Skapa ett gratiskonto
Registrera dig så får du en kostnadsfri analys av valfritt objekt.
Du behöver ett konto för att se analysen
Det är gratis att skapa konto och inga betaluppgifter behövs.
Välj ett lösenord för .
Du behöver en analyskredit
Du har inga analyskrediter kvar. Gå till Min sida och köp fler för att låsa upp rapporten.
Gå till Min sidaLås upp analysen
Du behöver låsa upp analysen vilket kostar 1 kredit. Vill du fortsätta?
Ebba ströms gata 29 Malmö
Objekt
Klar
Dokument
3/6 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 1463 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
59,9%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
32,7%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
25,6%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
72,7%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
9,9%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
10,9%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
42,2%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
61,5%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
59,5%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I de senaste riksdagsvalet röstade man på rödgröna blocket.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
58
dB utomhus
28
dB inomhus
stängda fönster
45
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Fastigheten ligger i ett område som påverkas av trafikbuller från närliggande större leder, såsom Inre Ringvägen norrut. Byggnadens placering erbjuder dock viss skärmning från de högsta bullerkällorna. Utomhusmiljön präglas av ett konstant bakgrundsbrus från trafiken. Inomhus med stängda fönster förväntas ljudnivån vara låg och inte störande för de boende.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Bra luftkvalitet
De modellerade årsmedelhalterna ligger tydligt under dagens EU-gränsvärden för NO₂, PM10 och PM2,5. För PM2,5 och NO₂ klaras även de kommande (strängare) 2030-nivåerna, medan PM10 ligger under dagens gräns men över 2030-nivån.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
7,0 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
17,5% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
35,0% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
11,5 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
28,6% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
57,3% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
6,5 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
26,1% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
65,2% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
Vid dessa nivåer är den långsiktiga risken från luftföroreningar generellt låg jämfört med platser med hög trafikbelastning. Känsliga grupper (t.ex. personer med astma/KOL, hjärt–kärlsjukdom, små barn och äldre) kan ändå märka besvär vissa dagar, särskilt vid episodtillfällen med högre partikelhalter än årsmedlet. Kom ihåg att detta är modellerade årsmedelvärden; lokala variationer nära trafikerade gator och väderlägen kan göra att faktiska halter stundtals blir högre eller lägre.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen ser ut att ligga väl till för NO₂ i relation till 2030-nivån (cirka 35% av 20 µg/m³), vilket tyder på begränsad långsiktig påverkan från kvävedioxid. För partiklar är PM2,5 under 2030-nivån men utgör en större andel av den (cirka 65% av 10 µg/m³), vilket speglar att regional bakgrund ofta dominerar. PM10 ligger också under 2030-nivån och relativt långt under dagens gränsvärde; i praktiken innebär det att luftkvaliteten är god men att damm/resuspension vissa perioder kan vara den mer relevanta frågan.
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
Mycket HögMaximalt vattendjup
1,25 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten är belägen i en lokal lågpunkt (depression) under 3 meters nivå, omgiven av mark som är 4-6 meter hög. Analysen av flödesmönster visar att stora mängder ytvatten konvergerar direkt mot fastigheten från omgivande områden, vilket gör den till en central uppsamlingspunkt (sink). Vid extrema regnväder ackumuleras stora volymer vatten här, vilket leder till betydande översvämningsdjup och långvarig stående vatten.
Rekommendationer
Genomför en detaljerad utredning av dagvattenhanteringen och byggnadens sårbarhet. Installera omedelbara skyddsåtgärder som t.ex. barriärer vid ingångar och källarnedgångar, samt backventiler på avloppsledningar. Överväg långsiktiga lösningar som förändrad markplanering för att avleda vatten bort från byggnaden och öka den lokala fördröjningskapaciteten.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
Runt Ebba Ströms gata 29 (Sege Park/Kirseberg) pågår en tydlig omvandling från tidigare institutions-/verksamhetsområde till en mer blandad stadsdel med nya bostäder, service och förbättrad kollektivtrafik. De mest relevanta spåren för en bostadsköpare är (1) fortsatt bostadsutbyggnad i Sege Park via flera markanvisningar och byggnadsskyldigheter som signalerar att fler kvarter är på väg in i byggskede, (2) en stor detaljplan i Kirsebergsstaden/Järnvägen 15 med ca 1 000 bostäder samt förskola, parker och mobilitetshus, och (3) stora investeringar i MalmöExpressen linje 4 samt cykel- och gatuombyggnader som stärker tillgänglighet men kan ge fler byggskeden i gaturummet. Därtill planeras en större offentlig verksamhet i form av vård- och omsorgsboende (73 lgh) i Sege Park med inflyttning omkring 2029–2030, och kommunen utreder bibliotekslösning för Kirseberg på sikt. Sammantaget pekar underlagen på ett område i utveckling med ökande service/kollektivtrafik, men också flera år av etappvis byggtrafik, buller och förändrade vyer när ny bebyggelse tillkommer.
Viktiga projekt
- Sege Park – markanvisningar och fortsatt bostadsutbyggnad (bl.a. Dagrummet 1 ca 7 750 m² BTA, Paviljongen 1 ca 3 350 m² BTA, Trädtoppen 2 ca 1 900 m² BTA)
- Detaljplan Järnvägen 15/Kirsebergsstaden (Dp 5763) – ca 1 000 bostäder + förskola, mobilitetshus, parker och nya gator/GC
- MalmöExpressen linje 4 (MEX4) – utbyggda busskörfält/hållplatser/korsningar och nya cykelåtgärder (Kirseberg m.fl. delsträckor)
- Ombyggnation till vård- och omsorgsboende i Sege Park (73 lägenheter, inflyttning ca 2029–2030)
- Projekt 8717 Skjutskontoret – omvandling till blandstad med ca 580 lägenheter + ny lokalgata och upprustning av Lundavägen/Rosendalsvägen
- Norra Ellstorp – ca 700 bostäder + förskola, mobilitetshus, park och bättre kopplingar vid Östervärn (något längre bort, men kan påverka områdets service/stråk)
Påverkan
För boendemiljön är den största positiva effekten förbättrad tillgänglighet och sannolikt starkare närservice över tid: satsningarna på MEX4 och cykelstråk brukar ge kortare restider och bättre kopplingar till Värnhem/Malmö C, och nya bostadsetapper (Sege Park, Järnvägen 15, Skjutskontoret, Norra Ellstorp) ökar underlag för handel, förskola och kultur/service. Vård- och omsorgsboendet kan ge mer lokal verksamhet dagtid och en trygghetsskapande närvaro, men också viss trafik (personal/leveranser) kopplad till tillagningskök. Negativt på kort–medellång sikt är främst byggstörningar: flera parallella utbyggnader inom 200–600 m indikerar risk för återkommande buller, byggdamm och tung byggtrafik i etapper, samt periodvisa framkomlighetsstörningar när gator och hållplatser byggs om. Bostadsutbyggnad kan också förändra utblickar/insyn och minska upplevd rymd innan nya parker och gårdar är färdigställda. Parkering/mobilitet: den nya kommunala policyn om sänkta bilparkeringstal i nyproduktion kan innebära färre p-platser i kommande kvarter och ökat fokus på bil-/cykelpool. För en bilberoende hushållsekonomi kan det betyda större konkurrens om gatuparkering eller behov av hyrd plats; för den som prioriterar kollektivtrafik/cykel är det oftast en fördel. Övriga ärenden i listan (skyltar, solceller/sanktionsärenden, mindre ändringar i verksamhetslokaler) bedöms ha liten påverkan jämfört med de stora bostads- och infrastrukturprojekten, men indikerar samtidigt att området har en aktiv blandning av verksamheter vilket kan ge mer rörelse och viss verksamhetsrelaterad trafik.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
I Kirseberg arbetar Malmö stad och polisen aktivt med trygghetsfrågor, bland annat genom finansiering av trygghetsvandringar och förbättrad belysning kring Kirsebergstorget. Enligt trygghetsmätningar har den generella upplevda tryggheten i Malmö stärkts, men lokala incidenter som personrån och misshandel kan lokalt påverka invånarnas känsla av säkerhet. Kommunen fortsätter dock att löpande investera i brottsförebyggande samverkansprojekt för att öka tryggheten i närområdet.
Organiserad brottslighet
Under slutet av 2025 skedde flera allvarliga incidenter i Kirseberg och angränsande Segevång, däribland skottlossning och fynd av explosiva föremål där nationella bombskyddet fick rycka ut. Lokala rapporter visar även på grova våldsbrott, såsom ett mordförsök med kniv i början av 2026. Dessa händelser utreds av polisen som synnerligen grova brott och tyder på att det stundtals pågår konflikter kopplade till kriminella miljöer i området.
Öppna drogscener
Kirseberg är inte klassat som en av Malmös mest framträdande öppna drogscener. Däremot pekar samverkansrapporter från polisen och universitetet på att viss narkotikaförsäljning och problematik förekommer och övervakas i området kring Kirseberg och Segevång. I de lokala polisrapporterna återfinns även enstaka ingripanden rörande drograttfylleri och eget bruk i trafikmiljön.
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Inga specifika linjer identifierades.
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Kollektivtrafiken kring Ebba ströms gata är välutbyggd och står inför betydande kvalitetslyft. Den mest centrala busslinjen (linje 4) byggs just nu om till MalmöExpressen, vilket kommer ge snabbare och bekvämare resor. Dessutom ger närheten till Östervärns station möjlighet till smidig pendling med Pågatågen över hela regionen.
Nyheter och Status
Linjen uppgraderas till MalmöExpressen (MEX4), vilket innebär omfattande gatuarbeten i Kirseberg för att bygga nya busskörfält och anpassa hållplatser för framtida 24-meters elbussar.
Trafiken via närliggande Östervärns station löper på bra [1.3.1]. Långsiktiga utredningar pågår för att utöka kapaciteten på Malmö bangård, vilket framöver kan gagna hela tågsystemet.
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
- Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Detta är ett mycket nytt radhus (byggt 2022/2023) med moderna material och installationer (fjärrvärme, vattenburen golvvärme och FTX), så sannolikt är större renoveringar inte aktuella de närmaste 3 åren. Den största osäkerheten är att objektsidan anger att det inte är besiktigat, vilket gör att dolda bygg- och fuktbrister inte kan uteslutas. Fokus bör därför ligga på kontroll av tätskikt/våtrum, takterrasser/tätskikt samt ventilationens funktion och servicehistorik.
Saknad information
Besiktningsprotokoll saknas (annonsen anger även “Besiktigad: Nej”), vilket är en stor lucka för att bedöma eventuella bygg- och fuktrisker. Radonmätning är inte utförd enligt energideklarationen. Vi saknar även uppgifter om OVK/protokoll för FTX, garantier/relationshandlingar samt ålder/service på vitvaror och eventuella tätskikt på takterrasser.
Underhåll
Radonmätning
Orsak: Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Beställ spårfilmsdosor och följ anvisningar för placering, alternativt anlita radonkonsult.
Kostnad*: 1 500 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Radonmätning | Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd. | Mätning av radon | Beställ spårfilmsdosor och följ anvisningar för placering, alternativt anlita radonkonsult. | 1 500 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Inga renoveringsarbeten identifierade.
Ut- och tillbyggnad
Misslyckades
Vad får du bygga på fastigheten?
Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Malmö. Länk: https://malmo.se/Bo-och-leva/Bygga-och-bo/Detaljplaner.html Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.