Drottgränd 6 Gislaved

Analysera ett annat objekt
Analysen är klar

Objekt

Klar

Bild på bostaden
Adress: Drottgränd 6, Gislaved
Pris: 1 450 000 kr
Typ: villa
Boarea: 150 m²
Rum: 5
Byggår: 1975
Tomt: 528 m²

Se annonsen på

Hemnet Booli Mäklare

Dokument

1/6 hittade

Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.

Prospekt

Mäklarprospekt
Saknas

Energi

Energideklaration
Saknas
Energirapport
Saknas

Besiktning

Besiktningsprotokoll
Saknas

Planlösning

Planlösning 1
Visa
Planlösning 2
Visa

Detaljplan

Demografi

Klar

Vilka är det som bor i området?

Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 711 hushåll i närområdet.

Hushåll

Boende

Singel

42,2%

I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen

Par

50,4%

I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation

Med barn

31,1%

I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn

Hyresrätt

28,4%

I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende

Bostadsrätt

9,1%

I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt

Villa

61,9%

I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt

Inkomst

Låg (22,0%)
Under medel (35,0%)
Över medel (32,0%)
Hög (12,0%)

Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.

Personer

Demografi

Högre utbildning

23,6%

I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet

Sysselsatta

80,6%

I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning

Utländsk bakgrund

44,8%

I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes

Ålder

<25 år (28,5%)
25-45 år (24,7%)
45-65 år (26,8%)
+65 år (20,0%)

Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.

Politik

I de senaste riksdagsvalet röstade man på Tidöpartierna.

Riksdagsvalet

40% 20% 0%
6,7%
V
35,3%
S
2,7%
MP
3,9%
C
3,0%
L
15,0%
M
5,3%
KD
27,7%
SD
0,5%
ÖVR

Buller

Klar

Hur är ljudmiljön vid fastigheten?

Bullerkarta

Bullerkarta
<45 dB 45-50 dB 50-55 dB 55-60 dB 60-65 dB 65-70 dB >70 dB

Uppskattade bullernivåer

45

dB utomhus

20

dB inomhus

stängda fönster

32

dB inomhus

öppna fönster

Beskrivning

Området är ett lugnt bostadsområde i Gislaved. Huvudsakliga ljudkällor är mycket begränsad lokal trafik på Drottgränd och omkringliggande gator. Närheten till skogsområden och Nissanälven i väster bidrar till en tyst och rofylld miljö med inslag av naturljud. Inga större bullerkällor som vägar eller industrier är synliga i direkt anslutning.

Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).

Luftkvalitet

Klar

Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?

Mycket bra luftkvalitet

Luftkvaliteten bedöms som mycket bra: samtliga modellerade årsmedelvärden (NO₂, PM10, PM2,5) ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden, med god marginal även till de föreslagna/kommande 2030-nivåerna.

Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)

NO₂ (Kvävedioxid)

NO2 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM10 (Partiklar)

PM10 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM2,5 (Fina partiklar)

PM2.5 karta
< 2 2 - 3 3 - 4 4 - 5 5 - 6 6 - 7 7 - 8 8 - 9 9 - 10 10 - 12 > 12

Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)

NO₂ (Kvävedioxid)

1,9 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

4,7% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

9,3% av gränsvärdet

PM10 (Partiklar)

8,3 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

20,7% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

41,5% av gränsvärdet

PM2,5 (Fina partiklar)

5,6 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³

22,4% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³

55,9% av gränsvärdet

Hälsopåverkan

De modellerade halterna är låga, vilket generellt innebär liten risk för luftföroreningsrelaterade besvär för de flesta. Känsliga grupper (t.ex. personer med astma/KOL, hjärt–kärlsjukdomar, äldre och små barn) kan ändå märka av kortvariga perioder med sämre luft (t.ex. vid inversion, vedeldning, dubbdäcksdamm eller långväga intransport), även om årsmedlet är lågt.

Jämförelse med 2030-direktivet

Platsen klarar även de strängare 2030-nivåerna för NO₂, PM10 och PM2,5 med god marginal för NO₂ och PM10. För PM2,5 är marginalen fortfarande god (5,59 µg/m³ mot 10 µg/m³), men det är den förorening som ligger närmast 2030-gränsen i relativa termer (ca 56% av 2030-nivån), vilket är vanligt eftersom PM2,5 ofta domineras av regional bakgrund/intransport snarare än lokala källor.

Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se

Översvämning

Klar

Vad är risken att huset drabbas av översvämning?

Skyfallskarta

Skyfallskarta
0.1-0.25 m 0.25-0.5 m 0.5-0.75 m 0.75-1.0 m >1.0 m

Risknivå

Låg

Maximalt vattendjup

0,0 m

vid 100-årsregn

Analys

Fastigheten ligger på högre mark (cirka 157-158 meter över havet) i ett bostadsområde och är inte belägen i en låglänt dal eller nära ett större vattendrag. Topografiska kartor och sluttningvektorer visar att vatten tenderar att strömma bort från fastigheten och inte samlas upp från omgivande områden. Det simulerade 100-årsregnet visar minimal till ingen översvämningsrisk vid fastighetens plats, där endast mindre, ytliga pölbildningar kan uppstå i omgivningen utan att påverka huvudbyggnaderna direkt.

Rekommendationer

Inga specifika åtgärder krävs för närvarande på grund av den låga risken. Regelbundet underhåll av takrännor och dränering rekommenderas för att säkerställa att dagvatten kan avledas effektivt bort från byggnader.

Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.

Byggprojekt i området

Klar

Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?

Sammanfattning

I närområdet kring Drottgränd 6 (inom ca 0,3–1,2 km) är den tydligaste trenden en fortsatt omvandling och förstärkning av verksamhets- och handelslägen: - Närmast fastigheten pågår/planeras en detaljplaneprocess för Gislaved 3:80/Sågverket 1 som ska möjliggöra ”icke störande industri”, lager och kontor. Flera rivnings- och bygglov (rivning av industribyggnad/förråd, kontorsmoduler) tyder på att området förbereds för ny eller ändrad verksamhet. - I norra delen av tätorten (Smålandia/Trafikplats Norra) drivs detaljplaner som möjliggör en stor handelsetablering (Biltema) samt fortsatt utveckling av Smålandia (etapp 2) med både handel och möjliga bostäder, samt förbättrade gång-, cykel- och bilkopplingar. - Det finns även en kommunal plan för ny simhall inom Gisleområdet. - Mindre men märkbart för vardagsmiljön är ett beviljat bygglov för en stor LED-skärm på affärshus (Norden 13, Stinsgatan 2), vilket kan påverka upplevelsen av centrum-/handelsmiljö genom mer visuellt ljus/annonsering (dock släckt nattetid enligt beslut). För en bostadsköpare är de mest relevanta frågorna främst ökad trafik och verksamhetsrörelser i närheten (Gislaved 3:80) samt förbättrad service och handelsutbud (Biltema/Smålandia) – mot priset av mer trafik och handelsrelaterat ”stadsbrus” i vissa stråk.

Viktiga projekt

  • Detaljplan: Gislaved 3:80 m.fl. (icke störande industri/lager/kontor) + rivningar/etableringsförberedelser
  • Biltema-etablering i Smålandia (varuhus ca 7 000–7 500 kvm, ca 190 p-platser) + infrastrukturanpassningar
  • Smålandiaområde etapp 2 (handel och möjliga bostäder, ny lokalgata, större pendelparkering)
  • Detaljplan: simhall inom Gisleområdet (med flytt av vägsträcka och nya GC-länkar)
  • Bygglov: stor LED-skärm på affärshus (Norden 13, Stinsgatan 2)

Påverkan

Påverkan på boendemiljön (bedömt utifrån ärendena): 1) Trafik, logistik och buller - Gislaved 3:80/Sågverket 1 (ca 0,5–0,8 km): Även om inriktningen är ”icke störande industri” kan lager/kontor ge mer vardagstrafik (personbilar, leveranser), periodvis byggbuller under etablering samt mer rörelse i området. Dagvattenutredning har uppdaterats, vilket är positivt ur skyfalls-/översvämningsperspektiv. - Biltema/Smålandia (ca 1,0–1,2 km): En stor handelsetablering brukar öka biltrafik i helger och eftermiddagstoppar, med mer genomfart i anslutande stråk. Planerna innehåller kapacitetshöjande åtgärder och trafiksäkerhetslösningar (inkl. gång/cykel-kopplingar), men upplevd trängsel och buller kan ändå öka på vissa vägar. 2) Service, bekvämlighet och attraktivitet - Biltema och fortsatt Smålandiautveckling innebär tydligt stärkt handelsutbud och kan göra området mer attraktivt för boende som värderar nära service. - Simhall (om den genomförs) stärker rekreation/kommunal service och kan höja områdets långsiktiga attraktivitet. Samtidigt kan den ge mer evenemangs- och besökstrafik kring Gisleområdet. 3) Visuell miljö och ljus - LED-skärm på affärshus (ca 0,9–1,0 km): Kan ge mer ”stadskänsla”/annonsering och viss ljuspåverkan i omgivningen. Beslutet anger automatisk ljusanpassning och att skärmen är släckt nattetid, vilket minskar risken för störning i kväll/natt, men den kan fortfarande påverka upplevelsen av stråket dag/kväll. 4) Social närmiljö (lokal användning av bostäder) - Ändrad användning från bostad till kontor/stödhem/lokal på Henjavägen (ca 0,63 km): Sådana verksamheter kan vara neutrala till positiva, men kan också innebära mer besök, personaltrafik och ibland ökad aktivitet kvällstid beroende på verksamhetens upplägg. Samlad bedömning Området är på väg mot mer verksamhet och handel snarare än renodlad bostadsutveckling i direkt närzon. För en bostadsköpare innebär det främst: större utbud och investeringar i infrastruktur/kommunal service, men också en gradvis ökning av trafik, leveranser och ”vardagsstörningar” (byggskeden, mer rörelse) i vissa riktningar. Den mest konkreta närpåverkande förändringen är utvecklingen kring Gislaved 3:80 (närmast) och den största regionala förändringen är Biltema/Smålandia (större trafik och serviceeffekt).

Pågående och planerade byggprojekt

Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.

Källa: kommunkartan

Brott och trygghet

Klar

Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?

Trygghet

Enligt SKR:s trygghetsmätning placerar sig Gislaved i mitten på nationell nivå (plats 147 av 290 kommuner) gällande invånarnas allmänna trygghet. I närområdet kring fastigheten har det under slutet av 2025 rapporterats om lokala incidenter såsom bränder, olyckor i trafiken samt en misshandel vid en skola. Det kan även noteras att räddningstjänstens och ambulansens framkörningstider är något längre i Gislaved än i flera angränsande kommuner i länet.

Organiserad brottslighet

Polisen har nyligen varnat för en ökad risk för konflikter mellan kriminella grupperingar som rör sig i Gislaved och närliggande Anderstorp, vilket under hösten 2025 föranledde ett beslut om utökad kamerabevakning. Kommunen arbetar aktivt med att motverka nätverken och utbildar bland annat sin personal samt deltar i statliga program för att hindra att barn och unga dras in i kriminalitet. På senare tid har det förekommit allvarliga händelser i området, däribland gripanden för förberedelse till mordbrand och hot mot tjänsteman.

Öppna drogscener

Det saknas specifik information och officiella rapporter om att det skulle finnas några etablerade öppna drogscener i närområdet kring fastigheten. Även om narkotikabrottslighet är ett område som polisen och kommunen prioriterar i sin övergripande samverkan, finns det inga uppgifter om öppen droghandel på denna plats. Området bedöms i detta avseende som lugnt.

Källor

skillingaryd.nu, skillingaryd.nu, socialstyrelsen.se, gislaved.se, aklagare.se, bra.se

Händelser från polis och kommun

Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.

Källa: kommunkartan

Kollektivtrafik

Misslyckades

Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?

Vi upptäckte ett oväntat problem i analysen, kontakta oss för att få hjälp

Renovering och underhåll

Klar

Vilka behov av renovering och underhåll har huset?

  • Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys

Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.

Byggnadens skick

Huset ser generellt väl underhållet ut med flera större åtgärder redan gjorda (tak 2018, fönster 2013, exteriört målat 2023 och luftvärmepump 2021). Största osäkerheten/möjliga kostnadsdrivarna kommande 1–3 år är installationer (elcentral/elsystem), våtrum (badrum/tvätt) och takavvattning eftersom besiktningsprotokoll saknas. Planera även för återkommande kontroller/underhåll (radonmätning, rensning av hängrännor, service av värmepump).

Saknad information

Besiktningsprotokoll saknas, vilket gör att vi inte kan bedöma risker som fukt, brister i el, samt status på takavvattning, vind/isolering och våtrum på ett säkert sätt. Energideklaration/energirapport saknas – vi kan därför inte verifiera energiprestanda eller detaljer om uppvärmningssystemets drift och ventilation. Sotnings- och brandskyddsprotokoll saknas – oklart om det finns eldstad och om kontroller är aktuella.

Underhåll

Radonmätning

Orsak: Radonvärde framgår inte i underlagen och bör kontrolleras inför/vid köp.

Beskrivning: Mätning av radon

Nästa steg: Fråga säljaren om tidigare radonmätning finns, annars beställ mätpaket och mät under eldningssäsong.

Kostnad*: 1 500 kr

Fasadmålning

Orsak: Enligt mäklaren är exteriören målad 2023; normalt behövs ommålning först om ca 8–12 år men följ upp utsatta träpartier (gavlar/vindskivor) och eventuella sprickor i färg.

Beskrivning: Tvätt och målning av fasad (0.0 m²)

Nästa steg: Vid visning: kontrollera färgsläpp/sprickor vid ändträ, runt fönster, vindskivor och nederkant panel; ta in offert om tydliga släpp finns.

Kostnad*: 15 000 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Renovering

Byte av luft/luft-värmepump

Orsak: Luftvärmepump installerad 2021; teknisk livslängd är ofta ca 8–10 år, så sannolikt inte inom 3 år men relevant att budgetera inom 5–8 år.

Beskrivning: 1:1-byte av 1 luft/luft-värmepump(er)

Nästa steg: Be om servicehistorik, modellbeteckning och kvitto; kontrollera ljud, värmeeffekt och kondensavledning vid visning.

Kostnad*: 20 000 kr

Byte av elcentral

Orsak: Huset är byggt 1975 och elcentralens ålder/utförande framgår inte; äldre centraler kan sakna modern jordfelsbrytare och ha högre säkerhetsrisk.

Beskrivning: Byte till modern elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare (okänd)

Nästa steg: Fotografera elcentralen vid visning (säkringstyp, JFB, datum/etiketter) och be behörig elektriker bedöma och offerera.

Kostnad*: 20 000 kr

Omdragning av el

Orsak: Elinstallationer i hus från 1970-talet kan närma sig teknisk livslängd och kan vara delvis uppdaterade/ojämna; underlag saknas.

Beskrivning: Total elrenovering: Nya ledningar, jordade uttag och ny central (150.0 m², 8 rum)

Nästa steg: Kontrollera om det finns ojordade uttag, blandade kabeltyper och varma säkringar; be om elinstallationsintyg/kvitton och ta in elektriker för statusbedömning.

Kostnad*: 235 000 kr

Renovering av tvättstuga

Orsak: Huset är från 1975 och tvättstugans tätskikt/golvbrunn/utförande framgår inte; fuktsäkerhet i tvättstuga är en vanlig riskpost.

Beskrivning: Renovering av standard tvättstuga (6.0 m²) inkl. tätskikt och brunn

Nästa steg: Vid visning: kontrollera golvbrunnens typ/ålder, fall mot brunn, sprickor i fogar och missfärgningar; begär dokumentation på renovering om den är gjord.

Kostnad*: 134 000 kr

Badrumsrenovering

Orsak: Badrummets renoveringsår framgår inte och huset är från 1975; om badrummet är äldre än ca 20–30 år kan tätskikt vara nära slutet av livslängd.

Beskrivning: Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, entréplan

Nästa steg: Fråga efter kvalitetsdokument (BBV/BKR/GVK), kontrollera golvbrunnens ålder, tecken på bom i klinker och missfärgningar; överväg fuktindikering via besiktningsman.

Kostnad*: 202 000 kr

Byte av hängrännor och stuprör

Orsak: Tak är omlagt 2018 men det är oklart om hängrännor/stuprör byttes samtidigt; från 1975 kan de vara nära eller över teknisk livslängd.

Beskrivning: Byte av hängrännor (40.0 m) och stuprör (18.0 m)

Nästa steg: Kontrollera vid visning: rost, skarvläckage, häng och vattenutkast; fråga om byte gjordes 2018 och be om kvitto.

Kostnad*: 29 000 kr

Byte av vitvaror

Orsak: Kyl och frys är bytta 2024 men övriga vitvarors ålder är okänd; vitvaror har ofta ca 10 års livslängd.

Beskrivning: Byte av 1 frysar, 1 kylskåp, 1 ugnar, 1 hällar, 1 tvättmaskiner, 1 köksfläktar

Nästa steg: Fråga efter inköpsår/modell på ugn, häll, diskmaskin, fläkt och tvättmaskin och testa funktion vid visning.

Kostnad*: 56 000 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Ut- och tillbyggnad

Misslyckades

Vad får du bygga på fastigheten?

Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Gislaved. Länk: https://www.gislaved.se/bygga-bo-och-miljo/samhallsplanering/detaljplaner/gallande-detaljplaner Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.