Drottgränd 6 Gislaved

Analysera ett annat objekt
Analysen är klar

Objekt

Klar

Bild på bostaden
Adress: Drottgränd 6, Gislaved
Pris: 1 450 000 kr
Typ: villa
Boarea: 150 m²
Rum: 5
Byggår: 1975
Tomt: 528 m²

Se annonsen på

Hemnet Booli Mäklare

Dokument

2/6 hittade

Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.

Prospekt

Mäklarprospekt
Saknas

Energi

Energideklaration
Saknas
Energirapport
Saknas

Besiktning

Besiktningsprotokoll
Saknas

Planlösning

Planlösning 1
Visa
Planlösning 2
Visa

Detaljplan

Plankarta 1
Visa

Demografi

Klar

Vilka är det som bor i området?

Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 711 hushåll i närområdet.

Hushåll

Boende

Singel

42,2%

I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen

Par

50,4%

I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation

Med barn

31,1%

I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn

Hyresrätt

28,4%

I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende

Bostadsrätt

9,1%

I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt

Villa

61,9%

I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt

Inkomst

Låg (22,0%)
Under medel (35,0%)
Över medel (32,0%)
Hög (12,0%)

Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.

Personer

Demografi

Högre utbildning

23,6%

I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet

Sysselsatta

80,6%

I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning

Utländsk bakgrund

44,8%

I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes

Ålder

<25 år (28,5%)
25-45 år (24,7%)
45-65 år (26,8%)
+65 år (20,0%)

Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.

Politik

I de senaste riksdagsvalet röstade man på Tidöpartierna.

Riksdagsvalet

40% 20% 0%
6,7%
V
35,3%
S
2,7%
MP
3,9%
C
3,0%
L
15,0%
M
5,3%
KD
27,7%
SD
0,5%
ÖVR

Buller

Klar

Hur är ljudmiljön vid fastigheten?

Bullerkarta

Bullerkarta
<45 dB 45-50 dB 50-55 dB 55-60 dB 60-65 dB 65-70 dB >70 dB

Uppskattade bullernivåer

45

dB utomhus

20

dB inomhus

stängda fönster

32

dB inomhus

öppna fönster

Beskrivning

Området är ett lugnt bostadsområde i Gislaved. Huvudsakliga ljudkällor är mycket begränsad lokal trafik på Drottgränd och omkringliggande gator. Närheten till skogsområden och Nissanälven i väster bidrar till en tyst och rofylld miljö med inslag av naturljud. Inga större bullerkällor som vägar eller industrier är synliga i direkt anslutning.

Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).

Luftkvalitet

Klar

Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?

Mycket bra luftkvalitet

Luftkvaliteten bedöms som mycket bra: samtliga modellerade årsmedelvärden (NO₂, PM10, PM2,5) ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden, med god marginal även till de föreslagna/kommande 2030-nivåerna.

Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)

NO₂ (Kvävedioxid)

NO2 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM10 (Partiklar)

PM10 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM2,5 (Fina partiklar)

PM2.5 karta
< 2 2 - 3 3 - 4 4 - 5 5 - 6 6 - 7 7 - 8 8 - 9 9 - 10 10 - 12 > 12

Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)

NO₂ (Kvävedioxid)

1,9 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

4,7% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

9,3% av gränsvärdet

PM10 (Partiklar)

8,3 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

20,7% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

41,5% av gränsvärdet

PM2,5 (Fina partiklar)

5,6 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³

22,4% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³

55,9% av gränsvärdet

Hälsopåverkan

De modellerade halterna är låga, vilket generellt innebär liten risk för luftföroreningsrelaterade besvär för de flesta. Känsliga grupper (t.ex. personer med astma/KOL, hjärt–kärlsjukdomar, äldre och små barn) kan ändå märka av kortvariga perioder med sämre luft (t.ex. vid inversion, vedeldning, dubbdäcksdamm eller långväga intransport), även om årsmedlet är lågt.

Jämförelse med 2030-direktivet

Platsen klarar även de strängare 2030-nivåerna för NO₂, PM10 och PM2,5 med god marginal för NO₂ och PM10. För PM2,5 är marginalen fortfarande god (5,59 µg/m³ mot 10 µg/m³), men det är den förorening som ligger närmast 2030-gränsen i relativa termer (ca 56% av 2030-nivån), vilket är vanligt eftersom PM2,5 ofta domineras av regional bakgrund/intransport snarare än lokala källor.

Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se

Översvämning

Klar

Vad är risken att huset drabbas av översvämning?

Skyfallskarta

Skyfallskarta
0.1-0.25 m 0.25-0.5 m 0.5-0.75 m 0.75-1.0 m >1.0 m

Risknivå

Låg

Maximalt vattendjup

0,0 m

vid 100-årsregn

Analys

Fastigheten ligger på högre mark (cirka 157-158 meter över havet) i ett bostadsområde och är inte belägen i en låglänt dal eller nära ett större vattendrag. Topografiska kartor och sluttningvektorer visar att vatten tenderar att strömma bort från fastigheten och inte samlas upp från omgivande områden. Det simulerade 100-årsregnet visar minimal till ingen översvämningsrisk vid fastighetens plats, där endast mindre, ytliga pölbildningar kan uppstå i omgivningen utan att påverka huvudbyggnaderna direkt.

Rekommendationer

Inga specifika åtgärder krävs för närvarande på grund av den låga risken. Regelbundet underhåll av takrännor och dränering rekommenderas för att säkerställa att dagvatten kan avledas effektivt bort från byggnader.

Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.

Byggprojekt i området

Klar

Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?

Sammanfattning

I närområdet kring Drottgränd 6 dominerar två större utvecklingsspår: (1) en pågående detaljplaneprocess och flera lov kopplade till verksamhets-/industrimark vid Gislaved 3:80/Sågverket 1 (ca 0,5–0,8 km bort) som pekar mot ny/omvandlad icke störande industri, lager och kontor, och (2) en tydlig handelsutbyggnad i norra Gislaved/Smålandia med Biltema (ca 1,0–1,2 km bort) samt infrastrukturåtgärder. Utöver detta finns några enskilda åtgärder som kan märkas i vardagen, främst ny stor LED-skärm på affärshus vid Stinsgatan (ca 0,9–1,0 km), samt ett par omvandlingar av bostad/förskola till kontor/stödhem respektive lägenheter på relativt kort avstånd. Sammantaget talar ärendena mer för ökad service/handel och mer verksamhetstrafik än för ny större bostadsbebyggelse precis intill adressen.

Viktiga projekt

  • Detaljplan: del av Gislaved 3:80 m.fl. (icke störande industri/lager/kontor) – granskning 2026
  • Rivningslov/bygglov kopplade till Gislaved 3:80 och Sågverket 1 (rivning, kontorsmoduler)
  • Detaljplan: Biltema i handelsområdet Smålandia (ca 7 000–7 500 kvm varuhus, ca 190 p-platser) + gång/cykel/bil-infrastruktur
  • Detaljplan: Smålandiaområde etapp 2 (handel och även bostadsändamål, ny lokalgata, större pendelparkering)
  • Bygglov: stor LED-skärm på affärshus (Norden 13, Stinsgatan 2)
  • Ändrad användning: bostad → kontor/stödhem (Balder 1, Henjavägen 6C/6D)
  • Ändrad användning: förskola → lägenheter (inkl. kompletterande åtgärder)

Påverkan

För en bostadsköpare är den största potentiella påverkan kopplad till verksamhets- och handelsutbyggnaden snarare än enskilda villabygglov. • Trafik och buller: Biltema/Smålandia och tillhörande väg- samt GC-åtgärder kan öka biltrafik i norra delar av tätorten, särskilt under helger och högsäsong. Det kan ge mer rörelse på huvudstråk, men är samtidigt lokaliserat till handelsläge vid väg 26/27 och bör främst påverka större leder. • Verksamhetsområde nära Nissan (Gislaved 3:80): Att detaljplanen går in i granskningsskede och att rivningar/etableringar (t.ex. kontorsmoduler) redan beviljats tyder på att området förbereds för nyetablering/omvandling. Även om det anges som ”icke störande industri” kan det innebära mer transporter, arbetsplatstrafik och viss verksamhetskaraktär dagtid. Positivt är att dagvattenutredning har uppdaterats med fokus på skyfall, vilket kan minska risk för översvämningsproblem nedströms. • Service och värde/dragningskraft: En större handelsetablering (Biltema) och utveckling av Smålandia kan stärka utbudet av varor och service, vilket ofta upplevs som en fördel för boende. För vissa kan dock handelsområdets ökade flöden och ”storskalighet” upplevas som mindre trivsamt om man ofta passerar området. • Ljus och visuell påverkan: Den stora LED-skärmen (ca 5,1 x 2,9 m) kan ge ökad visuell kommersialisering och ljusintryck i den riktningen. Att den ska vara släckt nattetid och ha automatisk ljusanpassning minskar störningsrisken, men den kan ändå märkas kvällstid och påverka upplevelsen längs närliggande gator. • Social påverkan/närmiljöfunktioner: Ändrad användning till kontor/stödhem kan innebära mer besök och personalrörelse på vardagar, men brukar inte ge samma volympåverkan som stora byggprojekt. Omvandling från förskola till lägenheter kan ge fler boende och annan dygnsrytm (mindre lämna/hämta-trafik, mer permanent boenderörelse). Samlad bedömning: Området verkar vara i en fas av förtätning/omställning mot mer handel och verksamheter inom ca 0,5–1,2 km. För boendemiljön kan det innebära något mer trafik och en mer ”aktiv” närmiljö, men också bättre service och förbättrad infrastruktur. De mest konkreta följderna på kort sikt är byggskeden (rivning/byggnation) i verksamhetsområdet samt etablerings- och trafikarbeten kopplade till Smålandia/Biltema.

Pågående och planerade byggprojekt

Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.

Källa: kommunkartan

Brott och trygghet

Klar

Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?

Trygghet

Gislaved placerar sig ungefär i mitten bland kommunerna i Jönköpings län i allmänna trygghetsmätningar. I närområdet kring adressen har det nyligen inträffat händelser som kan påverka den lokala trygghetskänslan, däribland bostadsbränder och en grov misshandel vid en skola. Polisen arbetar dock aktivt för att öka säkerheten i kommunen, bland annat genom att införa kamerabevakning.

Organiserad brottslighet

Polisen har nyligen flaggat för en ökad risk för konflikter mellan kriminella grupperingar i området. Eftersom individer från dessa nätverk rör sig fritt i lokalsamhället har polisen bland annat infört kamerabevakning i närliggande Anderstorp för att stävja våldsdåd. Detta indikerar en närvaro av organiserad brottslighet som kan påverka säkerhetsläget även i Gislaved.

Öppna drogscener

Det saknas specifika rapporter eller information om att det skulle finnas etablerade öppna drogscener i omedelbar närhet till fastigheten eller i stadsdelen Östra Gislaved. Narkotika förekommer dock generellt i kommunen och polisen bedriver ett kontinuerligt brottsförebyggande arbete på de platser där ungdomar och riskgrupper rör sig.

Källor

skillingaryd.nu, polisen.se, gislaved.se, gislaved.se

Händelser från polis och kommun

Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.

Källa: kommunkartan

Kollektivtrafik

Klar

Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?

Viktiga linjer

Inga specifika linjer identifierades.

Restider till knutpunkter (Mån 08:00)

Gislaved busstation 18 min

Sammanfattning

Bostaden på Drottgränd 6 har cirka 15 minuters promenadavstånd till Gislaved busstation, som är knutpunkten för ortens kollektivtrafik. Därifrån går Länstrafikens (JLT) länsbussar regelbundet mot viktiga pendlingsorter som Jönköping, Värnamo och Anderstorp. Den lokala trafiksituationen är överlag stabil och framtida infrastrukturplaner finns (exempelvis vid Smålandia), men resenärer söderut bör för tillfället vara uppmärksamma på omfattande vägarbeten på Väg 26 som kan påverka restiderna.

Nyheter och Status

Buss 202 Måttlig påverkan

Ett kritiskt vägarbete pågår just nu på Väg 26 söder om Gislaved med mycket stor påverkan på trafiken, vilket kan innebära förseningar för bussar och pendlare som reser söderut.

Buss 132 Låg påverkan

Trafikerar normalt utan större störningar. Länstrafiken (JLT) rullar under hösten 2026 ut nya, snabbare biljettläsare på samtliga bussar för att effektivisera ombordstigningen.

Kollektivtrafik Låg påverkan

Kommunen har arbetat med detaljplanen för handelsområdet Smålandia 2.0 i norra Gislaved. I denna plan har man inkluderat markreservat för att möjliggöra en framtida busshållplats.

Källor

livetrafik.com, trafikverket.se, jlt.se, moovitapp.com, jlt.se, jlt.se

Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik

Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.

Källa: kommunkartan

Renovering och underhåll

Klar

Vilka behov av renovering och underhåll har huset?

  • Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys

Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.

Byggnadens skick

Huset framstår som väl omhändertaget med flera större åtgärder redan gjorda (tak 2018, fönster 2013, exteriört målat 2023, luftvärmepump 2021). De största troliga kostnadsposterna kommande 1–3 år är kopplade till installationer/vitvaror (ålder oklar på flera), samt att säkerställa el-/brandskydd och radonstatus eftersom dokumentation saknas. Taket ser relativt nytt ut men hängrännor/stuprör och taktillbehör bör ändå kontrolleras noga vid visning för att undvika fuktrisker.

Saknad information

Besiktningsprotokoll, energideklaration/energirapport samt sotnings- och brandskyddsprotokoll saknas, vilket gör att dolda risker (fukt, el, ventilation, radon) inte kan bedömas. Vi saknar också uppgift om renoveringsår för badrum/tvätt och om elcentral/jordfelsbrytare är uppdaterad. Be även om kvitton/handlingar för takomläggningen 2018, exteriör målning 2023 och installation av luftvärmepump 2021.

Underhåll

Radonmätning

Orsak: Ingen uppgift om radonmätning finns och huset är från 1975 (vanligt att radon saknas i underlag vid försäljning).

Beskrivning: Mätning av radon

Nästa steg: Fråga säljaren om tidigare radonprotokoll, annars beställ mätpaket och planera mätning under eldningssäsong.

Kostnad*: 1 500 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Renovering

Byte av vitvaror

Orsak: Endast kyl och frys anges bytta 2024; övriga vitvarors ålder är oklar och teknisk livslängd är ofta ca 10 år.

Beskrivning: Byte av 1 ugnar, 1 hällar, 1 tvättmaskiner, 1 köksfläktar

Nästa steg: Be om ålder/kvitton på diskmaskin, ugn, häll och tvättmaskin samt testa funktion på visning.

Kostnad*: 36 000 kr

Byte av elcentral

Orsak: Elinstallationernas status (jordfelsbrytare/automatsäkringar, äldre proppskåp) framgår inte och huset är från 1975.

Beskrivning: Byte till modern elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare (okänt (begär visning i elcentralens placering))

Nästa steg: Fotografera elcentralen på visning och kontrollera om jordfelsbrytare finns; ta offert från behörig elektriker vid äldre central.

Kostnad*: 20 000 kr

Byte av luft/luft-värmepump

Orsak: Luftvärmepumpen är från 2021 (livslängd ofta ca 8 år), ej akut men bör budgeteras inom 3–5 år.

Beskrivning: 1:1-byte av 1 luft/luft-värmepump(er)

Nästa steg: Fråga om servicehistorik och modell; planera budget och ta offert när pumpen närmar sig 7–10 år eller vid driftproblem.

Kostnad*: 20 000 kr

Byte av hängrännor och stuprör

Orsak: Ålder och skick på hängrännor/stuprör framgår inte och de är kritiska för att undvika fuktskador; teknisk livslängd ofta ca 25 år.

Beskrivning: Byte av hängrännor (45.0 m) och stuprör (24.0 m)

Nästa steg: Inspektera på visning för rostskarvar, läckspår och fall (vatten rinner mot stuprör); ta offert vid tydliga brister.

Kostnad*: 34 500 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Ut- och tillbyggnad

Klar

Vad får du bygga på fastigheten?

Översikt

Enligt stadsplanen är fastigheten avsedd för fristående bostadshus i maximalt två våningar (BF II). Eftersom huset i dagsläget är ett 1,5-planshus finns det teoretiska möjligheter att antingen bygga stora takkupor eller lyfta taket till ett fullt tvåplanshus. På den kvarvarande gräsytan på baksidan kan det även vara möjligt att anlägga en mindre pool.

Begränsningar och risker

Tomten är relativt liten (528 kvm) och det befintliga huset samt dubbelgaraget tar redan upp en stor del av tomtarean. Det finns även prickmark (mark som icke får bebyggas) utmärkt mot gatan. Detta gör att en traditionell tillbyggnad i markplan sannolikt nekas på grund av att maximal byggnadsarea överstigs, om man inte utnyttjar reglerna för bygglovsbefriad Attefallstillbyggnad.

Saknad information

Den bifogade stadsplanen saknar en tydlig bestämmelse för maximal byggnadsarea (ofta angett som en bråkdel, t.ex. 1/5 av tomtarean, eller en absolut siffra). Detta måste stämmas av med Gislaveds kommun för att veta exakt hur många kvadratmeter som är tillåtna. Vi saknar även exakta tomt- och fasadritningar för att bedöma exakta avstånd till tomtgränser.

Möjliga ut- och tillbyggnader

Bygga ut till full tvåplansvilla

Beskrivning: Påbyggnad med en extra våning (45.0 m²), ombyggnadskomplexitet: hög

Nästa steg: Kontakta arkitekt och konstruktör för att undersöka den befintliga stommens bärighet samt ansök om bygglov hos kommunen.

Kostnad: 1 755 000 kr

Attefallstillbyggnad

Beskrivning: Tillbyggnad av huset (15.0 m²)

Nästa steg: Mät upp kvarvarande friyta utanför prickmarken och lämna in en bygganmälan (startbesked krävs) till Gislaveds kommun.

Kostnad: 510 000 kr

Anlägga pool

Beskrivning: Nedgrävd pool 15.0 m²

Nästa steg: Kontrollera med kommunen om eventuellt marklov krävs på grund av tomtens beskaffenhet och ta därefter in offerter från poolentreprenörer.

Kostnad: 395 000 kr