Husanalys
Objekt
Klar
Dokument
2/6 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 823 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
43,0%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
50,4%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
39,2%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
1,0%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
35,5%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
62,2%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
77,9%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
83,3%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
14,1%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I senaste riksdagsvalet röstade man Borgerligt.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
42
dB utomhus
15
dB inomhus
stängda fönster
30
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Fastigheten ligger i ett mycket lugnt och tyst bostadsområde på en udde, långt från större trafikerade vägar. Den dominerande ljudbilden utgörs av naturljud från vind och vatten. Viss påverkan från fritidsbåttrafik i det intilliggande sundet kan förekomma, främst under sommarhalvåret. Sammantaget är bullernivåerna mycket låga och boendemiljön utmärkt ur ett ljudperspektiv.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
Luftkvaliteten vid adressen är mycket bra enligt SMHI:s modellerade årsmedelvärden. Samtliga föroreningar ligger tydligt under både nuvarande EU-gränsvärden och de kommande (strängare) 2030-nivåerna.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
4,9 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
12,3% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
24,5% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
7,8 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
19,5% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
39,0% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
4,0 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
16,2% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
40,4% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
Vid dessa nivåer är risken för luftföroreningsrelaterade besvär generellt låg för de flesta, inklusive känsliga grupper. Enstaka dagar kan halterna ändå vara högre än årsmedelvärdet (t.ex. vid väderlägen med sämre omblandning eller vårdamm), vilket kan märkas av personer med astma/KOL.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande 2030-gränsvärdena med god marginal för NO₂, PM10 och PM2,5. Det tyder på att den långsiktiga exponeringen (årsmedel) är låg även i ett framtida, striktare regelverk.
Rekommendationer
Inga särskilda åtgärder behövs utifrån årsmedelvärdena. För extra försiktighet vid perioder med mer partiklar (t.ex. torr vår med vägdamm): vädra mot den lugnaste sidan, undvik hård träning nära trafikerade vägar de dagar luften upplevs sämre, och följ kommunens/SMHI:s luftlägesinformation. Observera att detta är modellerade värden som kan avvika lokalt från faktiska mätningar (t.ex. nära enskilda vägar, vedeldning eller i ogynnsamma vindlägen).
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
MåttligMaximalt vattendjup
0,8 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten på Duvnäs udde 15 ligger på en låglänt och oskyddad udde (Duvnäs Holme), vilket placerar den i riskzonen för översvämning primärt från Saltsjön vid extrema väderhändelser och stormfloder. Topografin (Bild 1) visar att byggnaden står på en mindre lokal höjdpunkt (ca 3-4 meter över okänd datumnivå), men stora delar av udden och tillfarterna är mycket låga. Analys av vattenflöden (Bild 2) visar att ytvatten från regn på udden dräneras direkt ut i sjön, och det saknas ett betydande uppströms avrinningsområde som kan orsaka stora ytvattenflöden till fastigheten. De historiska planbestämmelserna från 1929 nämner inte översvämningsrisk och undantar explicit Duvnäs Holme från sina mest detaljerade höjdbestämmelser, vilket tyder på att det saknas historiska regulatoriska krav på golvnivåer i förhållande till havsnivåer. Den största hotbilden är därför en framtida havsnivåhöjning i kombination med extrema stormfloder.
Rekommendationer
Genomför en specifik hydrologisk utredning för att fastställa exakta golv- och marknivåer i förhållande till havsnivåns nollplan. Installera backventiler på avloppsledningar för att förhindra baksug. Överväg att höja kritiska installationer (t.ex. elcentral, ventilation) om möjligt, och vidta åtgärder för att skydda fastighetens ytor vid prognosticerade extremväder.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
I närområdet kring Duvnäs udde 15 dominerar tre typer av ärenden: (1) en ny detaljplan mycket nära fastigheten för att formalisera och möjliggöra fortsatt båt-/scout- och segelklubbsverksamhet vid badstranden (Måsungen), (2) flera bostadsprojekt i närliggande delområden (framför allt Tollare, samt Fasanvägen och Ektorp centrum) som kan ge mer service men också mer trafik och byggstörningar, samt (3) kommunala inriktnings-/programarbeten för verksamhetsutveckling vid Gungviken–Östervik och idrottssatsningar i kommunen. Mindre enskilda bygglov (t.ex. återuppbyggnad av en kolonistuga i Skuruparken) bedöms ha begränsad påverkan på boendemiljön vid Duvnäs udde 15.
Viktiga projekt
- Detaljplan/ändring för Måsungen (Segelklubben Måsungen & Nacka sjöscoutkår) vid Duvnäs udde – planläggning av bodar/uppställning, bryggor och strandskyddsfrågor
- Detaljplan Tollareslingan – ca 80 bostäder (parhus + flerbostadshus 3–7 vån), pumpstation/teknik, parkering; granskning planeras Q4 2026 och antagande Q2 2027
- Saltängen/Fasanvägen – antagen detaljplan och genomförandebeslut för ca 40–50 lägenheter (upp till 4–5 vån) samt gatu- och dagvattenåtgärder
- Ektorp centrum – plan för ca 170 bostäder, centrumfunktioner, nytt torg, butikslägen, garage och förskola
- Kvarnvägen (vid Björknäs/Skurubron) – plan för ca 12–14 radhus på småindustritomt
- Gungviken–Östervik verksamhetsområde – inriktningsbeslut/förstudie för marin verksamhet och andra verksamheter med begränsad omgivningspåverkan
- PFO S5 Strömma – detaljplan för att möjliggöra permanentboende och riktlinjer i samband med kommunalt VA (stort planområde, 116 fastigheter)
Påverkan
För en bostadsköpare vid Duvnäs udde 15 är den mest direkt relevanta förändringen detaljplanen för Måsungen (ca 120–200 m bort). Den syftar främst till att legalisera och styra befintlig föreningsverksamhet (scouter/segelklubb) och ordna ytor för bodar och uppställning, samtidigt som allmänhetens tillgång till badstranden ska säkras. Det kan innebära tydligare avgränsningar, mer ordning i uppställning/bodar och eventuellt något mer ”formaliserad” anläggningsmiljö nära stranden. Under vissa tider (sommar, helger, läger/aktiviteter) kan verksamheten fortsatt ge ljud och rörelse, men planen är inte beskriven som en stor nyetablering utan som en bekräftelse/justering av pågående användning; strandskyddsfrågan kan dock påverka hur området utformas. De större bostadsprojekten (Tollareslingan ~0,6–1,2 km, Fasanvägen ~0,6–1,1 km, Ektorp centrum ~1,3 km) kan på sikt ge bättre serviceunderlag, mer kollektivtrafik-/mobilitetslösningar och ett mer aktivt lokalt centrumliv. Nackdelen är byggstörningar under genomförandet (transporter, buller, damm) och viss ökning av lokal trafik, särskilt om bygglogistik och parkering inte hanteras väl. Tollareslingan innehåller även tekniska anläggningar (pumpstation/transformator) och kantstensparkering som kan påverka gatubilden lokalt i Tollare. Gungviken–Östervik (ca 0,8 km) är i tidigt skede (förstudie). Om det går vidare kan det på sikt innebära mer verksamhetsrelaterad trafik och aktivitet kopplad till marin/verksamhetsyta, men inriktningen anges vara verksamheter med begränsad omgivningspåverkan – osäkerheten är dock hög innan detaljplan och villkor är kända. Övrigt: återuppbyggnaden av en kolonistuga i Skuruparken (~0,8 km) är liten och bör inte märkas nämnvärt. Kommunens idrottssatsningar och program (t.ex. Myrsjö sportcentrum) kan förbättra utbudet i kommunen men ligger inte så nära att de typiskt påverkar vardagsmiljön vid Duvnäs udde 15 genom buller eller utsikt. Sammantaget pekar listan mot måttlig förtätning i närområdet och en tydlig ambition att både utveckla service/boende och samtidigt hantera natur- och strandskyddsfrågor.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Saltsjö-Duvnäs är ett exklusivt och lugnt villaområde där den upplevda tryggheten är hög. Enligt kommunens och polisens mätningar saknas larmrapporter om otrygghet för just detta grannskap. Kommunen arbetar dock övergripande med trygghetsskapande insatser, bland annat genom en nyligen beslutad kamerabevakning på utvalda allmänna platser i Nacka.
Organiserad brottslighet
Ingen specifik information om aktiv organiserad brottslighet eller gängkriminalitet hittades för Duvnäs udde eller Saltsjö-Duvnäs. Polisens nationella lägesbild pekar istället ut närliggande Fisksätra i Nacka som ett utsatt område med etablerad kriminell närvaro. Bostadsområdet kring Duvnäs udde bedöms vara helt förskonat från denna lokala problematik.
Öppna drogscener
Polisens länsgemensamma kartläggningar från 2024 och 2025 bekräftar att det inte finns några öppna drogscener i Saltsjö-Duvnäs. Inom Nackas lokalpolisområde återfinns utpekade platser för öppen narkotikahandel i närliggande Fisksätra och Tyresö. Lokala kommunala rapporter visar dock en generell oro kring ungas ökade bruk av lustgas och e-cigaretter, vilket nyligen lett till förbud på offentliga platser.
Källor
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Kollektivtrafiken från Duvnäs udde erbjuder en god mångfald med både Saltsjöbanan och den lokala busslinjen 410, men präglas i närtid av Nackas stora infrastrukturprojekt. På grund av det pågående Slussen-bygget är den direkta spårförbindelsen till Stockholm avbruten vid Saltsjö-Järla, vilket medför extra byten och förlängda restider fram till minst 2028. På längre sikt kommer området dock att gynnas avsevärt när den nya tunnelbanan till Nacka och Sickla står klar, vilket kommer att knyta ihop kommunen tätare med Stockholms innerstad.
Nyheter och Status
Buss 410 kör genom Saltsjö-Duvnäs och är en viktig länk mot Slussen. Linjen trafikerar som normalt, men restiderna kan periodvis påverkas av lokala vägarbeten och det omfattande bro- och vägbygget i Centrala Nacka och vid Norra Danviksbron under våren 2026 [1.2].
Saltsjöbanan har genomgått stora ombyggnationer och är kraftigt påverkad av Slussen-projektet. Tågen går för närvarande endast till Saltsjö-Järla, varifrån ersättningsbussar tar resenärer sista sträckan in mot Slussen, en lösning som väntas kvarstå fram till cirka 2028.
Källor
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
- Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Fastigheten är mycket gammal (1760-tal) vilket innebär förhöjd risk för stora och kostsamma åtgärder i tak, fukt/dränering, el och våtutrymmen, men annonsen saknar konkreta uppgifter om renoveringsår och skick. Taket ser ut att vara tegeltak och huset ligger sjönära, vilket gör att man bör vara extra noggrann med takavvattning, fuktskydd och putsfasadens skick. Uppvärmning sker med markvärmepump (Nibe Fighter 1130-12) som sannolikt är äldre och kan närma sig teknisk livslängd.
Saknad information
Besiktningsprotokoll saknas helt, vilket gör att vi inte kan bedöma fukt, grund, takets underlag, skorsten/eldstad, elinstallationer eller våtutrymmen på ett tillförlitligt sätt. Vi saknar även renoveringshistorik (år för tak, fönster, dränering, el, kök/badrum) samt radonvärde (energideklarationen anger att radon inte är utförd). Sotnings- och brandskyddsprotokoll saknas trots att eldstad finns.
Underhåll
Radonmätning
Orsak: Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Kontakta radonmätföretag och be säljaren visa ev. tidigare protokoll om det finns.
Kostnad*: 1 500 kr
Sotning av eldstad och skorsten
Orsak: Eldstad finns enligt energideklarationen men sotningsprotokoll saknas.
Beskrivning: Sotning av 2 rökkanal(er) för eldstad/skorsten
Nästa steg: Fråga säljaren om senaste sotning/frist och boka annars via kommunens sotare.
Kostnad*: 1 300 kr
Brandskyddskontroll eldstad och skorsten
Orsak: Brandskyddsprotokoll saknas trots att eldstad finns.
Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler
Nästa steg: Kontrollera senaste datum i kommunens register eller boka kontroll via sotare.
Kostnad*: 2 500 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Radonmätning | Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd. | Mätning av radon | Kontakta radonmätföretag och be säljaren visa ev. tidigare protokoll om det finns. | 1 500 kr |
| Sotning av eldstad och skorsten | Eldstad finns enligt energideklarationen men sotningsprotokoll saknas. | Sotning av 2 rökkanal(er) för eldstad/skorsten | Fråga säljaren om senaste sotning/frist och boka annars via kommunens sotare. | 1 300 kr |
| Brandskyddskontroll eldstad och skorsten | Brandskyddsprotokoll saknas trots att eldstad finns. | Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler | Kontrollera senaste datum i kommunens register eller boka kontroll via sotare. | 2 500 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Byte av bergvärmepump
Orsak: Markvärmepump Nibe Fighter 1130-12 är en äldre modell och kan vara nära teknisk livslängd.
Beskrivning: 1:1-byte av 1 bergvärmepump(er) med befintligt borrhål och värmesystem
Nästa steg: Be om servicehistorik, driftlarm och installationsår; ta in offert från värmepumpsinstallatör.
Kostnad*: 120 000 kr
Byte av elcentral
Orsak: Husets ålder innebär förhöjd sannolikhet för äldre elcentral/avsaknad av modern jordfelsbrytare, men underlag saknas.
Beskrivning: Byte till modern elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare (okänd)
Nästa steg: Fotografera elcentralen på visning (proppskåp/jordfelsbrytare) och be elektriker göra statuskontroll.
Kostnad*: 20 000 kr
Källardränering
Orsak: Mycket gammal byggnad och sjönära läge ger förhöjd risk för fuktproblem; dräneringens ålder/skick är okänt utan besiktning.
Beskrivning: Dränering av källaren (45.0 m)
Nästa steg: Kontrollera om källare/sutteräng finns, leta efter fuktfläckar/lukt och be om dokumentation på ev. dräneringsarbete.
Kostnad*: 168 750 kr
Takomläggning
Orsak: Tegeltak syns i annonsen men ålder på underlagstak/plåtdetaljer är okänd; på äldre hus kan underlag och infästningar vara kritiska.
Beskrivning: Byte av tegelpannor och takpapp
Nästa steg: Be om takets renoveringsår och kontrollera på visning efter spruckna pannor, svackor och fukt på vind.
Kostnad*: 252 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Byte av bergvärmepump | Markvärmepump Nibe Fighter 1130-12 är en äldre modell och kan vara nära teknisk livslängd. | 1:1-byte av 1 bergvärmepump(er) med befintligt borrhål och värmesystem | Be om servicehistorik, driftlarm och installationsår; ta in offert från värmepumpsinstallatör. | 120 000 kr |
| Byte av elcentral | Husets ålder innebär förhöjd sannolikhet för äldre elcentral/avsaknad av modern jordfelsbrytare, men underlag saknas. | Byte till modern elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare (okänd) | Fotografera elcentralen på visning (proppskåp/jordfelsbrytare) och be elektriker göra statuskontroll. | 20 000 kr |
| Källardränering | Mycket gammal byggnad och sjönära läge ger förhöjd risk för fuktproblem; dräneringens ålder/skick är okänt utan besiktning. | Dränering av källaren (45.0 m) | Kontrollera om källare/sutteräng finns, leta efter fuktfläckar/lukt och be om dokumentation på ev. dräneringsarbete. | 168 750 kr |
| Takomläggning | Tegeltak syns i annonsen men ålder på underlagstak/plåtdetaljer är okänd; på äldre hus kan underlag och infästningar vara kritiska. | Byte av tegelpannor och takpapp | Be om takets renoveringsår och kontrollera på visning efter spruckna pannor, svackor och fukt på vind. | 252 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Klar
Vad får du bygga på fastigheten?
Översikt
Enligt detaljplanen får fastigheten bebyggas till maximalt 1/8 av tomtens yta (vilket motsvarar ca 238 kvm bottenarea). Då befintligt hus och sjöbod sannolikt har en bottenarea som är betydligt mindre än detta, finns det utrymme för tillbyggnad av huvudbyggnaden, uppförande av ett garage eller komplementbyggnad (max 40 kvm), samt anläggande av pool och altan.
Begränsningar och risker
Eftersom fastigheten ligger i direkt anslutning till vattnet är strandskyddet en mycket kritisk faktor som kan stoppa eller kraftigt begränsa möjligheten att bygga ut mot vattnet. Huset är från 1760-talet, vilket medför stor risk för strikta kulturmiljökrav som kan förbjuda vissa fasadändringar eller tillbyggnader. Detaljplanen kräver också minst 6 meters avstånd till tomtgräns för byggnader.
Saknad information
För att göra en exakt bedömning saknas en modern nybyggnadskarta som visar exakt utbredning av strandskyddet, prickad (icke byggbar) mark och befintliga byggnaders exakta bottenarea (BYA). Vi saknar även information om eventuell q-märkning (kulturhistoriskt skydd) på huvudbyggnaden.
Möjliga ut- och tillbyggnader
| Namn | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad |
|---|---|---|---|
| Tillbyggnad | Tillbyggnad av huset (40.0 m²) | Kontrollera husets eventuella kulturhistoriska skydd och stäm av med kommunen hur strandskyddet påverkar utbyggnadsplanerna. | 1 260 000 kr |
| Bygga garage | Fristående garage (35.0 m²), isolerat och uppvärmt | Mät ut en placering som är minst 6 meter från tomtgräns/väg och rådgör med stadsbyggnadskontoret angående strandskyddet. | 770 000 kr |
| Anlägga pool | Bygga 32.0 m² pool | Undersök markförhållandena och ansök om dispens från strandskyddet ifall poolen hamnar inom skyddat område. | 820 000 kr |
| Bygga trädäck | Ny altan i trä (50.0 m²) | Skissa på trädäckets höjd och placering, och kontrollera om bygglov eller strandskyddsdispens krävs för den tänkta utformningen. | 110 000 kr |
Tillbyggnad
Beskrivning: Tillbyggnad av huset (40.0 m²)
Nästa steg: Kontrollera husets eventuella kulturhistoriska skydd och stäm av med kommunen hur strandskyddet påverkar utbyggnadsplanerna.
Kostnad: 1 260 000 kr
Bygga garage
Beskrivning: Fristående garage (35.0 m²), isolerat och uppvärmt
Nästa steg: Mät ut en placering som är minst 6 meter från tomtgräns/väg och rådgör med stadsbyggnadskontoret angående strandskyddet.
Kostnad: 770 000 kr
Anlägga pool
Beskrivning: Bygga 32.0 m² pool
Nästa steg: Undersök markförhållandena och ansök om dispens från strandskyddet ifall poolen hamnar inom skyddat område.
Kostnad: 820 000 kr
Bygga trädäck
Beskrivning: Ny altan i trä (50.0 m²)
Nästa steg: Skissa på trädäckets höjd och placering, och kontrollera om bygglov eller strandskyddsdispens krävs för den tänkta utformningen.
Kostnad: 110 000 kr