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende

Bostadsrätt

4,5%

I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt

Villa

43,1%

I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt

Inkomst

Låg (19,0%)
Under medel (29,0%)
Över medel (25,0%)
Hög (27,0%)

Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.

Personer

Demografi

Högre utbildning

39,2%

I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet

Sysselsatta

79,0%

I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning

Utländsk bakgrund

17,4%

I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes

Ålder

<25 år (30,0%)
25-45 år (21,7%)
45-65 år (25,1%)
+65 år (23,2%)

Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.

Politik

I de senaste riksdagsvalet röstade man på Tidöpartierna.

Riksdagsvalet

30% 15% 0%
3,9%
V
27,0%
S
4,0%
MP
6,4%
C
5,2%
L
20,9%
M
4,5%
KD
26,9%
SD
1,3%
ÖVR

Buller

Klar

Hur är ljudmiljön vid fastigheten?

Bullerkarta

Bullerkarta
<45 dB 45-50 dB 50-55 dB 55-60 dB 60-65 dB 65-70 dB >70 dB

Uppskattade bullernivåer

48

dB utomhus

23

dB inomhus

stängda fönster

35

dB inomhus

öppna fönster

Beskrivning

Fastigheten ligger i ett lugnt bostadsområde som är väl skyddat från trafikbuller från den större vägen västerut. Den omgivande skogen och andra byggnader bidrar till en låg ljudnivå. Det finns inga betydande bullerkällor i direkt anslutning, vilket skapar en tyst och rofylld miljö för de boende.

Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).

Luftkvalitet

Klar

Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?

Mycket bra luftkvalitet

Luftkvaliteten vid adressen är mycket bra enligt SMHI:s modellerade årsmedelvärden. Samtliga föroreningar ligger klart under både dagens EU-gränsvärden och de föreslagna strängare 2030-nivåerna.

Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)

NO₂ (Kvävedioxid)

NO2 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM10 (Partiklar)

PM10 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM2,5 (Fina partiklar)

PM2.5 karta
< 2 2 - 3 3 - 4 4 - 5 5 - 6 6 - 7 7 - 8 8 - 9 9 - 10 10 - 12 > 12

Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)

NO₂ (Kvävedioxid)

2,4 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

5,9% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

11,8% av gränsvärdet

PM10 (Partiklar)

6,7 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

16,8% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

33,5% av gränsvärdet

PM2,5 (Fina partiklar)

3,9 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³

15,7% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³

39,2% av gränsvärdet

Hälsopåverkan

På denna nivå är den långsiktiga hälsorisken från NO₂ och partiklar generellt låg jämfört med mer trafikbelastade miljöer. Känsliga personer (t.ex. astma/KOL) kan ändå uppleva besvär vissa dagar, eftersom kortvariga toppar kan förekomma även när årsmedelvärdet är lågt.

Jämförelse med 2030-direktivet

Platsen klarar även de kommande (strängare) 2030-gränsvärdena med god marginal för NO₂, PM10 och PM2,5. Av de tre är PM2,5 närmast 2030-nivån i relativa tal (ca 39%), vilket är vanligt eftersom fina partiklar till stor del påverkas av regional bakgrund snarare än lokala källor.

Rekommendationer

Inga särskilda åtgärder behövs utifrån årsmedelvärdena. För extra försiktighet kan känsliga personer undvika intensiv utomhusträning nära trafikerade vägar vid episoder med rök/vedeldning eller vårens dammiga perioder. Observera att detta är modellerade årsmedelvärden från SMHI och att faktiska halter kan variera lokalt och över dygnet beroende på trafik, väder och eventuell närliggande vedeldning.

Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se

Översvämning

Klar

Vad är risken att huset drabbas av översvämning?

Skyfallskarta

Skyfallskarta
0.1-0.25 m 0.25-0.5 m 0.5-0.75 m 0.75-1.0 m >1.0 m

Risknivå

Låg

Maximalt vattendjup

0,1 m

vid 100-årsregn

Analys

Fastigheten är belägen på en markerad höjd (kulle), vilket tydligt framgår av topografikartan (bild 1) och satellitbilden (bild 0). Analys av flödesmönster (bild 2) visar att ytvatten dräneras bort från byggnaden ner mot omgivande lägre terräng. Enligt den bifogade planbeskrivningen ligger risknivån för Mälarens 100-årsflöde på +1,62 m (RH70), medan denna fastighet ligger betydligt högre (uppskattningsvis runt +8-9 meter). Simuleringen av ett 100-års skyfall (bild 3) visar ingen signifikant vattensamling (>0,1 m) på fastigheten, även om omgivande gator och låglänta områden drabbas av omfattande översvämning.

Rekommendationer

Vidmakthåll god funktion på hängrännor och stupörr. Säkerställ att marken närmast husgrunden lutar bort från byggnaden för att förhindra lokal påverkan vid extrema regn. I enlighet med planbeskrivningen bör dagvatten omhändertas och fördröjas lokalt på fastigheten.

Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.

Byggprojekt i området

Klar

Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?

Sammanfattning

I närområdet kring Herr Stens väg 8 pågår framför allt två större utvecklingsspår: (1) fortsatt utbyggnad av bostäder i och kring Tredje Backe/Gripsholm, och (2) planering för en fritidsbåthamn vid Mariehovs udde. Utöver detta finns mindre bygglov (främst fasadändringar/komplementbyggnader) som normalt har begränsad påverkan på boendemiljön, samt en planändring i Gripsholms backar som främst justerar regler för fastighetsindelning och exploateringsgrad utan att ändra områdets övergripande karaktär. Sammantaget pekar besluten mot ett område som förtätas/byggs ut med fler bostäder och förbättrad gång- och cykelinfrastruktur, men där vissa projekt kan medföra byggstörningar och mer trafik under genomförandet.

Viktiga projekt

  • Tredje Backe etapp 2 – ca 80 småhus + ca 40 lägenheter (bl.a. seniorboende), nya GC-kopplingar och park/lek/utegym/dagvattenlösning (granskningsskede)
  • Mariehovs udde – planuppdrag/detaljplan för fritidsbåthamn ca 42 platser med bryggor, vågbrytare, väg till iläggningsramp och verksamhetsbebyggelse (utökat förfarande, strategisk miljöbedömning)
  • Ekhov – detaljplan för ca 40 bostäder som ska knyta ihop småhus och flerbostadsområde
  • Gripsholms backar – ändring av detaljplan för ny fastighetsindelning/upplåtelseform och tydligare regler för exploateringsgrad/ledningsreservat (ingen ändrad markanvändning)
  • Vannesta 1:27 “Gula industrihuset” (Stallarholmen) – centrumverksamheter + nya bostäder, park vid Mälaren och sanering (påverkar främst om du rör dig/pendlar dit)

Påverkan

För en bostadsköpare är den största praktiska förändringen Tredje Backe etapp 2 (ca 463 m) som innebär tydligt fler boende i närheten. Det kan ge mer liv och potentiellt bättre underlag för service, samt förbättrade gång- och cykelstråk och en mer iordningställd parkmiljö (lekplats/utegym). Nackdelar är ökad byggtrafik, buller och periodvis stök under byggtiden, samt på sikt något högre trafikbelastning på lokalgator och korsningar i området. Mariehovs udde (ca 250–460 m) är ett annat projekt med potentiellt märkbar påverkan: en småskalig fritidsbåthamn kan öka rekreationsvärden och tillgänglighet till vattnet, men också innebära mer rörelse, biltrafik vid sjösättning/helger, belysning samt buller från båtar och verksamhet – särskilt säsongsvis. Att planen går via utökat förfarande och kräver strategisk miljöbedömning signalerar att miljö- och naturpåverkan (bl.a. nyckelbiotop och Mälarens krav) är en viktig osäkerhetsfaktor som kan påverka utformning, omfattning och tidplan. Ekhov-planen (uppges både ca 364 m och 775 m) tillför ytterligare omkring 40 bostäder. Effekten blir typiskt måttlig men kan ge viss förtätning, mer rörelse och något ökat parkerings-/trafiktryck, samtidigt som området kan upplevas mer sammanhållet och tryggt med fler boende. Ändringen i Gripsholms backar (ca 675 m) bedöms ha låg påverkan på vardagen eftersom kommunen uttryckligen anger att markanvändning och bebyggelsestruktur i stort inte ändras. Den kan dock på sikt påverka hur tomter styckas/utnyttjas (t.ex. fler/annorlunda upplåtelseformer) och därmed gradvis förändra grannskapets sammansättning. Små bygglov (flera inom 100–800 m) rör främst fasader/uterum/komplementbyggnader och bedöms normalt inte påverka boendemiljön mer än kortvariga arbeten. Den nybyggda bryggan (ca 364 m) är en punktinsats jämfört med en hel hamnanläggning och har därför begränsad områdespåverkan. Att väga in vid köp: räkna med byggperioder och temporär störning om du vill bo ”helt färdigbyggt”; samtidigt kan de större projekten höja områdets attraktivitet genom ny parkstandard, bättre GC-nät och fler boende som stärker serviceunderlag. Om närhet till natur/strand och lugn är centralt bör du särskilt följa Mariehovs udde-processen (miljöbedömning, strandskydd, trafik- och bullerutredningar, belysning och öppettider/typ av verksamhet).

Pågående och planerade byggprojekt

Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.

Källa: kommunkartan

Brott och trygghet

Klar

Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?

Trygghet

Mariefred är generellt ett tryggt område, men enligt lokala händelser förekommer incidenter som trafikolyckor och telefonbedrägerier riktade mot äldre. Strängnäs kommun arbetar aktivt med trygghetsskapande åtgärder, samverkar tätt med polisen och har nyligen upphandlat nya bevakningstjänster för utökad områdesbevakning. Dessutom har det lokala bostadsbolaget riktlinjer för att säkerställa trygga utomhusmiljöer i hela kommunen.

Organiserad brottslighet

Strängnäs kommun har inlett ett strukturerat samarbete med andra Mälarkommuner och polisen för att gemensamt bekämpa grov ekonomisk och organiserad brottslighet. Även om våldsdåd och gängkriminalitet påverkar den bredare regionen, vilket en nylig explosion i närliggande Nykvarn vittnar om, pekas inte Mariefred ut som ett specifikt tillhåll för kriminella nätverk. Kommunens och polisens arbete fokuserar proaktivt på att förhindra välfärdsbrott och att gängkriminella etablerar sig.

Öppna drogscener

Det saknas helt rapporter om att det skulle finnas några polisen utpekade öppna drogscener i Mariefred. Strängnäs kommun bekräftar dock att narkotikahandel ibland sker på offentliga platser i kommunen som helhet, vilket stöttar organiserad brottslighet och kan påverka tryggheten. Samverkan sker löpande mellan polis och kommun för att störa denna narkotikahandel och förebygga missbruk.

Källor

strangnas.se, strangnas.se, zaramis.se, strangnas.se

Händelser från polis och kommun

Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.

Källa: kommunkartan

Kollektivtrafik

Klar

Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?

Viktiga linjer

Buss 305 Buss
Buss 306 Buss
Tåg 918 Tåg
Tåg 10906 Tåg
Tåg 915 Tåg

Restider till knutpunkter (Mån 08:00)

Läggesta 16 min
Mariefred busstation 4 min
Stockholms Central 62 min
Strängnäs Resecentrum 41 min

Sammanfattning

Fastigheten har ett bra läge för pendlare med snabba bussanslutningar till Läggesta station, varifrån Mälartåg möjliggör effektiv pendling mot Stockholm och övriga Mälardalen. Kollektivtrafikläget ser mycket ljust ut inför framtiden, då december 2026 medför utökad lokal busstrafik i arla morgonstund samt en ny tågoperatör som siktar på att minimera tidigare punktlighetsproblem. Helhetsbilden är att adressen är väl integrerad i regionens transportnät och erbjuder smidiga vardagsresor.

Nyheter och Status

Buss 305 Måttlig påverkan

Linjen är en central anslutning mot Läggesta och Strängnäs. Enligt kommunala beslut utökas trafiken från december 2026 med nya tidiga morgonturer för att markant underlätta pendlingen mot Strängnäs.

Buss 306 Låg påverkan

Erbjuder smidiga anslutningar till regionaltågen vid Läggesta station och fortsätter mot Åkers styckebruk. Linjen uppges fungera normalt men berörs indirekt av regionens satsningar på en mer synkroniserad morgontrafik inför 2027.

Mälartåg Hög påverkan

Svealandsbanan ger snabba förbindelser från Läggesta mot Stockholm och Eskilstuna. Tågtrafiken har tidigare kantats av förseningar och inställda avgångar, men i december 2026 tar en ny operatör (VR Group) över med skarpa löften om höjd punktlighet och bättre service.

Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik

Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.

Källa: kommunkartan

Renovering och underhåll

Klar

Vilka behov av renovering och underhåll har huset?

Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.

Byggnadens skick

Huset (byggt 1937) framstår som väl underhållet med flera större renoveringar: tak (2004), fönster (2004), fasad (2020), kök (2017), dusch/WC entréplan (2021), bergvärme (2023) och dränering/fuktskydd (2025). De tydligaste riskerna i protokollet är kopplade till detaljer i våtrum (golvbrunn/fall i dusch/WC i suterräng lgh 1), rörslits i kök utan läckageindikering samt utvändigt fuktskydd som ligger oskyddat ovan mark och en spricka i puts på balkongens undersida.

Saknad information

Vi saknar sotnings- och brandskyddsprotokoll/datum (även om säljaren uppger kontinuitet) samt detaljer om takpappens skick/ålder vid omläggningen 2004 (viktigt vid t.ex. solcellsplaner). Vi har inte heller full bild av exakt badrumsstandard/utförandedokumentation (kvalitetsdokument) för våtrumsrenoveringar och information om ålder/skick på vitvaror samt varmvattenberedare (om separat).

Underhåll

Radonmätning

Orsak: Radonhalten är uppmätt till ca 350–360 Bq/m³ och radonsug finns; återkommande kontroll är viktig för att säkerställa effekt över tid.

Beskrivning: Mätning av radon

Nästa steg: Be säljaren om senaste protokoll, service/inställningar för radonsug och planera långtidsmätning efter inflytt.

Kostnad*: 1 500 kr

Sotning av eldstad och skorsten

Orsak: Eldstad finns och sotningsintervall/datum framgår inte av handlingarna (endast uppgift om kontinuerlig sotning).

Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten

Nästa steg: Begär sotningsintyg med datum och boka sotare om intervall är nära eller oklart.

Kostnad*: 650 kr

Brandskyddskontroll eldstad och skorsten

Orsak: Eldstad finns men brandskyddskontrollens datum/intervall saknas i underlaget (endast uppgift om att den görs).

Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler

Nästa steg: Begär senaste brandskyddsprotokoll och boka kontroll om den inte är aktuell.

Kostnad*: 2 500 kr

Underhåll/lagning av puts (lokala sprickor och balkongundersida)

Orsak: Protokollet noterar smärre sprickor i putsfasad samt spricka i puts på balkongens undersida.

Beskrivning: Laga sprickor, kontrollera vidhäftning och måla/ytbehandla lagade ytor för att minska risk för fuktinträngning och frostsprängning.

Nästa steg: Be puts-/fasadfirma bedöma sprickornas omfattning, särskilt under balkong (risk för armeringskorrosion om betong/bärande del påverkas).

Kostnad*: 30 000 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Renovering

Badrumsrenovering

Orsak: I suterrängplan lgh 1/dusch/toalett finns brister: golvbrunnens ovankant ligger inte i nivå med tätskiktet samt bristfälligt fall, vilket innebär risk för fuktskador.

Beskrivning: Renovering av standard badrum (5.0 m²) inkl. nytt tätskikt, Suterrängplan (lgh 1)

Nästa steg: Ta in våtrumsentreprenör för bedömning av om delreparation är möjlig eller om helrenovering krävs; begär dokumentation på renoveringen 2004.

Kostnad*: 180 000 kr

Åtgärd av rörslits i kök (läckageindikering/skvallerrör)

Orsak: Protokollet anger att rörslits i kök saknar vattentät botten/läckageindikator vilket ökar risken att läckage inte upptäcks i tid.

Beskrivning: Bygg om rörslits/fördelning med vattentät botten och skvallerrör/läckageindikering till synlig plats.

Nästa steg: Be VVS-firma kontrollera utförandet och ge åtgärdsförslag (ofta relativt begränsat ingrepp).

Kostnad*: 15 000 kr

Skydda/återställ utvändigt fuktskydd vid sockel

Orsak: Utvändigt fuktskydd ligger bitvis oskyddat ovan mark enligt protokollet, med risk för skada och försämrad funktion.

Beskrivning: Komplettera med skyddande list/plåt/avslut och säkerställ korrekt marknivå och avslut så att fuktskyddet inte exponeras/skadas.

Nästa steg: Låt dränerings-/markentreprenör kontrollera avslut, sockelhöjd och marklutning samt föreslå åtgärd.

Kostnad*: 25 000 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Ut- och tillbyggnad

Klar

Vad får du bygga på fastigheten?

Översikt

Detaljplanen medger en generös byggnadsarea på hela 20 % av tomtarean, vilket för denna fastighet motsvarar drygt 350 kvm. Eftersom den befintliga byggnaden har en förhållandevis liten bottenyta finns det stort utrymme att göra en tillbyggnad eller uppföra ett fristående garage. Tomten ger även goda förutsättningar för anläggning av pool och altan, under förutsättning att hänsyn tas till tomtens naturkaraktär.

Begränsningar och risker

Tomten omfattas av beteckningarna n2 (parklandskap) och a1, vilket innebär ett starkt skydd för de befintliga ädellövträden; fällning av träd över 30 cm i stamomfång kräver marklov och återplantering. Enligt planbestämmelsen v1 får vinden inte inredas. Dessutom är området utpekat som kulturhistoriskt värdefullt, vilket ställer höga krav på att alla till- och nybyggnader utformas för att harmonisera med den befintliga bebyggelsens arkitektur och egenart.

Saknad information

För att kunna bekräfta exakt var en tillbyggnad eller ett garage kan placeras saknas en noggrann inmätning av de skyddsvärda trädens placering och rotsystem. Det är också oklart exakt var eventuell prickmark (icke byggbar mark) är dragen längs tomtgränserna, vilket behöver stämmas av med kommunen innan projektering.

Möjliga ut- och tillbyggnader

Tillbyggnad

Beskrivning: Tillbyggnad av huset (30.0 m²)

Nästa steg: Låt mäta in befintliga träd och anlita en arkitekt för att rita en tillbyggnad som harmoniserar med husets tidstypiska stil.

Kostnad: 960 000 kr

Garage

Beskrivning: Fristående garage (35.0 m²), isolerat och uppvärmt

Nästa steg: Säkerställ att en placering är möjlig utan att skada skyddsvärda träd, och skicka in en bygglovsansökan till kommunen.

Kostnad: 770 000 kr

Pool

Beskrivning: Nedgrävd pool 32.0 m²

Nästa steg: Undersök markens bärighet (lera/skredrisk) och rötter från stora träd, samt ansök om marklov ifall större schaktningar behövs.

Kostnad: 820 000 kr

Altan

Beskrivning: Ny altan i trä (40.0 m²)

Nästa steg: Planera utformningen så den smälter in i husets omgivning och kontrollera om eventuell upphöjning kräver bygglov.

Kostnad: 90 000 kr