Skapa ett gratiskonto
Registrera dig så får du en kostnadsfri analys av valfritt objekt.
Du behöver ett konto för att se analysen
Det är gratis att skapa konto och inga betaluppgifter behövs.
Välj ett lösenord för .
Du behöver en analyskredit
Du har inga analyskrediter kvar. Gå till Min sida och köp fler för att låsa upp rapporten.
Gå till Min sidaLås upp analysen
Du behöver låsa upp analysen vilket kostar 1 kredit. Vill du fortsätta?
Brunnbäcksgatan 10 Malmö
Objekt
Klar
Dokument
2/8 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 552 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
28,4%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
65,9%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
42,8%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
1,0%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
0,0%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
98,1%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
73,3%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
79,0%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
19,7%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I de senaste riksdagsvalet röstade man på Tidöpartierna.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
53
dB utomhus
28
dB inomhus
stängda fönster
40
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Fastigheten är belägen i ett lugnt bostadsområde där den dominerande bullerkällan är den avlägsna trafiken från E22:an och järnvägen i öster. Tack vare avståndet och skärmande bebyggelse är ljudnivåerna vid huset relativt låga (grönt område i kartan, ca 50-55 dB). Viss påverkan från lokaltrafik på intilliggande gator kan förekomma, men överlag bedöms bullernivån vara låg och inte störande för de boende.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
Luftkvaliteten vid adressen är mycket bra utifrån SMHI:s modellerade årsmedelvärden. Alla tre föroreningar ligger tydligt under både nuvarande EU-gränsvärden och de strängare nivåerna som väntas gälla mot 2030.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
6,1 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
15,3% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
30,6% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
11,0 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
27,6% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
55,2% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
6,6 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
26,4% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
66,0% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
Vid dessa årsmedelhalter är den långsiktiga hälsorisken från NO₂ och partiklar generellt låg jämfört med miljöer som ligger nära gränsvärdena. Känsliga personer (t.ex. astma/KOL, hjärt-kärlsjukdom, små barn och äldre) kan ändå uppleva besvär vissa dagar, eftersom kortvariga toppar och lokala variationer inte fångas fullt ut av årsmedelvärden.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande 2030-nivåerna med god marginal för NO₂, och med marginal även för PM10 och PM2,5. Partiklarna (särskilt PM2,5) ligger dock närmare 2030-nivåerna än NO₂, vilket är vanligt eftersom en stor del kommer från regional bakgrund (långväga transport) snarare än lokala källor.
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
Mycket HögMaximalt vattendjup
1,0 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten är belägen i en tydlig topografisk svacka (en lokalt låg punkt vid 12,0m omgiven av 13,0m höjder). Analys av avrinningsmönster visar att ett vidsträckt område runt fastigheten dräneras direkt mot denna plats. Detta skapar en 'skål'-effekt där dagvatten kommer att samlas och ackumuleras i betydande omfattning vid kraftig nederbörd eller skyfall, vilket leder till en mycket hög risk för översvämning av tomt och källare.
Rekommendationer
Genomför en detaljerad VA-teknisk utredning. Installera backventiler på spill- och dagvattenledningar. Anlägg fördröjningsmagasin eller öppna dagvattenlösningar (LOD) med hög kapacitet på tomten. Utred behovet av yttre vallar eller trösklar för att hindra ytvatten från att tränga in i byggnader. Kontakta kommunen för information om åtgärder i det allmänna ledningsnätet.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
Runt Brunnbäcksgatan 10 dominerar två typer av ärenden: (1) flera större stadsutvecklings- och infrastrukturprojekt i Bellevuegården/Holma (nya bostäder, förskola, mobilitetshus samt ombyggda gator och cykelstråk) och (2) enstaka större nybyggnationer inom ca 650–800 m (framförallt flerbostadshus med förskola vid Delsjön/Stensjön). Övriga bygglov i direkt närhet är mest småhusåtgärder (tillbyggnader, fasad- och fönsterbyten) som normalt ger begränsad påverkan. För en bostadsköpare är den mest kännbara förändringen på kort sikt sannolikt ombyggnaden av Bellevuestråket (byggstörningar och förändrad parkering), samt byggproduktionen kopplad till nya flerbostadshus/förskola i området Delsjön 5/7 och Stensjön 10 (mer aktivitet, byggtrafik men också bättre service). På längre sikt pekar planprogrammet för Lorensborg/Bellevuegården på en mer stadsmässig Lorensborgsgata och upp till ca 1 200 nya bostäder, vilket kan förändra områdets karaktär, flöden och utbud betydligt. Stadionområdet (ca 1,3–1,5 km) får ny arena och nya verksamheter, vilket kan ge mer evenemangsrelaterad trafik men också stärkt service/attraktivitet i södra innerstaden.
Viktiga projekt
- Bellevuestråket – nya enkelriktade cykelbanor, etappvis byggnation 2026–2027 (påverkar parkering/framkomlighet)
- Bellevuegårdens centrum / Svansjön 4 – ny detaljplan startad: nya bostäder, mobilitetshus, förskola och ombyggnad av Lorensborgsgatan
- Delsjön 5 & 7 (+ Stensjön 10) – bygglov: nya flerbostadshus med förskola (ca 80–100 barn) och kringanläggningar; villkor om marksanering innan startbesked
- Västra Holma (DP 5765) + projekt 3014 – tre flerbostadshus och ca 20–25 radhus, omdaning av Snödroppsgången till gågata med lokaler, samt dagvattenmagasin i Krokbäcksparken (genomförande till ca 2032)
- Lorensborg och Bellevuegården – planprogram för omvandling av Lorensborgsgatan och ca 1 200 nya bostäder (långsiktig strukturförändring)
- Stadionområdet – DP 5833 (laga kraft) och DP 5892: ny friidrotts-/fotbollsarena (ca 8 000), mobilitetshus och nya verksamheter (mer aktivitet/evenemang)
- Telekominfrastruktur – bygglov för 24 m monopolemast med teknikbod vid Svansjögatan/Hyllie 160:12 (lokal visuell påverkan)
Påverkan
Påverkan för boende/bostadsköpare kan sammanfattas i tre delar: 1) Kort sikt (2026–2027): störningar och trafik/parkering - Bellevuestråket byggs om etappvis från våren 2026 och vidare 2027. Räkna med perioder av buller, avstängningar, omledningar samt byggtrafik. Samtidigt brukar färdigt projekt ge tryggare och mer lättcyklade stråk. - Projektet innebär också omfördelning av boendeparkering (ersätts med nya platser inom området). För bilburna hushåll kan detta betyda förändrade parkeringslägen och eventuellt längre gångavstånd under/efter byggtid. 2) Medellång sikt (1–5 år): mer service men mer aktivitet - Nya flerbostadshus med integrerad förskola vid Delsjön/Stensjön (ca 650–800 m) kan ge tydlig byggperiod (buller, transporter). När det står klart tillkommer förskoleverksamhet och fler boende, vilket typiskt stärker vardagsservice och trygghet genom mer rörelse dagtid, men också mer lämna/hämta-trafik. - Flera projekt har villkor om åtgärdade markföroreningar innan startbesked, vilket kan fördröja byggstart men också innebära saneringsarbeten (tung logistik under begränsad tid). 3) Lång sikt (5–15+ år): förändrad stadsdel och värdeprofil - Planprogrammet för Lorensborg/Bellevuegården (ca upp till 1 km) med omvandlad Lorensborgsgata och ca 1 200 nya bostäder kan på sikt göra området mer stadsmässigt: tätare bebyggelse, mer handel/service och bättre kollektivtrafik/cykelmiljö. Nackdelar kan vara mer genomströmning och mindre ”luftighet” beroende på utformning. - Stadionområdet (ca 1,3–1,5 km) med ny arena och fler verksamheter kan ge högre evenemangsintensitet vissa kvällar/helger (trafik, parkeringspåverkan, ljud), men också stärkt attraktivitet och serviceutbud i en större radie. Samlad bedömning: Området är inne i en tydlig uppgraderings- och förtätningsfas med fokus på cykel/trygghet, fler bostäder och nya förskolor. För en köpare innebär det sannolikt viss byggstörning kommande år men också förbättrad infrastruktur och service, vilket ofta är positivt för områdets långsiktiga attraktivitet.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
I närområdet kring Bellevuegården och Lorensborg pågår ett aktivt trygghetsarbete, bland annat genom samverkansprojekt och trygghetsvandringar. Denna samverkan har gett goda resultat, och fastighetsägare rapporterar numera en ökad upplevd trygghet där området gått från att upplevas som otryggt till att fler aktivt väljer att bo där. Trots denna övergripande positiva utveckling visar dock lokala polisrapporter att isolerade händelser som personrån, mindre bränder och trafikolyckor fortfarande förekommer i grannskapet.
Organiserad brottslighet
Området kring Bellevuegården har tidigare klassats som ett riskområde av polisen på grund av närvaron av lokala kriminella nätverk. Idag bedöms dock det tidigare dominerande nätverket ha splittrats och tappat sin makt, vilket har stabiliserat situationen avsevärt. Även om den organiserade brottsligheten lokalt har minskat, noteras enstaka allvarliga händelser som misstänkta sprängdåd i den bredare omgivningen enligt polisens händelserapporter.
Öppna drogscener
Bellevuegården har historiskt haft problem med narkotikaförsäljning i anslutning till fastigheterna men ströks nyligen helt från polisens lista över områden med denna problematik. Framgången tillskrivs bland annat brottsförebyggande metoder som Trygga trappan och en ökad platssamverkan som framgångsrikt trängt undan den öppna droghanteringen. Även om lokala polisingripanden mot enskilda narkotikapåverkade personer fortfarande görs, bedöms det numera inte finnas någon etablerad öppen drogscen i direkt anslutning till bostäderna.
Källor
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Inga specifika linjer identifierades.
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Brunnbäcksgatan 10 är ett välanslutet läge med flera viktiga stadsbusslinjer (10, 11 och 3) inom kort gångavstånd, vilket ger smidiga anslutningar till stora pendlingsnav som Triangeln, Malmö C och Hyllie. Ett mycket positivt framtidslyft för närområdet är den planerade uppgraderingen av linje 10 till MalmöExpressen. Vidare pågår infrastruktursatsningar för cyklister alldeles i närheten, såsom det etappvisa bygget av säkra, enkelriktade cykelbanor längs Bellevuestråket.
Nyheter och Status
Trafikerar hållplatsen Ärtholmsvägen bara ett par minuter från bostaden och ansluter smidigt till Triangeln och Malmö C. Linjen fungerar enligt normal tidtabell utan rapporterade större driftstörningar.
Malmö stad har som del av ett större infrastrukturprojekt beslutat att uppgradera linje 10 till MalmöExpressen. Detta innebär att linjen framöver kommer trafikeras av högkapacitets- och eldrivna bussar, vilket ger snabbare restider och bättre framkomlighet.
Kör via närliggande Mellanheden och knyter ihop staden i en ring. Linjen opererar normalt, men åtnjuter successiva förbättringar via kommunens program för tillgänglighetsanpassning av busshållplatser.
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
- Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Villa från 1961 med källare och delvis krypgrund där flera stora åtgärder nyligen verkar vara gjorda (takpapp och tilläggsisolering 2020, badrum 2010, tvättstuga/dusch 2014, luft/vatten-värmepump 2006). Största kvarvarande riskerna inför köp är typiskt fukt i källare/krypgrund (okänt utan besiktning), samt åldrande installationer (värmepumpen är gammal) och eventuellt äldre el/avlopp i delar som inte renoverats. Huset har självdrag och stora fönsterpartier; täthet/ventilation och fönsterstatus bör kontrolleras noga på visningen.
Saknad information
Besiktningsprotokoll saknas, vilket gör att fuktstatus i källare/krypgrund, takets detaljer samt el- och VA-status inte kan bedömas säkert. Vi saknar också uppgift om när luft/vatten-värmepumpen senast byttes/servades (uppges ny 2006), samt protokoll för sotning/brandskyddskontroll för braskamin. Radonmätning är inte utförd enligt energideklarationen.
Underhåll
Radonmätning
Orsak: Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Beställ radondosor och gör mätning i minst 2 månader (alt. be säljaren visa tidigare mätning).
Kostnad*: 1 500 kr
Sotning av eldstad och skorsten
Orsak: Braskamin finns men sotningsprotokoll saknas och intervall är okänt.
Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten
Nästa steg: Be säljaren visa senaste sotningsintyg, annars boka sotare via kommunen.
Kostnad*: 650 kr
Brandskyddskontroll eldstad och skorsten
Orsak: Braskamin finns men brandskyddsprotokoll saknas och status/interval är okänt.
Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler
Nästa steg: Be säljaren visa senaste brandskyddskontroll, annars boka via sotningsdistriktet.
Kostnad*: 2 500 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Radonmätning | Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd. | Mätning av radon | Beställ radondosor och gör mätning i minst 2 månader (alt. be säljaren visa tidigare mätning). | 1 500 kr |
| Sotning av eldstad och skorsten | Braskamin finns men sotningsprotokoll saknas och intervall är okänt. | Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten | Be säljaren visa senaste sotningsintyg, annars boka sotare via kommunen. | 650 kr |
| Brandskyddskontroll eldstad och skorsten | Braskamin finns men brandskyddsprotokoll saknas och status/interval är okänt. | Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler | Be säljaren visa senaste brandskyddskontroll, annars boka via sotningsdistriktet. | 2 500 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Byte av luft/vatten-värmepump
Orsak: Uppgiven ny 2006 vilket är över normal teknisk livslängd (~15 år) och bör budgeteras inom 1–3 år.
Beskrivning: 1:1-byte av 1 luft/vatten-värmepump(er)
Nästa steg: Ta fram fabrikat/modell/serviceloggar och ta in offert från 2–3 installatörer.
Kostnad*: 75 000 kr
Källardränering
Orsak: Huset har källare (1961) och dränering/fuktisolering når ofta teknisk livslängd efter 25–50 år; status är okänd utan besiktning.
Beskrivning: Dränering av källaren (50.0 m)
Nästa steg: Kontrollera på visning efter lukt, synliga fuktutfällningar, sprickor och mät fukt; ta därefter in dräneringsfirma för bedömning.
Kostnad*: 187 500 kr
Krypgrundsrenovering
Orsak: Grund anges som "källare, krypgrund" och krypgrunder från perioden kan ha fuktproblem; status okänd utan protokoll.
Beskrivning: Renovering av krypgrund (80.0 m²)
Nästa steg: Be om fuktmätningar/åtgärdshistorik och beställ krypgrundsinspektion med fuktmätning.
Kostnad*: 96 000 kr
Byte av vitvaror
Orsak: Kökets vitvaror saknar åldersuppgifter och teknisk livslängd är ofta ~10 år; budgetera för successiva byten.
Beskrivning: Byte av 1 frysar, 1 kylskåp, 1 ugnar, 1 hällar, 1 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 köksfläktar
Nästa steg: Fråga säljaren om inköpsår och testkör diskmaskin, ugn, häll samt tvätt/tork på visning.
Kostnad*: 64 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Byte av luft/vatten-värmepump | Uppgiven ny 2006 vilket är över normal teknisk livslängd (~15 år) och bör budgeteras inom 1–3 år. | 1:1-byte av 1 luft/vatten-värmepump(er) | Ta fram fabrikat/modell/serviceloggar och ta in offert från 2–3 installatörer. | 75 000 kr |
| Källardränering | Huset har källare (1961) och dränering/fuktisolering når ofta teknisk livslängd efter 25–50 år; status är okänd utan besiktning. | Dränering av källaren (50.0 m) | Kontrollera på visning efter lukt, synliga fuktutfällningar, sprickor och mät fukt; ta därefter in dräneringsfirma för bedömning. | 187 500 kr |
| Krypgrundsrenovering | Grund anges som "källare, krypgrund" och krypgrunder från perioden kan ha fuktproblem; status okänd utan protokoll. | Renovering av krypgrund (80.0 m²) | Be om fuktmätningar/åtgärdshistorik och beställ krypgrundsinspektion med fuktmätning. | 96 000 kr |
| Byte av vitvaror | Kökets vitvaror saknar åldersuppgifter och teknisk livslängd är ofta ~10 år; budgetera för successiva byten. | Byte av 1 frysar, 1 kylskåp, 1 ugnar, 1 hällar, 1 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 köksfläktar | Fråga säljaren om inköpsår och testkör diskmaskin, ugn, häll samt tvätt/tork på visning. | 64 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Misslyckades
Vad får du bygga på fastigheten?
Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Malmö. Länk: https://malmo.se/Bo-och-leva/Bygga-och-bo/Detaljplaner.html Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.