Skapa ett gratiskonto
Registrera dig så får du en kostnadsfri analys av valfritt objekt.
Du behöver ett konto för att se analysen
Det är gratis att skapa konto och inga betaluppgifter behövs.
Välj ett lösenord för .
Du behöver en analyskredit
Du har inga analyskrediter kvar. Gå till Min sida och köp fler för att låsa upp rapporten.
Gå till Min sidaLås upp analysen
Du behöver låsa upp analysen vilket kostar 1 kredit. Vill du fortsätta?
Bragevägen 4 Sävedalen
Objekt
Klar
Dokument
3/8 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 803 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
23,8%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
64,8%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
44,2%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
6,8%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
4,8%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
86,4%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
67,7%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
85,5%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
19,6%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I de senaste riksdagsvalet röstade man på Tidöpartierna.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
40
dB utomhus
15
dB inomhus
stängda fönster
28
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Området är ett lugnt bostadsområde med generellt låga bullernivåer. Den främsta ljudkällan är begränsad lokal trafik på Bragevägen och omkringliggande gator. Avståndet till större vägar och andra bullerkällor gör att ljudnivån är låg och boendemiljön upplevs som tyst.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
De modellerade årsmedelhalterna av NO₂, PM10 och PM2,5 ligger tydligt under både nuvarande EU-gränsvärden och de kommande (strängare) 2030-nivåerna. Sammantaget indikerar detta mycket god luftkvalitet vid adressen sett över ett normalår.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
6,3 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
15,8% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
31,7% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
10,6 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
26,5% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
52,9% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
5,4 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
21,6% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
53,9% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
Vid dessa årsmedelhalter är risken för luftföroreningsrelaterade besvär generellt låg för de flesta, inklusive barn och vuxna utan luftvägssjukdom. Känsliga personer (t.ex. astma/KOL) kan ändå märka symtom vissa enskilda dagar, eftersom kortvariga toppar kan förekomma även när årsmedlet är lågt. Notera att detta är modellerade värden som kan avvika från faktiska halter vid exakt fasad/gatunivå och under specifika väder- och trafiksituationer.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande 2030-gränsvärdena för NO₂, PM10 och PM2,5 med god marginal. Den största ”närheten” till 2030-nivåerna syns för partiklar (PM10 och PM2,5) där årsmedlen ligger runt drygt hälften av 2030-gränserna, vilket fortfarande är inom nivåer som bedöms som goda. NO₂ ligger ännu lägre i relation till både nuvarande och kommande krav.
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
MåttligMaximalt vattendjup
0,25 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten är belägen på en sluttning nedanför högre terräng i väster. Vid extrem nederbörd förväntas ytvatten rinna från de högre områdena och korsa fastigheten. Simuleringar visar på förväntade översvämningsdjup mellan 0.1 och 0.25 meter på tomten, primärt på grund av avrinning från omgivande terräng.
Rekommendationer
Se över marknivåer närmast husgrunden så att vatten leds bort. Installera backventiler på avloppsledningar om källare finns. Överväg lokala skyddsåtgärder som permanenta eller temporära barriärer för att förhindra att vatten tränger in i byggnader vid extrema skyfall.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
I närområdet kring Bragevägen 4 (Sävedalen) pågår främst tre typer av förändringar: (1) kommunala satsningar på barn/unga och idrott (ny permanent förskola och upprustad fotbollsplan vid Ugglumsleden samt skolutbyggnad på Vallhamra skola), (2) en större planerad centrumförtätning vid Vallhamra torg (västra delen) med ca 200 bostäder och lokaler i bottenplan samt garage under torget, och (3) mindre men tydliga bostadstillskott i form av enstaka nya hus/fastighetsdelningar och några flerbostadsprojekt/rivningar. För en bostadsköpare är de mest relevanta projekten: - Ugglumsleden: detaljplan på väg mot antagande för en ny permanent förskola (ca 6 avdelningar, ~140 barn) och en upprustad fotbollsplan (konstgräs och belysning). Detta är ett relativt nära projekt som både kan höja servicevärdet för barnfamiljer och innebära mer aktivitet, ljud och kvällsbelysning. - Vallhamra torg västra: ett omfattande förtätningsprojekt i tidigt skede (plan kan antas tidigast 2028) med 4–11 våningar, handel/verksamheter i bottenplan, omdaning av torgmiljö och parkering under mark. Det kan på sikt stärka områdets utbud och trygghet, men byggtiden kan bli lång och påverka trafik/parkering. - Vallhamra skola: ny skolbyggnad med byggstart planerad nov 2025 och färdig sommaren 2027. Det signalerar kapacitetssatsning och kan vara positivt för skolnära boende, men ger byggtrafik och störningar under perioden. Övrigt: Det finns en detaljplan vid Mimersvägens norra del mycket nära adressen som möjliggör avstyckning och uppförande av ett enbostadshus – liten skala men potentiellt relevant för närmaste grannskap (insyn, byggstök, förändrad tomtstruktur). Planen vid Röliden för 20–30 lägenheter är för närvarande återremitterad/pausad i väntan på omarbetning och exploateringsavtal, vilket gör tidplan och omfattning osäker. Ett beviljat bygglov för flerbostadshus vid Göteborgsvägen 97 samt rivningslov för industri/lager (Ugglum 6:160) kan ge lokala byggstörningar och viss trafikeffekt beroende på logistik. Slutligen är kommunens vattentjänstplan (2026–2030) ett övergripande styrdokument utan direkta omedelbara effekter för enskilda fastigheter, men indikerar fokus på underhåll/kapacitet och skyfallshantering – långsiktigt positivt ur drift- och klimatanpassningsperspektiv.
Viktiga projekt
- Ny permanent förskola (ca 6 avdelningar/ca 140 barn) och upprustad fotbollsplan (konstgräs, belysning) vid Ugglumsleden
- Vallhamra torg västra – ca 200 bostäder (4–11 våningar) + lokaler i bottenplan + garage under torget (planantagande tidigast 2028)
- Ny skolbyggnad på Vallhamra skola (byggstart nov 2025, klart sommaren 2027)
- Detaljplan Mimersvägens norra del – avstyckning och nytt enbostadshus (mycket nära)
- Röliden – två flerbostadshus ca 20–30 lägenheter (omarbetas/paus p.g.a. exploateringsavtal och trafik/parkering)
Påverkan
**Kort sikt (0–2 år):** - Mest märkbar påverkan väntas från byggskedet vid Vallhamra skola (2025–2027) och eventuella tidiga arbeten kopplade till förskola/fotbollsplan vid Ugglumsleden när detaljplanen antas och bygglov/entreprenader drar igång. Det kan innebära byggtrafik på lokalgator, buller dagtid och periodvis begränsad framkomlighet. **Medellång sikt (2–5 år):** - När förskolan och fotbollsplanen är i drift kan området få **mer rörelse och service** (positivt för barnfamiljer och generell attraktivitet), men också **mer ljud** vid lämning/hämtning, match/träning samt **kvällsbelysning** från planen. För boende i närheten kan detta vara en tydlig miljöförändring. - Den lilla planen vid Mimersvägen (nytt enbostadshus) ger normalt begränsad områdespåverkan, men kan vara **påtaglig i direkt grannläge** (insyn, skuggning i liten skala, byggstörning under uppförande). **Lång sikt (5+ år):** - Vallhamra torg västra kan ge **störst strukturell effekt**: bättre torgmiljö, mer handel/service och fler bostäder kan öka trygghet och liv, men innebär också risk för **ökad trafikbelastning, förändrade parkeringsmönster och större stadsmässiga volymer** (4–11 våningar) som kan påverka upplevelsen av öppenhet, vind/solförhållanden och utsikt beroende på exakt utformning. - Röliden-projektet är osäkert i omfattning och tid, men om det går vidare kan det ge **viss ökning av trafik/parkeringstryck** och förändrat gränssnitt mot grönområde (samtidigt säkras ett allmänt stråk vilket är positivt). **Samlad bedömning för bostadsköpare:** Området utvecklas mot mer komplett närservice (förskola/skola) och en tydligare lokal nod vid Vallhamra torg. Det talar för ökad attraktivitet på sikt, men köpare bör väga in (1) byggstörningar under flera år, (2) ökad aktivitet kring idrottsytor samt (3) att torgets förtätning är tidig och kan ändras i volym/gestaltning innan antagande.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Sävedalen och stadsdelen Ugglum betraktas generellt som lugna och trygga bostadsområden, och ingen specifik information om hög brottslighet hittades för just detta område. Partille kommun arbetar dock aktivt med trygghetsfrågor i närområdet, till exempel genom att tillsätta ordningsvakter i Partille centrum och använda områdesteam för att öka tryggheten i angränsande stadsdelar. Generellt upplever invånarna i kommunens villaområden en hög trygghet.
Organiserad brottslighet
Det finns inga uppgifter som pekar på att etablerad organiserad brottslighet eller kriminella nätverk har fäste i just Sävedalen eller Ugglum. Däremot har polisen noterat en ökad rörlighet av gängkriminella från närliggande stadsdelar i nordöstra Göteborg in i kranskommunerna, med en viss risk för ungdomsrekrytering. För att motverka detta bedriver kommunen och polisen ett tätt brottsförebyggande samarbete.
Öppna drogscener
Ingen specifik information om öppna drogscener hittades för Sävedalen eller Ugglum. Partille kommun arbetar preventivt mot droger och har bland annat genomfört förebyggande narkotikasök med hund på kommunens högstadieskolor utan att göra några fynd. Området kring fastigheten bedöms vara förskonat från öppen narkotikaförsäljning.
Källor
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Inga specifika linjer identifierades.
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Bragevägen i Sävedalen erbjuder utmärkta kollektivtrafikförbindelser med kort gångavstånd till knutpunkten Vallhamra torg, där expressbuss X5 ger snabba och täta resor raka vägen in till Göteborgs centralstation. Utbudet är mycket mångsidigt med lokala tvärlinjer mot Östra Sjukhuset och Gamlestaden, samt smidiga anslutningar till pendeltågen i Partille som snart får utökad kapacitet genom Västlänken och Västra stambanan.
Nyheter och Status
Denna linje har nyligen ersatt tidigare linje 50 och delar av Svart Express för att erbjuda en tät stombussförbindelse direkt in mot centrala Göteborg. Inga aktuella driftstörningar är rapporterade.
Linjen trafikerar närliggande Vallhamra torg och är en praktisk tvärförbindelse till Östra Sjukhuset. Ett omfattande detaljplanearbete för att bygga ut och förtäta Vallhamra torg pågår, vilket på sikt kan medföra viss byggtrafik, men bussarna går som normalt.
Precis som buss 514 passerar denna linje Vallhamra torg och erbjuder resor mot Partille och Gamlestaden. Den fungerar normalt och påverkas inte av några omedelbara ombyggnationer, även om framtida utveckling av torget kan komma att märkas.
Från närbelägna Partille station går frekvent tågtrafik in mot Göteborg C. Kommunen har nyligen godkänt en avsiktsförklaring för utbyggnad av Västra stambanan för att utöka kapaciteten, och när Västlänken delöppnas under slutet av 2026 kommer fler avgångar att bli möjliga.
Källor
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Huset är en äldre 2‑familjsvilla (1941/1957) med flera större renoveringar gjorda (dränering 1993, tak 2018, bergvärme 2025). Besiktningen lyfter främst fuktrisker kopplade till marklutning mot huset, källarkonstruktion samt avvikelser vid golvbrunnar/tätskikt i våtutrymmen. Entréplanets kök bedöms ha äldre standard med förhöjd fuktrisk, och äldre takfönster (1992) bör följas upp då de kan ge läckagerisk.
Saknad information
Vi saknar sotningsprotokoll/aktuellt serviceunderlag för eldstäder och rökgångar samt detaljer från okulär el- och VA-kontroll (finns som dokumentlänk men ej analyserad här). Vi har inte fullständig åldersdata för alla vitvaror, elcentral/jordfelsbrytare och status på dagvattenledningar/dräneringsfunktion (trots dränering 1993). För våtutrymmen saknas dokumentation om utförande/renoveringsår för samtliga golvbrunnar och tätskikt, samt om avvikelsen i badrum på entréplan är åtgärdad.
Underhåll
Radonmätning
Orsak: Radonmätning är inte utförd enligt energideklarationen och huset är från 1940-talet.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Beställ radondosor och kontrollera även om byggmaterial/grund (t.ex. blåbetong) förekommer.
Kostnad*: 1 500 kr
Brandskyddskontroll eldstad och skorsten
Orsak: Brandskyddskontroll uppges utförd 2024-02-14 men intervall och omfattning (antal eldstäder/rökkanaler) är oklart.
Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler
Nästa steg: Be säljaren om protokoll och kontrollera antal eldstäder/rökkanaler (öppen spis/braskamin enligt planritning).
Kostnad*: 2 500 kr
Sotning av eldstad och skorsten
Orsak: Sotningsprotokoll saknas och sotningsintervall beror på nyttjande/kommunala krav.
Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten
Nästa steg: Kontrollera senast sotat datum och boka sotning vid behov.
Kostnad*: 650 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Radonmätning | Radonmätning är inte utförd enligt energideklarationen och huset är från 1940-talet. | Mätning av radon | Beställ radondosor och kontrollera även om byggmaterial/grund (t.ex. blåbetong) förekommer. | 1 500 kr |
| Brandskyddskontroll eldstad och skorsten | Brandskyddskontroll uppges utförd 2024-02-14 men intervall och omfattning (antal eldstäder/rökkanaler) är oklart. | Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler | Be säljaren om protokoll och kontrollera antal eldstäder/rökkanaler (öppen spis/braskamin enligt planritning). | 2 500 kr |
| Sotning av eldstad och skorsten | Sotningsprotokoll saknas och sotningsintervall beror på nyttjande/kommunala krav. | Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten | Kontrollera senast sotat datum och boka sotning vid behov. | 650 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Renovering av tvättstuga
Orsak: Besiktningen noterar att klämring och brunnsmanschett saknas i golvbrunn i tvättstuga, vilket avviker från branschregler och ökar fuktrisk.
Beskrivning: Renovering av standard tvättstuga (10.0 m²) inkl. tätskikt och brunn
Nästa steg: Låt behörig våtrumsfirma bedöma om punktåtgärd räcker eller om tätskikt/golv behöver göras om.
Kostnad*: 190 000 kr
Renovering av tvättstuga
Orsak: Besiktningen noterar att klämring och brunnsmanschett saknas i golvbrunn i pannrum, vilket avviker från branschregler och ökar fuktrisk.
Beskrivning: Renovering av standard tvättstuga (6.0 m²) inkl. tätskikt och brunn
Nästa steg: Kontrollera om pannrum räknas som våtzon med tätskikt; ta in offert på korrekt åtgärd av brunn och ev. golv.
Kostnad*: 134 000 kr
Badrumsrenovering
Orsak: På entréplan noteras att brunnsmanschetten sticker ut under klämring vilket innebär risk för kapillärsugning och fuktskador (riskanalys 3.2).
Beskrivning: Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, entréplan
Nästa steg: Begär dokumentation på renoveringsår/utförande och låt behörig våtrumsfirma göra en teknisk bedömning på plats.
Kostnad*: 202 000 kr
Källardränering
Orsak: Dränering är från 1993 (över 30 år) och besiktningen noterar marklutning mot huset vilket ökar fuktbelastning; källare är riskkonstruktion.
Beskrivning: Dränering av källaren (35.0 m)
Nästa steg: Kontrollera inspektionsrör, fuktnivåer/lukt i källare samt filma dagvatten/dräneringsledningar och ta in offert vid indikation på bristande funktion.
Kostnad*: 131 250 kr
Köksrenovering (exkl. vitvaror)
Orsak: Entréplanets kök anges ha äldre standard och besiktningen bedömer förhöjd risk för fuktrelaterade skador p.g.a. ålder.
Beskrivning: Komplett renovering av standard kök (12.0 m²) med nya stommar, luckor, bänkskivor, ytskikt och anpassning av el och VVS, exklusive vitvaror
Nästa steg: Kontrollera särskilt under diskbänk (fuktskydd, läckageskydd, missfärgningar) och ta in offert om tecken på fuktskada finns.
Kostnad*: 264 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Renovering av tvättstuga | Besiktningen noterar att klämring och brunnsmanschett saknas i golvbrunn i tvättstuga, vilket avviker från branschregler och ökar fuktrisk. | Renovering av standard tvättstuga (10.0 m²) inkl. tätskikt och brunn | Låt behörig våtrumsfirma bedöma om punktåtgärd räcker eller om tätskikt/golv behöver göras om. | 190 000 kr |
| Renovering av tvättstuga | Besiktningen noterar att klämring och brunnsmanschett saknas i golvbrunn i pannrum, vilket avviker från branschregler och ökar fuktrisk. | Renovering av standard tvättstuga (6.0 m²) inkl. tätskikt och brunn | Kontrollera om pannrum räknas som våtzon med tätskikt; ta in offert på korrekt åtgärd av brunn och ev. golv. | 134 000 kr |
| Badrumsrenovering | På entréplan noteras att brunnsmanschetten sticker ut under klämring vilket innebär risk för kapillärsugning och fuktskador (riskanalys 3.2). | Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, entréplan | Begär dokumentation på renoveringsår/utförande och låt behörig våtrumsfirma göra en teknisk bedömning på plats. | 202 000 kr |
| Källardränering | Dränering är från 1993 (över 30 år) och besiktningen noterar marklutning mot huset vilket ökar fuktbelastning; källare är riskkonstruktion. | Dränering av källaren (35.0 m) | Kontrollera inspektionsrör, fuktnivåer/lukt i källare samt filma dagvatten/dräneringsledningar och ta in offert vid indikation på bristande funktion. | 131 250 kr |
| Köksrenovering (exkl. vitvaror) | Entréplanets kök anges ha äldre standard och besiktningen bedömer förhöjd risk för fuktrelaterade skador p.g.a. ålder. | Komplett renovering av standard kök (12.0 m²) med nya stommar, luckor, bänkskivor, ytskikt och anpassning av el och VVS, exklusive vitvaror | Kontrollera särskilt under diskbänk (fuktskydd, läckageskydd, missfärgningar) och ta in offert om tecken på fuktskada finns. | 264 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Misslyckades
Vad får du bygga på fastigheten?
Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Partille. Länk: https://www.partille.se/bygga-bo--miljo/samhallsplanering/gallande-detaljplaner/ Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.