Husanalys
Objekt
Klar
Se annonsen på
Dokument
1/8 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 936 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
30,9%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
60,1%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
35,3%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
0,3%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
0,0%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
94,4%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
31,0%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
85,1%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
16,2%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I de senaste riksdagsvalet röstade man på Tidöpartierna.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
40
dB utomhus
20
dB inomhus
stängda fönster
30
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Området är en lugn landsbygdsmiljö, omgiven av skog och åkermark. De huvudsakliga ljudkällorna är naturliga ljud som vind och fågelsång, samt enstaka ljud från jordbruk eller mycket gles lokal trafik. Det är en mycket tyst och fridfull plats som inte påverkas av betydande bullerkällor.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
De modellerade årsmedelhalterna av NO₂, PM10 och PM2,5 ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden. Sammantaget tyder detta på god luftkvalitet vid bostaden sett över året.
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
3,2 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
8,0% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
16,0% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
7,0 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
17,6% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
35,2% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
3,9 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
15,6% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
39,1% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
Årsmedelhalterna är låga, vilket generellt innebär liten risk för luftvägsbesvär kopplade till långvarig exponering jämfört med mer trafiknära miljöer. Känsliga personer (t.ex. astma/KOL) kan ändå uppleva besvär vid enstaka dagar med högre partikelhalter, exempelvis vid väderdrevna episoder eller långväga intransport.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande strängare EU-nivåerna för 2030 med god marginal för alla tre föroreningar. Det innebär att den långsiktiga luftkvaliteten, enligt SMHI:s modellering, redan ligger på en nivå som är förenlig med framtida krav.
Rekommendationer
Eftersom årsmedelhalterna är låga behövs normalt inga särskilda åtgärder. För den som är extra känslig kan det ändå vara klokt att följa lokala luftkvalitetsprognoser vid perioder med förhöjda partikelnivåer (t.ex. torr vår med damm eller episod med intransport) och vid behov välja mindre trafiknära promenad-/träningsstråk. Observera att detta är modellerade värden på årsmedelnivå och kan avvika från faktiska halter på plats, särskilt nära enskilda utsläppskällor eller vid ogynnsamt väder.
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
MåttligMaximalt vattendjup
0,25 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten ligger i en sänka där flera ytliga vattenflöden från omgivande kullar konvergerar, enligt höjdkurvskartan och flödesanalysen. Översvämningssimuleringen visar på en potentiell vattenansamling med ett djup på 0,1–0,25 meter i direkt anslutning till byggnaderna vid extrema väderhändelser.
Rekommendationer
Vidta åtgärder för att förbättra dräneringen runt byggnaderna, exempelvis genom att anlägga skyddsvallar eller diken för att leda bort dagvatten. Säkerställ att naturliga avrinningsvägar hålls fria.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
Listan du skickat innehåller inga bygglov eller detaljplaneprocesser (”Händelser: []”). Utifrån detta underlag går det därför inte att identifiera några pågående eller planerade byggprojekt i närheten av Apeltorp 4600 som kan påverka en bostadsköpare. Antingen finns inga registrerade ärenden i den givna listan, eller så saknas data/urvalet är tomt för perioden/området.
Påverkan
Ingen påverkan kan bedömas utifrån den tomma ärendelistan. Om det faktiskt inte finns några större projekt på gång innebär det typiskt: - Låg risk för byggstörningar (buller, transporter, damm) på kort sikt. - Låg sannolikhet för snabba förändringar i utsikt/insyn genom ny bebyggelse. - Begränsad chans till förbättrad service/infrastruktur som ofta följer med större exploateringar. För en mer träffsäker analys behöver jag antingen en lista med ärenden (med typ, diarienummer, plats och kort beskrivning) eller att du anger kommun och ungefärlig radie/tidsperiod så kan jag hjälpa dig strukturera vilka ärenden som är mest relevanta för boendemiljön.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Norra Sorunda är ett lantligt och naturnära område i Nynäshamns kommun där avsaknaden av specifik brottsstatistik indikerar en hög upplevd trygghet. Nynäshamns kommun arbetar aktivt med trygghetsfrågor i bred samverkan med Södertörns brandförsvarsförbund och polisen, men inga otrygghetsskapande brott har rapporterats i närområdet. Eftersom fastigheten ligger i en glesbygd utgörs de få lokala händelserna i närheten uteslutande av trafikolyckor med vilt.
Organiserad brottslighet
Ingen specifik information om organiserad brottslighet eller aktiva kriminella nätverk hittades för det lantliga området Norra Sorunda. Kommunen arbetar visserligen övergripande mot lokalt organiserad brottslighet, men gängrelaterad problematik är koncentrerad till andra orter. Området kring bostaden bedöms vara helt förskonat från denna typ av kriminalitet.
Öppna drogscener
Det finns inga kända öppna drogscener för narkotikaförsäljning eller öppet bruk i Norra Sorunda. Enligt Länsstyrelsens och Polisens senaste kartläggningar från 2024 och 2025 har antalet öppna drogscener minskat kraftigt, och numera saknar hela lokalpolisområde Haninge/Nynäshamn helt denna typ av problemområden. Fastighetens omgivning är därmed fri från öppen droghandel.
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Misslyckades
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Vi upptäckte ett oväntat problem i analysen, kontakta oss för att få hjälp
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
- Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Mangårdsbyggnaden är från 1882 med källare och har ett tak omlagt 2010 (betongpannor), men övriga större byggnadsdelar/installationer är till stor del okända i ålder och kan närma sig slutet av sin tekniska livslängd. Säljaren uppger en fuktskada i salongen som ska åtgärdas av fackman innan tillträde – det är en viktig riskpunkt att följa upp med underlag. Andra boningshuset är renoverat 2010 (inkl. tak) och bedöms generellt ha lägre kortsiktig underhållsrisk, medan flera ekonomibyggnader har äldre plåttak (bl.a. 1983) som kan kräva åtgärder inom några år.
Saknad information
Besiktningsprotokoll, energideklaration/energirapport samt sotnings- och brandskyddsprotokoll saknas, vilket gör att risker kring fukt, grund/dränering, elinstallationer och eldstäder inte kan bedömas säkert. Vi saknar även årtal/status för dränering/källarens fuktskydd, elcentraler/jordfelsbrytare, fönstrens skick/ålder samt ålder på varmvattenberedare i lilla huset. Begär åtgärdsintyg för fuktskadan i salongen samt dokumentation/servicedata för värmesystem (kombipanna/ack-tankar) och eldstäder (kakelugn/vedspis/kamin).
Underhåll
Radonmätning
Orsak: Äldre hus på landsbygd utan redovisad radonmätning innebär osäkerhet kring inomhusmiljön.
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Beställ radondosor och följ Strålsäkerhetsmyndighetens metod, alternativt anlita radonkonsult.
Kostnad*: 1 500 kr
Sotning av eldstad och skorsten
Orsak: Fastigheten har flera eldstäder (kakelugn, vedspis och kamin) men sotningsintervall och status framgår inte.
Beskrivning: Sotning av 3 rökkanal(er) för eldstad/skorsten
Nästa steg: Kontakta kommunens/skorstensfejarens entreprenör och be om senaste protokoll samt boka sotning vid behov.
Kostnad*: 1 950 kr
Brandskyddskontroll eldstad och skorsten
Orsak: Brandskyddskontroll saknas i underlaget trots flera eldstäder.
Beskrivning: Brandskyddskontroll av 3 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler
Nästa steg: Begär protokoll från sotare/kommun och boka kontroll om det är för länge sedan eller oklart.
Kostnad*: 7 500 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Radonmätning | Äldre hus på landsbygd utan redovisad radonmätning innebär osäkerhet kring inomhusmiljön. | Mätning av radon | Beställ radondosor och följ Strålsäkerhetsmyndighetens metod, alternativt anlita radonkonsult. | 1 500 kr |
| Sotning av eldstad och skorsten | Fastigheten har flera eldstäder (kakelugn, vedspis och kamin) men sotningsintervall och status framgår inte. | Sotning av 3 rökkanal(er) för eldstad/skorsten | Kontakta kommunens/skorstensfejarens entreprenör och be om senaste protokoll samt boka sotning vid behov. | 1 950 kr |
| Brandskyddskontroll eldstad och skorsten | Brandskyddskontroll saknas i underlaget trots flera eldstäder. | Brandskyddskontroll av 3 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler | Begär protokoll från sotare/kommun och boka kontroll om det är för länge sedan eller oklart. | 7 500 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Byte av elcentral
Orsak: Elinstallationernas ålder och skydd (jordfelsbrytare/proppskåp) framgår inte för 1800-talshusen.
Beskrivning: Byte till modern elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare (okänt (bör kontrolleras i båda boningshusen))
Nästa steg: Be att få bild på elcentral(er) och anlita behörig elektriker för statuskontroll och offert.
Kostnad*: 20 000 kr
Källardränering
Orsak: Mangårdsbyggnaden har källare men dränering/fuktskyddets ålder och status är okänd, vilket är en stor risk i äldre hus.
Beskrivning: Dränering av källaren (40.0 m)
Nästa steg: Efterfråga historik och gör fuktindikering i källare samt ta in offert från dräneringsentreprenör.
Kostnad*: 150 000 kr
Byte av hängrännor och stuprör
Orsak: Ålder/skick på takavvattning framgår inte och är kritiskt för att undvika fuktskador, särskilt vid källare.
Beskrivning: Byte av hängrännor (45.0 m) och stuprör (24.0 m)
Nästa steg: Kontrollera rost, läckage och fall på plats samt begär offert; prioritera mangårdsbyggnaden.
Kostnad*: 34 500 kr
Renovering av tvättstuga
Orsak: Tvättstuga finns i mangårdsbyggnadens källare och skick/tätskikt/golvbrunn är inte beskrivet; i äldre källare är fukt- och avloppsrisk vanligt.
Beskrivning: Renovering av standard tvättstuga (8.0 m²) inkl. tätskikt och brunn
Nästa steg: Kontrollera golvbrunnstyp, lukt/fukt, fall mot brunn och be om fuktmätning/utredning.
Kostnad*: 162 000 kr
Badrumsrenovering
Orsak: Badrum/WC-dusch på entréplan i mangårdsbyggnaden har plastgolv och äldre ytskikt (ålder okänd) vilket ofta innebär att tätskikt närmar sig slutet av livslängd.
Beskrivning: Renovering av standard badrum (5.0 m²) inkl. nytt tätskikt, mangårdsbyggnaden entréplan (WC/dusch)
Nästa steg: Efterfråga renoveringsår/kvitton och gör fuktindikering kring duschzon och golvbrunn.
Kostnad*: 125 000 kr
Badrumsrenovering
Orsak: Helkaklat badrum finns i källarplanet i mangårdsbyggnaden men ålder/tätskikt och golvbrunnstyp är okänd; källarbadrum innebär extra fuktrisk.
Beskrivning: Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, mangårdsbyggnaden källarplan
Nästa steg: Kontrollera sprickor/fogar, bom i klinker och be om fuktmätning innan beslut.
Kostnad*: 202 000 kr
Takomläggning
Orsak: Ladugård och vedbod har plåttak från 1983, vilket är nära/över normal teknisk livslängd och kan innebära läckagerisk.
Beskrivning: Byte av plåt och takpapp
Nästa steg: Besiktiga tak från nära håll (rost, skarvar, genomföringar) och ta in offert från plåtslagare/takentreprenör.
Kostnad*: 500 000 kr
Skorstensrenovering
Orsak: Flera eldstäder finns men protokoll saknas; i äldre hus är relining/puts/murning vanlig åtgärd om kanaler är slitna.
Beskrivning: Renovering av 1 skorsten(ar)/rökkanal(er), åtgärd: insatsrör/relining
Nästa steg: Börja med brandskyddskontroll och begär åtgärdsförslag/offert om anmärkningar ges.
Kostnad*: 45 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Byte av elcentral | Elinstallationernas ålder och skydd (jordfelsbrytare/proppskåp) framgår inte för 1800-talshusen. | Byte till modern elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare (okänt (bör kontrolleras i båda boningshusen)) | Be att få bild på elcentral(er) och anlita behörig elektriker för statuskontroll och offert. | 20 000 kr |
| Källardränering | Mangårdsbyggnaden har källare men dränering/fuktskyddets ålder och status är okänd, vilket är en stor risk i äldre hus. | Dränering av källaren (40.0 m) | Efterfråga historik och gör fuktindikering i källare samt ta in offert från dräneringsentreprenör. | 150 000 kr |
| Byte av hängrännor och stuprör | Ålder/skick på takavvattning framgår inte och är kritiskt för att undvika fuktskador, särskilt vid källare. | Byte av hängrännor (45.0 m) och stuprör (24.0 m) | Kontrollera rost, läckage och fall på plats samt begär offert; prioritera mangårdsbyggnaden. | 34 500 kr |
| Renovering av tvättstuga | Tvättstuga finns i mangårdsbyggnadens källare och skick/tätskikt/golvbrunn är inte beskrivet; i äldre källare är fukt- och avloppsrisk vanligt. | Renovering av standard tvättstuga (8.0 m²) inkl. tätskikt och brunn | Kontrollera golvbrunnstyp, lukt/fukt, fall mot brunn och be om fuktmätning/utredning. | 162 000 kr |
| Badrumsrenovering | Badrum/WC-dusch på entréplan i mangårdsbyggnaden har plastgolv och äldre ytskikt (ålder okänd) vilket ofta innebär att tätskikt närmar sig slutet av livslängd. | Renovering av standard badrum (5.0 m²) inkl. nytt tätskikt, mangårdsbyggnaden entréplan (WC/dusch) | Efterfråga renoveringsår/kvitton och gör fuktindikering kring duschzon och golvbrunn. | 125 000 kr |
| Badrumsrenovering | Helkaklat badrum finns i källarplanet i mangårdsbyggnaden men ålder/tätskikt och golvbrunnstyp är okänd; källarbadrum innebär extra fuktrisk. | Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, mangårdsbyggnaden källarplan | Kontrollera sprickor/fogar, bom i klinker och be om fuktmätning innan beslut. | 202 000 kr |
| Takomläggning | Ladugård och vedbod har plåttak från 1983, vilket är nära/över normal teknisk livslängd och kan innebära läckagerisk. | Byte av plåt och takpapp | Besiktiga tak från nära håll (rost, skarvar, genomföringar) och ta in offert från plåtslagare/takentreprenör. | 500 000 kr |
| Skorstensrenovering | Flera eldstäder finns men protokoll saknas; i äldre hus är relining/puts/murning vanlig åtgärd om kanaler är slitna. | Renovering av 1 skorsten(ar)/rökkanal(er), åtgärd: insatsrör/relining | Börja med brandskyddskontroll och begär åtgärdsförslag/offert om anmärkningar ges. | 45 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Misslyckades
Vad får du bygga på fastigheten?
Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Nynäshamn. Länk: https://nynashamn.se/service/boende--miljo/stadsplanering-och-byggnation/detaljplanering/gallande-detaljplaner Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.