Ekhovsvägen 29

Analysera ett annat objekt
Analysen är klar

Objekt

Klar

Bild på bostaden
Adress: Ekhovsvägen 29
Pris: 3 595 000 kr
Typ: kedjehus
Boarea: 140 m²
Biarea: 5 m²
Rum: 6
Byggår: 1974
Tomt: 450 m²

Se annonsen på

Hemnet Booli Mäklare

Dokument

3/6 hittade

Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.

Prospekt

Mäklarprospekt
Saknas

Energi

Energideklaration
Visa
Energirapport
Saknas

Besiktning

Besiktningsprotokoll
Visa

Planlösning

Detaljplan

Plankarta 1
Visa
Planbeskrivning 1
Visa

Demografi

Klar

Vilka är det som bor i området?

Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 705 hushåll i närområdet.

Hushåll

Boende

Singel

54,5%

I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen

Par

42,8%

I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation

Med barn

32,9%

I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn

Hyresrätt

51,4%

I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende

Bostadsrätt

4,5%

I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt

Villa

43,1%

I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt

Inkomst

Låg (19,0%)
Under medel (29,0%)
Över medel (25,0%)
Hög (27,0%)

Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.

Personer

Demografi

Högre utbildning

39,2%

I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet

Sysselsatta

79,0%

I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning

Utländsk bakgrund

17,4%

I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes

Ålder

<25 år (30,0%)
25-45 år (21,7%)
45-65 år (25,1%)
+65 år (23,2%)

Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.

Politik

I de senaste riksdagsvalet röstade man på Tidöpartierna.

Riksdagsvalet

30% 15% 0%
3,9%
V
27,0%
S
4,0%
MP
6,4%
C
5,2%
L
20,9%
M
4,5%
KD
26,9%
SD
1,3%
ÖVR

Buller

Klar

Hur är ljudmiljön vid fastigheten?

Bullerkarta

Bullerkarta
<45 dB 45-50 dB 50-55 dB 55-60 dB 60-65 dB 65-70 dB >70 dB

Uppskattade bullernivåer

48

dB utomhus

20

dB inomhus

stängda fönster

35

dB inomhus

öppna fönster

Beskrivning

Fastigheten är belägen i ett lugnt bostadsområde. Den huvudsakliga källan till omgivningsbuller är lokal trafik på Ekhovsvägen och närliggande gator, vilket visas av de gröna och blå färgerna på bullerkartan. Den angränsande skogen fungerar som en naturlig bullerskärm och bidrar till en tyst miljö, särskilt på fastighetens baksida. De beräknade bullernivåerna är låga och förväntas inte innebära någon störning för de boende.

Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).

Luftkvalitet

Klar

Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?

Mycket bra luftkvalitet

Luftkvaliteten vid adressen framstår som mycket bra utifrån SMHI:s modellerade årsmedelvärden. Samtliga föroreningar ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden, med god marginal även till de kommande (strängare) 2030-nivåerna.

Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)

NO₂ (Kvävedioxid)

NO2 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM10 (Partiklar)

PM10 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM2,5 (Fina partiklar)

PM2.5 karta
< 2 2 - 3 3 - 4 4 - 5 5 - 6 6 - 7 7 - 8 8 - 9 9 - 10 10 - 12 > 12

Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)

NO₂ (Kvävedioxid)

2,2 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

5,6% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

11,1% av gränsvärdet

PM10 (Partiklar)

6,7 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

16,6% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

33,2% av gränsvärdet

PM2,5 (Fina partiklar)

3,9 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³

15,6% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³

38,9% av gränsvärdet

Hälsopåverkan

Vid dessa nivåer är den långsiktiga risken för hälsopåverkan från NO₂ och partiklar generellt låg jämfört med platser nära tungt trafikerade vägar. Känsliga grupper (t.ex. personer med astma/KOL eller hjärt-kärlsjukdom) kan ändå uppleva besvär vissa enskilda dagar, eftersom kortvariga toppar kan förekomma även när årsmedelvärdet är lågt. Notera att detta är modellerade värden och att lokala förhållanden (t.ex. närhet till vedeldning, gata/gårdsutformning) kan göra att verkliga halter avviker.

Jämförelse med 2030-direktivet

Platsen klarar de kommande 2030-gränsvärdena med god marginal för alla tre föroreningar. Närmast 2030-nivån ligger PM2,5 (ca 39% av 10 µg/m³) och PM10 (ca 33% av 20 µg/m³), vilket tyder på att den största delen av partikelhalten sannolikt är regional bakgrund snarare än lokala utsläpp. NO₂ är mycket lågt (ca 11% av 2030-gränsen), vilket är typiskt för områden utan tydlig trafikdominans.

Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se

Översvämning

Klar

Vad är risken att huset drabbas av översvämning?

Skyfallskarta

Skyfallskarta
0.1-0.25 m 0.25-0.5 m 0.5-0.75 m 0.75-1.0 m >1.0 m

Risknivå

Måttlig

Maximalt vattendjup

0,35 m

vid 100-årsregn

Analys

Fastigheten är belägen på en mindre höjdrygg och undviker direkta, djupa flödesvägar för ytvatten enligt flödesanalysen. Dock visar analysen ett betydande flödesackumulationsområde (visat i blått, med potentiella djup över 0.5 meter) omedelbart öster och söder om fastigheten. Vid extrema skyfall kommer stora mängder vatten att samlas i denna sänka, vilket innebär en måttlig risk för spillover-effekter, dämning eller uppträngande vatten via dräneringssystemet vid fastighetsgränsen, även om huvudbyggnaden ligger högre.

Rekommendationer

Säkerställ att alla källarventiler och källarfönster är täta mot vatteninträngning. Installera och underhåll backventiler på avloppsledningar för att förhindra bakåtflöde vid dämning i det närliggande flödesområdet. Utse och säkerställ funktionen av en flödesväg för lokalt tak- och ytvatten bort från husgrunden och mot gatan, inte mot den intilliggande sänkan.

Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.

Byggprojekt i området

Klar

Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?

Sammanfattning

Runt Ekhovsvägen 29 pågår främst tre utvecklingsspår som är relevanta för en bostadsköpare: (1) ny bostadsutbyggnad i närområdet (framför allt detaljplanen ”Ekhov” mycket nära samt ”Tredje Backe etapp 2” på kort avstånd), (2) satsningar på rekreation/idrott och offentliga miljöer (konstgräsplan på Bruksvallen, upprustad/namngiven park i Fågelsången), samt (3) utveckling av vattennära funktioner (Mariehovs Udde – ny fritidsbåthamn med bryggor/vågbrytare och ny väg/ramp). I övrigt dominerar listan av mindre bygglov (uterum, fasadändringar, komplementbyggnader) som i normalfallet inte förändrar områdets karaktär nämnvärt. Det som tydligast kan förändra vardagen nära fastigheten är detaljplanen för Ekhov (ca 40 nya bostäder) som syftar till att knyta ihop småhusområdet Ekhov med flerbostadshusen vid Nyponvägen. Sammantaget talar detta för att området kan få en något mer ”sammanhållen” stadsstruktur och sannolikt mer rörelse i lokalgator och gångstråk. Parallellt är Tredje Backe etapp 2 ett större tillskott (cirka 120 bostäder totalt i småhus + flerbostadshus/seniorboende) med nya gång- och cykelkopplingar och mer parkutrustning, vilket kan öka attraktiviteten men också ge byggtrafik under utbyggnadstiden. Mariehovs Udde sticker ut som ett projekt som kan påverka upplevelsen av strandnära miljö och trafikmönster: ambitionen är en fritidsbåthamn med ca 42 båtplatser, verksamhetsbyggnader, ny/ombyggd brygginfrastruktur, vågbrytare samt väganslutning till en allmän iläggningsramp. Processen går via utökat planförfarande och kräver strategisk miljöbedömning, vilket indikerar att miljöfrågor (nyckelbiotop, vattenkvalitet/strandskydd) kan bli styrande och påverka tidsplan/innehåll. Slutligen finns ett antaget planförslag för Vannesta 1:27 (”Gula industrihuset”) som, även om det ligger något längre bort, är positivt ur service- och miljösynpunkt: centrumverksamheter bekräftas, nya bostäder möjliggörs, förorenad mark saneras och en ny park med allmän tillgång vid Mälaren säkras tillsammans med gånginfrastruktur (trottoar).

Viktiga projekt

  • Detaljplan Ekhov – blandad bostadsbebyggelse ca 40 bostäder (mycket nära)
  • Tredje Backe etapp 2 – ca 80 småhus + ca 40 bostäder i flerbostadshus/seniorboende, nya GC-vägar och park/lek/utegym
  • Mariehovs Udde – ny fritidsbåthamn ca 42 platser, bryggor/vågbrytare, väg och allmän iläggningsramp (utökat förfarande, miljöbedömning)
  • Bruksvallen – fullstor konstgräsplan med belysning och löparbanor
  • Vannesta 1:27 (Gula industrihuset) – antagen detaljplan med centrumverksamhet, nya bostäder, sanering och ny park vid Mälaren
  • Upprustad park/namnsättning: Nyponparken i Fågelsången

Påverkan

**Förväntad påverkan på boendemiljön (Ekhovsvägen 29):** - **Mer byggaktivitet och tillfällig störning (1–5 år, beroende på laga kraft och utbyggnadstakt):** - Detaljplanen **Ekhov (ca 40 bostäder, 250–330 m)** innebär sannolikt byggtrafik, buller och periodvis sämre framkomlighet under markarbeten/VA/grundläggning. När området är färdigbyggt kan det bli **mer rörelse** i lokalgatunätet och på gångstråk. - **Tredje Backe etapp 2 (ca 579 m)** är ett större projekt som kan innebära längre byggperiod och fler transporter, men effekten vid Ekhovsvägen 29 blir typiskt **indirekt** (ökad trafik på anslutande vägar, fler boende i närområdet). - **Långsiktigt: bättre gång/cykel och mer ”stadsmässiga” kopplingar:** - Tredje Backe etapp 2 har tydligt fokus på **nya gång- och cykelvägar** och parkutveckling (lekplats, utegym, trädplantering, dagvattendamm). Detta kan ge **bättre vardagsrörlighet** och rekreationsvärden, och kan vara positivt för värde/attraktivitet. - **Vattennära projekt (Mariehovs Udde, 327–579 m): mer liv och funktion – men också risk för buller/trafik vid ramp/hamn:** - En fritidsbåthamn med ramp och väganslutning kan ge **ökat säsongsberoende trafiktryck** (framför allt vår/sommar, helger) och mer aktivitet vid strandzonen. - Samtidigt kan det skapa **förbättrad service för båtliv** och ett mer utvecklat friluftsliv. Att projektet kräver strategisk miljöbedömning innebär att det finns **reella avvägningar** kring naturvärden och vattenmiljö; utfall och tidplan kan därför vara osäkra. - **Idrott/rekreation: ökad kvalitet men mer kvällsaktivitet vid anläggningar:** - **Konstgräsplanen på Bruksvallen (ca 598 m)** kan ge bättre fritidsutbud och attraktivitet för barnfamiljer, men kan också innebära **mer kvällsbruk** (belysning, match-/träningstider) och därmed viss ljud- och trafikökning i anslutning till anläggningen. - **Små bygglov nära fastigheten: begränsad påverkan:** - Exempelvis uterum/fasadändringar på Ekstubben-fastigheter (ca 56–62 m) är normalt **marginella** ur störnings- och områdespåverkansperspektiv. **Samlad bedömning för en köpare:** Om du vill ha ett helt ”färdigbyggt” och lugnt närområde bör du räkna med att **Ekhov-planen** (och i viss mån Tredje Backe etapp 2) kan förändra karaktären genom fler bostäder och mer rörelse. Om du däremot värdesätter att området utvecklas med **bättre stråk, parker och idrott**, talar projekten för en gradvis uppgradering av närmiljön. Den största osäkerheten/”wild card” för upplevelsen nära Mälaren är **Mariehovs Udde** (hamn/ramp/bryggor), som kan ge både mervärden och mer aktivitet.

Pågående och planerade byggprojekt

Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.

Källa: kommunkartan

Brott och trygghet

Klar

Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?

Trygghet

Strängnäs kommun, inklusive Mariefred, upplevs överlag som en trygg plats att bo på, vilket bekräftas av trygghetsvandringar där lokala bostadsområden beskrivits som säkra och välbelysta. Lokala polisiära händelser visar dock på viss brottslighet, exempelvis upprepade bedrägeriförsök mot äldre, vilket kommunen delvis bemöter genom ökad samverkan och upphandlade bevakningstjänster. Kommunen har en anmäld brottslighet strax över rikssnittet, men satsar på ett nära samarbete med polisen för att minska riskerna.

Organiserad brottslighet

Det finns inga specifika rapporter om att Mariefred i sig är centrum för aktiva gängkonflikter, men Strängnäs kommun märker av den regionala organiserade brottsligheten. Polisen har varnat för att kriminella nätverk letar sig ner i åldrarna och försöker rekrytera lokala ungdomar, vilket har lett till gemensamma informationsinsatser. Fokus ligger på tidiga förebyggande insatser, meningsfull fritid och samarbete över kommungränserna för att hålla kriminella aktörer borta.

Öppna drogscener

Det saknas helt rapporter om storskaliga eller av polisen officiellt utpekade öppna drogscener i Mariefred. Kommunen och polisen arbetar dock kontinuerligt med narkotikaförebyggande åtgärder, bland annat genom kampanjen ”Krogar mot knark”. För fastigheten och dess direkta närområde i Mariefred bedöms därmed risken för öppen droghandel vara mycket låg.

Källor

facebook.com, strangnas.se, velja.se, strangnas.se, polisen.se, bostadsanalysen.se, strangnas.se

Händelser från polis och kommun

Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.

Källa: kommunkartan

Kollektivtrafik

Klar

Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?

Viktiga linjer

Inga specifika linjer identifierades.

Restider till knutpunkter (Mån 08:00)

Läggesta 19 min
Mariefred busstation 7 min
Stockholm C 64 min
Strängnäs Resecentrum 44 min

Sammanfattning

Kollektivtrafiken från Ekhovsvägen 29 är väl utbyggd tack vare smidiga bussanslutningar till Läggesta station, där Mälartåg erbjuder snabb och tillförlitlig pendling till Stockholm C och Strängnäs. Förbättringar i form av fler tidiga bussavgångar är planerade till slutet av 2026, vilket tillsammans med halverade priser på Movingo-biljetter gör boendet mycket pendlingsvänligt. Kommunen satsar även på upprustningar av lokala cykel- och gångvägar som underlättar anslutningen till det lokala transportnätet.

Nyheter och Status

Mälartåg Låg påverkan

Tågtrafiken från Läggesta till bland annat Stockholm och Strängnäs har visat på en hög och stabil punktlighet på över 90 procent under 2026. En mycket positiv nyhet för pendlare är även att priset på periodbiljetten Movingo 30-dagars halverades från och med juli 2026.

Buss 303 Måttlig påverkan

Kommunstyrelsen har beslutat om en tilläggsbeställning inför 2027 (med start i december 2026) som innebär fler tidiga morgonturer från Mariefred för att förbättra pendlingsmöjligheterna.

Buss 305 Låg påverkan

Busslinjen fungerar som den huvudsakliga anslutningen mellan Ekhovsvägen/Mariefred och tågen vid Läggesta station. Linjen förefaller fungera normalt och utan kända större störningar.

Källor

malardalstrafik.se, malardalstrafik.se, rome2rio.com

Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik

Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.

Källa: kommunkartan

Renovering och underhåll

Klar

Vilka behov av renovering och underhåll har huset?

Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.

Byggnadens skick

Huset (byggår 1974) har flera originaldelar med passerad/uppnådd teknisk livslängd, framförallt yttertaket samt våtutrymmen, vilket innebär hög sannolikhet för större renoveringskostnader inom 1–3 år. Besiktningen pekar även på fukt-/skaderisker i badrum/dusch, tvättstuga samt rötskador i fasadpanel och vindskivor. El och V/A-installationer bedöms vara av äldre ursprung och bör kontrolleras av fackman.

Saknad information

Planritningar och exakt omfattning (takarea, fasadytor, antal fönster/dörrar, våtrumsstorlekar) saknas i underlaget jag kan tolka här, vilket gör kostnaderna mer antagandebaserade. Sotnings- och brandskyddsprotokoll saknas (oklart om eldstad används/är godkänd). Detaljer om elcentralens typ (propp/automatsäkringar, jordfelsbrytare), varmvattenberedare samt skick på resterande fönster (förutom byten 2011) behöver bekräftas på visning.

Underhåll

Radonmätning

Orsak: Radonhalt är inte kontrollerad enligt besiktning och energideklaration.

Beskrivning: Mätning av radon

Nästa steg: Beställ radondosor och fråga mäklare/säljare om tidigare mätningar finns hos kommunen.

Kostnad*: 1 500 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Renovering

Takomläggning

Orsak: Besiktningen anger att takets underlagspapp och betongpannor har passerad teknisk livslängd och att omläggningsbehov är närliggande (originaltak).

Beskrivning: Byte av betongpannor och takpapp

Nästa steg: Ta in offert från takentreprenör och begär bedömning av råspont/undertak samt status på genomföringar.

Kostnad*: 154 000 kr

Byte av vindskivor

Orsak: Vindskivor är delvis rötskadade enligt besiktning.

Beskrivning: Byte och målning av vindskivor (25.0 m)

Nästa steg: Be snickare/takfirma peka ut omfattning och lämna offert (kan samordnas med takomläggning).

Kostnad*: 18 750 kr

Fasadmålning

Orsak: Fasaden har underhållsbehov i huvudsak på solexponerad sida enligt besiktning.

Beskrivning: Tvätta/skrapa, grundmåla och måla träpanel/trädetaljer på hela huset för långsiktigt skydd.

Nästa steg: Kontrollera särskilt sol-/vädersidor och be målerifirma bedöma om panelbyte behövs före målning.

Kostnad*: 85 000 kr

Reparation/byte av rötskadad fasadpanel

Orsak: Fasadpanelen har rötskador på flera platser och skador i bakomvarande konstruktion kan inte uteslutas enligt besiktning.

Beskrivning: Öppna upp lokalt, byt skadad panel och reparera/återställ ev. bakomliggande regel/isolering samt säkerställ luftning och tätningar.

Nästa steg: Anlita byggfirma för fukt-/rötkontroll i vägg och offert per skadeområde (prioritera värst utsatta sidor).

Kostnad*: 120 000 kr

Badrumsrenovering

Orsak: Badrum på entréplan har äldre standard, otätheter i ytskiktsskarvar och olämpliga rörgenomföringar (ökad fuktrisk) enligt besiktning.

Beskrivning: Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, entréplan

Nästa steg: Begär fackmässig fuktutredning/indikering och ta in offert från behörig våtrumsfirma (BKR/GVK).

Kostnad*: 202 000 kr

Badrumsrenovering

Orsak: Dusch/WC på övre plan har konstaterad fuktskada och äldre standard med renoveringsbehov enligt besiktning.

Beskrivning: Renovering av standard badrum (4.5 m²) inkl. nytt tätskikt, övre plan

Nästa steg: Beställ skadeutredning för att fastställa orsak/omfattning och ta in offert från behörig våtrumsfirma.

Kostnad*: 169 000 kr

Renovering av tvättstuga

Orsak: Tvättstugan har äldre standard och fuktskada i vägg invid vattenutkastare enligt besiktning.

Beskrivning: Renovering av standard tvättstuga (6.0 m²) inkl. tätskikt och brunn

Nästa steg: Låt VVS/byggfirma lokalisera läckageorsak vid vattenutkastare och ta in offert på åtgärd + återställning.

Kostnad*: 134 000 kr

Omdragning av el

Orsak: Elinstallationerna bedöms vara av äldre ursprung (originalutförande) och besiktningen noterade även löst eluttag under diskbänk.

Beskrivning: Total elrenovering: Nya ledningar, jordade uttag och ny central (140.0 m², 6 rum)

Nästa steg: Boka behörig elektriker för statuskontroll (jordning, isolationstest, belastning) och offert på åtgärdsnivå.

Kostnad*: 221 000 kr

Byte av elcentral

Orsak: Huset är från 1974 och elinstallationer anges som äldre; typ av central/jordfelsbrytare framgår inte tydligt i underlaget.

Beskrivning: Byte till modern elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare (elcentral)

Nästa steg: Kontrollera på visning om centralen är proppskåp och om jordfelsbrytare finns; ta därefter in elektriker-offert.

Kostnad*: 20 000 kr

Källardränering

Orsak: Garage/förråd har kalkutfällningar på grundmur och besiktningen anger passerad teknisk livslängd för fuktisolering med närliggande åtgärdsbehov.

Beskrivning: Dränering av källaren (20.0 m)

Nästa steg: Ta in markentreprenör för bedömning av omfattning (endast garage eller även bostadshus) och offert.

Kostnad*: 75 000 kr

Reparation av fuktskador i garage/förråd

Orsak: Fuktskador i väggar noterades i garage/förråd och orsak bör kontrolleras & åtgärdas enligt besiktning.

Beskrivning: Utred fuktorsak (mark, läckage, kondens), åtgärda och byt skadat material samt förbättra avrinning/ventilation vid behov.

Nästa steg: Be byggfirma göra fuktutredning och föreslå åtgärdspaket inklusive återställning invändigt.

Kostnad*: 60 000 kr

Fönsterrenovering

Orsak: Äldre fönster har underhållsbehov enligt besiktning (endast övre plan och kök uppges ha bytts 2011).

Beskrivning: Målning och renovering av 8 fönster

Nästa steg: Inventera vilka fönster som är från 2011 vs original och ta in offert från fönsterhantverkare.

Kostnad*: 44 000 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Ut- och tillbyggnad

Klar

Vad får du bygga på fastigheten?

Översikt

Enligt detaljplanen får 1/3 av tomtarean (vilket blir 150 kvm för denna tomt på 450 kvm) bebyggas. Då hus, garage och ett inglasat/takat uterum redan existerar, är utrymmet för stora tillbyggnader förmodligen begränsat. Däremot är byggnation av en pool, ett öppet trädäck i marknivå eller en mindre Attefallstillbyggnad (som ofta är undantagen detaljplanens begränsningar) högst sannolikt möjligt.

Begränsningar och risker

De främsta begränsningarna är att max 1/3 av tomten får bebyggas (BYA) samt att det finns prickmark längs tomtgränserna där man inte får bygga. Fastigheten ligger i ett område för kedjehus (Sk) där endast en våning (I) tillåts med en maxhöjd på 4,4 meter, vilket förbjuder påbyggnad av ytterligare en våning. Fristående gårdsbyggnader får dessutom inte inredas som bostad.

Saknad information

För att kunna ge ett säkert besked om tillbyggnad krävs exakta uppgifter på hur stor byggnadsarea (BYA) huset, garaget och skärmtaket utgör idag, för att beräkna kvarvarande byggrätt upp till 150 kvm. En exakt tomtkarta (nybyggnadskarta) behövs också för att se var den prickade (ickebyggbara) marken är placerad på just denna tomt.

Möjliga ut- och tillbyggnader

Bygga pool

Beskrivning: Nedgrävd pool 15.0 m²

Nästa steg: Mät upp den tillgängliga fria ytan på baksidan, säkerställ avstånd till tomtgräns samt kontakta kommunen och poolleverantörer för offert och regler kring poolskydd.

Kostnad: 395 000 kr

Mindre tillbyggnad

Beskrivning: Tillbyggnad av huset (15.0 m²)

Nästa steg: Kontrollera befintlig BYA med kommunen. Om byggrätten är utnyttjad kan en anmälan om Attefallstillbyggnad på max 15 kvm göras.

Kostnad: 510 000 kr

Utbyggnad av trädäck

Beskrivning: Ny altan i trä (25.0 m²)

Nästa steg: Planera storlek och utformning. Kontrollera med byggnadsnämnden om konstruktionens höjd ovan mark eller avstånd till tomtgräns kräver bygglov.

Kostnad: 60 000 kr