Husanalys
Objekt
Klar
Se annonsen på
Dokument
1/8 hittade
Dom här dokumenten har vi identifierat och använder för analysen. Du kan manuellt ladda upp dokument som saknas så gör vi om analysen.
Prospekt
Energi
Besiktning
Eldning
Planlösning
Detaljplan
Demografi
Klar
Vilka är det som bor i området?
Vilka är det som bor i området? Vi har analyserat 617 hushåll i närområdet.
Hushåll
Boende
34,2%
I Sverige består 48,6% hushåll av en vuxen
63,0%
I Sverige bor 45,5% hushåll i en parrelation
36,1%
I Sverige har 28,7% hushåll minst ett barn
3,2%
I Sverige hyr 29,9% hushåll sitt boende
14,7%
I Sverige äger 20,1% hushåll bostadsrätt
80,6%
I Sverige har 47,3% hushåll äganderätt
Inkomst
Andel av hushåll som klassas som låginkomstagare, under medelinkomstagare, över medelinkomstagare eller höginkomstagare.
Personer
Demografi
76,0%
I Sverige har 46,7% studerat efter gymnasiet
89,9%
I Sverige har 79,7% 20-65 år en anställning
7,7%
I Sverige är 27,2% födda utrikes eller har två föräldrar födda utrikes
Ålder
Andel personer i ålderskategorier under 25 år, 25-45 år, 45-65 år och över 65 år.
Politik
I senaste riksdagsvalet röstade man Borgerligt.
Riksdagsvalet
Buller
Klar
Hur är ljudmiljön vid fastigheten?
Bullerkarta
Uppskattade bullernivåer
52
dB utomhus
28
dB inomhus
stängda fönster
40
dB inomhus
öppna fönster
Beskrivning
Fastigheten är belägen i ett lugnt bostadsområde. Den primära bullerkällan är lokal trafik på de närliggande gatorna, vilket indikeras av den gröna färgen på vägarna i bullerkartan. Omgivningen i övrigt är tyst (blå färg). Ljudnivån utomhus bedöms vara låg och utgör sannolikt ingen störning för de boende.
Bullernivåerna är uppskattningar baserade på satellitbilder och kan avvika från faktiska mätningar. Värden anges i LAeq (ekvivalent ljudnivå).
Luftkvalitet
Klar
Hur är luftkvaliteten vid fastigheten?
Mycket bra luftkvalitet
Årsmedelhalterna av NO₂, PM10 och PM2,5 ligger tydligt under 50% av dagens EU-gränsvärden. Sammantaget tyder detta på låg långsiktig exponering för dessa föroreningar vid adressen (baserat på modellerade data).
Luftkvalitetskartor (2030-direktivet)
NO₂ (Kvävedioxid)
PM10 (Partiklar)
PM2,5 (Fina partiklar)
Föroreningsnivåer (årsmedelvärden)
NO₂ (Kvävedioxid)
3,9 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
9,9% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
19,7% av gränsvärdet
PM10 (Partiklar)
10,0 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 40,0 µg/m³
25,0% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 20,0 µg/m³
50,0% av gränsvärdet
PM2,5 (Fina partiklar)
5,7 µg/m³
Nuvarande gränsvärde: 25,0 µg/m³
22,8% av gränsvärdet
2030 gränsvärde: 10,0 µg/m³
57,1% av gränsvärdet
Hälsopåverkan
De modellerade årsmedelvärdena är låga, vilket generellt innebär liten risk för långsiktiga hälsoeffekter i befolkningen jämfört med mer trafikbelastade miljöer. Personer med astma/KOL eller hjärt-kärlsjukdom kan ändå vara känsliga vid enskilda dagar med högre partikelhalter, även om årsmedlet är lågt.
Jämförelse med 2030-direktivet
Platsen klarar även de kommande (strängare) EU-nivåerna för 2030 för samtliga tre föroreningar. PM10 ligger ungefär på halva 2030-gränsen, medan PM2,5 ligger på drygt halva 2030-gränsen, vilket antyder att regional bakgrund (långväga transporter) står för en stor del av partikelhalterna.
Rekommendationer
Inga särskilda åtgärder krävs utifrån årsmedelvärdena. För den som är känslig kan det ändå vara klokt att vid dagar med mycket vägdamms-/rökepisoder (t.ex. vår med torrt väglag eller vid brandrök) välja mindre trafikerade promenadstråk och vädra när luften upplevs som bättre. Observera att detta är modellerade årsmedelvärden från SMHI och att faktiska halter kan variera lokalt (t.ex. nära en enskild väg, vedeldning eller vid ogynnsam meteorologi).
Data från SMHI:s nationella modellering av luftkvalitet. Värden är modellerade årsmedelvärden och kan avvika från faktiska mätningar. Källa: natmodluft.smhi.se
Översvämning
Klar
Vad är risken att huset drabbas av översvämning?
Skyfallskarta
Risknivå
LågMaximalt vattendjup
0,05 m
vid 100-årsregn
Analys
Fastigheten är belägen på en lokal höjdpunkt. Topografiska höjdkurvor och slope-vektorer visar att ytvatten flödar bort från byggnaden. Översvämningsanalysen för ett extremt skyfall (100-årsregn) visar minimal vattenansamling (<0.1m) på fastigheten, då det mesta vattnet rinner iväg till lägre liggande områden i sydväst och nordost.
Rekommendationer
Inga specifika skyddsåtgärder krävs på grund av den fördelaktiga topografin. Det rekommenderas dock att säkerställa god dränering kring husgrunden och att bibehålla markens naturliga fall bort från byggnaden.
Analysen baseras på topografiska data och satellitbilder. Lokala dräneringssystem och markförhållanden kan påverka den faktiska risken.
Byggprojekt i området
Klar
Vad byggs eller planeras i närheten som påverkar fastigheten?
Sammanfattning
Runt Alebrunnsvägen 28A (Hästö/omnejd) dominerar ärendena av mindre, fastighetsnära åtgärder (plank, murar, komplementbyggnader) samt några enstaka nybyggnationer av småhus. Det som sticker ut mer för en bostadsköpare är (1) kommunens utvecklingsprojekt i och kring centrala Karlskrona/Pottholmen (stadsboulevard, offentliga platser, klimatsäkring och ”Stadens entré”), (2) upprustning/utveckling av Wämöparken med ny/utökad lekplats och eventparksinriktning, samt (3) rivningsåtgärder nära Hästö (Hästö 2:1 och kommunala rivningar) som kan innebära tillfälliga störningar men också ”städning” av området. Sammantaget tyder listan på ett område med pågående förtätning i liten skala (enstaka nya hus och ombyggda lägenheter) och kommunala satsningar på stadsmiljö, rekreation och klimatanpassning snarare än stora bostadskvarter precis intill adressen.
Viktiga projekt
- Pottholmen etapp 2 – detaljplan med stadsboulevard, nya offentliga platser och skärgårdspark samt flytt/höjning av Österleden för klimatsäkring
- Stadens entré (etapp 1) – igångsättningstillstånd (kommunalt stadsutvecklingsprojekt)
- Wämöparken – ombyggnation/utökning av lekplats (ca 4,9 mnkr) och utveckling mot ”eventpark”
- Rivningslov och kommunala rivningar vid/kring Hästö (Hästö 2:1 samt rivning av bl.a. Röda korset-stuga vid Hästö skola)
- Nya småhus i närområdet (Kölen 9 samt ytterligare nybyggnad med marklov; försäljning av småhustomt Kölen 8)
- Student-/bostadslägenheter i befintligt flerbostadshus (MASTEN 18 – inredande av 1 lägenhet, återkommande ärenden)
Påverkan
• Byggstörningar (kort sikt): Närmast adressen är rivning (Hästö 2:1) och kommunala rivningar inom ca 150 m de mest störningsdrivande – risk för buller, transporter och damm under begränsad tid. Även nybyggnation av småhus (ca 550–600 m) ger periodvis byggtrafik men normalt begränsad påverkan på vardagen. • Områdets karaktär och utsikter: Inga tydliga stora flerbostadsprojekt precis intill adressen i listan. Småhusnybyggnationer och kompletteringar kan ge viss ökad insyn/lokala förändringar, men påverkar sällan områdets övergripande karaktär. • Service, rekreation och attraktivitet (medellång sikt): Satsningen på Wämöparken (lekplats/eventpark) kan höja områdets barn- och fritidsvärde och bidra till mer liv och rörelse. Nackdelen kan vara mer besökstrafik och ljud vid evenemang, särskilt under sommarhalvåret. • Trafik och stadsmiljö (längre sikt): Pottholmen etapp 2 och ”Stadens entré” ligger längre bort (ca 0,9–1,0 km) men kan ändå påverka pendlingsmönster, framkomlighet och stadens helhetsattraktivitet. Flytt/höjning av Österleden och klimatsäkring kan på sikt ge robustare infrastruktur men innebär ofta fleråriga etappvisa arbeten i centrala stråk. • Övrigt: Ändringar vid avloppsreningsverk (yttre ändring) och klimatanpassningsplanen är mer system-/driftinriktade. De kan innebära periodiska arbeten men är svåra att koppla till tydlig, varaktig boendepåverkan utan mer projektspecifik information. Bedömning för bostadsköpare: Räkna främst med tillfälliga störningar från rivning nära Hästö och en gradvis förbättring av rekreationsutbudet (Wämöparken). De större stadsutvecklingsprojekten sker på promenadavstånd men inte ”runt knuten”; de kan stärka värden och stadsliv, men också innebära byggperioder och förändrade trafikflöden i centrala lägen.
Pågående och planerade byggprojekt
Karta som visar beviljade bygglov, detaljplaneprocesser samt kommunala ärenden om byggande och planering.
Källa: kommunkartan
Brott och trygghet
Klar
Hur är tryggheten och kriminaliteten i området?
Trygghet
Karlskrona upplevs generellt som en trygg kommun, men i centrala delar som Galgamarken-Trossö förekommer en del ordningsstörningar och våldsbrott i offentlig miljö. Lokala polisrapporter visar på flera fall av misshandel, bråk och skadegörelse i centrum, särskilt i anslutning till torg och parker. För att öka säkerheten arbetar kommunen och polisen aktivt brottsförebyggande, bland annat genom kameraövervakning och riktade trygghetsskapande insatser.
Organiserad brottslighet
De lokala händelserapporterna indikerar inte någon utbredd eller systemhotande gängkriminalitet i området kring Galgamarken-Trossö. Ett nyligen inträffat grovt våldsbrott med dödlig utgång i centrala Karlskrona bedömdes av polisen vara en isolerad händelse utan koppling till kriminella nätverkskonflikter. Brottsligheten på orten utgörs i första hand av individrelaterade våldsbrott, tillgreppsbrott och skadegörelse snarare än storskalig organiserad brottslighet.
Öppna drogscener
Det saknas uppgifter om någon storskalig, nationellt klassad öppen drogscen i det specifika området. Däremot visar polisens ingripanden att det förekommer försäljning och bruk av narkotika i vissa offentliga miljöer, exempelvis i och omkring Hoglands park. Regelbundna poliskontroller i stadskärnan och närområdet resulterar återkommande i anmälningar rörande ringa narkotikabrott och drograttfylleri.
Händelser från polis och kommun
Karta som visar händelser från polisen och kommunala ärenden rörande brott och trygghet.
Källa: kommunkartan
Kollektivtrafik
Klar
Hur fungerar kollektivtrafiken och kommer den att ändras?
Viktiga linjer
Restider till knutpunkter (Mån 08:00)
Sammanfattning
Galgamarken är en geografiskt mycket strategisk stadsdel för pendlare tack vare promenadavståndet till både Blekingesjukhuset, BTH och Bergåsa station. Området har ett starkt utbud av kollektivtrafik med både stadsbussar och regionaltåg, men framöver får man räkna med förlängda restider in mot Trossö på grund av den omfattande ombyggnationen av Österleden vid Pottholmen.
Nyheter och Status
Kommunen har nyligen avslagit ett medborgarförslag om att införa dedikerade kollektivkörfält och signalprioriteringar för bussar. Detta innebär att linjerna även fortsättningsvis kommer att dela körbana med biltrafiken, vilket kan leda till fortsatt trängsel under rusningstid.
Detaljplanen för Pottholmen (etapp 2) har antagits, vilket innebär att Österleden vid infarten till centrala Karlskrona ska flyttas och byggas om till en stadsboulevard. Detta mycket stora infrastrukturprojekt väntas orsaka stor påverkan på bussarnas framkomlighet under byggtiden.
Inga direkta driftstörningar är rapporterade vid den närbelägna Bergåsa station. På politisk nivå pågår ett långsiktigt arbete för att säkra framtida upprustningar av järnvägen (bland annat Kust till Kustbanan), men i närtid rullar tågtrafiken enligt plan.
Infrastrukturprojekt och kollektivtrafik
Karta som visar pågående projekt från Trafikverket samt kommunala och regionala ärenden om trafik och kollektivtrafik.
Källa: kommunkartan
Renovering och underhåll
Klar
Vilka behov av renovering och underhåll har huset?
- Besiktningsprotokoll saknas, ladda upp det för en bättre analys
Underhåll och renoveringsbehov som kan behövas inom 3 år.
Byggnadens skick
Enplansvilla från 1958 med tegelpannetak, självdrag och kombipanna (olja/el) samt luft/luft-värmepump; energiprestanda uppges som mycket hög (energiklass G), vilket ofta innebär att värmesystem/isolering/fönster behöver ses över. Badrum och tvättstuga saknar angiven renoveringsålder och kan vara stora kostnadsdrivare om tätskikt och golvbrunnar är äldre. Huset har även en mindre krypgrund som bör kontrolleras för fukt/mögelrisk.
Saknad information
Besiktningsprotokoll saknas i underlaget (trots att annonsen säger “besiktigad”), vilket gör att status på tak, våtrum, el, dränering/grund och skorsten inte kan bedömas säkert. Vi saknar även energideklaration/energirapport samt ålder/servicehistorik för kombipanna, luft/luft-värmepump, fönster och solcellsanläggning. Sotnings- och brandskyddsprotokoll saknas, vilket är viktigt då huset har kamin.
Underhåll
Sotning av eldstad och skorsten
Orsak: Huset har kamin men sotningsintervall och senaste sotning framgår inte.
Beskrivning: Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten
Nästa steg: Be säljaren om senaste sotningsprotokoll och boka sotare vid behov.
Kostnad*: 650 kr
Brandskyddskontroll eldstad och skorsten
Orsak: Brandskyddskontroll för kamin/skorsten är återkommande och protokoll saknas.
Beskrivning: Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler
Nästa steg: Be säljaren om senaste brandskyddsprotokoll och boka kontroll om den är för gammal/okänd.
Kostnad*: 2 500 kr
Radonmätning
Orsak: Radonvärde framgår inte och huset är från 1958 (vanligt att radon saknas i underlag).
Beskrivning: Mätning av radon
Nästa steg: Fråga efter tidigare radonmätning; om saknas, beställ mätning.
Kostnad*: 1 500 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Sotning av eldstad och skorsten | Huset har kamin men sotningsintervall och senaste sotning framgår inte. | Sotning av 1 rökkanal(er) för eldstad/skorsten | Be säljaren om senaste sotningsprotokoll och boka sotare vid behov. | 650 kr |
| Brandskyddskontroll eldstad och skorsten | Brandskyddskontroll för kamin/skorsten är återkommande och protokoll saknas. | Brandskyddskontroll av 1 eldstad(er) och tillhörande rökkanaler | Be säljaren om senaste brandskyddsprotokoll och boka kontroll om den är för gammal/okänd. | 2 500 kr |
| Radonmätning | Radonvärde framgår inte och huset är från 1958 (vanligt att radon saknas i underlag). | Mätning av radon | Fråga efter tidigare radonmätning; om saknas, beställ mätning. | 1 500 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Renovering
Renovering av tvättstuga
Orsak: Tvättstuga finns med klinker/kakel men renoveringsår och tätskikt/golvbrunn är okända (risk för åldersrelaterade fuktskador).
Beskrivning: Renovering av standard tvättstuga (6.0 m²) inkl. tätskikt och brunn
Nästa steg: Fråga efter renoveringsintyg och golvbrunnens ålder; gör fuktindikering och ta in offert vid osäkerhet.
Kostnad*: 134 000 kr
Badrumsrenovering
Orsak: Badrum med kakel/klinker och badkar men ingen uppgift om ålder; i hus från 1958 är badrum ofta en stor riskpost om inte nyligen renoverat.
Beskrivning: Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, bottenvåning
Nästa steg: Begär dokumentation på renoveringsår/tätskikt och kontrollera golvbrunnstyp/ålder samt fuktmätning vid visning.
Kostnad*: 202 000 kr
Renovering toalett
Orsak: Planritning visar separat WC och renoveringsår är okänt; äldre installationer kan ge läckagerisk och behov av uppdatering.
Beskrivning: Renovering standard toalett (2.0 m²), bottenvåning
Nästa steg: Fråga efter renoveringsår och kontrollera synliga tecken på läckage/fukt runt WC/handfat.
Kostnad*: 76 000 kr
Byte av luft/luft-värmepump
Orsak: Luft/luft-värmepump finns men ålder/servicehistorik saknas; teknisk livslängd är ofta ca 8 år.
Beskrivning: 1:1-byte av 1 luft/luft-värmepump(er)
Nästa steg: Ta reda på installationsår och serviceprotokoll; be installatör kontrollera effekt och driftdata.
Kostnad*: 20 000 kr
Byte av varmvattenberedare
Orsak: Varmvattenlösning ingår i kombipanna men ålder är okänd; varmvattenberedare har ofta ca 20 års livslängd.
Beskrivning: 1:1-byte av 1 varmvattenberedare i befintligt system
Nästa steg: Kontrollera tillverkningsår på beredare/panna och leta efter korrosion/läckagespår i pannrum.
Kostnad*: 15 000 kr
Omdragning av el
Orsak: Huset är från 1958 och elinstallationernas ålder/standard (jordade uttag, jordfelsbrytare, kablage) framgår inte.
Beskrivning: Total elrenovering: Nya ledningar, jordade uttag och ny central (144.0 m², 6 rum)
Nästa steg: Be om elbesiktningsprotokoll eller låt elektriker kontrollera central, jordfelsbrytare och jordning i rum.
Kostnad*: 226 600 kr
Krypgrundsrenovering
Orsak: Grundläggning uppges vara betongplatta samt mindre krypgrund; utan besiktning är fukt/mögelrisk okänd.
Beskrivning: Renovering av krypgrund (25.0 m²)
Nästa steg: Begär åtkomst till krypgrund och gör fuktmätning/luktbedömning; ta in specialist vid avvikelse.
Kostnad*: 30 000 kr
| Namn | Orsak | Beskrivning | Nästa steg | Kostnad* |
|---|---|---|---|---|
| Renovering av tvättstuga | Tvättstuga finns med klinker/kakel men renoveringsår och tätskikt/golvbrunn är okända (risk för åldersrelaterade fuktskador). | Renovering av standard tvättstuga (6.0 m²) inkl. tätskikt och brunn | Fråga efter renoveringsintyg och golvbrunnens ålder; gör fuktindikering och ta in offert vid osäkerhet. | 134 000 kr |
| Badrumsrenovering | Badrum med kakel/klinker och badkar men ingen uppgift om ålder; i hus från 1958 är badrum ofta en stor riskpost om inte nyligen renoverat. | Renovering av standard badrum (6.0 m²) inkl. nytt tätskikt, bottenvåning | Begär dokumentation på renoveringsår/tätskikt och kontrollera golvbrunnstyp/ålder samt fuktmätning vid visning. | 202 000 kr |
| Renovering toalett | Planritning visar separat WC och renoveringsår är okänt; äldre installationer kan ge läckagerisk och behov av uppdatering. | Renovering standard toalett (2.0 m²), bottenvåning | Fråga efter renoveringsår och kontrollera synliga tecken på läckage/fukt runt WC/handfat. | 76 000 kr |
| Byte av luft/luft-värmepump | Luft/luft-värmepump finns men ålder/servicehistorik saknas; teknisk livslängd är ofta ca 8 år. | 1:1-byte av 1 luft/luft-värmepump(er) | Ta reda på installationsår och serviceprotokoll; be installatör kontrollera effekt och driftdata. | 20 000 kr |
| Byte av varmvattenberedare | Varmvattenlösning ingår i kombipanna men ålder är okänd; varmvattenberedare har ofta ca 20 års livslängd. | 1:1-byte av 1 varmvattenberedare i befintligt system | Kontrollera tillverkningsår på beredare/panna och leta efter korrosion/läckagespår i pannrum. | 15 000 kr |
| Omdragning av el | Huset är från 1958 och elinstallationernas ålder/standard (jordade uttag, jordfelsbrytare, kablage) framgår inte. | Total elrenovering: Nya ledningar, jordade uttag och ny central (144.0 m², 6 rum) | Be om elbesiktningsprotokoll eller låt elektriker kontrollera central, jordfelsbrytare och jordning i rum. | 226 600 kr |
| Krypgrundsrenovering | Grundläggning uppges vara betongplatta samt mindre krypgrund; utan besiktning är fukt/mögelrisk okänd. | Renovering av krypgrund (25.0 m²) | Begär åtkomst till krypgrund och gör fuktmätning/luktbedömning; ta in specialist vid avvikelse. | 30 000 kr |
* Uppskattad kostnad (efter ROT) av ett typiskt arbete i samma omfattning, kan påverkas kraftigt av materialval och standard.
Ut- och tillbyggnad
Misslyckades
Vad får du bygga på fastigheten?
Vi har inte hittat en plankarta, vilket krävs för att genomföra analysen. Ladda upp filen som en PDF för att försöka igen. Pröva att hitta detaljplanen hos Karlskrona. Länk: https://www.karlskrona.se/samhallsplanering-och-trafik/samh%C3%A4llsplanering/detaljplaner/ Om planen inte är digitaliserad kan du behöva kontakta kommunen.