Brunnbäcksgatan 10 Malmö

Analysera ett annat objekt
Analysen är klar

Objekt

Klar

Bild på bostaden
Adress: Brunnbäcksgatan 10, Malmö
Pris: 8 700 000 kr
Typ: villa
Boarea: 166 m²
Biarea: 107 m²
Rum: 6
Byggår: 1961
Tomt: 765 m²

Se annonsen på

Booli Mäklare

Dokument

2/8 hittade

Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.

Prospekt

Mäklarprospekt
Saknas

Energi

Energideklaration
Visa
Energirapport
Saknas

Besiktning

Besiktningsprotokoll
Saknas

Eldning

Sotningsprotokoll
Saknas
Brandskyddsprotokoll
Saknas

Planlösning

Planlösning 1
Visa
Planlösning 2
Visa

Detaljplan

Demografi

Klar

Vilka är det som bor i området?

Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 552 hushåll i närområdet.

Hushåll

Boende

Singel

28,4%

I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen

Par

65,9%

I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation

Med barn

42,8%

I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn

Hyresrätt

1,0%

I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende

Bostadsrätt

0,0%

I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt

Villa

98,1%

I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt

Inkomst

Låg (18,0%)
Under medel (17,0%)
Över medel (19,0%)
Hög (46,0%)

Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.

Personer

Demografi

Högre utbildning

73,3%

I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet

Sysselsatta

79,0%

I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning

Utländsk bakgrund

19,7%

I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes

Ålder

<25 år (30,6%)
25-45 år (18,1%)
45-65 år (27,8%)
+65 år (23,5%)

Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.

Politik

I de senaste riksdagsvalet röstade man på Tidöpartierna.

Riksdagsvalet

30% 15% 0%
3,4%
V
22,2%
S
10,7%
MP
9,8%
C
8,0%
L
25,2%
M
5,5%
KD
13,7%
SD
1,4%
ÖVR

Buller

Klar

Hur är ljudmiljön vid fastigheten?

Bullerkarta

Bullerkarta
<45 dB 45-50 dB 50-55 dB 55-60 dB 60-65 dB 65-70 dB >70 dB

Uppskattade bullernivåer

53

dB utomhus

28

dB inomhus

stängda fönster

40

dB inomhus

öppna fönster

Beskrivning

Fastigheten är belägen i ett lugnt bostadsområde där den dominerande bullerkällan är den avlägsna trafiken från E22:an och järnvägen i öster. Tack vare avståndet och skärmande bebyggelse är ljudnivåerna vid huset relativt låga (grönt område i kartan, ca 50-55 dB). Viss påverkan från lokaltrafik på intilliggande gator kan förekomma, men överlag bedöms bullernivån vara låg och inte störande för de boende.

Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).

Luftkvalitet

Klar

Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?

Mycket bra luftkvalitet

Luftkvaliteten vid adressen är mycket bra utifrån SMHI:s modellerade årsmedelvärden. Alla tre föroreningar ligger tydligt under både nuvarande EU-gränsvärden och de strängare nivåerna som väntas gälla mot 2030.

Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)

NO₂ (Kvävedioxid)

NO2 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM10 (Partiklar)

PM10 karta
< 1 1 - 2 2 - 3 3 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 15 15 - 20 20 - 25 > 25

PM2,5 (Fina partiklar)

PM2.5 karta
< 2 2 - 3 3 - 4 4 - 5 5 - 6 6 - 7 7 - 8 8 - 9 9 - 10 10 - 12 > 12

Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)

NO₂ (Kvävedioxid)

6,1 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

15,3% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

30,6% av gränsvärdet

PM10 (Partiklar)

11,0 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³

27,6% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³

55,2% av gränsvärdet

PM2,5 (Fina partiklar)

6,6 µg/m³

✓ Nuvarande direktiv ✓ 2030

Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³

26,4% av gränsvärdet

2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³

66,0% av gränsvärdet

Hälsopåverkan

Vid dessa årsmedelhalter är den långsiktiga hälsorisken från NO₂ och partiklar generellt låg jämfört med miljöer som ligger nära gränsvärdena. Känsliga personer (t.ex. astma/KOL, hjärt-kärlsjukdom, små barn och äldre) kan ändå uppleva besvär vissa dagar, eftersom kortvariga toppar och lokala variationer inte fångas fullt ut av årsmedelvärden.

Jämförelse med 2030-direktivet

Platsen klarar även de kommande 2030-nivåerna med god marginal för NO₂, och med marginal även för PM10 och PM2,5. Partiklarna (särskilt PM2,5) ligger dock närmare 2030-nivåerna än NO₂, vilket är vanligt eftersom en stor del kommer från regional bakgrund (långväga transport) snarare än lokala källor.

Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se

Översvämning

Klar

Vad är risken att huset drabbas av översvämning?

Skyfallskarta

Skyfallskarta
0.1-0.25 m 0.25-0.5 m 0.5-0.75 m 0.75-1.0 m >1.0 m

Risknivå

Mycket Hög

Maximalt vattendjup

1,0 m

vid 100-årsregn

Analys

Fastigheten är belägen i en tydlig topografisk svacka (en lokalt låg punkt vid 12,0m omgiven av 13,0m höjder). Analys av avrinningsmönster visar att ett vidsträckt område runt fastigheten dräneras direkt mot denna plats. Detta skapar en 'skål'-effekt där dagvatten kommer att samlas och ackumuleras i betydande omfattning vid kraftig nederbörd eller skyfall, vilket leder till en mycket hög risk för översvämning av tomt och källare.

Rekommendationer

Genomför en detaljerad VA-teknisk utredning. Installera backventiler på spill- och dagvattenledningar. Anlägg fördröjningsmagasin eller öppna dagvattenlösningar (LOD) med hög kapacitet på tomten. Utred behovet av yttre vallar eller trösklar för att hindra ytvatten från att tränga in i byggnader. Kontakta kommunen för information om åtgärder i det allmänna ledningsnätet.

Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.

Byggprojekt i området

Klar

Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?

Sammanfattning

Runt Brunnbäcksgatan 10 dominerar två typer av ärenden: (1) större stadsutvecklings- och infrastrukturprojekt som förändrar tillgänglighet, service och trafikflöden, och (2) många småhusrelaterade bygglov (tillbyggnader/fasadändringar) som är vanliga i villaområden och normalt har begränsad påverkan för en bostadsköpare. De mest relevanta förändringarna för boendemiljön är: - Ombyggnad av Bellevuestråket med nya enkelriktade cykelbanor på båda sidor (etappvis 2026–2027), vilket kan ge en period med byggstörningar men långsiktigt bättre trafiksäkerhet/trygghet. - Pågående/planerade bostadsprojekt i Bellevuegården/Holma med flerbostadshus, radhus, centrumutveckling och ny förskola (bl.a. Delsjön 5/7, Svansjön 4 och Västra Holma). Detta innebär fler boende, mer lokal service och ökad byggtrafik under genomförandet. - Större evenemangs- och idrottsomvandling vid Stadionområdet (ca 1,3–1,5 km bort) med rivning av Malmö Stadion och ny arena/mobilitetshus – kan påverka området genom mer evenemangstrafik vid vissa tider, men också förbättrade stråk och service på sikt. Övriga ärenden (enskilda villatillbyggnader, fasadbyten, mindre rivningar) bedöms ha låg samlad påverkan. En telemast (24 m) i närheten kan påverka viss utsikt lokalt men ger normalt liten vardagsstörning efter byggskedet. Enstaka tillsyns-/sanktionsärenden (t.ex. fasad återställs, rivning av carport) är främst fastighetsspecifika och påverkar sällan grannskapet i stort.

Viktiga projekt

  • Bellevuestråket – ombyggnad med enkelriktade cykelbanor (2026–2027) och förändrad parkering
  • Delsjön 5/7 – nybyggnad flerbostadshus med förskola (80–100 barn) samt kringanläggningar; villkor om sanering av markföroreningar
  • Svansjön 4 (Bellevuegårdens centrum) – start av detaljplan för nya bostäder, mobilitetshus och förskola samt ombyggnad av Lorensborgsgatan
  • Västra Holma (DP 5765/projekt 3014) – flerbostadshus + ca 20–25 radhus, omdaning av Snödroppsgången till gågata med lokaler; parkeringshus planeras
  • Lorensborg & Bellevuegården – planprogram som pekar mot ca 1200 nya bostäder och omvandling av Lorensborgsgatan till stadsgata
  • Nya Stadion / Norra Stadionområdet (DP 5892/DP 5833) – ny arena ca 8 000 platser, multisporthall, mobilitetshus och nya stråk (1,3–1,5 km)
  • Telekom: 24 m monopolemast med teknikbod vid Svansjögatan/Skönabäcksgången

Påverkan

Byggstörningar (2026–2027): - Bellevuestråket: Räkna med periodvis buller, avstängningar/omledningar och tillfälligt sämre framkomlighet under etappbyggandet. På sikt blir stråket tydligare cykelprioriterat och ofta tryggare (belysning/utformning), vilket är positivt för vardagsresor. - Delsjön-projekten och centrumutveckling i Bellevuegården/Holma: Bygglogistik, transporter och arbetsplatser kan ge ökat buller och byggtrafik under flera år, särskilt om flera delprojekt sammanfaller. Långsiktiga effekter för en bostadsköpare: - Service och vardagsliv: Fler bostäder och utveckling av centrum/gågata kan ge bättre närservice (butiker/verksamheter) och mer liv i gaturummen. - Trafik/parkering: Ombyggnader och mobilitetshus/parkeringstänk kan förändra var boendeparkering finns och hur biltrafik leds. Positivt för trafiksäkerhet men kan upplevas som en omställning om man är bilberoende. - Skola/förskola: Nya förskoleinslag (bl.a. i Delsjön-projekten och i planerna för Svansjön 4) kan vara en tydlig plusfaktor för barnfamiljer, men kan också ge mer lämna/hämta-trafik lokalt. - Områdets attraktivitet: Den samlade inriktningen (stadsgata, fler bostäder, upprustade stråk, ny arena på Stadionområdet) talar för gradvis urbanisering och kvalitetslyft i offentliga miljöer. Samtidigt ökar risken för längre byggperioder. Särskilda observationer/riskpunkter: - Markföroreningar nämns uttryckligen i Delsjön 5/7 (startbesked först efter åtgärd). Det kan innebära tidsförskjutningar innan byggstart och ibland längre entreprenadtid. - Arenaprojektet vid Stadion kan ge mer evenemangsrelaterat trafiktryck vissa kvällar/helger, men avståndet gör att vardagsstörningen ofta blir begränsad jämfört med närmast berörda kvarter. - Telekommast (24 m): främst visuell påverkan för vissa siktlinjer; byggskedet är kortvarigt.

Pågående och planerade byggprojekt

Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.

Källa: kommunkartan

Brott och trygghet

Klar

Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?

Trygghet

Enligt den senaste trygghetsmätningen ökar den allmänna upplevda tryggheten i Malmö, även om lokala händelser som nyliga rån och explosioner kan påverka trygghetskänslan i närområdet. För att stärka säkerheten finansierar Malmö stad lokala trygghetsinitiativ som "Bellosamverkan" i Bellevuegården och Lorensborg. Dessutom planeras omfattande stadsutvecklingsprojekt kring Lorensborgsgatan för att bygga bort otrygga ytor och skapa en grönare närmiljö.

Organiserad brottslighet

Bellevuegården och Lorensborg har av polisen definierats som utsatta områden, vilket innebär att kriminella nätverk har en viss påverkan på lokalsamhället. Den lokala händelseloggen visar flera allvarliga incidenter i närområdet, inklusive sprängdåd vid bostadshus, vilket ofta är relaterat till konflikter inom gängmiljön. Polisen och kommunen bedriver dock ett intensivt och långsiktigt trygghetsarbete för att trycka tillbaka den organiserade brottsligheten och minska nätverkens inflytande.

Öppna drogscener

Det finns i nuläget inga offentliga rapporter som pekar ut Brunnbäcksgatan eller dess omedelbara närhet som en uttalad öppen drogscen. Viss narkotikarelaterad brottslighet förekommer dock i stadsdelen, vilket återspeglas i lokala polisingripanden rörande ringa narkotikabrott och drograttfylleri. Polisen och Malmö stad arbetar kontinuerligt med kartläggning och riktade insatser för att motverka öppen droghandel i kommunens olika bostadsområden.

Källor

malmo.se, mynewsdesk.com, wikipedia.org, polisen.se, polisen.se

Händelser från polis och kommun

Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.

Källa: kommunkartan

Kollektivtrafik

Klar

Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?

Viktiga linjer

Inga specifika linjer identifierades.

Restider till knutpunkter (Mån 08:00)

Malmö Centralstation 23 min

Sammanfattning

Bostaden på Brunnbäcksgatan 10 i Nya Bellevue har tillgång till goda kollektivtrafikförbindelser via stadsbussarna 4 och 11 vid närliggande hållplatser som Bellevue Park, vilka ger smidiga anslutningar till stora knutpunkter som Malmö C, Triangeln och Hyllie. För den som pendlar med cykel sker just nu en viktig uppgradering; våren 2026 påbörjas en ombyggnad av det närliggande Bellevuestråket för att anlägga enkelriktade och mer trafiksäkra cykelbanor. Områdets tillgänglighet kommer även att gynnas på sikt av stora lokala stadsutvecklingsprojekt, som de nya planprogrammen för Västra Hyllie och den framtida byggnationen av en ny stadion i närområdet.

Nyheter och Status

Buss 4 Låg påverkan

Efter en period med tillfälliga omdragningar har buss 4 återgått till sin ordinarie sträckning förbi Mellanhedsgatan och Bellevuevägen i samband med att vägarbetena vid Erikslust färdigställts.

Buss 11 Låg påverkan

Inga större störningar eller trafikförändringar finns för tillfället inrapporterade, linjen ser ut att trafikera området enligt normal tidtabell.

Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik

Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.

Källa: kommunkartan

Renovering och underhåll

Klar

Vilka behov av renovering och underhåll har huset?

  • Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys

Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.

Byggnadens skick

Huset är ett 60-talshus (1961) med flera större åtgärder gjorda, bl.a. takpapp + tilläggsisolering 2020 samt våtrum 2010 (badrum) och 2014 (tvätt/dusch). Största potentiella riskerna kommande 1–3 år är fukt/ventilation i källare och krypgrund (självdrag, 60-tal), samt åldersrelaterade installationer (luft/vatten-värmepump från 2006, ev. äldre el/central). Då besiktningsprotokoll saknas bör ni räkna med att behöva verifiera status på grund/källare, takavvattning och el innan köp.

Saknad information

Besiktningsprotokoll saknas helt, vilket gör att vi inte kan bedöma fuktstatus i källare/krypgrund, dräneringens ålder/skick, takets detaljutförande samt elinstallationernas standard. Vi saknar även sotnings- och brandskyddsprotokoll för eldstad/skorsten samt radonmätning. Ålder på fönster/glas (2- och 3-glas isoler) och på hängrännor/stuprör framgår inte och behöver kontrolleras på plats.

Underhåll

Radonmätning

Orsak: Energideklarationen anger att radonmätning inte är utförd, och huset är från 1961 med delvis källare vilket gör mätning relevant.

Beskrivning: Mätning av radon

Nästa steg: Beställ radondosor och planera mätning (alternativt fråga säljaren om tidigare mätning/protokoll finns).

Kostnad*: 1 500 kr

Sotning av eldstad och skorsten

Orsak: Huset har braskamin/braskassett men sotningsprotokoll saknas och sotningsintervall är oklart.

Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten

Nästa steg: Kontrollera senast utförd sotning och boka via kommunens sotningsentreprenör vid oklarhet.

Kostnad*: 650 kr

Brandskyddskontroll eldstad och skorsten

Orsak: Brandskyddsprotokoll saknas och eldstad finns, vilket bör verifieras inför fortsatt användning.

Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler

Nästa steg: Be säljaren om senaste protokoll eller boka kontroll via kommunens entreprenör.

Kostnad*: 2 500 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Renovering

Byte av luft/vatten-värmepump

Orsak: Luft/vatten-värmepumpen uppges installerad 2006 och är därmed nära/över normal teknisk livslängd (~15 år).

Beskrivning: 1:1-byte av 1 luft/vatten-värmepump(er)

Nästa steg: Begär servicehistorik, kontrollera driftlarm/ljud och ta in offert på 1:1-byte (inkl. eventuell styr/beredare om integrerad).

Kostnad*: 75 000 kr

Källardränering

Orsak: Huset har källare (107 kvm biarea) från 1961 och vi saknar uppgift om dränering/fuktisoleringens ålder; teknisk livslängd för äldre dränering/fuktisolering är ofta passerad.

Beskrivning: Dränering av källaren (40.0 m)

Nästa steg: Under visning: leta efter fuktfläckar/lukt, saltutfällning och sprickor; beställ fuktindikering i källare och fråga efter dräneringsdokumentation/offertunderlag.

Kostnad*: 150 000 kr

Krypgrundsrenovering

Orsak: Grunden anges som källare och krypgrund, och utan besiktning/protokoll är fuktrisk i krypgrund en typisk 60-talsrisk som kan kräva åtgärd.

Beskrivning: Renovering av krypgrund (60.0 m²)

Nästa steg: Säkerställ åtkomst till krypgrund och beställ fuktmätning/inspektion (lukt, synlig mikrobiell påväxt, kondens).

Kostnad*: 72 000 kr

Byte av elcentral

Orsak: Elinstallationernas standard/ålder framgår inte och huset är från 1961; om proppskåp eller avsaknad av jordfelsbrytare finns kan byte vara motiverat av säkerhetsskäl.

Beskrivning: Byte till modern elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare (okänt (troligen källare/passage enligt planlösning))

Nästa steg: Fotografera elcentralen på visning (proppar/jordfelsbrytare) och låt behörig elektriker ge åtgärdsförslag och offert.

Kostnad*: 20 000 kr

* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.

Ut- och tillbyggnad

Misslyckades

Vad får du bygga på fastigheten?

Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Malmö. Länk: https://malmo.se/Bo-och-leva/Bygga-och-bo/Detaljplaner.html Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.