Skapa ett gratiskonto
Registrera dig så får du en kostnadsfri analys av valfritt objekt.
Du behöver ett konto för att se analysen
Det är gratis att skapa konto och inga betaluppgifter behövs.
Välj ett lösenord för .
Du behöver en analyskredit
Du har inga analyskrediter kvar. Gå till Min sida och köp fler för att låsa upp rapporten.
Gå till Min sidaLås upp analysen
Du behöver låsa upp analysen vilket kostar 1 kredit. Vill du fortsätta?
Ebba ströms gata 29 Malmö
Objekt
Klar
Dokument
3/6 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 1463 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
59,9%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
32,7%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
25,6%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
72,7%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
9,9%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
10,9%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
42,2%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
61,5%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
59,5%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I de senaste riksdagsvalet röstade man på rödgröna blocket.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
58
dB utomhus
28
dB inomhus
stängda fönster
45
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Fastigheten ligger i ett område som påverkas av trafikbuller från närliggande större leder, såsom Inre Ringvägen norrut. Byggnadens placering erbjuder dock viss skärmning från de högsta bullerkällorna. Utomhusmiljön präglas av ett konstant bakgrundsbrus från trafiken. Inomhus med stängda fönster förväntas ljudnivån vara låg och inte störande för de boende.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Bra luftkvalitet
De modellerade årsmedelhalterna ligger tydligt under dagens EU-gränsvärden för NO₂, PM10 och PM2,5. För PM2,5 och NO₂ klaras även de kommande (strängare) 2030-nivåerna, medan PM10 ligger under dagens gräns men över 2030-nivån.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
7,0 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
17,5% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
35,0% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
11,5 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
28,6% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
57,3% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
6,5 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
26,1% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
65,2% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
Vid dessa nivåer är den långsiktiga risken från luftföroreningar generellt låg jämfört med platser med hög trafikbelastning. Känsliga grupper (t.ex. personer med astma/KOL, hjärt–kärlsjukdom, små barn och äldre) kan ändå märka besvär vissa dagar, särskilt vid episodtillfällen med högre partikelhalter än årsmedlet. Kom ihåg att detta är modellerade årsmedelvärden; lokala variationer nära trafikerade gator och väderlägen kan göra att faktiska halter stundtals blir högre eller lägre.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen ser ut att ligga väl till för NO₂ i relation till 2030-nivån (cirka 35% av 20 µg/m³), vilket tyder på begränsad långsiktig påverkan från kvävedioxid. För partiklar är PM2,5 under 2030-nivån men utgör en större andel av den (cirka 65% av 10 µg/m³), vilket speglar att regional bakgrund ofta dominerar. PM10 ligger också under 2030-nivån och relativt långt under dagens gränsvärde; i praktiken innebär det att luftkvaliteten är god men att damm/resuspension vissa perioder kan vara den mer relevanta frågan.
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
Mycket HögMaximalt vattendjup
1,25 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten är belägen i en lokal lågpunkt (depression) under 3 meters nivå, omgiven av mark som är 4-6 meter hög. Analysen av flödesmönster visar att stora mängder ytvatten konvergerar direkt mot fastigheten från omgivande områden, vilket gör den till en central uppsamlingspunkt (sink). Vid extrema regnväder ackumuleras stora volymer vatten här, vilket leder till betydande översvämningsdjup och långvarig stående vatten.
Rekommendationer
Genomför en detaljerad utredning av dagvattenhanteringen och byggnadens sårbarhet. Installera omedelbara skyddsåtgärder som t.ex. barriärer vid ingångar och källarnedgångar, samt backventiler på avloppsledningar. Överväg långsiktiga lösningar som förändrad markplanering för att avleda vatten bort från byggnaden och öka den lokala fördröjningskapaciteten.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
Runt Ebba Ströms gata 29 (Sege Park/Kirseberg) pågår en tydlig omvandling från tidigare institutions-/verksamhetsområde till blandad stadsdel med nya bostäder, gator och service. De mest bostadsrelevanta processerna är (1) fortsatt utbyggnad av Sege Park med flera markanvisade bostadsprojekt och nyproduktion/ombyggnad i befintliga byggnader, (2) den stora detaljplanen i Kirsebergsstaden (Järnvägen 15) som möjliggör omkring 1 000 nya bostäder samt förskola och mobilitetshus, och (3) stora kollektivtrafik- och gatuåtgärder kopplade till MalmöExpressen linje 4 samt kringprojekt i Kirseberg (Skjutskontoret). Utöver detta planeras en större samhällsserviceinvestering i form av nytt vård- och omsorgsboende (73 lägenheter) i Sege Park med inflyttning 2029–2030, och kommunen utreder utveckling/ev. omlokalisering av Kirsebergsbiblioteket. En del bygglov rör industri-/lageromvandlingar och skyltning i närliggande verksamhetsområden; dessa kan påverka trafiklogistik lokalt men är generellt mindre avgörande än bostads- och infrastrukturprojekten. Samlat innebär detta att området sannolikt får mer stadsmässighet, fler boende och bättre gång/cykel/kollektivtrafik – men också flera år med etappvis byggtrafik, buller och förändrade trafikmönster, särskilt längs större stråk (t.ex. Lundavägen/Rosendalsvägen och MEX4-korridoren) samt i och intill Sege Park-kvarteren.
Viktiga projekt
- Sege Park – fortsatt bostadsutbyggnad via markanvisningar (bl.a. Dagrummet 1 ca 7 750 kvm BTA, Paviljongen 1 ca 3 350 kvm BTA, Trädtoppen 2 ca 1 900 kvm BTA) och förlängd byggnadsskyldighet (indikerar etappvis/tidsförskjuten byggstart)
- Detaljplan Järnvägen 15 (Dp 5763), Kirsebergsstaden – ca 1 000 nya bostäder, förskola (ca 140 barn), centrumverksamheter, mobilitetshus, parker och nya gator/GC-nät
- MalmöExpressen linje 4 (MEX4) – utbyggda buss- och cykelåtgärder (busskörfält, hållplatsanpassningar, korsningar, nya cykelbanor) inklusive delsträckan Kirseberg
- Skjutskontoret (projekt 8717) – omvandling till blandstad med ca 580 lägenheter + lokaler samt ny lokalgata (Skjutsstallsgatan) och åtgärder på Lundavägen/Rosendalsvägen
- Vård- och omsorgsboende i Sege Park – ombyggnad till 73 lägenheter, planerad inflyttning 2029–2030 (stor kommunal investering)
- Kirsebergsbiblioteket – utredning om nya/ombyggda lokaler och möjlig omlokalisering/samlokalisering (2027–2036)
- Norra Ellstorp – detaljplan ca 700 bostäder + förskola, mobilitetshus och stationstorg vid Östervärn (något längre bort men kan påverka stadsdelens service/pendling)
Påverkan
För en bostadsköpare är den viktigaste bilden att närområdet är i en expansiv omvandlingsfas. Positiva effekter (på sikt): - Mer service och stadsliv: Stora bostadstillskott (Järnvägen 15, Skjutskontoret och Sege Park-projekten) brukar bära underlag för närbutiker, caféer och annan vardagsservice. Utredningar om bibliotek och nya utbildnings-/kommunala lokaler stärker också offentlig service. - Bättre mobilitet: MEX4-satsningarna och Storstadspaketets cykel- och bussåtgärder brukar ge kortare restider, bättre hållplatser och tryggare cykelstråk. Den nya mobilitets- och parkeringspolicyn pekar mot fler mobilitetslösningar (pooler m.m.) och mer yta för gång/cykel/grönska. - Tryggare och mer sammanhängande stadsstruktur: Nya gator, parker, belysning och fler boende i rörelse kan öka upplevd trygghet, särskilt om bottenvåningar aktiveras enligt planintentionerna. Påverkan/risker att väga in (kort–medellång sikt, 1–5+ år): - Byggstörningar i etapper: Sege Park och angränsande Kirseberg har flera parallella projekt. Räkna med perioder av buller, damm, avstängda gångpassager och byggtrafik. Förlängningar av byggnadsskyldighet tyder på att vissa kvarter kan bli försenade, vilket kan förlänga “byggområdeskänslan”. - Förändrade trafikflöden: Ombyggnader på större gator (t.ex. Lundavägen/Rosendalsvägen och MEX4-stråk) kan ge tillfälliga framkomlighetsproblem men även permanenta ändringar (t.ex. busskörfält, nya korsningslösningar). Det kan minska bilkapacitet men förbättra kollektivtrafik/cykel. - Parkering: Den nya parkeringspolicyn innebär generellt lägre bilparkeringskrav i nyproduktion. Det kan på sikt ge mer gaturums- och grönkvalitet, men också öka trycket på gatuparkering om bilinnehavet ändå blir högt. - Närliggande verksamhets-/industriärenden: Enstaka bygglov för lager/transportfunktioner kan lokalt påverka tung trafik och logistik på vissa tider, men i denna lista dominerar bostads- och infrastrukturutbyggnad som den stora förändringsfaktorn. Sammanvägd bedömning: Om du köper här får du sannolikt en bättre uppkopplad och mer komplett stadsdel inom några år, men bör vara beredd på en längre period med successiv utbyggnad (särskilt fram till slutet av 2020-talet) och följa exakt var kommande etapper placeras i förhållande till den aktuella bostadens läge (insyn/utsikt, byggbodar, byggvägar och framtida gator).
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Trygghetsmätningar och insatser genom nätverket Kirseberg Samverkan visar på en positiv utveckling med ökad upplevd trygghet bland invånarna i stadsdelen. Samverkansarbetet inkluderar trygghetsvandringar, satsningar på offentliga mötesplatser och belysningsförbättringar. Trots den positiva trygghetstrenden visar lokala händelserapporter att det ibland förekommer brott såsom rån, misshandel och bilinbrott i närområdet.
Organiserad brottslighet
Polisen klassar inte Kirseberg som ett särskilt utsatt område, och stadsdelen bedöms överlag vara förskonad från tyngre, territoriell gängkriminalitet. Det har dock nyligen inträffat incidenter i periferin som kan kopplas till grövre brottslighet, exempelvis fynd av misstänkt farliga föremål i intilliggande Segevång och en skottlossning drygt en kilometer bort. Den lokala aktiviteten från organiserade kriminella nätverk kring den specifika adressen bedöms som låg.
Öppna drogscener
Kirseberg förekommer inte på polisens listor över kända, öppna drogscener i Malmö. Narkotikaförsäljning i det offentliga rummet utgör därmed inget framträdande problem för stadsdelen, vars fokus i brottsförebyggande arbete ligger på andra områden. De lokala myndighetsrapporterna nämner inte heller någon etablerad öppen droghandel i direkt anslutning till fastigheten.
Källor
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Misslyckades
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Vi upptäckte ett oväntat problem i analysen, kontakta oss för att få hjälp
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
- Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Detta är ett mycket nytt radhus (byggår 2023/nybyggnadsår 2022) med modern standard, FTX och fjärrvärme/golvvärme, vilket normalt innebär låg risk för stora underhållskostnader de närmaste 3 åren. Största osäkerheten är att besiktningsprotokoll saknas – utan det går det inte att verifiera att tak, tätskikt i våtrum, installationer och eventuella byggfel är fackmässigt utförda. Utifrån energideklarationen är radon inte uppmätt, vilket bör kontrolleras även i nybyggda hus.
Saknad information
Besiktningsprotokoll saknas (mäklaren anger också “Besiktigad: Nej”), vilket gör att vi saknar oberoende status på takpapp, plåtdetaljer, fasad/trädetaljer, tätskikt och golvbrunnar i badrum, samt att inga riskkonstruktioner/byggfel kan uteslutas. Vi saknar även OVK/ventilationsprotokoll för FTX samt dokumentation om garantier/slutbesked och eventuella åtgärdade reklamationer. Sotnings-/brandskyddsprotokoll saknas (troligen ej relevant om ingen eldstad finns, men det behöver bekräftas).
Underhåll
Radonmätning
Orsak: Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Beställ radondosor och kontrollera även med säljaren/området om tidigare mätningar finns.
Kostnad*: 1 500 kr
Service och filterbyte FTX-aggregat
Orsak: Huset har FTX med värmeåtervinning och filter/service är återkommande underhåll.
Beskrivning: Byt filter och gör grundservice/inspektion av aggregat, kondensavledning och don-injustering vid behov.
Nästa steg: Be säljaren visa servicehistorik och senaste filterbyte, annars boka ventilationsfirma/leverantör.
Kostnad*: 3 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Radonmätning | Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd. | Mätning av radon | Beställ radondosor och kontrollera även med säljaren/området om tidigare mätningar finns. | 1 500 kr |
| Service och filterbyte FTX-aggregat | Huset har FTX med värmeåtervinning och filter/service är återkommande underhåll. | Byt filter och gör grundservice/inspektion av aggregat, kondensavledning och don-injustering vid behov. | Be säljaren visa servicehistorik och senaste filterbyte, annars boka ventilationsfirma/leverantör. | 3 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Inga renoveringsarbeten identifierade.
Ut- och tillbyggnad
Misslyckades
Vad får du bygga på fastigheten?
Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Malmö. Länk: https://malmo.se/Bo-och-leva/Bygga-och-bo/Detaljplaner.html Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.